智慧社区商业步行街解决方案(智慧商圈)

典型应用5：智慧生活场景（灯光、音乐）
豫园商圈建筑密集、业态繁多，火灾 的防控 是个难 题。根 据经营 特点， 豫园商 城进行 了消防 物联网 建设， 实现了 消防水 系统、 报警系 统、楼 宇排烟 系统、 燃气泄 漏、电 气防火 等多项 24小时 的管控 和监测 功能。 通过实 时、互 动的信 息采集 、传递 和处理 ，将传 统消防 设施信 息和动 态数 据，通 过互联 网与智 慧商圈 平台、 消防机 构监管 平台衔 接，构 建起高 感度的 消防预 警环境 。
权限管理 变更管理
基础 能力 平台
定位 商务领航平台
全球眼
业务运营系统 开发接口
3RD增值业务 开发接口
VPDN
系统管理 开发接口
服务管理 配置管理
维护管理 资产管理
版本管理 业务统计分析
协同通信
PTT
计费系统
GIS
M2M
CRM
智慧物业调度
手机端及平台端结合功能：GPS One定位及行为管理
车辆、人员位置监控实时 位置查询、轨迹跟踪、区域提醒和告警
入侵报警防范系统、智能闭路电视监控系统、电子巡更系统、机电设备监控系统、建筑能 耗检测系统、综合布线系统、计算机网络系统、语音通讯系统、有线电视系统、背景音乐 及紧急广播系统、数字会议系统（选配）电视信息发布系统、电梯五方对讲系统、综合管 网系统、智慧一卡通系统、综合营销管理系统、物流E通、集群调度系统、E-learning统一 培训平台和电子商务平台系统 ❖ 文化交流中心、物流、仓储中心、会议培训中心：为入驻企业提供全方位支撑平台。
晚上业主在小区漫步时， 花园里的灯光会自动感应， 灯光也跟随着人的走动自动 调整亮度，给小区的人们提 供智慧的光源，同时节约电 力资源。
智慧地产建设要点
聚焦主体
面向企业的关键对象梳理关键需求， 通过智慧化提升地产企业的硬实力 和软实力水平，打造未来生活方式 以提升吸引力
分级客流疏导方案的及时实施，离 不开豫 园“智 慧商城 ”的建 设。豫 园股份 在商圈 公共区 域内安 装了83组“全 球眼” 探头及 “客流 分析系 统”， 是上海 最早使 用客流 计数系 统的企 业之一 。目前 ，豫园 商城内 分布着22个客 流计数 点位， 实现了 分区域 、分时 段的实 时客流 统计及 密度警 报…… 在人流 高峰期 间，一 旦“客 流分析 系统” 发出人 流预警 ，坐在 系统前 的监控 人员会 立即通 知就近 岗位的 安保力 量，落 实相应 的限行 措施。 据估算 ，因减 少决策 环节， 限流措 施的执 行提前 了两分 钟，而 直接推 送到就 近保安 的手机 终端， 执行效 率提升 了50% 以上。1
居家养老
物业办公
三
方
标 准
视频 通信
家庭 全球眼
云桌面
公共设施服务
预约
远程
设备
安防
服
挂号
健康
管理
管理
务
接
城市光网 无线宽带 3G网络
口
基础 资源
云基础资源
基础数据库 地图引擎 消息引擎 支付平台
数据挖掘引擎
智慧城市综合体
❖ 智慧城市综合体的业态包括：商场、超市、商业街、影院、娱乐、餐饮和办公等。 ❖ 城市综合体智慧化系统的主要系统包括：智慧集成管理平台、云计算中心，网络管理中心、
。。。。。。
模块七 商业服务
•电子钱包 •订配送系统 •销售管家 •电子商务 •账单订制 。。。。
典型应用1“智慧咨询”：便捷的信息发布
智慧社区信息发布平台
信息发布系统是为街镇、居委、物业、商户提供统 一的信息发布平台。包括公共信息、便民信息、服 务信息，并根据需要将发布信息转发到IPTV、智能 固话等各类终端上。现有栏目包括：社区商务、政 策法规、社区新闻、活动公告、物业信息等。
“ 社区 ”的全景概述：全景视图
2公里生活圈 500米生活圈
全景视图
小区 居室
“智慧社区”体系架构
用户
政府
居民
企业
政
府
信
智 终端
IPTV
移动终端
魔屏
PC
息 接
慧
口
社 门户
用户门户
管理门户
区
建
智慧家庭
智慧政务
智慧民生
智慧物业
第
设
应用 高速 服务 上网
高清 IPTV
家庭 云存储
社区 公告
社区 报刊
调查 问卷
可实时、实景视频看房看铺；旺铺、旺财
