商品房买卖合同示范文本讲座-第五至七章
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《商品房买卖合同》
示范文本讲座
第三部分 第五章 面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理
一、新旧条款内容对照 二、本条款修订情况介绍 三、本条款制定的主要法律依据 四、面积差异产生的客观原因 五、面积差异处理约定的必要性 六、面积差异处理的几种情章 面积差异处理方式
第三部分 第五章 面积差异处理方式
六、面积差异处理的几种情况
根据实践中常见的几类商品房计价方式（详见本次修订示范文本第六 条），本条均分别设置了面积处理方式：
1、按套内建筑面积计价的； 2、按建筑面积计价的； 3、按套计价的； 4、自行约定。
第三部分 第六章 规划设计变更
由于“规划条件”和“设计条件”属于不同性质的两个问题，“规划 条件”均须经行政主管部门的审批，而“设计条件”大多仅需经规划行政 主管部门认定的施工图审查机构书面同意即可，故此次修改将原合同示范 文本的“规划、设计变更的约定”一条分拆为“规划变更”的约定和“设 计变更”的约定两条。
二、本条款修订情况介绍
原示范文本中的本条款内容与《商品房销售管理办法》中面积差异处 理有关规定的内容基本一致。经过多年的商品房买卖活动实践，我们此次 修订时对“套内建筑面积”和“建筑面积”两类主要面积差异的处理方式 做了更为细致约定；为更好的解决争议，本条明确了利息的起算点及利率 标准。
第三部分 第五章 面积差异处理方式
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第三部分 第五章 面积差异处理方式
四、面积差异产生的客观原因
1、实测面积和预测面积实施的阶段不同； 2、施工过程中，由于施工工艺、技术和操作等原因，造成的误差； 3、房屋面积勘验人员在实地测量时，由于环境、测量工具精度高低等原因。
第三部分 第五章 面积差异处理方式
五、面积差异处理约定的必要性
1、由于预售商品房面积差异的客观存在，则应在合同中告知买受人购买预 售商品房可能存在面积差异的风险，以保障买受人的知情权，故有必要设 置此条款； 2、由于面积差异的客观存在，则因此发生的纠纷便不可避免，那么更公平、 合理的设置本条款内容将成为解决纠纷的重要依据。
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第三部分 第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更
一、新旧条款内容对照 二、本条款修订情况介绍 三、本条款制定的主要法律依据 四、规划变更的主要原因 五、规划变更约定的必要性 六、本条款修订内容详解
第三部分 第六章 规划设计变更
第三部分 第六章 规划设计变更
二、本条款修订情况介绍
在“规划变更”一条中，增加了“出卖人应当按照城乡规划主管部门 核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。”的 提示性内容，并列举属于规划条件的指标，例如规划用途、面积、容积率、 绿地率等，便于买受人区分“规划”与“设计”。
买面受积人误；差房比合=屋同──实约──定际──面─面─积──积──小───于──合───同───约──定面×积100的% ，面积误差比在3%以内（含3%） 部因分本的办房法价第二款十及四利条规息定由的出规划卖设人计返变更还造买成受面人积差，异面，积当事误人差不比解除超合过同3的%，部应分当的签署房补价 款充由协议出。卖人双倍返还买受人。
《商品房买卖合同》
示范文本讲座
第三部分 第五章 面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理
一、新旧条款内容对照 二、本条款修订情况介绍 三、本条款制定的主要法律依据 四、面积差异产生的客观原因 五、面积差异处理约定的必要性 六、面积差异处理的几种情章 面积差异处理方式
第三部分 第五章 面积差异处理方式
六、面积差异处理的几种情况
根据实践中常见的几类商品房计价方式（详见本次修订示范文本第六 条），本条均分别设置了面积处理方式：
