规划方案设计任务书(模板)
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XX项目
规划方案设计任务书
公司名称
项目名称
编制日期
XX项目规划方案设计任务书
1 项目概况及用地分析
1.1用地自然条件概况及分析
1.1.1 宗地位置
应附文:简述宗地位置
应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图
1.1.2 宗地现状
(1)宗地四至范围
应附文:简述宗地四至范围
应附图:宗地红线图
(2)宗地现状地形地貌
应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开
分析
应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图
(3)绿化植被与水面
应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与
水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习
性、拟保留水面的改造措施
应附图:宗地绿化植被与水面分布图
(4)气候气象
应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。
(5)水文地质
应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况
应附: 宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等)
(6)特殊地下物
应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐
房或其它大型地下建筑物
1.2 宗地社会条件概况及分析
1.2.1 区域现状与规划
应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状
特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图:区域现状图:区域总体规划图
1.2.2规划要求
应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。
应附:规划要点;容积率分析表
1.2.3 交通状况
应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;
私车赴宗地路线选择;
应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图
1.2.4公共设施
(1)公共建筑
应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、
面积、基本功能、形态及建成时间;
(2)对设计存在影响的设施与标志物
应附文:简述以下有利与不利因素情况
有利因素:广场、公园、城市雕塑等
不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、
其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
应附图:周边公共设施图
1.2.5 市政管线(项目公司提供)
应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接
口位置、管径、埋深、标高
应附图:市政管线图
2 项目定位与设计目标
2.1 项目定位
2.1.1 市场定位
2.1.2 产品定位(建筑风格、园林景观、物业管理)
2.2 设计目标
2.2.1 规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)
2.2.2产品户型配比组合建议
2.2.3户型创新建议
2.2.4建筑形式、建筑品质及外立面建议
2.2.5小区配套建议
2.2.6提升房屋舒适度方面的建议
2.2.7道路交通组织建议
2.2.8产品生态环境建议
3方案设计研究结论
3.1 规划方面的结论
3.1.1 用地布局
(1) 功能分区与产品类型分布
应附文:分析用地内外对项目开发的有利与不利因素,明确住宅和
公建分区;确定产品类型、档次的分布
应附图:功能分区与产品分布图
(2) 空间序列和层次
应附文:简述主要公共空间的功能和特点
应附图:相应的参考图片
3.1.2道路交通
应附图:交通分析图
(1)主入口位置
(2)人车关系
应附文:明确人车分流、局部合流或合流
(3)停车方式和数量
应附文:明确可采用的停车方式和各方式停车数量
(4)公交场站
应附文:明确是否设置公交场站,如设置,明确面积或停车数量、
位置等
(5)班车车位
应附文:明确位置和数量
3.1.3 开发分期
(1) 分期状况
应附文:简述分期期数、各期面积、各期位置
应附图:分期开发示意图
(2)首期销售卖场
应附文:简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求
3.2 单体方面的结论
3.2.1 公建配套
应附文:明确公建规模、占地和内容;明确商业业态、经营模式;明
确重要或有特殊要求的公建分布要求
应附图:配套分析图
3.2.2住宅设计
应附文:明确内部功能空间设置要求(例如是否设工人房、私家车位,入户方式等);明确外部自然资源利用要求(例如明确观景要
求、朝向、私家花园等)
应附图:住宅单体意向平面图
3.3 技术方面的意见
3.3.1 土方平衡方案
应附图:坡度、坡向分析图;地形改造土方平衡图。因地制宜,尽量减少土方开挖及外运成本。
3.3.2 日照分析方案
应附图:日照分析图
3.3.3 技术配套的设置要求
应附文:明确变电站、垃圾中转站、水泵房、换热站、
物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要
求
4 方案设计需要解决的主要问题
4.1 规划方面的问题
4.1.1 用地布局
(1) 依据功能分区与产品类型分布结论,进行布局设计
(2) 依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计
4.1.2 道路交通
(1)满足5类人回家流线的设计:公交人流、出租车人流、私车人流、
自行车人流、步行人流;
(2)满足人车关系要求与停车要求
(3)满足公交车与班车停放要求