我国房价背后的经济学原理和国家调控政策分析
我国房价背后的经济学原理和国家调控政策分析
１ 关 于我 国房价 的经 济学分 析
１ 基 于市场 供 给的分析 ． １ 根 据经 济学原 理 ，商 品价格 由市 场供求 关系决 定 ，从 根本 上说 ，房价是 由房地 产供 给和需 求决 定的 。土地价 格 是房 地产 主要开 发成本 ，影 响和制 约着房 地产供 给 ，根据 供求 关系理 论 ，土地价 格 由土地供 给和需 求决定 。在 我 国 土地 属于 国有 ，土地供 给 由土地划拨 和土 地 出让 的规模 决 定 ，近年来 房地 产用 地的有 限供 给 ，使得 土地供 给小 于房
地产 日益 繁荣带 来 的规模不 断扩 大的土 地需求 ，从而 导致
１ 基 于市场 需求 的分析 ． ２
１ ＿ 人 口城 市化 和 家庭结构 的 变化 增加 了房地 产 的刚性 ＿１ ２ 需求
近年我 国城 市化进 程持续 快速发 展 ，大量农 村人 口迁
移到 本 已拥 挤不 堪的城 市 ，根 据 ２ １ ０ １年 ｌ 月 出版 的 《 １ 社
景 ，就 高房价 问题 产 生的原 因以及 未 来房 地产 市场走 势进 行 了剖 析和 阐述 ，并 着重分析 了国家现 行调控 政 策及其 效果 。
［ 关键 词 ］ 房价 ；供给 ；需 求 ；调控政 策 ［ 中图分 类号 ］ Ｆ ２ １３ ［ 献标识 码 ］Ａ 文 ［ 文章编 号 ］１０ ０ ５—６ ３ （ ０ ２ ７— ０ ８—０ ４ ２ ２ １ ）２ ０ ５ ２
区域 营销
中国市场 ２１ ０２年第２ 期 （ ７ 总第６０ ９ 期）
我 国 房 价 背 后 的 经 济 学 原 理 和 国 家 调 控 政 策 分 析
牛 静
００ ０ ） ３ ０ １ （ 中华人 民共和 国审计署 太原特 派办， 山西 太原
年楼市调控效果初显房价上涨的原因与趋势
年楼市调控效果初显房价上涨的原因与趋势近年来，中国楼市经历了一系列的调控政策与措施，旨在稳定市场、遏制房价上涨。
尽管调控政策取得了初步成效，然而，一些城市房价仍然出现了上涨的现象。
本文将探讨年楼市调控效果初显房价上涨的原因与趋势，并分析背后的因素。
一、背景与调控政策随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，楼市的火爆一度成为社会关注的焦点。
为了防范楼市泡沫化和房价过快上涨的风险，政府相继出台了一系列楼市调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、限售等措施，旨在限制住房投资和投机行为，以达到稳定房价的目的。
二、房价上涨的原因尽管调控政策的出台初见成效，但房价上涨的现象依然存在。
以下是导致房价上涨的几个原因：1.供需失衡：部分城市供地紧张、经济发展迅速，导致供不应求。
尤其是一线城市和核心二线城市，房源稀缺，购房需求旺盛，推动了房价的上涨。
2.刚性需求：人口流入、婚嫁等刚性需求是推动楼市价格上涨的重要原因。
尤其是在一些经济发展较好的城市，人口的集聚导致了对住房的需求增加，推高了房价。
3.投资投机需求：部分投资者将房地产作为低风险、高收益的投资手段。
这些投资投机需求导致了市场的投资行为，进一步推升了房价。
4.政策不确定性：一些城市近期频繁调整楼市调控政策，导致市场对于政策的不确定性增加，投资者倾向于加快购买速度，进一步推高了房价。
三、房价上涨的趋势尽管楼市调控政策在一定程度上控制了房价的上涨，但经济发展、人口流动等因素仍将推动房价上涨。
以下是房价上涨的趋势：1.城市化进程：随着城市化进程的加速推进，人口涌入城市的速度将加快。
这将进一步推动房价上涨。
2.经济发展：经济发展与城市房价密切相关。
随着经济的快速发展，城市的各项指标也将得到提升，包括人均收入水平和人口流入量等，相应地推动了房价上涨。
3.政策调控：政府对于楼市的调控将持续进行。
虽然调控措施能够一定程度上控制房价，但随着市场的复杂性增加，调控政策也将越发细化和多样化。
调控房地产市场的政策效果分析与建议
调控房地产市场的政策效果分析与建议【引言】随着城市化的进程和人口的快速增长，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
然而，房地产市场的繁荣也带来了一系列问题，如房价过高、投机性购房、房地产泡沫等。
为了稳定房地产市场，许多国家采取了各种调控政策。
本文将对目前调控房地产市场的政策效果进行分析，并提出相关建议。
【主体】1. 调控政策的出台背景及目的近年来，我国房地产市场发展迅猛，房价上涨速度过快，房地产泡沫风险不断积累，这使得调控政策成为政府的重要任务。
调控政策的主要目的是保持房地产市场的稳定，防止不良后果对经济的负面影响。
政府通过限购、限贷、调整土地使用政策等多种手段，试图抑制投机行为，平抑房价。
2. 主要调控政策的效果分析2.1 限购政策限购政策是限制个人购买房产数量或条件的一种调控手段。
通过设置限购政策，可以遏制投机行为和炒房行为，防止房价过快上涨。
然而，限购政策也带来了一些副作用。
一方面，一些购房需求被抑制，对一些真正的购房需求产生了不利影响。
另一方面，出现了一些规避限购政策的行为，如通过买卖房产的方式变相规避限购政策。
2.2 限贷政策限贷政策是通过调整信贷政策，增加购房的负担，使得购房者难以获得低利率贷款，从而抑制购房需求。
限贷政策的引入，对于控制投机行为、降低购房需求起到了一定的作用。
然而，限贷政策也会导致金融风险的增加，对整个经济产生一定的负面影响。
此外，限贷政策也会使得中小房地产企业融资困难，对房地产市场的稳定产生一定威胁。
2.3 调整土地使用政策土地使用政策对于房地产市场有着重要影响。
政府可以通过调整土地供应和土地使用限制等手段，来影响房地产市场的供应和价格。
通过限制土地供应，可以起到抑制供应增长、控制房价上涨的作用。
然而，调整土地使用政策也可能引发一些问题，如土地资源的浪费、房地产企业的不稳定等。
