建设工程报建总流程图
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图件：1∶1000：940元/套； 1∶500：626元/套
细部点测量： 60元/点；规划路幅 计算：1.38元/ m2
10 放线
市勘测设计院 2594/件
11 定位红线图 市勘测设计院 按格收费,360元/格
序号
12 13 14 15 16 17 18
费用名称 收费部门
地震评估报 告
防雷评估报 告
人防工程定额 测定费
白蚁防治费
பைடு நூலகம்
市非税收管理 局
市非税收管理 局
散装水泥发展 市非税收管理
基金
局
收费标准
住宅5元/m2；非住宅 6元 /m2
1300 元 /m2
住宅2.2元/m2；非住宅 2.2 元/m2 住宅1.1元/m2；非住宅 1.1 元/m2 住宅2元/m2；非住宅 2元 /m2
住宅2元/m2；非住宅 2元 /m2
专业服务机 构
防雷检测中 心
市非税收管 配套费审查 理局
质监费
市非税收管 理局
定额测编费
市非税收管 理局
劳保基金
新型培体材 料发展基金
市非税收管 理局
市非税收管 理局
收费标准
备注
根据项目大小协商收取
根据项目大小，一类建筑1.8 元/m2
住宅70元/m2；非住宅88元 /m2
此项按上 表新标准 执行
住宅1.2元/m2；非住宅1.7 元/m2
施工单位 承担，结 算时扣除
中标价×1.3‰
施工单位 承担，结
算时扣除
序号 费 用 名 称 收 费 部 门
收费标准
备注
30
工程项目资 本金
市建委
31
农民工工资 保障金
市建委
根据规划核准建筑面积核定; 住宅120元/ m2，非住宅160 元/ m2
建委监控 资金，实 施双控， 根据工程 进度解冻
中标价的15%
收费标准
根据项目大小协商收取
备注
根据项目大小协商收取
根据地况按格收费 ,960/格
电子文档： 100元/张；A2图纸： 100元/张；A1：200元/张；A0： 400元/张 高层建筑 1.1元/m2,多层建筑0.7元 / m2
二次复核按 100元/次收取资料费
按影响日照面积 0.3元/m2
序号
8
施工报建 办理施工任务单
气象防雷报批 办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费 办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工 质监工程竣工验收
规划、劳动、 规划消、防交等警相、关 消部防门等验相收关
部门验收
建建相委委关组组职织织能 相部关门职竣能工 部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘 物管公司招投标及物管方案确定
备注
施工单位承担， 结算时扣除
工程竣工验收后， 凭购买散装水泥、 商品混凝土合法 发票及工程决算 书，办理返退手 续
序号
25 26 27
28 29
费用名称 收费部门
文物考古调 市非税收管 查勘探费 理局
抗震设防确 市非税收管
认费
理局
工程招投标 招投标管理
交易费
办公室
工程保险费 保险公司
工程安全监 督管理费
第一章 报建的概念
? 报建是指企业自建或进行房地产开发期间在 政府各个职务部门办理相关工程施工前、施 工中及施工后的审批手续。
第二章 报建过程中所涉及的主要行 政审批部门及相关审批证件名称
审批顺 审批部门 序
审批结果
1
国土局
2
规划局
3
规划局
4
建委
5
房产局
6
规划局
房产局 7
《国有土地使用权证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》副本 《施工许可证》 《预售许可证》 《建设工程规划许可证》正本
9
费用名称 收费部门
工程规划许可 规划信息服务
公示牌
中心
土地测绘成果 市国土局
收费标准
备注
资料费1000元；设计费：特殊规 格按215元/ m2；制作安装费：特 殊规格按200元/ m2
拔地测量： 1600元/件，4点以上 按400元/点计算
1∶500:0.21元/ m2;1∶2000:0.17 元/ m2；分割测量内业上点： 120 元/点
办理商品房预售许可证 建筑面积实测
工程竣工工验程收竣备工案验收备案 档案移交
办理建设工程规划许可证（正本） 产权证
交房
第五章 报建费相关知识
1、城市基础设施配套费标准（元/平方米建筑面积）
土地级别
一
标准用地类型
二
三
四
五六
商业 住宅 工业
360
300 240 200 160 120
270
220 180 150 120 90
