别怪我没提醒你 新手买房前要学会看这些图纸

别怪我没提醒你新手买房前要学会看这些

图纸

导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房子是供我们休憩的场所，因此，房子好不好，直接关系到居住舒适度的高低。买房选房，一定要学会看户型图、楼层平面图、区位图和规划图等4种图纸，现在就让我们一起来看看怎么看吧。

规划图反映了小区的规划布局，直接关系到所挑选的房屋的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；楼层平面图体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系会影响到住宅的使用。

而户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能；规划图则体现了规划的修改变化。具体该怎么看图纸，请看下文：

一、户型图：功能分区动静分离

户型平面图描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

一般而言，一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮

食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公（动）、私（静）两区。购房者可以通过图纸上标明的公共区如客厅、厨房、餐厅；私密区如卧室、卫生间、书房等位置，大致了解房屋各分区明确的专门使用功能。

购房者应该根据自己的生活习惯选择合理的户型，包括厨房、卫生间、卧室的合理尺寸，还有一些辅助空间的使用，包括阳台、储藏间等。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节，突出个性。

二、楼层平面图：居家舒适安全最重要

很多的人买房，经常容易把这一点给忽视了。看整层的户型平面分布图很重要，楼层中各户型如何布局关系到居家舒适、隐私和安全，也关乎着未来邻里关系是否和谐。

三、区位图：了解隐藏的不利因素

区位图也是每个售楼部（营销中心、销售中心）展示项目自身优势的道具，通常都会标注学校、医院、公园等优势配套，但往往会隐藏加油站、油库、污水处理厂等不利因素。

四、规划图：看清规划以及规划的修改变化

了解规划图，也是对项目整体的把握。要注意以下几点：

周边主干道、轨道等交通情况、绿化程度、社区服务设施。除此之外，还应该有事没事回去看看房子，看楼盘有没有按规划进行建设，或者在建设过程中变更规划，或者查看楼盘能不能按时交楼。如果楼盘不按规划要求进行建设，业主可向规划部门反映，维护自身权益。

首先了解下自己心仪的户型，分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图，确定选哪一栋楼。选楼栋要避害，即避开不好的因素，比如避开噪音，那么临街的楼栋，以及地下车库如出口旁的楼栋，就不宜选择。

另外，看楼栋的朝向、楼层数，以及楼间距的大小；如果楼间距小，就不宜选择过低的楼层，这样会影响采光。此外，还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上，再考虑趋利，比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。

上图为某楼盘在国土资源网站上公布的规划图，楼盘四面临街，6号楼相比其它楼栋，要安静不少，楼间距也大。本文结束，感谢您的阅读！