3. 政策建议3.1 完善调控政策的协同性当前的调控政策中，各项政策单独出台，缺乏统一协调。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是人们关注的焦点之一，无论是购房者还是投资者都希望能够准确预测房价的涨跌趋势。
然而，房价的涨跌并非简单的因果关系，而是受到多种因素的综合影响。
本文将从供需关系、经济因素和政策调控等方面探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系供需关系是影响房价涨跌的最重要因素之一。
当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价则会下跌。
1.人口增长：人口增长是推动房价上涨的重要因素之一。
随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。
2.城市化进程：城市化进程加速了农村人口向城市的流动，导致城市住房需求增加。
由于城市土地有限，供应不足导致房价上涨。
3.投资需求：房地产作为一种投资工具，吸引了大量投资者。
当投资需求增加时，房价也会相应上涨。
二、经济因素经济因素也是影响房价涨跌的重要因素之一。
经济的发展状况、利率水平、收入水平等都会对房价产生影响。
1.经济增长：经济增长通常伴随着人民收入的增加，购买力的提升，从而推动房价上涨。
2.利率水平：利率水平对购房者的购买力有直接影响。
当利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.就业状况：就业状况对购房需求有重要影响。
当就业市场繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价上涨。
三、政策调控政府的政策调控也是影响房价涨跌的重要因素之一。
政府通过调整土地供应、贷款政策、税收政策等手段来影响房价。
1.土地供应：政府通过控制土地供应来影响房价。
当土地供应减少时，房价上涨；相反，当土地供应增加时，房价下跌。
2.贷款政策：政府通过调整贷款政策来影响购房者的购买力。
当贷款政策宽松时，购房需求增加，房价上涨；相反，当贷款政策收紧时，购房需求减少，房价下跌。
3.税收政策：政府通过调整房产税、契税等税收政策来影响房价。
当税收政策收紧时，购房成本增加，房价下跌；相反，当税收政策放松时，购房成本减少，房价上涨。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
住房市场调控政策的经济学分析
住房市场调控政策的经济学分析随着城市化进程的加快，住房市场成为了各个国家和地区关注的焦点。
住房问题对于人们的生活和经济都有着重要的影响。
在住房市场的竞争催生下，政府不可避免地需要制定调控政策。
本文将从经济学的角度出发，探讨住房市场调控政策的经济学分析。
第一部分：住房市场的供需关系住房市场是典型的供求市场，房屋供应和需求的平衡关系是决定房价的重要因素。
在市场上，房屋的供需关系是随时变化的。
一方面，当人们愿意为了更好的生活环境和居住条件，支出更多的资金购买房屋时，房屋需求量就会增加。
另一方面，当土地、建材、劳动力等成本上涨，房屋供应的成本也在上涨。
房价的变化是供求关系变化的结果。
当房价上涨超过一定程度时，可能会引发房产泡沫，从而威胁金融稳定和经济健康发展。
因此政府需时刻关注房屋市场中的供需关系，制定相应的宏观调控政策。
第二部分：住房市场的调控政策宏观调控政策有以下几个方面：1. 金融政策金融政策是调节市场的重要手段之一。
央行可以通过调整利率、贷款利率等方式，影响房屋市场的金融环境。
当央行提高房屋贷款的利率，房屋购买者的贷款成本上升，房屋购买成本相对高，房屋的需求减少，房价就有可能降低。
而当央行降低利率，房屋贷款成本相对降低，对房屋的购买力也就增加，房价上涨的压力会更大。
2. 土地政策靠近城市的土地资源有限，土地的供求关系会直接影响到房价。
因此，土地政策成为了住房市场的重要调节工具之一。
政府可以通过土地出让方式、土地使用权期限、土地增值税等方式来增加土地供给、调节房价。
另外，政府可对抑制炒房的土地政策进行收紧，出台一些增加供给的新政策，以满足市场需求。
3. 财政政策财政政策包括：房屋税、城市基础设施等建设投资、购房补贴、提高购房交易税等。
政府采取财政政策可以影响房价，因为政府可以通过财政政策来影响各个方面的市场环境。
第三部分：住房市场调控政策的评估调控政策对于市场的影响不仅仅是租房者和购房者，还影响到雇主和建筑商等其他人群。
论我国房价过高的成因及经济后果
论我国房价过高的成因及经济后果
我国房价过高的成因是多方面的，其中包括：
1. 土地供求不平衡：城市化进程造成了人口向城市集中，土地
供不应求，导致土地价格上涨。
2. 政策限制：我国的房地产政策实施的历程比较复杂，曾有一
些政策重在限制房地产的规模，所以开发商往往会以房价上升来抵
消利润损失。
3. 低利率政策的影响：近年来我国财政政策推行低利率政策，
这对房地产市场的繁荣有着长期青睐。
4. 城市化带来的土地变价：在城市化进程中，城市中心的话高
性能土地被消费之后，撤离到远离市区、成本较低的区域搭建住宅。
房价过高是导致经济后果的一个重要原因，其后果包括：
1.消费压力加大：高房价意味着住房消费支出加大，大量购房
者平均只能够用收入的60%购房，剩下的得靠贷款才能解决。
房地
产泡沫和过高的房价对普通消费者构成负担，这个负担反过来迫使
部分中等以上家庭减少消费。
2.经济失衡矛盾加剧：高房价对年轻人来说是压垮他们的主要
依靠，负担得不起房子的人员也在逐渐增加，社会环境变得不稳定。
3.社会流动性降低：房价过高徐徐降低了社会流动性，年轻人
很难有资格拥有一套房子，劳动力的匮乏也在加剧。
4.贫富差距增加：房价过高往往造成一些富人收买住宅的另一
方面，卖家可能会收到每日租赁价格难以承受的房屋收益。
于是，
我们看到财富的不均。
因此，长期以来，房价过高对中国经济产生了多重影响，对社会福利、社会稳定甚至对整个经济波动都有着深远的不利影响。
需要制定出更加合理的政策应对这些问题。
房价波动的经济学解释
