2020年中国产业地产市场发展年报
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“”
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……
2020
国家战略性发展规划
VS 区域战略规划
世界级城市群：
长三角、粤港澳大湾区、京津冀
大型国家级城市群：
长江中游、成渝
国家级或区域级城市群：
山东半岛、海峡西岸、中原中型区域级城市群：
关中平原、北部湾、哈长、辽中南
小型地区级城市群：
黔中、滇中、呼包鄂榆、山西中部、兰西、
天山北坡、宁夏沿黄
中原城市群
打造资源配置效率高、经济活力强、具有较强竞争力和影响力的国家级城市群。
山东半岛城市群
到2030年，全面建成发展活力足、一体化程度高、核心竞争力强的现代化国家级城市群。
关中平原城市群
努力建设成为具有国际影响力的国家级城市群、内陆改革开放新高地。
兰西城市群
立足西北内陆，面向中亚西亚，培育发展具有重大战略价值和鲜明地域特色的新型城市群。山西中部城市群
巩固提升“三基地、一枢纽”地位。
长江中游城市群
到2030年，发展成为我国经济增长与转型升级的重要引擎和具有一定国际竞争力的现代化城市群。
长三角城市群
到2035年，长三角一体化发展达到较高水平。现代化经济体系基本建成，成为具有影响力和带动力的强劲活跃增长极。
黔中城市群
建设成为创新能力较强、产业链比较完备、要素有序流动、城镇体系不断优化、开放程度较高、生态环境宜居的城市群。
京津冀城市群
以首都为核心的世界级城市群，区域整体协同发展改革引领区。
粤港澳大湾区
呼包鄂榆城市群
建设面向蒙俄、服务全国、开放包容、城市协同、城乡融合、绿色发展的中西部地区重要城市群。
哈长城市群
到2030年，建成在东北亚区域具有核心竞争力和重要影响力的城市群。
北部湾城市群
建设面向东盟、服务“三南”(西南中南华南)、宜居宜业的蓝色海湾城市群。
成渝城市群
建设以成渝城市群为核心的成渝双城经济圈，在2030年实现由国家级城市群向世界级城市群的历史性跨越。
建设成为充满活力的世界级城市群，具有全球影响力的国际科技创新中心，“一带一路”建设的重要支撑，内地与港澳深度合作示范区，宜居宜业宜游的优质生活圈。
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《海南自由贸易港建设总体方案》
高新技术产业要求聚焦平台载体，提升产业能级，以物联网、人工智能、区块链、数字贸易等为重点发展信息产业。依托文昌国际航天城、三亚深海科技城，布局建设重大科技基础设施和平台，培育深海深空产业
建设具有全球影响力的科技创新中心，加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区
《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》
打造世界级先进制造业集群、联通长江经济带和粤港澳大湾区的国际投资贸易走廊
《中国（湖南）自由贸易试验区总体方案》
加快推进科技创新策源地建设、先进制造业和战略性新兴产业集聚发展
《中国(安徽)自由贸易试验区总体方案》
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-40%
-20%
0%
20%
40%
24
6
8
10
12亿平
米推出规划建筑面积（左）成交规划建筑面积（左）25%
30%
35%
40%
45%
20132014201520162017201820192020
工业用地成交占比
2020
㎡
-60%
-40%-20%0%20%40%60%80%100%2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
一线城市
二线城市
三四线城市
1
23
250
260270
280
290
30020132014201520162017201820192020
元/
平
米成交楼面均价（左）平均溢价率（右）
-30%
-20%-10%0%10%20%30%0
500
100015002000
2500
300020132014201520162017201820192020
亿元
土地出让金（左）
同比（右）
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㎡
㎡
㎡
-34.23%
0.60%6.96%-40%
-20%0%
20%40%60%
80%2013
2014
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2016
2017
2018
2019
2020
一线城市二线城市三四线城市
-57.69%
10.64%
-6.36%-200%
-100%0%
100%
200%
300%
400%500%2013
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2020一线城市二线城市三四线城市