规划设计方案设计任务书模板

规划方案设计任务书

项目名称：___________________

编制___________ 日期___________ 审核___________ 日期___________ 审批___________ 日期___________

中珠控股股份

2015年01月

目录

第一部分项目概况及用地分析

第二部分设计要点

第三部分项目定位

第四部分设计围及要求

第五部分设计进度、各阶段成果要求及交付

附件：

（一）产品的户型配比建议

（二）项目宗地图

（三）设计资料

（四）设计标准化统一措施.......

第一部分：项目概况及用地分析

第二部分：设计要点

其他特殊要求90/70政策

规划设计要点总用地面积

总建筑面积

容积率

建筑密度

绿地率

车位总数

限高要求

配套的名称与面积要求

其他分期要求

第三部分：项目定位

一、市场定位

二、核心价值目标

三、项目属性

四、产品档次定位

五、项目目标市场

第四部分：设计围及要求

进行总体的规划、对各类建筑产品进行分析研究，确定规划方向、产品类型、具体要求及立面风格。

一、设计目的

精确用地围的各项用地功能及空间布局；

对产品的建筑文化涵进行研究并作文字和必要的图片（纸）分析；

充分利用用地周边及用地部的自然景观，提升本项目的品质

组织经济合理的外交通体系；

根据开发产品的特点规划各类配套设施，提出配套档次、规模要求；

对用地围的景观系统进行组织；

提出分期开发实施计划；

提出户型方案比较。

二、设计原则

2.1关键词：本项目的规划应该是动态的、可持续性发展的、生态的、人性化的规划。

2.2市场需求原则：以客户的需求为设计的主导。

2.3经济环保原则：设计应高度重视工程中的可实施性，减少开发及运营维护成本，保护环境，节约能源。

2.4自然资源利用最大化：体现全程生态建设的开发理念，最大限度利用自然景观及地形地貌，使生态自然景观和谐；充分利用山水资源，保证住宅产品拥有的“望山”、“看水”景观最大化。

三、建筑形态及风格

3.1建筑形态：以创新及和谐的视觉效果为原则。

3.2建筑风格：原则上以现代建筑风格为主，富含建筑文化涵。

四、总体规划及建筑设计指引

4.1规划：

4.1.1要考虑分期建设的各小区临时出入口的位置设计。

4.1.2商品房一期能否考虑设临时会所，以满足商品房一、二期的需要。

4.1.3地下室在满足停车和人防要求前提下，应尽量少建。

4.1.4针对地下车库应做研究。要求各标段及商品房一期都能单独使用，同时又能结合后期建设。要考虑分期建设地下室其施工缝的合理设置。该设计指导思想适用于水、电、气、消防

等所有设施。

4.1.5裙房塔楼之间根据实际情况考虑是否设架空层。

4.1.6居住建筑外立面风格应一致。

4.2建筑：

4.2.1商品住宅建筑：

4.2.1.1标准层层高：３.0米；

4.2.1.2首层架空，入户大堂层高4.5米；

4.2.1.3总高度：小于１００米；

4.2.1.4户型实用率：≥80%

4.2.2公寓：

4.2.2.1标准层高：3.0米；

4.2.2.2首层层高4.5米；

4.2.2.3小于等于１００米；

4.2.2.4景观房间最大化；

4.2.2.5按酒店式公寓标准设计；

4.2.3商铺：

4.2.3.1首层层高：4.5米，进深不超过14米；

4.2.3.2二层层高：4.0米；

4.2.4住宅、公寓、办公楼等建筑皆考虑设置分体空调，必须结合立面统一设计;生活阳台排水进污水系统，满足环保要求。

第五部分：设计进度、各阶段成果要求及交付

一、设计成果要求:

1.1设计成果要求表一（规划设计阶段）

说明：

1.1.1上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

1.1.2、提供的成果中要求增加dwg转为JPG格式的电子文件。

1.1.3、所有容（含全套dwg、jpg文件、模型照片和演示文件）的光碟一式2份，A3文本8套，蓝图8 份，大板若干。

二、设计图纸深度要求

2.1设计说明：表达规划设计构想、各专业说明、技术经济指标（要求计算真实、准确）和工程量及投资估算。

2.2综合经济技术指标：按照当地规划报建要求，列明详细经济技术指标。

2.3总平面图：示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据；标明临近建筑物位置、道路走向等；标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点；

2.4功能分区与产品分布图：明确住宅、配套、公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品；

2.5交通分析图：标明市政道路系统到用地边界的驳接点以及临近用地边界公交车站的位置；应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级；

2.6配套分析图：将项目周边学校、幼儿园、托儿所、社区医院等公建配套设施融入到本项目的方案设计考虑中；

2.7景观分析图：表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式；

2.8日照分析图：体现用地每个区域在冬至日（或大寒日，根据当地报批要求确定）的日照时数；

2.9竖向分析图：明确场地整体竖向标高，标出所有高程面高程和道路排水方向，纵坡等；

2.10管网分析统：明确场地设备管网走向，接口等；

2.11户型分析图及分布图：明确户型标准层平面及其在总平面图中的分布，要求有户型详细参数及分布比例表。

2.12住宅单体方案图：住宅项目应提供典型单体意向平面图、立面图，体现户型配置、朝向、