房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。
然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。
为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。
一、供需关系房价波动的一个重要原因是供需关系的变化。
当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当房屋需求量大于供应量时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。
当人口增长迅速或城市化进程加快时，房屋需求量会增加，从而推动房价上涨。
而土地供应的不足也会导致房价上涨，因为土地是房屋建设的基础，供应不足会限制房屋的供应量。
二、经济周期房价波动还与经济周期密切相关。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购买力增强，房屋需求量上升，房价也会随之上涨。
而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购买力下降，房屋需求量减少，房价也会下降。
在复苏期，经济逐渐恢复，人们的收入增加，购买力增强，房屋需求量上升，房价也会上涨。
因此，房价波动与经济周期的变化密切相关。
三、金融政策金融政策也对房价波动起到一定的影响。
央行通过调整货币政策来影响市场利率和信贷供给，进而影响房价。
当央行采取宽松的货币政策时，市场利率下降，信贷供给增加，人们购买房屋的成本降低，房价上涨的压力增加。
相反，当央行采取紧缩的货币政策时，市场利率上升，信贷供给减少，人们购买房屋的成本增加，房价下降的压力增加。
因此，金融政策的变化对房价波动起到一定的调控作用。
四、投资需求房地产作为一种重要的投资资产，其价格波动也受到投资需求的影响。
当其他投资渠道收益率较低时，人们更倾向于将资金投资于房地产市场，从而推动房价上涨。
相反，当其他投资渠道收益率较高时，人们更倾向于将资金从房地产市场转移出去，房价则会下降。
因此，投资需求的变化也是房价波动的重要原因之一。
综上所述，房价波动是一个复杂的经济现象，受到供需关系、经济周期、金融政策和投资需求等多种因素的影响。
中国房价上涨背后的经济因素
中国房价上涨背后的经济因素中国的房地产市场近年来一直备受关注，房价的持续上涨成为社会热门话题。
然而，房价上涨并非偶然现象，它背后隐藏着多个经济因素的影响。
本文将从供需关系、城市化进程、货币政策等方面来分析中国房价上涨的原因。
首先，供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。
随着中国经济的不断发展和人民生活水平的提高，对住房需求逐渐增加。
人口的流动、城市化进程以及人口红利的消失导致了对住房的需求的增加。
与此同时，供应方面的不足也是主要原因之一。
由于土地供应的限制以及政府对于房地产市场的控制，房屋供应无法满足快速增长的需求，从而推动了房价的上涨。
其次，城市化进程也是推动房价上涨的重要因素之一。
中国的城市化进程迅速推进，大量的农村人口涌入城市，增加了对住房的需求。
然而，由于城市规划的不完善以及政府土地政策的限制，城市内部的住房供应无法满足需求，这进一步推高了房价。
此外，货币政策也对房价上涨产生了一定影响。
中国政府在面对各种复杂的经济问题时，往往会通过货币政策来进行调控。
低利率政策和信贷宽松对于房地产市场来说是一种刺激，可以提高购房者的购买能力，从而推动房价的上涨。
除此之外，国际因素也对中国房价上涨造成一定的影响。
全球化的经济使得中国的房地产市场与国际市场紧密相连。
外国的资金流入以及国际市场的波动都会对中国的房价产生一定的冲击。
例如，全球金融危机之后，中国政府推出了一系列经济刺激政策，其中包括鼓励购房的政策，导致了房价的上涨。
需要指出的是，这些经济因素不仅仅是推动房价上涨的原因，它们之间也相互作用，彼此影响。
例如，供需关系的不平衡会导致房价上涨，而房价上涨又会进一步影响供需关系。
因此，要解决中国房价上涨问题，需要从多个方面着手，综合应对。
总结起来，中国房价上涨的原因是复杂的，涉及供需关系、城市化进程、货币政策以及国际因素等多个方面。
只有深入了解并综合考虑这些因素，才能够找到解决房价上涨的途径，实现房地产市场的健康发展。
房地产市场的政府政策解读与分析
房地产市场的政府政策解读与分析随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
作为中国经济的支柱产业之一，房地产市场的政府政策起到了至关重要的作用。
在本文中，我们将对当前房地产市场的政府政策进行解读与分析。
一、背景与目的房地产市场是国民经济的重要组成部分，对于各级政府来说，房地产业的发展既是经济增长的动力，也是社会稳定的重要因素。
因此，政府针对房地产市场制定的政策既要保持市场稳定，又要防范风险，实现经济可持续发展。
二、调控政策房地产市场调控政策旨在防范和化解市场风险，保持市场的稳定。
政府主要采取以下一些政策措施来达到这一目标：1. 限购政策：通过设定购房限制，限制个人或家庭的购房数量，以控制市场需求，防止投机炒房行为，维护市场秩序。
2. 贷款政策：政府通过调整房屋贷款利率、首付比例等手段，控制购房者的资金来源和购房成本，达到稳定市场的目的。
3. 土地供应政策：政府根据市场需求和土地储备情况，合理规划土地供应，避免房地产市场供需失衡。
4. 房地产开发企业管理政策：政府对房地产开发企业进行管理，包括审批、资质要求、信用评估等，提高开发商的管理水平和市场竞争力，促进市场健康发展。
三、效果与问题过去几年来，政府的房地产市场调控政策取得了一定的成效。
首先，政策的实施有效遏制了房价的过快上涨，并防止了楼市泡沫的形成。
其次，购房者的购房需求也得到了一定的引导，减少了投机炒房现象，提高了市场的理性。
然而，也存在一些问题和挑战。
首先，调控政策与市场需求之间的平衡仍然是一个关键问题。
