(整理)图解加拿大华人自建房屋全过程

图解加拿大华人自建房屋全过程【60图】

我是一位西方小住宅方面的爱好者，以前我与大家分享的图片资料，全部来自国际互联网-因特网。我未曾踏

出过国门半步，我也不懂得什么外文，所以向朋友们介绍的资料，在许多方面可能存在一定的瑕疵。

近日在网上闲逛，忽然发现一篇文章，是一位身在西方世界-加拿大的华人朋友所写，讲述了他自建房屋的一

些亲身感受。介绍的内容包括建造房的整个流程，还列出了大家所关心的核心问题-造价方面的一些具体数据。感

觉正好是我以前的资料所缺少的地方，因而转贴过来再次与诸位朋友们分享。

不知出于什么考虑，原文章介绍中没有一张图片资料。以下所有配图，均是“民智一郎”为了方便朋友们理解

文章内容所加，不是原文章作者的资料。另外，有些图，也可能与文章的介绍不太符合，有些出入，请凉解。另外，“民智一郎”还对叙述中的一些小地方增加了一些补充解释。

从博客的内容来看，华人朋友-作者“小声音”，旅居加拿大多年。后来在温哥华市，自己购买土地建造房子。为此，作者在整个购地建房全过程中，费尽了心思，付出了许多辛劳，同时还大度无私地将自己的一些重要数据拿

出来，与众人分享。我们理应对此表示感谢——谢谢分享!

引子：

一直对房屋建筑有兴趣，踌躇徘徊和了解观察了几年，这次总算正式上马，这样的机会使自己有份参与到整个

工程进行的过程中，从头至尾学习一次，争取能基本了解在温哥华的普通建屋完全流程，同时也让自己多一份经历。

在这藏龙卧虎的加西(补充说明：指加拿大西部)，买块小地建屋，绝无显摆之意，写流水账的宗旨和以前发贴

一样，是出于一贯的热忱和友情提示，同时也是为了抛砖引玉，学习交流和取长补短。

希望，能得到已有建屋经验的朋友指点;同正在建屋的朋友相互交流;给准备建屋的朋友一点参考。

为避免广告和利益期望之嫌，所有公司和商号均不提供信息资料，呈现的成本核算和进行方式都是个人的选择，不具备指导意义和连带责任。同时因第一次参与工程，受经验和能力局限，所有人工材料报价和管理模式，工程次

序等一定不是最合理优化，请大家自己核准并欢迎商讨和不啬指教。

第一节：本例建屋概况

1、地块所在城市：温哥华

01加拿大Canada温哥华– Vancouver

2、地块状况： ZONING(补充说明：城市规划中分成工厂区、住宅区等的分区制 )：RS1(单一家庭型)，永久地

权标准地 33×122

(补充说明：估计是指占地面积大小，单位应该是英尺。1 英尺 = 30.48厘米=0.3048米。即：10.0584米×37.6284米)。

(补充说明：转贴自加拿大华人——石冰(Benjamin Shi) 加拿大HomeLife地产经纪 (Real Estate Broker)的

博客

在加拿大，除皇家土地和原住民保留地以外，其他形式的土地都可在市场上自由转让。土地大部份归个人所有，土地实行私有制。土地私有制度只是保障个人对土地的所有权，但对土地的使用上政府还是有严格规定的。这主要

是通过政府的规划来实现。在房地产投资实践中，土地按用途，一般分为农业用地，住宅用地和商业/工业用地

(ICI Land)。也就是说，投资土地一般就是投资这三种类型的用地。而区分一块土地属何种用途。主要是根据当地

的市政规划来决定的。

Zoning是城市规划的一个重要组成部分，准确的译法应该是“土地分区制”或“土地分区规划”。用土地法

的概念来说，Zoning是指政府(通常是市或者郡政府)根据警察权对土地使用所划分的公众限制。其主要的作用在

于将土地分区规划，以合理地使用土地、有效地控制和引导城市的发展。分区制度可以规范土地的利用功能、利用

类型、利用密度和相关的物质结构(比如建筑物的高度和建筑红线的后移缩进等)。它以土地的不同用途来规划，如

农业地只能限于用做农业耕地，住宅用地不可以用于商业设施的开发，公共商业用地不得滥用等等强制性法律规范。今天加拿大的Zoning 系统直接由美国引进。)

3、房屋形式，格局和尺寸：西海岸普通二层带地库坡顶独立屋(补充说明：在加拿大，地库，实际上是指“地

下室– basement”); 全屋面积：2416平方呎(60%土地面积)。初步设计格局为：主层玄关，客饭厅，厨房，书房，半厕，计1050平方呎。楼上三房三厕(全部套房)950平方呎。地库一小厅加客房全厕以及洗衣房500平方呎。水热系统和热水炉在地库半层。受总层高限制，设计主层和二层楼底各高9呎，地库8呎。

(补充说明：玄关，原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域。源于日本，专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间，也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。在住宅中，玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。) (补充内容：

1 feet = 1

2 inches 1 inch = 2.54 cm

1 英尺 = 1

2 英寸 1 英寸 = 2.54 厘米

1 英尺 = 30.48厘米=0.3048米 1平方英尺=0.3048 *0.3048 =0.09290304平方米

9英尺 = 274.32厘米=2.7432米 2416平方英尺=224.45374464平方米≈224.45平方米)

02补充配图：类似独立住宅竖向剖切示意图

03补充配图：类似独立住宅图片

04补充配图：类似独立住宅图片

05补充配图：类似独立住宅图片

4、房屋品质和建筑成本：定位在中等水平，这将体现在委托的建筑商，所使用的材料和技术工人的手工熟练

程度方面。初步核算在160-180元/平方呎之间。据朋友建筑经验，一定会超支，超多少要看每一阶段的控制情形。具体的数据在最后每节费用综合后才会准确呈现。所以整个建筑成本不到全部完工都是个未知数。

(补充内容：2007年01月20日：

货币名称-现汇买入价-现钞买入价-卖出价-基准价-中行折算价-发布时间

加拿大元-659.88-645.97-665.18-662.65- -00:00:00

即： 2007年1月20日，1加拿大元≈6.65元人民币

160-180元/平方呎，大约合当时的人民币11820元/平方米~13300元/平方米。)

5、工程动工起始时间：2007年3月XX日(从推倒旧屋起算)。

6、工程暂定所需时间：七个月(从推倒旧屋起算)。整个建筑时间不到全部完工也都是个未知数。

本节说明：对于房屋形式和尺寸，各市政府都有不同规定，有的区域对外观，高度有严格规定，比如温西

KITS区海边一些区域，申请拆旧建新，所建新屋一定要是和周围相统一的风格，想在外貌上有些许改变，上下来

回折腾，费时费力，最后还不一定拿到许可，但却拖长了批则所需时间。本例由于想让成本容易控制及方便管理，

采用工艺比较成熟的普通流行式样。

第二节：前期准备

土地过户后进入前期准备阶段，顺次联络面谈下面几类专业人员并展开各项工作：

1、银行贷款经理：根据自己财务状况和预算进程选定贷款方式和数额，通常是二种方式：一种是以普通贷款

买下旧屋地，建筑费用另以现金支付;另外一种就是建筑费用也让银行贷款，把所有建屋文件包括许可和计划书等