1、按套内建筑面积计价的； 2、按建筑面积计价的； 3、按套计价的； 4、自行约定。
第三部分 第六章 规划设计变更
由于“规划条件”和“设计条件”属于不同性质的两个问题，“规划 条件”均须经行政主管部门的审批，而“设计条件”大多仅需经规划行政 主管部门认定的施工图审查机构书面同意即可，故此次修改将原合同示范 文本的“规划、设计变更的约定”一条分拆为“规划变更”的约定和“设 计变更”的约定两条。
二、本条款修订情况介绍
原示范文本中的本条款内容与《商品房销售管理办法》中面积差异处 理有关规定的内容基本一致。经过多年的商品房买卖活动实践，我们此次 修订时对“套内建筑面积”和“建筑面积”两类主要面积差异的处理方式 做了更为细致约定；为更好的解决争议，本条明确了利息的起算点及利率 标准。
第三部分 第五章 面积差异处理方式
第《建三设《部工商分程品《勘房城第察销乡设售规六计管划章管理法理办》《规条法第城例》四划乡》第十规设第二三划计二十条法十四规变》八条定第更条规：四规定“十定：建五：“设条“房单规建地位定设产应：单开“位发县、级施以工上单地位方、
三监计设理文计、单件单企后划品本位的位业，部房条不，书应房门的当城变管款得应面当地批结按市更部制修当同按产准构照、内门改由意定照开的型规县容不建原，批发规式划人不得的设建建准企划、条民符批主工设设的业变户件政合准人工核要程工单规不更型进府控。民程实法勘程位划得、、行城制”政是不察勘也律、擅设空建乡性府否符、察可设自计间设规详依城符合设、以计变单尺；划细乡合规据计设委建更位寸确主规规规划文计托设规同、需管划划划条件单其商划意朝变部的主条件；位他品、的向更门，管件的确修具房设设变的提城部予，需改有。计计化，出乡门以建修。相商。变，必申规按核设改经应品”更以须请划照实单建原资房“导及向。主国。位设建质销经致出务未不工设的售规商现院经得程工建规核组勘程设定实织察勘工对或竣、察程建者工设、勘设经验
第三部分 第五章 面积差异处理方式
四、面积差异产生的客观原因
1、实测面积和预测面积实施的阶段不同； 2、施工过程中，由于施工工艺、技术和操作等原因，造成的误差； 3、房屋面积勘验人员在实地测量时，由于环境、测量工具精度高低等原因。
第三部分 第五章 面积差异处理方式
五、面积差异处理约定的必要性
1、由于预售商品房面积差异的客观存在，则应在合同中告知买受人购买预 售商品房可能存在面积差异的风险，以保障买受人的知情权，故有必要设 置此条款； 2、由于面积差异的客观存在，则因此发生的纠纷便不可避免，那么更公平、 合理的设置本条款内容将成为解决纠纷的重要依据。
（息分二的。房买）价受内面款人建积由不筑买退误受房面差人的积比补，发足产绝；权生对超登误值出记差面超3积以%出部大及3分于%建的合，房筑同买价约面款受定积由面人房与积请地时套求产，内开面解建发积除企误筑合业差面承同比积担在、，均返产发3权%还生以归已内买误付（受差含购人3。房%产）款部
及约权产利定登开记发息面面企2时的积积业、的，的小返处《于还应，合买理予面商同 受方支积约 人品式定 ；持误面 绝。房。差积 对买比时 值销， 超受在售面 出人3积%同3管以误%部意差内理分比继（的绝办续含房对履价值法3%款在行）》由合房3部%第同地以分产，内二的开（房发房十含屋企价3条业%实款）双际、由倍部面返分买第积还的受买房大二人受价于人款十按合。由照房同约地 一条。 定的价格产补权足登，记面面积积－误合同差约比定超面出积 3%部分的房价款由出卖人 承担，所有权归
第三部分 第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更
一、新旧条款内容对照 二、本条款修订情况介绍 三、本条款制定的主要法律依据 四、规划变更的主要原因 五、规划变更约定的必要性 六、本条款修订内容详解
第三部分 第六章 规划设计变更
第三部分 第六章 规划设计变更
二、本条款修订情况介绍
在“规划变更”一条中，增加了“出卖人应当按照城乡规划主管部门 核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。”的 提示性内容，并列举属于规划条件的指标，例如规划用途、面积、容积率、 绿地率等，便于买受人区分“规划”与“设计”。