政府的政策需要根据市场的实际情况进行调整，以适应市场的发展变化。
其次，政策的执行力度和效果也需要进一步加强。
有时政策的实施受限于地方政府的执行能力和资金等因素，导致政策的效果不如预期。
四、新趋势与展望未来，房地产市场的调控政策将面临新的趋势和挑战。
一方面，政府需要更加注重供给侧结构性改革，推动房地产市场的结构调整。
另一方面，政府还需要关注房地产市场的风险防范，避免出现系统性风险。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价是一个社会经济领域中备受关注的话题，无论是购房者、投资者还是政府都对房价的涨跌变化十分关注。
然而，房价的涨跌并非简单的随机波动，而是受到多种因素的综合影响。
本文将从经济学的角度探讨为什么房价会涨跌，并分析其中的原因和影响因素。
供需关系房价的涨跌与市场供需关系密切相关。
当供应大于需求时，房价往往会下降；当需求大于供应时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，包括人口增长、经济发展、政策调控等。
人口增长人口增长是影响房价的重要因素之一。
当一个地区的人口增长迅速，需求量也会相应增加，导致房价上涨。
例如，一些热门城市由于吸引了大量人口流入，导致住房供不应求，从而推高了房价。
经济发展经济发展水平也会对房价产生影响。
当一个地区的经济发展迅速，人们的收入水平提高，购买力增强，对住房的需求也会增加。
这种情况下，房价往往会上涨。
相反，经济衰退时，人们的购买力下降，对住房的需求减少，房价可能会下降。
政策调控政府的政策调控也是影响房价的重要因素之一。
政府可以通过调整土地供应、贷款利率、购房限制等手段来影响房价。
例如，一些城市出台了限购政策，限制了非本地居民购买住房，从而抑制了需求，对房价起到了一定的稳定作用。
土地供应土地供应是影响房价的重要因素之一。
土地是建设房屋的基础资源，供应不足会导致房价上涨。
土地供应受到城市规划、土地政策等因素的影响。
一些城市由于土地资源有限，供应不足，导致房价居高不下。
建筑成本建筑成本也是影响房价的重要因素之一。
建筑成本包括土地购置费、建筑材料费、劳动力成本等。
当建筑成本上升时，开发商为了保持利润，往往会将成本转嫁给购房者，导致房价上涨。
货币政策货币政策对房价的影响也不可忽视。
货币政策的宽松与紧缩会直接影响到贷款利率和货币供应量，进而影响购房者的购买力和购房需求。
当货币政策宽松时，贷款利率较低，购房者的购买力增强，对房价上涨起到推动作用。
相反，当货币政策收紧时，贷款利率上升，购房者的购买力减弱，对房价下跌起到抑制作用。
年楼市调控政策的解读房价上涨的原因与未来趋势
年楼市调控政策的解读房价上涨的原因与未来趋势随着我国经济的快速发展和人口城镇化进程的推进，楼市一直是人们热议的话题。
年楼市调控政策的解读成为了人们关注的焦点。
本文将从房价上涨的原因以及未来趋势两个方面，对年楼市调控政策进行解读。
一、房价上涨的原因1.供需关系失衡随着人口城镇化的推进，人们对住房的需求日益增加。
而相对稀缺的土地资源和建筑材料导致供应不足，市场上的住房供应与需求之间的差距较大，进而推动了房价的上涨。
2.投资投机需求由于楼市投资回报率的高涨，许多投资者将目光转向了房地产市场。
这些投资者不仅购买住房用于自住，还有很大一部分是为了投资目的，通过炒卖房产来获取巨额利润。
这种投机需求进一步推高了房价。
3.金融杠杆金融杠杆也是导致房价上涨的原因之一。
银行在满足个人购房需求的同时，提供了大量的贷款，使得购房者可以通过借贷来支付更高的房价。
这种杠杆效应使得房价得以进一步上涨。
二、年楼市调控政策的解读1.调控手段多样化为了应对楼市的火热态势，年楼市调控政策的手段逐渐多样化。
政府采取了限购政策、限贷政策、提高房地产税等一系列措施，以抑制投资投机需求，压缩房地产泡沫，稳定房价。
2.推动租赁市场发展为了解决居民居住问题，政府将发展租赁市场作为一个重要方向。
通过加大租赁住房供应的力度，提高租赁住房的质量和数量，吸引投资者进入租赁市场，通过租赁住房来满足人们的居住需求，从而缓解住房供需关系的紧张。
3.完善住房保障体系年楼市调控政策还包括完善住房保障体系。
政府将加大对公共租赁住房、保障性住房等住房保障项目的建设力度，向有住房困难的家庭提供低租金或贴息租赁住房，提高居民的住房保障水平。
三、未来趋势1.调控政策的深化随着楼市调控政策的逐步落地，未来的调控政策将更加深化。
政府可能会进一步加大对投机性购房的打击力度，引导购房者理性投资，抑制房价过快上涨，从而实现楼市平稳健康发展。
2.租赁市场的繁荣随着住房保障政策的逐步完善和租赁市场的发展，未来租赁市场将迎来繁荣的时期。
房价的经济学原理
房价的经济学原理房价是经济学中一个重要的研究课题，其涉及到了市场供求、政府政策、金融市场等多个方面。
在分析房价的经济学原理时，可以从以下几个方面进行阐述。
首先，供求关系是决定房价的基本原理之一。
供求关系的变化直接影响着房价的涨跌。
当房屋供应量增加或需求量减少时，房价往往会下降；相反，当房屋供应量减少或需求量增加时，房价通常会上涨。
供给的影响因素包括土地供应、建筑成本、房地产开发商的意愿等；而需求的影响因素包括人口增长、家庭收入水平、金融政策以及政府补贴等。
其次，地理因素也是影响房价的重要原因之一。
城市的地理位置、交通便利程度、资源丰富程度等都会对房价产生影响。
例如，位于经济发达地区或核心城市的房价往往较高，而位于交通不便或经济相对滞后地区的房价则相对较低。
此外，金融市场也对房价产生着重要影响。
利率水平是决定购房行为的重要因素之一。
当利率较低时，购房成本相对较低，鼓励人们购房，这会推动房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，人们购房的积极性下降，这会抑制房价上涨。
政府政策也是影响房价的重要因素之一。
政府的土地政策、房地产税收政策、贷款政策等都会对房价产生重要影响。
例如，政府通过提供土地补贴、降低房地产税等政策来刺激房地产开发，这会推动房价上涨；相反，政府也可以通过限制土地供应、加大房地产税等手段来抑制房价过快的上涨。
