工程造价实例分析

永兴花园18、20#楼工程造价实例分析

一、工程概述

永兴花园18、20#楼工程，该工程招标形式为公开招标,计价方式为工程量清单计价,施工合同类型为固定总价合同。合同约定当工程发生变更、签证时合同价款予以调整。该工程招标控制价为5902864元，中标价为4059471元，合同价为4059471元，送审价为4293952元，审定价为4140944元，核减153008元，审定价与合同价相比造价增加2.01%。

二、工程造价分析

1.该工程基础开挖时发现土质达不到设计要求，为了保证工程质量，设计变更采取砂石回填、增加基础断面、增加钢筋配置，签证砂石垫层数量79.58立方米、造价8039元；签证带型基础数量20.32立方米、造价5461元；签证钢筋数量7.242吨，造价32196元。以上造价的增加是由于地质原因造成的。

2.原铝合金门窗招标时暂定综合单价为200元/平方米，实际施工时经双方共同认定综合单价为212元/平方米，造价增加9480元；电子对讲门招标时暂定综合单价为2000元/樘，实际施工时经双方共同认定综合单价为2500元/樘，造价增加4000元；SBS防水招标时暂定综合单价为24元/平方米，实际施工时经双方共同认定综合单价为27元/平方米，造价增加2148元；外墙涂料招标时暂定综合单价为18元/平方米，实际施工时经双方共同认定综合单价为20.2元/平方米，造价增加12408元。以上造价的增加是由于招标控制价编制人员对市场价格不了解，造成暂定价设置偏低。

三、总结

1．设计单位在设计图纸时未充分考虑现场地质情况，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。

2．该工程在招标时暂定价设置偏低，从而导致工程造价增加。

3．一些签证在未经造价工程师审核的情况下，由业主代表、监理代表进行了签证。

4．现场签证是一项非常细致而严肃的工作，它直接涉及到发、承包双方的利益。任何一项签证必须在时间性、合理性、合法性、准确性、可操作性上经得起考验，否则将是低价中标占领市场、变更签证赢得利润，给工程造价控制带来困难。

（一）工程概况

工程名称永兴花园18、20#楼工程所在地海陵区

立项审批单位及

泰计发(2004)240号分包情况无文号

基础±0.00完成付12%，三层主体完成付12%，五层主体完成付12%，屋面封顶付8%，内外粉结束付10%，清场付10%，工程款支付情况

竣工验收合格付10%，验收合格前两个半年各付10%，后两个半年各付3%。

建设单位泰州市安居房建设发展中心设计单位无锡市建筑设计研究院

施工企业泰州市嘉泰建筑安装有限公司造价咨询企业泰州市方正工程咨询有限公司

开工日期2005年7月20日竣工日期2006年2月28日合同工期218天实际工期224天工程用途安居房结构类型砖混建筑面积8950m2地上层数六层地下层数/ 檐口高度16.2M 计价方式工程量清单计价合同类型固定总价合同投资类型国有招标形式公开招标标底价（万元）590.2864 中标价（万元）405．9471

合同价（万元）405．9471 结算送审价（万元）429.3952 结算审定价（万元）414．0944

工程特征描述

土石方工程90%机械、10%人工外墙保温节能/

基础工程C10砼垫层,C20条形基础门窗工程塑钢门窗

柱梁板工程C20砼（部分多孔板）电气工程预埋电气配管、塑铜线

墙体工程KP1砖墙给排水工程PPR管给水、UPVC排水管

楼地面工程水泥砂浆弱电工程/

屋盖工程C25多孔板、砼檩条、水泥彩瓦暖通空调/

内墙饰面混合砂浆、批白水泥腻子消防工程/

外墙饰面刷涂料/ /

（二）工程总造价构成及主要指标（元）

内容合同总造价占合同总造价％结算总造价占结算总造价％

差异

结算价减合同价

（±元）

±％

总造价4059471 4140944 81473 2．01

其中

土建工程3484730 85．84 3566042 86．12 81312 2．33 装饰工程

安装工程574741 14．16 574902 13．88 161 0．03

工程造价指标（元/㎡）

内容合同每平方米占合同总造价％结算每平方米占结算总造价％

差异

结算价减合同价

（±元）

±％

总造价453．57元/㎡462．67元/㎡9．1元/㎡2．01

其中土建工程389．36元/㎡85．84 398．44元/㎡86．12 9．08元/㎡2．33 装饰工程元/㎡元/㎡元/㎡

安装工程64．21元/㎡14．16 64．23元/㎡13．88 0．02元/㎡0．03

主要材料和人工消耗量指标

钢材用量232．727t 钢材消耗指标26kg/M2 水泥用量1333t 水泥消耗指标148．94kg/M2

木材用量75．085m3木材消耗指标0．008m3/M2 人工工日用量26434工日人工工日

消耗指标

2．954工日/M2

（三）建筑工程费用组成分析表

单位工程名称永兴花园18、20#楼合同工期218 实际工期224

项目名称合同造价

（元）

占合同

造价％

平米合同造

价（元/㎡）

结算造价

（元）

占结算

造价％

平米结算造

价（元/㎡）

差异

结算价减合

同价（±元）

±％

建筑工程一分部分项工程费2491763 71．51 278．41 2537459 71．16 283．51 45696 1．83

其

中

人工费484184 13．89 54．1 488981 13．71 54．63 4797 1

材料费1735816 49．81 193．95 1773785 49．74 198．19 37969 2．19 机械费67606 1．94 7．55 68449 1．92 7．65 843 1．25 管理费137950 3．96 15．41 139360 3．91 15．57 1410 1．02 利润66207 1．9 7．4 66883 1．88 7．47 676 1．02 二措施项目费477452 13．7 53．35 478361 13.41 53.45 909 0.19 三其他项目费288379 8．28 32．22 317786 8.91 35.51 29407 10.20 四规费111084 3．19 12．41 113676 3.19 12.70 2592 2.33 五税金116052 3.33 12．97 118760 3.33 13.27 2708 2.33 合计3484730 100 389．36 3566042 100 398．44 81312 2.33