北京某俱乐部装饰装修施工方案10500

1、编制依据
1.1合同：***俱乐部二期工程施工承包合同，合同编号***，签定日期2006年6月28日。

1.2工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准，地方、企业标准
规范、标准、一览表
1.3企业标准文件：
《建筑装饰装修工程施工技术标准》QB203310-2002，《建筑地面工程施工技术标准》QB203309-2002。

《屋面工程施工技术标准》QB203307--2002；《公司质量、环境和职业健康安全管理体系》编号：SBC.3.QESMS-2002，版本A。

2、工程建筑概况
本工程位于北京市***区***经济开发区***东路，占地面积9750 m2，总建筑面积63200m2，其中地下8500m2，地上54700m2。

本工程为一类高层建筑，一类汽车库，耐火等级为一级。

工程主体由两栋24层塔楼,一座两层群房,一座六层停车楼组成;建筑容积率(地上):5.61;建筑密度:51%,建筑物基底面积4930平方米;
建筑高度75米;建筑层数:地上24层+地下2层.工程的安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。

建筑装修概况：根据建筑施工图纸及装修做法表，确定了本工程施工范围内各部位的装修做法。

①楼面装修做法有：细石混凝土楼面、水泥砂浆楼面、地砖（防滑地砖）楼面、环氧自流平楼面、带防水层停车楼耐磨楼面、细石混凝土礓碴楼面、抗静电活动地板楼面等。

②房间踢脚装修做法有：水泥踢脚、地砖踢脚、塑料踢脚、不锈钢踢脚等。

③内墙面装修做法有：防火防霉型乳胶漆、水性耐擦洗涂料、耐水腻子墙面、矿棉吸声板墙面、面砖墙面、水刷石墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面等。

④顶棚装修做法有：水性耐擦洗涂料、防火防霉型乳胶漆、粘贴矿棉吸声板、铝合金条板、塑铝板吊顶。

⑤楼面防水：所有卫生间、厨房和需防水房间、下有房间的室外阳台均采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料；污水池、消防水池、集水坑采用刚性防水XEPEX结晶型防水涂料；各类有水机房地面采用聚合物水泥基防水涂料。

⑥门窗：本工程的门有四防护门、铝合金门、防火门、防火隔音门、木门、防护密闭门、防护门，窗有铝合金窗、百叶窗。

⑦内隔墙：公寓内部卫生间、厨房的非剪力墙墙体采用90mm厚陶粒混凝土砌块中间（主要吊挂位置）设250mm高钢筋混凝土带（强度等级C20，配筋为4Φ12，Φ6.5＠200），其余内隔墙使用90厚陶粒混凝土空心条板；凡非承重墙采用200mm厚陶粒混凝土砌块墙，砖缝密实，其中公寓住宅内200mm厚分户墙改为：90mm厚陶粒混凝土砌块+20mm空气层+90mm厚陶粒混凝土砌块复合墙体；防火墙采用空心陶粒混凝土砌块墙或蒸气加压混凝土砌块墙；有噪声的设备机房的内隔墙采用矿棉吸声板墙面。

⑧楼梯栏杆及扶手：栏杆为方钢和圆钢管焊接而成，扶手为木扶手；室内护拦为不锈钢护拦。

另外本工程砌筑砂浆、抹灰砂浆、楼地面工程的细石混凝土（C20、C10）、轻集料混凝土（CL7.5）、楼面水泥砂浆（1：2.5）均采用现场搅拌。

3、施工准备
3.1任务划分及总、分包管理
3.1.1总包合同范围
根据《***俱乐部二期工程建筑安装工程施工总承包招标文件》的精神，我们将对于承包范围内的各种操作和施工方法的适用性、可靠性和安全性负责，而且对各专业分承包项目的管理与配合服务负责。

同时在合同履行中，认真地完成工程施工，总承包服务和配合及保修等工作。

承包范围划分详见工程合同。

3.1.2总承包协调配合及管理目标
3.1.2.1总承包管理与配合服务的范围
根据业主与承包商签订的合同，总承包将同时与分承包商签订《总分承包管理合同》，负责分承包工程施工的管理与配合服务。

其具体应包括（但不限制）如下内容：
1）质量控制与管理
2）工程进度的控制与管理
3）工程款的控制与管理
4）进场材料的控制与管理
5）对不合格品的控制与管理
6）纠正与预防措施的控制与管理
7）文明安全施工及环境保护控制与管理
8）与监理工程师、设计人协调
9）竣工验收管理
10）提供施工生产的基础条件和服务。