此外，社会心理因素也会对房价产生影响。
人们对房价的预期、对未来房价走势的信心或担忧等也会在一定程度上影响他们的购房行为和市场行为。
当人们普遍预期房价将上涨时，购房热情会高涨，促使房价上涨；相反，当人们普遍预期房价将下跌时，购房热情会下降，促使房价下跌。
总结起来，房价的经济学原理主要涉及供求关系、地理因素、金融市场、政府政策和社会心理因素等多个方面。
市场供求关系是决定房价涨跌的基本原则；地理因素、金融市场以及政府政策也会对房价产生重要影响；而社会心理因素则通过影响人们的购房行为和市场心态进一步影响房价。
经济学与房地产与房价
经济学与房地产与房价近年来，经济学与房地产发展之间的关系成为人们关注的焦点。
房价的波动对经济的稳定和发展具有重要影响，而经济的状况也直接影响着房地产市场的运行。
本文将从经济学的角度探讨房地产与房价的关系，并分析其对经济发展的影响。
一、供求关系经济学中的供求关系对房地产市场的房价起着决定性作用。
供给方面，土地稀缺性是房价上涨的主要原因之一。
随着城市人口的增加，土地供应受到限制，土地供给不足导致房价上涨。
此外，建筑成本、经济发展水平以及政府政策等都对供给有着直接的影响。
需求方面，人民的购买力和消费习惯是推动房价上涨的重要因素。
经济发展与城市化进程使人们的收入水平提高，购买住房的能力增强，这进一步促进了需求的上升。
此外，人口结构的变化、家庭购房需求以及投资属性的变化都会对房价产生重要影响。
二、金融政策金融政策对房地产和房价的影响不可忽视。
利率是金融政策中的重要工具之一，通过调整利率可以影响居民的购房行为。
当利率较低时，购房成本降低，房贷利息减少，这将刺激人们购买住房，推动房价上涨。
相反，如果利率上升，购房成本增加，居民购房需求减少，房价可能出现下降。
此外，货币政策也会对房地产市场起到一定的影响。
通过调节货币的供应量和流动性，央行可以影响房地产市场的融资状况，从而间接影响房价。
货币政策的宽松会促使房地产市场的融资活动增加，资金供应充足，推动房价上涨；相反，货币政策的收紧则会对房价产生抑制作用。
三、经济周期经济周期对房地产市场和房价同样产生重要的影响。
在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求上升，房价往往会出现上涨。
而在经济衰退时期，人们的收入减少，购房需求下降，房价则有可能下降。
此外，经济周期还会对房地产市场的投资活动产生重要影响。
在经济增长阶段，房地产投资增加，房价上涨；而在经济衰退阶段，房地产投资减少，房价可能下降。
结论综上所述，经济学与房地产与房价之间存在着密切的关系。
供求关系、金融政策和经济周期等因素都会对房价的波动产生重要影响。
微观经济学分析中国房地产市场波动
微观经济学分析中国房地产市场波动中国房地产市场可谓是全球备受瞩目的领域。
自改革开放以来，中国房地产市场的崛起，无疑是中国快速发展的体现。
然而，随着全球经济的趋势变化，中国房地产市场的波动也日益明显。
因此，本文将从微观经济学的角度出发，分析中国房地产市场波动的原因和影响。
一、需求和供给失衡中国房地产市场的需求和供给关系一直没有得到合理的调控，导致市场波动。
例如，在一些大城市，供地不足，房源严重不足，而购房者对房屋的需求又十分迫切，因此房价会快速上涨。
相反，在一些地方，资源过剩，而市场需求却不足，导致房价下跌。
二、土地财政土地财政也是中国房地产市场波动的重要原因之一。
中国地方政府依赖土地财政为市政建设及其运营提供资金。
这就导致地方政府通过土地出让获得大量资金，并打造高品质的市政设施。
然而，这会加大土地成本，从而导致房价上涨。
此外，为了获取更高的土地出让金，地方政府还可能通过推动房价上涨，来让开发商在拍卖前能够上涨竞拍价格。
三、金融政策金融政策也是导致中国房地产市场波动的因素之一。
特别是在经济下滑的时期，中国央行通常会采用低利率政策和货币宽松政策，以刺激房地产市场。
然而，在经济发展的早期，这些政策会促进房价上涨。
此外，在房地产市场的繁荣期，银行通常会疯狂贷款，导致房地产市场的波动更加显著。
四、宏观经济因素宏观经济因素也是导致中国房地产市场波动的因素之一。
例如，经济增长变缓、通货膨胀、收入水平、就业率、人口迁移等都会对房地产市场产生影响。
此外，中国政府制定的政策、突发事件和国际政治经济因素也是房地产市场波动的重要原因。
五、影响波动不可避免地会给中国房地产市场带来一些影响。
其中，最主要的是对购房者的影响。
购房者可能会面临购买力下降甚至购房困难的问题。
此外，开发商、房地产从业人员、银行、政府等也会受到不同程度的影响。
六、结论综上所述，中国房地产市场波动是由多种因素共同作用的结果。
政府需要通过稳定土地供给和调整财政政策来缓解市场波动。
中国当前房价的经济学原理分析
中国当前房价的经济学原理分析王广辉新乡航空工业(集团)有限公司MBA（1）班【摘要】近年来，中国的高房价问题成为全社会共同关注的热门话题，房价深深的牵动着每一个中国人的心，高额的房价让很多人望房而叹。
在北京，上海等地房价更是被炒到了天价。
本文从经济学供求关系理论切入，结合中国政治和文化背景，就高房价问题产生的原因以及未来房地产走势进行了剖析。
【关键词】房价，供给，需求，土地，价格1 我国房价高位运行的经济学分析根据经济学原理，商品价格是由市场供求关系决定的，因此，理论上来讲，高房价也应该是由房地产的供给和市场需求来决定的。
1.1 市场供给分析土地价格是房地产开发的主要成本，土地资源具有稀缺性，制约和影响着房地产的供给状况。
按供求理论，土地的价格也是由供求关系决定的，在我国，土地属于国有，土地供给由土地划拨和土地出让的规模决定。
近年来，房地产市场的有限土地供给，使得土地供给小于房地产的繁荣带来的土地需求，从而导致住宅用地的价格攀升，也决定了房产价格的高位运行。
地方政府的“土地财政”也是造成土地和房价虚高的一个重要因素。
总之，高地价导致高房价，高房价拉动高地价，形成了恶性循环。
不同地区的商品存在价格差异时会产生套利的机会，即低价地区买进，到高价地区卖出，但房子是固定资产，不具备地域流动性，因此造成房地产市场的地域差异，房地产的供给缺乏弹性。
