方案设计任务书模板

方案设计任务书

XX项目

第一部分项目基本特征概述

一、项目名称

XX项目

二、项目位置

XX路以、XX路以

三、建设单位

XX公司

四、宗地现状

本地块用地面积㎡，规划容积率，限制高度米，建筑密度小于，绿地率不小于。用地范围详见附件一

五、规划控制要点

1.建筑物退让、道路开口日照及间距等及《郑州市城市规划管理技术规定》

（2018修订版）（附件二）。

具体执行按本文件设计要求为准。

第二部分规划与建筑方案设计原则与要求

1.规划设计应满足相关规范及规定，特别注意《郑州市城市规划管理技术

规定》（208修订版）

2.要求使用甲方已提供平面设计，营销定位建议本案设置为X

3.总体要求（指导思想）：交通流线合理，建筑布局有层次，能让客户产

方案设计任务书生归属感的高品质社区。

4.规划设计原则

4.1.规划结构、功能布局：规划合理，功能齐全，布局有层次。

4.2.住宅户型分布：充分发挥地块有利资源，合理规划户型布局，较大户

型应占有较多有利资源。

4.3.日照及通风：按XX当地规定（大寒日X小时）。

4.4.环境景观：打造核心景观，形成社区焦点，各组团间要有景观节点。

步行系统设计应结合业主回家的路线系统，体现出便捷性和趣味性。

4.5.交通组织：流线要求合理，人车分流，尽可能降低停车及车辆出入对

业主的影响，机动车的停车方式可结合地上和地下；在规范及规定允许和不影响小区品质的情况下，洋房楼栋下停车效率较高部分优先停车，为降低成本尽可能减少地下停车库的面积。

4.6.物业管理需求：机动车出入口的数量在满足疏散要求的前提下，应尽

可能少并与人行大门结合，便于物业的后期管理，同时尽量避免出入口设在主干道上。

4.7.小区大门、物业用房、围墙等附属建构筑物：要有特色，与整体规划

与建筑相协调。

5.建筑设计原则

5.1.住宅

5.1.1.建筑风格和立面造型：优先考虑当下主流风格新法式与新中式，

并做好成本控制，适当降低造价。

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5.1.2.住宅户型配比及户型要求：

A、产品平面结合我司提供平面深化设计

B、结合建筑立面，多层住宅、电梯洋房每单元首层均设计入口

大堂。

C、充分考虑人的居住习惯和居住行为，在有限的空间内，使功

能布局最合理，充分利用有效使用面积，提高使用率。

D、合理设置空调室外机，空调位尺寸要满足使用要求，空调机

位置结合建筑立面综合考虑。

E、公共走道宽度适宜，尽量提高得房率。

F、如有管道井，水、电、暖管井集中设置，设计位置应方便就

近进入室内厨房、卫生间。

5.2.社区配套

按《郑州市城市规划管理技术规定》（208修订版）要求设置，并考虑与整体规划相匹配。

第三部分设计文件深度

一、设计总体说明

1.设计依据

1.1.建设单位提供的有关文件名称及文号。

1.2.建设单位提供的设计基础资料。

1.3.建设单位或政府有关部门对项目的设计要求。

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1.4.设计采用的主要法规、规范和标准。

2.方案总体构思：方案设计总体构思理念、区域划分、建筑功能、外形特

点、环境景观、建筑总体与周边环境的关系等。

3.总平面设计

4.建筑设计

4.1.平面布局、功能分析、交通流线；

4.2.空间构成及剖面设计；

4.3.建筑造型及风格

二、经济技术指标

经济技术指标应包括项目总体经济技术指标表和各分期项目的总体经

济技术指标表、户型面积统计指标表、户型配比指标表。

二、图纸内容

1.总平面图纸：项目区位图、项目宗地图、项目地形图、总平面图。

2.设计分析图纸：规划结构分析图、功能布局分析图、住宅户型分布图、

日照分析图、交通组织分析图、环境景观分析图。

3.建筑设计图纸：

3.1.各建筑物各层平面图纸；

3.2.各建筑物立面图纸〔立面各装饰材料、装饰构件需明确标示，并提供、

确认材料样板（材料、质感、颜色、技术控制参数等）〕；

3.3.各主要建筑物主要剖面图纸；主要墙身节点详图；立面特殊位置节点

详图（完整并确保施工图设计单位不产生歧义，保证实施效果）；

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3.4.住宅单元平面放大图。

3.5.大门、物业用房等小区辅助用房设计，包括方案设计和单体设计。

4.建筑效果图：鸟瞰图3张、沿主要干道透视图3~4张、地块主要出入口

处透视图2~3张、地块内主要建筑物（不同类型）或建筑物组合的透视

图每种至少一张。

三、提交设计成果要求

1.所提交的方案设计必须符合中国及当地的设计规范、技术规程及地方有

关规定，并应满足甲方要求及政府主管部门对建设项目方案设计报批件

的要求。

2.方案设计的内容应达到规范要求深度要求。

3.方案图纸应采用公制单位标注、汉语简体版文字说明、R14以上CAD

版本或通用图形文件。

4.设计单位应提交15套A3方案设计文本给建设单位，另附电子文件光

盘三套。

四、其它

1.项目设计组成员构成情况及简介（由设计单位编写）

2.方案阶段设计进度计划（由设计单位编写）

第四部分设计周期

另行沟通为准。