如：靠近工作面的临时用水、用电接口、垂直运输及配套安全设施、材料堆放场地、施工场地、临时道路、通道、办公室、保卫管理等。

11）提供技术服务。

如提供现场轴线测量资料及每层按规定设置标高点。

12）施工技术资料的指导、收集与管理。

13）提供施工现场基本的后勤服务。

如：指定若干方便工作的垃圾堆放处，并对其进行日清运。

14）交通、扰民、民扰问题的处理。

3.1.2.2总承包协调的管理目标
通过总承包与分承包之间的密切配合，达到如下管理目标：
质量目标：分承包商承担施工的工程质量达到竣工长城杯要求。

工期目标：按总承包方提供计划，在规定的时间内完成自己的工作。

安全目标：分承包商在其分部分项的施工过程中无伤亡事故。

文明施工：分承包商施工达到工完场清，达到北京市安全文明样板工地的相关要求。

环境保护：依照ISO14000标准，减少施工过程的污染，防止扰民现象发生。

消防保卫：遵守现场消防、保卫规定，不发生火灾，不出现偷盗和丢失现象及施工成品破坏现象。

3.1.3总承包协调管理措施
3.1.3.1 质量管理与控制措施
1）正式施工前的质量控制
做好质量控制的准备工作。

详细研究总承包合同的有关条款，充分理解业主的质量意图，根据有关国家、部委现行有效的法规、规范和标准，并针对本工程的特点，编制工程项目装饰工程质量控制文件。

审查分承包方的资质。

在招标分承包方之前，与业主及监理工程师一起对分承包方的质量保证能力进行审查。

要求分承包方的资质必须符合有关法规条文的规定及具有完成其分承包工程并确保其工程质量的技术能力和水平。

并对分承包商施工人员的技术素质进行控制。

要求各分承包商有健全的质量管理机构，合格的质量检查人员，并将其机构及施工人员名单及时报业主、监理工程师审核与备案。

审查分承包方在特殊过程中所用的设备和人员。

按照国家标准规范对特殊过程操作人员的资质进行审查，对于其投入施工的设备、材料、分承包方使用的检验、测量和试验设备的校准标识，不符合规定的不得使用。

审查分承包方的施工组织设计或安装方案。

重点审查施工组织设计或安装方案的质量保证措施、质量检验制度及特殊工种的操作规程是否适用可行。

对工程所需原材料、设备质量进行检验和控制，对分承包方进场材料由总承包进行抽检，合格后进行报验，防止使用不合格品。

由业主指定采购供应的材料进场后，应将有关供方简介、技术资料、出厂证明、试验数据、质量证明，在报业主或监理工程师的同时，至少报二份原件给总承包方，在监理工程师的组织下，按有关标准规范进行抽检，共同检验，合格后方可进场使用。

2）施工过程中的质量控制。

对进场施工的分承包商进行工程质量的目标交底，对其施工工序进行监督控制和验收。

总承包对分承包商的工程质量拥有监督责任和否决权。

在本工程分承包项目施工中，所有分承包商的施工质量均需按总承包设定的质检程序分级检查，填写书面报告、验评意见、签字盖章。

只有通过分承包自检、总承包复检及监理工程师终检合格后的分项工程，才能进行下一道工序。

执行工序样板制度。

要求所有分承包方在施工各阶段，对能体现其主要工序的工艺质量区段，经与监理工程师协商后指定具体位置，制作样板，经分承包自检，总承包复检后，上报监理工程师审批，经监理工程师认可后，以此为最低质量标准，展开大面积施工。

建立定期质量检查制度。

每周一下午2：00由总包项目总工组织，各分包项目经理及专职质检员参加的定期质量检查制度。

建立定期总分承包现场工程协调例会制度。

每周一、三、周五下午3：30由总包项目生产经理组织召开总承包与分承包、分承包与分承包各专业之间的协调会。

对交叉配合中的有关问题，进行协调、配合、计划和管理，充分发挥总承包的协调作用，确保工程各工序衔接合理，工种配合得当，避免人为返工，确保工程质量。

督促分承包商作好成品保护工作：总承包采取“预防为主”的方针，为各分承包办理工作卡，施工人员必须凭卡进入施工作业区。

并遵守总承包成品保护管理制度及措施；设立专职成品保护人员分楼层、分区段负责成品保护和治安消防巡视检查；各分承包作业面未移交前，严禁其他施工方进入。

移交时，必须与总
承包办理书面手续，核实现状，有效控制成品丢失、损坏现象发生。

3）施工过程后的质量控制。

完成施工过程形成产品后，按照程序，总承包方将组织有关人员按规定的施工及验收规范和质量评定标准对完成的分项、分部、单位工程进行检查验收，并以书面形式通知监理工程师，做竣工验收。