住房兼具民生和商品的双重属性，大多数国家均是既有商品房又有保障性住房。
而我们国家过去数十年间主要是通过市场商品房解决住房需求的，而保障性住房建设严重滞后，导致住房供给结构失衡，且仅有的少量保障性住房又因腐败问题而没能流入它应属的那部分市场。
因此，保障性住房建设问题也是我国住房供给不足的重要原因。
1.2 市场需求分析随着我国城市化进程加快，大量人口涌入城市，自然增加了住房需求。
随着经济水平的提高和生活观念的改变，现代社会主要以小户家庭为主，这也增加了住房需求，且近年来条件改善性住房的需求明显增加，这更加大了城市住房的供需矛盾。
2021年国家对房地产的调控政策
2021年国家对房地产的调控政策随着经济的不断发展，房地产行业一直是国家宏观调控的重点领域之一。
房地产市场的稳定直接关系到国家经济的发展和社会稳定，国家对房地产的调控政策一直备受关注。
2021年，面对国内外经济形势的变化和市场的需求，我国政府出台了一系列新的房地产调控政策。
本文将从宏观的角度分析这些政策的背景和影响。
一、调控政策的背景1. 经济发展形势随着全球疫情的逐渐控制，国内外经济逐渐恢复，国内房地产市场需求逐渐增加。
面对这种形势，政府需要出台政策来引导市场。
2. 房地产市场的风险过去几年，房地产市场出现了一些不正常的现象，如房价过快上涨、资金链断裂等。
这些都给房地产市场的稳定带来了一定的风险。
3. 政策的调整以往的房地产政策也需根据市场需要和发展形势做出相应调整，以适应新的形势。
二、调控政策的内容1. 限购政策针对个人购房者，政府出台了限购政策，限制购房者的购房数量和范围，以控制市场需求。
2. 限贷政策银行对购房者发放贷款时加强了审查和控制，以控制购房者的负债率和风险。
3. 控制房价政策政府通过土地出让、规划调整等手段来控制房地产市场的供应，以控制房价的上涨。
4. 增加供应政策政府鼓励各地增加住房的供应，支持开发商开发住房，以满足市场需求。
5. 宏观调控政策政府通过宏观调控手段，如货币政策、金融政策等，来影响市场的流动性和利率，以控制房地产市场的供求关系。
三、调控政策的影响1. 对于购房者限购政策和限贷政策使得购房者面临更多的限制，购房成本增加，购房难度增加。
2. 对于开发商增加供应政策使得开发商有更多的土地和机会来开发住房，但同时政府对于房价的控制也使得他们面临更多的挑战。
3. 对于市场政府出台一系列政策来调控房地产市场，使得市场更加稳定，但同时也对市场形成一定的影响。
四、结语随着经济的不断发展和市场的需求，我国政府出台了一系列的房地产调控政策。
这些政策旨在引导市场健康发展，保障购房者的利益，同时也使得市场更加稳定。
房产限购应用的经济学原理
房产限购应用的经济学原理1. 引言房产限购政策是指国家或地方政府出台的一种限制性措施，旨在限制个人或机构购买房产的数量或者减少购买资格，以抑制房价上涨和调控房地产市场。
本文将分析房产限购政策的经济学原理和其对于市场的影响。
2. 背景过去几十年来，中国房地产市场经历了快速发展和持续上涨的时期。
在一些热门城市，房价的暴涨导致了社会不公平、房产泡沫等问题的出现。
为了应对这些问题，政府采取了一系列措施，其中包括房产限购政策。
3. 房产限购的经济学原理房产限购政策基于以下经济学原理：3.1 需求与供给房地产市场是一个典型的供需市场，房屋的供给与需求之间的平衡关系直接影响房价的涨跌。
房产限购通过限制购房需求，减少市场需求，从而对房价起到一定的抑制作用。
3.2 营销学原理房产限购政策通过设置政策限制，对购房者实行差别化的价格歧视。
购房者需要满足一定条件才能购买房产，例如购房者的居住证情况、社保缴纳情况等。
这样的设计可以引导杂乱需求，减缓房价上涨速度。
3.3 资金约束理论房产限购政策通过加大购房者的资金压力，增加购房者的购房成本。
因为购房者需支付更高的首付比例或者其他额外费用，这样会减少购房者的购买能力，从而减少市场需求。
3.4 税收理论房产限购政策还可以通过调整税收政策来影响购房者的意愿和行为。
例如，政府可以对购房者收取高额的购房税，这样会增加购房成本从而降低购房需求。
4. 房产限购政策的市场影响房产限购政策对房地产市场产生了明显的影响：•房价下降：房产限购政策使购房需求减少，导致市场供需失衡，房屋价格下降。
•市场交易量减少：由于购房者的购买能力受到限制，市场上的交易量大幅减少。
•二手房市场受影响：房产限购政策限制购房者购买多套房产，从而降低了二手房市场的交易量。
•房地产市场调控：房产限购政策是政府对房地产市场的调控政策之一，有助于稳定市场价格。
5. 房产限购政策的问题和挑战尽管房产限购政策在一定程度上可以抑制房价上涨和调控房地产市场，但也存在一些问题和挑战：•市场扭曲：房产限购政策会导致市场供需不平衡，可能引发投机行为和市场扭曲。
房地产行业楼市调控政策解析
房地产行业楼市调控政策解析房地产行业是国家经济的重要支柱产业，对经济增长和资本市场发展都起到了积极的推动作用。
然而，随着房价的飞速上涨和楼市泡沫的出现，房地产市场风险不容忽视。
为了维护市场的稳定和保护购房者的权益，中国政府采取了一系列楼市调控政策。
本文将就这些政策进行解析和分析。
一、限购政策限购政策是指通过政府对购房者的购房资格进行限制，限制某些购房者购买房产的数量和性质。
这种政策的出台主要是为了控制市场需求，防止投机和炒房行为导致房价过快上涨。
限购政策可以分为户籍限购和非户籍限购。
户籍限购是指政府根据购房者的居住地户籍进行限制，对非本地户籍人员购房进行限制。
这种政策的目的是避免外地投机者进入本地市场炒房。
非户籍限购是对本地居民购房进行限制，限制购房者购买多套房产。
这种政策的目的是避免购房者投资房产导致市场供需失衡。
二、限贷政策限贷政策是指通过限制购房者的贷款额度和贷款利率来控制房地产市场的流动性。
这种政策的出台主要是为了遏制投机行为和过度杠杆化，防止房地产市场风险进一步扩大。
限贷政策的具体措施包括提高首付比例、调整贷款利率、限制商业贷款额度等。
通过加大购房者的购房成本和还款压力，限贷政策可以降低购房者的购房意愿，有效控制市场需求。