销售手段多样
业主
提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服务 高端享受
开发商 物业
提升企业品牌形象，快速提高企业利润率 提供周到细致服务的同时，降低人工成本
名利双收 降本增效
智慧地产建设带来的价值（一）
正在进行的南京东路改造中，“慢行 导视系 统”也 将作为 改造中 的一个 重要部 分。“ 南京东 路上有 些信息 亭，未 来将进 行改造 ，不仅 是外观 上变化 ，在内 容上还 会增加 更多便 民服务 、与‘ 演艺大 世界’ 相结合 的票务 服务以 及‘慢 行导视 系统’ 功能。 ”区商 务委相 关负责 人说， 南京东 路上的 “慢行 导视系 统”将 注入更 多内容 ，如在 电子屏 上除了 可以查 到南京 东路商 圈周边 的商旅 文资源 ，还可 以查到 黄浦区 以及上 海市重 要的商 旅文资 源，为 游客提 供更多 游览服 务。
商业步行街 打造智慧地产
智慧社区 – 多层次、全方位满足社区社会需求
“很多人认为，南京东路缺少年轻消 费者； 但大数 据显示 ，南京 东路上 的‘90’后客 群占比 达到36.21%， ‘00后 ’消费 者也在 逐年增 长。如 果南京 东路上 能有更 多适合 年轻人 集聚的 业态与 空间， 这一比 例还会 上升。 ”世茂 广场相 关负责 人说。 “商圈一年到底有多少游客？这些游客 的情况 是什么 样？人 流高峰 出现在 什么路 段？游 客逛完 商圈还 会去什 么地方 游玩？ ……”这 些问题 ，对于 商圈与 商业体 的管理 者、经 营者都 非常重 要；但 大数据 技术应 用之前 ，这些 问题很 难精准 回答。
IPTV 首页 滚动字幕
IPTV 物业通知
IPTV 社区新闻
典型应用2：社区安全、智能视频监控系统
安保中心
视频安全监控。 智能图像行为分析 商铺客流量分析。 客流量数据统计与数据挖掘。
典型应用3：智慧物业
通过智慧中央管理平台，物业可以为业主提供 人性化的一站式服务，实现物业和业主互动， 提供全面服务管理质量，显示智慧社区高度信 息化的优势。
高压 配电
低压 配电
变电
应急 发电
楼层 照明
景观 照明
障碍 照明
空调 冷源 温度 给水 风机 热源 湿度 排水
电梯 …
巡更 门禁 车库 周界 对讲 考勤 出入 监控
…
广播 电子 音乐 告示
…
楼宇管理系统（BA）
安防管理系统（SA）
媒体广播系统
…
设备管理
能耗管理
统计分析
反馈管理
业务 管理 平台
客户管理 用户管理
“两街”周边寸土寸金，停车难一直 是困扰 传统商 业街发 展的主 要问题 之一， 黄浦区 将通过 信息化 技术打 通商场 之间以 及周边 公共停 车资源 的信息 壁垒， 实现商 圈内的 停车共 享。南 京东路 公共服 务提供 方—— 南京东 路步行 街投资 发展有 限公司 负责人 告诉记 者，纽 约第五 大道、 日本 银座等 国际顶 级商圈 都有自 己的商 圈宣传 网站， 展现商 圈形象 。今后 南京东 路商圈 将结合 南京路 步行街IP打造， 建立自 己专属 形象网 站、微 信公众 号，并 同步开 发手机 APP。 在设想 中，手 机APP除了向 游客呈 现各种 公共服 务信息 、商业 活动信 息等， 还将集 成商圈 共享停 车等服 务。如 消费者 在市百 一店消 费购物 ，未来 可以在 新世界 大丸百 货享受 停车抵 扣与减 免。这 一模式 不仅会 方便消 费者在 商圈购 物，也 能促进 商场之 间的客 流互导 。
自我 体现 尊重需求
社交需求
安全需求
生存需求
促 和 谐
和谐社区：
人wk.baidu.com的社会资源 “整合协调者”
温情社区：
社区居民的情感“沟通桥梁”
保
平安社区：
社区居民/财产的“安全卫士”
民
生
健康社区：
社区居民的“健康守门人”
智慧地产”的价值
商家