同时责成分承包方要办理工程交接签证时，将工程施工管理资料、工程质量保证资料、工程质量评定资料、竣工图等工程交工整编、组卷、成册，按合同规定的份数提交总承包方。

3.1.3.2工程进度的控制与管理措施
1）总承包阶段性施工计划及时落实给分承包。

总承包单位根据总承包合同、分承包项目工期要求，合理规划其施工周期和施工终始时间，编制工程总控进度计划和季度进度计划，并以此为依据在每周二下午召开进度协调会，编制月计划、周计划等，经业主和监理工程师批准后执行。

2）通过由各分承包商参加的、由工程部组织的每日生产协调会（每周一至周五下午4：30），进行综合平衡，排除在施工过程中可能出现的由于各种材料、设备、人员、设计更改等因素而造成的工程停滞不前的干扰，完成共同确定的总体工程进度要求。

3）总承包方为分承包商及时提供无障碍、无干扰工作面、工作空间、工作时限，分承包方按双方共同约定时限将工作面移交给总承包。

4）及时提供有关图纸和相关资料给分承包，使其尽早进入正常施工状态。

5）及时提供临时水、电接口及其它临时设施（包括计量设施）。

6）及时提供分承包方所需的基准定位线、主要轴线和其它定位点、线。

7）总承包作好现场垂直运输机具的协调、平衡，保证分承包商合理使用。

8）对分承包施工的每道工序及时验收，以便于进入下一工序施工。

9）利用现代化管理手段，坚持进度计划的动态管理。

3.1.3.3工程款的控制与管理措施
1）分承包商的工程款应于每月20日以前报总承包核对，通过对分承包的各阶段工程进度、工程质量、文明安全施工与环境保护等方面的考核，经总承包方同意后报监理工程师，分承包方不得与业主直接进行结算或领受各种工程款项。

2）获得有效批准后，可由业主通过总承包间接向分承包方和供应商支付。

3）分承包商必须按总承包要求保质保量完成工程竣工资料的收集、分类、编目、整理和归档工作。

其竣工资料在未经业主或监理工程师审查合格，移交给总承包之前不得结算工程款。

3.1.3.4进场材料的控制与管理措施
1）要求分承包方依据总承包方材料采购程序文件与其材料供应商制定严格的要求和程序，保证材料在使用、管理、装卸、储存和运输中严格保持标识，防止损坏、变质、丢失和错用。

2）分承包商和材料供应商必须制定和执行对材料质量要求的程序。

3）分承包商及材料供应商提供材料时，必须根据合同，向业主、监理、总承包方提供产品说明书，即材料的使用范围、性质、注意事项、出厂日期及有效日期等。

并根据其材料进行标识，此标识必须牢固、清楚和明显，这些标识必须保证不被表面处理或涂层所覆盖，而且不能影响物质的使用功能，对于会随时间迅速变质的材料和物质，必须做出标识以表明使用期限。

4）要求分承包商采购材料时根据标识，对材料分类堆放，防止使用、滥用和错用不正确的或者有缺陷的材料。

5）当材料运抵现场时，要求其分承包商必须按制定材料的储存管理程序设专人负责对材料进行发放、使用和回收，并根据其标识、材料的性质分区进行堆放，以防止材料腐蚀、污染、变质；对有特殊要求的材料，进行特殊的贮存。

6）对于易变质的材料在贮存期间要进行定期检查，按照规定的有效期内进行使用，如材料超过使用期限或已发现变质现象，就要严格加以控制，不准使用到工程上。

3.1.3.5对不合格品的控制与管理措施
在施工过程中的认证检查中，发现不合格品应由责任人进行标识、记录、隔
离、并填写不合格品（项）记录，根据不合格品的类型（一般不合格品、重大不合格品）分别处置。

一般不合格品，由分承包方标识、记录、隔离，并停止该工序的施工，提出合理的纠正措施和处置方案，由监理工程师、总承包方签署确认后按纠正措施和处置方案返工，重新按规范验证合格后方可进入下一工序的施工。