三、供应调控政策供应调控政策是指通过控制房地产市场的供应量来控制房价上涨。
这种政策的出台主要是为了保证房屋供应与市场需求的平衡，避免供需失衡导致房价过快上涨。
供应调控政策的具体措施包括增加土地供应、加快房地产项目审批和开发速度、打击违法建设等。
通过增加房屋的供应量，供应调控政策可以有效缓解房屋供需紧张状况，稳定房价水平。
四、税收调控政策税收调控政策是指通过调整房地产相关税收政策来控制房地产市场的投资热情和投机行为。
这种政策的出台主要是为了增加房地产市场交易成本和资金成本，抑制投机性需求。
税收调控政策的具体措施包括加征契税、房产税、土地增值税等。
通过增加相关税收的成本，税收调控政策可以减少购房者的投资回报率，降低投机需求，促使市场回归理性。
房产行政公文解读房价暴涨的原因是什么
房产行政公文解读房价暴涨的原因是什么随着城市化进程的不断推进，房地产市场因其重要的社会经济属性而备受关注。
然而，近年来，房价暴涨的现象在全球范围内普遍存在，这给普通居民的住房问题带来了巨大的压力和困扰。
本文将通过解读房产行政公文，来探讨房价暴涨的原因，并分析其影响和应对措施。
一、宏观经济因素房价暴涨的原因之一是宏观经济因素的影响。
例如，经济快速增长导致了资金过量，大量的流动性涌入房地产市场，推动了房价上涨。
此外，货币政策的放松也是导致房价暴涨的原因之一。
低利率环境下，购房成本降低，刺激了购房需求，推高了房价。
二、土地供应不足土地供应不足是导致房价暴涨的重要原因之一。
在城市化进程中，土地供应不足引起了供需失衡，土地资源的稀缺性使得土地价格不断上涨，进而推动了房价的上涨。
此外，城市规划和土地管理政策的不合理也导致了土地供应不足，增加了房价上涨的压力。
三、投资炒房需求投资炒房需求也是导致房价暴涨的一个重要原因。
由于房地产投资回报率高，许多人将房产视为投资工具，追求高额利润。
然而，过度的投资炒房需求使得房地产市场出现投机行为，推高了房价，给普通居民造成了住房压力。
四、政府调控政策不力政府调控政策不力也是导致房价暴涨的原因之一。
一些地方政府在土地供应、楼市限购政策等方面执行不力，导致房价上涨的势头得不到有效遏制。
此外，政府过于依赖房地产市场税收，也使得政府难以对房价进行有效控制。
五、投资理念的变化投资理念的变化也是房价暴涨的原因之一。
随着社会经济的发展和人们对未来的预期，更多的人开始将购房视作财富的象征和安全的保障，从而形成了购房热潮。
这种投资理念的变化使得购房需求大幅上升，推高了房价。
综上所述，房价暴涨的原因涉及宏观经济因素、土地供应不足、投资炒房需求、政府调控政策不力以及投资理念的变化等多个方面。
面对房价暴涨带来的问题，政府应加强土地供应管理，优化产业结构，加大对房地产市场的监管力度，引导投资理念的变化，建立稳定健康的房地产市场，以实现城市居民的住房需求和社会经济的可持续发展。
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我国房价背后的经济学原理和国家调控政策
分析
牛静
2012-9-21 9:04:32 来源：《中国市场》2012年第27期摘要：近年来，房价过高成为政府和全社会关注的问题。
文章从经济学供求关系理论切入，结合国家经济背景，就高房价问题产生的原因以及未来房地产市场走势进行了剖析和阐述，并着重分析了国家现行调控政策及其效果。
关键词：房价，供给，需求，调控政策
中图分类号：F123 文献标识码：A 文章编号：1005-6432（2012）27-0058-02
1 关于我国房价的经济学分析
1．1基于市场供给的分析
根据经济学原理，商品价格由市场供求关系决定，从根本上说，房价是由房地产供给和需求决定的。
土地价格是房地产主要开发成本，影响和制约着房地产供给，根据供求关系理论，土地价格由土地供给和需求决定。
在我国土地属于国有，土地供给由土地划拨和土地出让的规模决定，近年来房地产用地的有限供给，使得土地供给小于房地产日益繁荣带来的规模不断扩大的土地需求，从而导致住宅用地价格持续上涨，也决定了房价的高位运行。
各地方政府“土地财政”是引发地价持续上涨并最终导致高房价的重要原因，很多地方政府财政收入主要依靠出让土地使用权取得。
近10年来，全国地方政府国有土地有偿使用收入快速增长，占地方财政收入比重不断攀升。
有资料显示，2010年全国地方政府土地有偿使用收入达到2．91万亿元，相当于同期全国地方财政总收入的71．68%。
同
时，高房价也带动地价不断上涨，地价与房价相互作用和影响、交替上涨。
不同地区的同一种商品存在价格差异时会产生套利机会，可以通过低买高卖的跨地区交易活动获取收益。
而房地产因其区域性特点，不具备地区间流动性，住房无法由低价地区运输到高价地区进行交易，从而使市场供求趋于平衡，房地产的这种地域性特点和不可替代性，以及地价、房价上涨未能产生足够的更多供给，使得房地产供给缺乏弹性。
由于住房兼具民生和商品双重属性，大多数国家既有不享受政府优惠的自建或市场化的商品房，又有政府支持投资的保障性公共住房，比如日本的公营住房和新加坡的组屋。
而我国在过去10多年主要通过房地产市场解决人民住房需求，面向中低收入群体的保障性住房供应不足，供给比例过低，造成住房供应的结构性失衡。
因此，保障性住房建设滞后，也是造成我国住房供给不足，导致高房价的重要原因。
1．2基于市场需求的分析
1．2．1人口城市化和家庭结构的变化增加了房地产的刚性需求
近年我国城市化进程持续快速发展，大量农村人口迁移到本已拥挤不堪的城市，根据2011年11月出版的《社会蓝皮书：2012年中国社会形势分析与预测》数据，我国近三成农业户籍人口已居住在城镇，2011年城镇居民的比例超过农村居民。
新增的城市人口以及原有城市人口自然增长扩大了住房需求。
同时，随着我国计划生育政策的实施和现代人生育观念、生活观念的改变，现代社会主要以小户家庭为主，在一定程度上扩大了住房需求。
另外，随着我国经济快速发展
和居民消费结构升级加快，条件改善型住房需求明显增加，这也加大了城市住房的供需矛盾，带来房价上涨的压力。
1．2．2消费者对房价的上涨预期影响购房需求