淮海中路与瑞金二路路口，一块矗立 的大型 电子屏 ，吸引 了不少 游客的 目光。 “周边 有什么 可以逛 的地方 ？要去 新天地 南里北 里怎么 走？附 近有哪 些咖啡 店？… …”用手 触摸一 下电子 屏，淮 海中路 商圈周 边的餐 饮、娱 乐、文 化、旅 游信息 一网打 尽。这 是区商 务委去 年初在 淮海中 路试点 的首块 “慢行 导视系 统”电 子屏。 “智慧商圈”建设的最终落脚点是让商 圈内的 游客获 得良好 的体验 。“淮 海中路 商圈周 边商业 、旅游 、文化 等资源 丰富， 但很多 值得逛 游的资 源，游 客单单 通过手 机上的 一些通 用程序 不一定 找得到 。”区 商务委 相关负 责人这 样介绍 设立“ 慢行导 视系统 ”的初 衷：希 望游客 能更深 度地、 更便利 地游览 商圈。
智慧管理平台
智慧化系统七大功能模块
模块一 基础平台
• 综合管网系统 • 智慧光网系统 • 计算机网络系统 •云平台 •高可靠系统 。。。。
模块二 智慧安全
•周界防范系统 •电子巡更系统 •可视对讲系统 •家居安防 。。。。
模块三 智慧入口
•门禁管理系统 •停车管理系统 •灯光引导系统 •电梯停层控制 •社区定位 。。。。
调度管理 发布调度消息、管理运行路径、跟踪运输任
务 地图导航
提供路线规划、建筑物信息
智慧能耗/物耗管理
建筑物内机电设备运行监测及计量。 建筑物能耗和物耗采集分析。 产生运行及能耗统计数据。 智慧控制实现建筑物节能减排。
典型应用4：停车管理及车辆导引控制
超声波探测器方案
该方案采用超声波探测技术，将停车场空车位信息实 时发布到信息屏，同时控制车位指示灯状态变化，引导顾 客便捷停车，实现人性化的停车服务。该方案适用于室内 停车场或立体车库。
“智慧社区”的定义：概念与特色
智慧社区： 指的就充分借助物联网、传感网，网络通讯技术融入
社区生活的各个环节当中，实现从家庭无线宽带覆盖、家居安防、 家居智能、家庭娱乐、到小区智能化为一体的理想生活。
智慧社区的“ 绿色内涵 ”：
以信息化为驱动，推动社区生态转型，旨在通过先进适用技术应用 和开发建设模式创新，综合运用信息科学和技术、消费方式、决策 和管理方法，挖掘社区范围内外资源潜力，建设生态高效、信息发 达、经济繁荣新型现代化社区。
柔性整合 整合需求，统一规划，对信息化系 统和数据进行综合梳理，强调统一 标准、资源共享和平台复用，避免 重复建设
分步实施
信息化建设任务重，周期长，投资 大，宜采取分步实施的策略，聚焦 各阶段重点问题，以点带面、逐步 深入，在实施中不断审视，及时调 整，增强实施及应用效果
超前规划
信息化规划需要在资金和能力范围 内，在功能设计、技术选择、设备 选用等方面做到适度超前，同时， 制定统一的系统规范和接口标准， 满足功能扩展需求
智慧物业可以实现缴费提醒、行为分析、异常 行为告警、能耗分析等。
智慧物业管理系统
用户层
小区业主
公司物业管理经理
园区物业管理员
小区保安
设备设施维护人员
DDC
设备现场控制 设备告警通知 设备程序预设 通信网络管理 数据透明传输
终端层
PC
DTU
通信网络管理
数据透明传输
…
无线巡更终端
…
传输层
数据传输平台
应用 管理 平台
提高楼盘附加价值，形成差异化竞争力 ❖ 智慧、生态、宜居的社区环境形成的比较优势，可极大的提高行业
差异化竞争力，推动楼盘的价值和销售。
以已完工的某项目为例： ❖ 在使用大连雨林智慧社区解决方案的山东某楼盘中 ❖ 投入：智慧化系统在100~300元/㎡左右 ❖ 收益：额外带来1000~2000元/㎡的销售升值空间。
社会价值
经济价值
品牌价值
符合智慧、 低碳、环 保的发展 潮流，践 行企业公 益责任。
通过管家式 服务，提升 地产高端品 质，提高企 业销售利润。
打造高尚 地产品牌， 提高公司 品牌影响 力， 树立 高端地产 形象。
服务价值
先进的技术手 段提升管理效 率，提升服务 质量，降低物 业服务成本。
智慧社区建设带来的价值（二）
模块四 智慧服务
•紧急广播系统 •物业管理调度 •信息发布系统 •视频点播系统 •电子商务 。。。。。
智慧化系统功能模块
模块五 智慧节能
•集中远程抄表系统 •机电设备运行监控 与节能 •建筑能耗监测 •照明节能管理 。。。。
模块六 智慧家居
• 智慧控制 • 家电控制 • 远程控制 • 一键式场景 • 家居安防