重大不合格品，分承包方标识、记录、隔离，并停止该工序的施工，总承包方填写不合格品报告，及时向上级管理部门汇报，同时上报监理工程师，组织专家进行评审后处置。

3.1.3.6纠正与预防措施的控制与管理措施
1）分承包商在施工中发生不合格项，应及时向监理工程师、总承包报告，总承包有权对其分承包商采取适当管理措施，以保证及时鉴别和纠正有损于质量的问题。

2）对于施工中出现严重的或者重复发生有损于质量的问题，总承包方将与分承包商在其各自的职责范围内检查起因和采取纠正措施，甚至采取必要的制裁措施，以防止再次出现，并用文件说明不合格品项的起因和采取纠正措施，向监理工程师报告。

3）对于严重有损于工程质量的情况，总承包方有权发出停工令，直到分承包方采取适当的纠正措施改正为止。

4）分包商对其所有严重有损于质量情况的纠正措施，在执行前必须提交到总包、监理工程师审查认可后，完成纠正措施的实施。

5）总承包方将根据工作合同及程序对分承包方的质量和所采取的不合格品项的纠正措施，进行监督检查，验证纠正措施是否已按进度要求完成，是否上报监理工程师。

3.1.3.7文明安全施工及环境保护控制与管理措施
1）要求各分承包遵守《项目文明安全管理规定》，签订文明、安全、消防工作责任状，负责责任区内的文明施工，并监督各分承包商将责任状内容层层分解落实，加大奖罚力度，将责任落实到实处。

2）进入现场人员实行出入证制度。

3）要求进入现场材料按总承包指定位置堆放整齐、标识准确。

4）要求分承包施工工作面工完场清，垃圾堆放在总承包指定的临时存放点，保持现场清洁。

5）总承包将由行政经理负责专门处理居委会、派出所、环卫、消防、保卫等单位和部门有关事宜及有关减少噪音、交通、扰民问题和民扰问题。

分承包商必须服从总承包关于环境保护的管理制度，保护现场内外环境。

对现场气体的散发、现场的地面排水及排污进行事先限制、约定，避免由此引起的污染、噪音影响金融街地区的空气质量及工作环境。

6）安全措施
对进场的分承包商进行安全教育，与分承包商签定安全管理协议书，要求认真遵守《项目安全管理目标及措施》，认真遵守有关规定，监督分承包商执行周一安全生产教育制度，执行定期安全检查制度，安全生产奖罚制度。

对分承包商工作面可能出现的安全隐患进行整改、检查；要求对总承包方提供的安全设施保持完好，总承包将协助分承包进行日常维护，定期检查工作。

3.1.3.8临建设施、施工场地、临时用水、用电、垂直运输、材料堆放场地、现场交通等配合服务的措施。

1）分承包方进驻施工现场，所需临建设施、施工场地，应按监理工程师批准的分阶段施工总平面图划分布置。

占地必须服从总承包单位的统一安排。

2）临时用水、用电接口，总承包将本着就近原则，指定位置接口，对于长期专用的用水点、用电点设有计量装置，以节约能源，防止浪费。

3）垂直运输和特殊材料现场运输：要求各分承包商在月计划中提出使用计划，包括材料、设备数量、尺寸、重量、使用时间等交总承包单位统一协调，总承包单位将给予积极配合。

3.1.3.9施工技术资料的指导、收集与管理措施
1）在施工过程中，总承包专职资料员将按《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003文件、《工程建设监理规程》及总承包合同要求对分承包各类资料随工程进度进行指导与检查。

2）分承包商派专人负责其分承包工程的资料收集、分类、编目、整理、归
档工作，并在总承包专职资料员的指导下按北京市工程技术资料档案馆要求进行编制。

分承包商分包项目竣工的资料、竣工图由分承包商绘制、整理。

在总承包处统一分类整理及交验。

3）分承包商必须按总承包要求保质保量完成工程竣工资料的收集、分类、编目、整理和归档工作。

所有竣工资料移交给总承包，如有误期，承担业主给总承包罚款和其它处理的连带责任。

3.1.3.10对分承包项目的竣工验收管理
分承包方负责其分包工程的质量达到北京市建筑“长城杯”，争创“鲁班奖”工程标准；负责保证其分包工程的工期满足总承包方的要求，负责保证其分包工程的竣工验收申请及竣工验收。

3.1.3.11分承包项的创优配合
分承包方负责其分包工程的质量达到“市优”、“长城杯”要求，争取达到“鲁班奖”工程标准；负责其分承包工程的施工质量、工期进度、安全生产、技术支持、竣工验收、工程保修，配合总承包方做申报“市优”、“长城杯”工程、“鲁班奖工程”的相应资料及现场工作。