现实中需求曲线不总是向下倾斜，消费者对商品价格的预期，会影响当前的消费水平。
某种情况下，人们会有一种买涨不买跌的消费心理，当商品价格下降时会持观望态度，希望价格更低时购买；当价格上涨时，则会引起人们的警觉，认为之后价格可能会依然上升，从而进行购买。
而当需求大量增加时，短期内供给量不会大幅度增加，会导致价格会不断上升。
近年来房价不断持续上涨，认为房价会继续上涨的心理预期使得人们愿意购买住房，需求增加，房地产市场繁荣，形成房价高涨不落的局面。
1．2．3投资投机住房需求推动房价上涨
土地和房屋既是生产要素，又是财富，具备资产和资本双重属性。
土地所有者将土地作为资本或财富持有，而不是生产要素来使用，这是20世纪80年代日本房地产泡沫产生的根本原因。
对房价的上涨预期使得房地产投资投机需求日益旺盛，住房消费存在严重的投机需求，囤积房源、恶意炒作等行为，对高房价持续走高起到推波助澜的作用。
这就使得在房屋短期供给不变的情况下，高收入者拥有多套房屋，而低收入者可能无房可住。
近年来货币政策相对宽松，市场流动性充足，尤其是2009年我国信贷规模过度膨胀，新增信贷规模将近10万亿元，M2达到61．02万亿元，较上年增长28．42%。
资金充裕必然会刺激投资需求，而在当时一些实体经济受到金融危机
冲击，尚未完全走出低谷时，大量资金已涌入房地产市场，造成房价过快、大幅上涨。
为应对金融危机，积极宽松的财政与货币政策拖慢了房地产宏观调控的步伐。
1．3我国房价长期走势
从长期来看，我国人口结构的变化将会改变房地产市场的供给需求结构，未来我国房地产市场将按照市场供求关系实现理性回归。
如前所述，人口结构会影响房地产需求进而影响房地产走势。
据《中国日报》报道，自发生次贷危机以来，美国房地产市场价格下跌超过30%，原因不仅在于房地产市场泡沫破裂引发负面效应，更是受到美国人口结构变化对房地产市场需求和购买力的影响。
我国也是如此，按照联合国有关数据，预计2015年后我国人口增速将减缓，2020年60岁以上人口将达到2．5亿，我国人口红利将在2025年下降到全球平均水平，人口结构的变化将会完全改变房地产市场的供需结构。
2 我国现行房地产调控政策及效果分析
2010年以来，我国房地产调控基本上坚持抑制投资、投机性需求，控制房价过快上涨，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求的政策。
长期来看，调控手段可能从限购、限价等行政行为逐步转变为市场手段，但抑制投资性需求、增加保障性住房的目标不会变。
为抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，2010年中央政府先后出台了“国十一条”、“国十条”和“9．29新政”，2011年1月国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出“明确房
价控制目标，限购政策更广而且更严厉”等一系列政策。
原有调控措施未能有效遏制房价的快速上涨势头，是政府2011年推出“国八条”的最直接原因。
限购是在前期间接调控手段未能奏效的情况下，以一种“物理疗法”给高烧的房地产市场“降温”，直接通过行政手段抑制市场需求。
在有效抑制投资、投机需求方面，限购令是比调整税收、金融信贷等调控措施更为直接和有效的手段。
从短期来看，限购令实现了政策预期，取得了明显效果，地价和房价增长趋势得到了遏制。
2012年第1季度，全国土地推出量继续下滑，全国10个重点城市中，9个城市住宅用地供应量出现同比下跌，7个城市成交量出现同比下跌。
土地出让金排行前十名的城市中，除3个城市的土地出让金同比上涨外，其余7个城市全部出现较大跌幅。
房地产开发房屋销售面积同比减少13．6%，增幅比去年同期减少28个百分点。
70个大中城市房价环比持续下降，同比涨幅持续下降至负增长。
限购令的强势出台和实施，不仅是给房地产市场降温的过渡性调控手段，也是为政府大力加强保障性住房建设，落实其余各项房地产调控措施，为更深层次的房地产调控争取时间。
在房地产市场实现软着陆，回归到相对理性和有序状态时，限购令“以政策换时间”的使命也将完成。
限购令和增加保障性住房等调控政策同步推进，是政府对失灵的市场进行宏观调控，对社会资源重新配置。
限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，已成为我国房地产调控的长期性政策导向。
总体上来看，我国房地产市场供求矛盾突出，消费者购房需求较大，而市场供给不足，因此，在坚决抑制投机性需求的同时，还应着力满足自住型刚性需求。
对房地产市场的调控，应采取灵活的“有保有压”的措施，一方面保证刚性购房需求，另一方面抑制投机需求。
在满足刚性需求方面，政府应出台优惠政策鼓励首套购房要求，降低其税费、银行贷款等各项购房成本。
2012年5月28日，中
国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报2012．5．21-5．27》显示，其监测的40个城市中，25个城市房地产市场继续向暖，成交量持续上涨同比上升，10城市同比涨幅超过50%，且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。
综合来看，目前我国房地产泡沫有所收缩，房地产投资逐渐趋于理性，房地产市场进一步稳定，刚性需求呈不定期释放。
下一阶段，在中央保增长、预调微调，信贷适度宽松的大背景下，市场成交量将逐渐趋稳。
参考文献：
[1]谭华风，冯大腾．目前中国房地产供需矛盾分析[J]．特区经济，2011（7）．
[2]解决房地产市场供需矛盾是当务之急[EB／OL]．http：／／www．aifang．com．2012-03-07．
[3]张茉楠．人口变化是制约房地产走向的根本因素[N]．中国日报，2011-06-20．
[4]社会蓝皮书：2012年中国社会形势分析与预测[M]．北京：社会科学文献出版社，2011．
作者简介：牛静（1978—），男，山西太原人，中华人民共和国审计署太原特派办，审计师。