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
） 建筑单体设计 规划建筑单体审查（二阶段） 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控
32 面积测绘
市房产局测 住宅0.8元/m2；非住宅
绘队
1.2~1.6元/ m2
说明：以上项目及取费标准为参照长沙市相关政策规定编制，不同省市地区 须按照当地当期政策规定执行
176
146 117 88
73 58
2、前期报建费用一览表
序号
1 2 3 4 5 6 7
费用名称
项目可行性 研究报告 环境影响评 估报告 现状地形图 测绘费
道路座标上 线图
面积复核
经济技术指 标复核 日照分析报 告
收费部门
专业服务机构
专业服务机构
市勘测设计院
规划信息服务 中心
规划信息服务 中心 规划信息服务 中心 规划信息服务 中心
《产权证》
第三章
建设工程报建总流程图
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付 办理土地红线和国土证 到计委备案立项 计委招投标方式的批复 勘测院办理现状地形图 办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点 进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核 办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审 扩初设计
市安监站
收费标准
备注
调查普勘0.2元/m2；重点勘 探5元/m2
按规划用 地总面积 核算
2000元
根据中标通知书中标价核定： 500万以下2.3‰,500万 ~1000万以下1.8‰;1000万 ~3000万以下1.5‰;3000万 以上1.1‰
我公司承 担 40% ，
中标单位 承担60%
中标价×1.6‰
住宅0.8元/m2；非住宅1.1 元/m2
施工单位 承担，结 算时扣除
住宅32元/m2；非住宅42元 /m2
住宅4.6元/m2；非住宅4元 /m2
序号
19 20 21 22 23
24
费用名称 收费部门
副食品价格调 节基金
人防易地建设 费
市非税收管理 局
市非税收管理 局
人防工程质量 市非税收管理 监督管理费 局
细部点测量： 60元/点；规划路幅 计算：1.38元/ m2
10 放线
市勘测设计院 2594/件
11 定位红线图 市勘测设计院 按格收费,360元/格
序号
12 13 14 15 16 17 18
费用名称 收费部门
地震评估报 告
防雷评估报 告
人防工程定额 测定费
白蚁防治费
பைடு நூலகம்
市非税收管理 局
市非税收管理 局
散装水泥发展 市非税收管理
基金
局
收费标准
住宅5元/m2；非住宅 6元 /m2
1300 元 /m2
住宅2.2元/m2；非住宅 2.2 元/m2 住宅1.1元/m2；非住宅 1.1 元/m2 住宅2元/m2；非住宅 2元 /m2
住宅2元/m2；非住宅 2元 /m2
专业服务机 构
防雷检测中 心
市非税收管 配套费审查 理局
质监费
市非税收管 理局
定额测编费
市非税收管 理局
劳保基金
新型培体材 料发展基金
市非税收管 理局
市非税收管 理局
收费标准
备注
根据项目大小协商收取
根据项目大小，一类建筑1.8 元/m2
住宅70元/m2；非住宅88元 /m2
此项按上 表新标准 执行
住宅1.2元/m2；非住宅1.7 元/m2
施工单位 承担，结 算时扣除
中标价×1.3‰
施工单位 承担，结
算时扣除
序号 费 用 名 称 收 费 部 门
收费标准
备注
30
工程项目资 本金
市建委
31
农民工工资 保障金
市建委
根据规划核准建筑面积核定; 住宅120元/ m2，非住宅160 元/ m2
建委监控 资金，实 施双控， 根据工程 进度解冻
中标价的15%
收费标准
根据项目大小协商收取
备注
根据项目大小协商收取
根据地况按格收费 ,960/格
电子文档： 100元/张；A2图纸： 100元/张；A1：200元/张；A0： 400元/张 高层建筑 1.1元/m2,多层建筑0.7元 / m2
二次复核按 100元/次收取资料费
按影响日照面积 0.3元/m2
序号
8
施工报建 办理施工任务单
气象防雷报批 办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费 办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工 质监工程竣工验收