3.2 装修阶段现场平面布置
装修阶段的办公室、工人宿舍、厕所、食堂及道路均利用结构施工期间原有临建。

根据施工进度安排，2007年6～7月份将是现场劳动力高峰期，现场总人数预计可到达700人，现有工人宿舍可住宿700人，能够满足现场需要。

如实际人数超过宿舍容纳量，可利用生活区西侧堆土区新建一栋彩钢板房。

材料堆场：装修期间各分包材料堆场主要设在停车楼及裙房首层，由各分包厂家提供所需材料场地面积上报总包单位，总包根据各分包要求统筹管理、合理规划现场材料平面布置；砂、石、水泥统一存放在场地东侧材料场。

砂浆搅拌站：共设2个砂浆搅拌站，每个搅拌站场地利用原混凝土地面做地面，场内设3×6m的水泥板防护棚及水泥库房棚，并用240mm页岩砖砌筑2×8×1米高的砂石堆料池。

现场搅拌台主要搅拌圈梁、构造柱、地面等混凝土和砌筑砂浆。

外用电梯：进入装修阶段， A、B公寓楼的垂直运输采用SCD200/200型双
笼升降机，每栋楼各配置1台，升降机的平面位置见附图-1施工平面布置图。

装修施工阶段临水、临电、外用电梯位置、现场搅拌站位置详见附图1。

3.3装修施工进度计划
3.3.1装修施工进度节点控制
3.3.2装修施工进度总计划见附图2。

3.4施工段划分及装修施工顺序的安排
据本工程的总工期要求及施工现场情况，将B塔、商业及地面停车楼划分为一个施工段由装修一队施工，A塔楼划分为一个施工段由装修二队施工。

装修顺序本着先地下后地上原则，二个施工段同时施工原则，内外同时施工的原则。

地上在结构未封顶之前先施工1～10层，结构封顶后再施工10层以上部分。

其中外墙施工采用外用吊蓝，商业及地面停车楼外墙施工采用双排外架，在首、二层底商外墙装修时先进行南立面施工，停车楼外墙装修先进行北立面施工，在2007年8月20日前底商南立面及停车楼北立面装修完成并将外架拆除，以保证外线插入停工作业面。

4、建筑装饰装修工程材料、施工准备
4.1建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。

严禁使用国家明令淘汰的材料。

4.2建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。

4.3建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4.4所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。

材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

4.5同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。

当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。

4.6建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

4.7承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

4.8建筑装饰装修工程施工中，施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

4.9建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并经有关各方确认。

5、主要施工工艺
室内装饰装修工程的施工顺序，应符合下列规定：
抹灰、饰面、吊顶工程应待砌筑隔墙、烟风道、门窗框、暗装管道、电线管和预埋件等完工后进行。

本工程地下室装修顺序：门窗框的安装→抹灰工程→顶棚、内墙面→楼地面、踢脚→门窗扇安装。

5.1抹灰工程
5.1.1材料及机具准备
1）水泥：采用P.0 32.5普通硅酸盐水泥，有出厂证明和复试报告，对于出厂日期超过三个月的必须复试。

不同品种、不同强度等级的水泥不得混合使用。

2）砂：宜用平均粒径0.35～0.5mm中砂，使用前过5mm孔径的筛子，进场后复试，含泥量不大于3%。

3）主要机具：搅拌机、手推车、铁锹、筛子、水桶、2m靠尺、抹子、刮杠、灰桶、脚手架、脚手板等。

5.1.2作业条件：
1）结构施工完毕并经过验收、墙体砌筑完毕，上下水、煤气等管道安装完毕并经有关部门检验合格。

抹灰前检查门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固，连接处是否嵌塞密实。

抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。

2）清理干净基层表面的灰尘、污物，将凸出部分剔平，疏松部分剔到实处，并洒水湿润，防止基体浇水不透造成抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量缺陷。

3）抹灰前应先搭好脚手架或准备好高马凳，架子应离开墙面20～25cm，便于操作。

4）大面积施工前，先做样板，经各方确认后再大面积施工。

5.1.3一般规定：
1）抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。

2）抹灰工程应对不同材料基体交接处的加强措施（钢筋加强网）进行隐蔽验收。

3）抹灰工程检验批按下列进行划分：相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

4）检验批检查数量符合下列规定：室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。

5）砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结。