南宁市农贸市场调研报告

南宁市农贸市场调研报告

一．南宁市场发展前景

广西南宁是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西南宁将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为东盟自由贸易区核心城市.

南宁市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是环北部湾沿岸的重要经济中心，面向东南亚、背靠大西南、东临粤港澳、西接印度半岛,具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达,使大市场大流通成为了必然的发展趋势。

二．南宁农贸市场现状

（一)宏观层面背景分析

随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。西部大开发的战略是列入十五计划的重要战略政策，这个战略使广西面临巨大的发展机会，南宁作为重要的枢纽城市将担负起更大的物流责任和交易平台。

三．比较南宁市原来成熟的农贸市场

1.麻村市场

南宁麻村市场位于繁华的民族园湖路口，成立于1990年1月，占地面积为4200平方米。内设有肉行、水产行、蔬菜行等总共500个摊位，市民生活日用品在这里一应俱全.

整个市场按照导示图分为13分区域，有干杂区、豆制品、蔬菜、冰冻产品、粮油、水盆鸡鸭、烧卤、蛋品、干菜薯类行、鲜鱼海鲜、活家禽类、水果、食杂区域。

2.五里亭果蔬批发市场

南宁五里亭批发市场成立于1995年，位于南宁市江南区，投资750 万元，市场占地面积75000平方米，固定门面摊位900间

市场设有面积为4000平方米的停车场，拥有一座容量为2000吨的冷藏库,铁路专线、站台、招待所、餐厅,还有提供全国各大、中城市市场农产品信息屏幕展示设施，发展到现在，配套设施很齐全。市场大体分为6个区域，有水果，蔬菜，粮食，家禽，杂粮，干杂，副食调味品等种类。

以2010年1—9月成交量为例，市场各农副产品成交总量为118146。87 万公斤，与上年同比上升0.86％,成交总额为276098.65 万元，与上年同比上升17.04%.其中水果成交45933。43万公斤，与上年同比上升0.62%，成交额94426.96 万元，与上年同比上升17。64%；蔬菜成交45940。65万公斤,与上年同比上升0。94％，成交额66004.95 万元，与上年同比上升26。45%；家禽类成交4576.13万公斤,与上年同比上升4.19%,成交额56195。30 万元，与上年同比上升5。46％；粮食类成交15292.58万公斤，与上年同比略降9。97％,成交额49401。

33 万元，与上年同比上升11。79％；其它类成交7422.46万公斤，

与上年同比上升32。44%,成交额10070.11 万元，与上年同比上升68。84％.预计市场农产品的交易量仍然会保持上升的趋势.

四．市区旧市场分析

以上市场成立时间比较久远，随着南宁市经济的发展，原来位于南宁市郊的市场，现在已发展成为人员密集、商业繁华的市中心地段，堵车问题、环境污染问题、治安问题纷至沓来。以五里亭市场为例，五里亭果蔬批发市场几乎每天都处于交通堵塞现象,的士司机总要为此绕道而行。由于市场内场地有限，明秀西路从铁路桥到南宁市福利医院一带,100多米的道路两旁停满了装卸果蔬的货车，占据了本就不宽敞的非机动车道。五里亭果蔬批发市场周边楼房林立,人流量大，环境吵杂，拥挤的交通给周边居民生活带来了不小影响.而曾经地处“心脏”位置的五里亭四街片区房屋建筑布局凌乱，街巷狭窄，使得“果蔬批发市场乱象"成为该片区在人们印象中的集中体现。南宁的旧批发市场规模小、布局分散、交通不便、仓储配套跟不上、信息化程度低，已经不适合社会经济的发展，市区旧市场，搬迁到快速环道以外是大势所趋.

五．比较新建大型农贸市场

1.金桥农贸市场

金桥农贸市场位于南宁市兴宁区三塘镇昆仑大道北面,占地1474 亩，建筑面积76 万平方米，项目计划总投资12.3 亿元，预计年交易量495 万吨，年交易额80 亿元，7月10日开始试业。

规划共有5 个地块。其中1 号地为一期建设区域，2 、3 、4 、

5 号地为二期建设区域。

一期用地规划建设有交易服务大楼、信息网络中心、电子结算中心及农产品信息中心、交易行，专设台湾农产品交易区。同时还配套有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构。

二期用地规划：

⑴2 号地建设2 万吨大型高温冷库、仓库、动植物检疫检测中心、大棚交易、车板交易、大型停车场、冻品交易等。

⑵ 3 号地建设农产品的深加工，包括果蔬加工、粮油加工、豆制品加工、粉类加工、蛋品加工、干货加工以及农产品交易、配送。

⑶4 号地建设生猪待宰区、生猪交易、屠宰、肉类加工、肉类检测、

3 万吨的大型低温冷库、熟食加工、水产品加工及配送及大型停车场.

⑷ 5 号地主要是禽类待宰区，禽类检测、屠宰、加工及禽类交易区配送。

其中大棚区皆为天地楼，33栋天地楼每栋15个铺面，三层一体.共计495个天地楼商铺。

铺面规格：1.天地楼有3种，四房二厅三卫185平米，三房二厅三卫189平米，三房二厅三卫171平米。

2.展销区和特产区的商铺面积为70-80平米。

租金：20—30/平方米

2.海吉星农贸市场

海吉星农贸市场位于南宁市五象新区西南端，处于沿海地区及东南亚地区联系的通道上。该项目规划总建筑面积52万平方米,其中一期总投资4.2亿元。该项目占地619亩，综合经营食糖、茧丝、粮油、

水果、蔬菜、副食品、花卉等品种，集农产品交易、加工、配送、进出口贸易及电子商务等多种物流服务功能于一体.建设集批发交易、加工、配送、进出口贸易及电子商务为一体的大型物流中心.11栋果蔬交易单体、一栋办公楼以及3000吨库容冷库已建成。

商铺规格：5＊5平方