规划、劳动、 规划消、防交等警相、关 消部防门等验相收关
部门验收
建建相委委关组组职织织能 相部关门职竣能工 部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘 物管公司招投标及物管方案确定
备注
施工单位承担， 结算时扣除
工程竣工验收后， 凭购买散装水泥、 商品混凝土合法 发票及工程决算 书，办理返退手 续
序号
25 26 27
28 29
费用名称 收费部门
文物考古调 市非税收管 查勘探费 理局
抗震设防确 市非税收管
认费
理局
工程招投标 招投标管理
交易费
办公室
工程保险费 保险公司
工程安全监 督管理费
第一章 报建的概念
? 报建是指企业自建或进行房地产开发期间在 政府各个职务部门办理相关工程施工前、施 工中及施工后的审批手续。
第二章 报建过程中所涉及的主要行 政审批部门及相关审批证件名称
审批顺 审批部门 序
审批结果
1
国土局
2
规划局
3
规划局
4
建委
5
房产局
6
规划局
房产局 7
《国有土地使用权证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》副本 《施工许可证》 《预售许可证》 《建设工程规划许可证》正本
9
费用名称 收费部门
工程规划许可 规划信息服务
公示牌
中心
土地测绘成果 市国土局
收费标准
备注
资料费1000元；设计费：特殊规 格按215元/ m2；制作安装费：特 殊规格按200元/ m2
拔地测量： 1600元/件，4点以上 按400元/点计算
1∶500:0.21元/ m2;1∶2000:0.17 元/ m2；分割测量内业上点： 120 元/点
办理商品房预售许可证 建筑面积实测
工程竣工工验程收竣备工案验收备案 档案移交
办理建设工程规划许可证（正本） 产权证
交房
第五章 报建费相关知识
1、城市基础设施配套费标准（元/平方米建筑面积）
土地级别
一
标准用地类型
二
三
四
五六
商业 住宅 工业
360
300 240 200 160 120
270
220 180 150 120 90
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
） 建筑单体设计 规划建筑单体审查（二阶段） 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控
32 面积测绘
市房产局测 住宅0.8元/m2；非住宅
绘队
1.2~1.6元/ m2
说明：以上项目及取费标准为参照长沙市相关政策规定编制，不同省市地区 须按照当地当期政策规定执行
176
146 117 88
73 58
2、前期报建费用一览表
序号
1 2 3 4 5 6 7
费用名称
项目可行性 研究报告 环境影响评 估报告 现状地形图 测绘费
道路座标上 线图
面积复核
经济技术指 标复核 日照分析报 告
收费部门
专业服务机构
专业服务机构
市勘测设计院
规划信息服务 中心
规划信息服务 中心 规划信息服务 中心 规划信息服务 中心
《产权证》
第三章
建设工程报建总流程图
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付 办理土地红线和国土证 到计委备案立项 计委招投标方式的批复 勘测院办理现状地形图 办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点 进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核 办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审 扩初设计
市安监站
收费标准
备注
调查普勘0.2元/m2；重点勘 探5元/m2
按规划用 地总面积 核算
2000元
根据中标通知书中标价核定： 500万以下2.3‰,500万 ~1000万以下1.8‰;1000万 ~3000万以下1.5‰;3000万 以上1.1‰
我公司承 担 40% ，
中标单位 承担60%
中标价×1.6‰
住宅0.8元/m2；非住宅1.1 元/m2
施工单位 承担，结 算时扣除
住宅32元/m2；非住宅42元 /m2
住宅4.6元/m2；非住宅4元 /m2
序号
19 20 21 22 23
24
费用名称 收费部门
副食品价格调 节基金
人防易地建设 费
市非税收管理 局
市非税收管理 局
人防工程质量 市非税收管理 监督管理费 局