房价核算表
房地产经济测算表（EXCEL）
房地产经济测算表（EXCEL）填表须知1、根据用地指标、用地形状、周边建筑物、当地规划要求（如楼间距等）计划各指标，填入“表一”中，其中：①规划用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、绿化率等应该在用地指标中直接获取相关信息，土地成交价在完成招标后会公示。
以上信息可直接填写。
注意土地成交价有些地方包含了城市建设配套费及其他规费，避免重复计算。
②绿化面积＝规划用地面积×绿化率③道路广场面积＝规划用地面积×（1-率化率-建筑密度）④住宅总户数＝各种物业户数之和，各种物业户数＝面积/户均面积，其中各种物业的户均面积应该根据项目定位分别填写，填写在相应的表格内，会自动计算。
⑤各种物业主要用地性质、容积率及周边情况进行计算后所得，一般容积率在0.8以内的可做别墅类项目、容积率有0.8-1.5左右可做联排和多层住宅，1.5-1.8主要为小高层，1.8-2.2主要为20层以下高层，2.2-3.0以上要做100米以内高层住宅，具体根据各地、各项目及项目定位会有很大差异，建议由子公司销售部会同技术部共同完成以上数据的测定，并填入表内。
⑥公共配套设施的面积应根据项目要求进行，一般情况下如有特殊的配套要求会在规划用地指标中明确，未明确的按当地规划部门要求进行公共设施的配套设置，各子公司可咨询技术部。
建议由子公司销售部与技术部共同完成以上数据的测定，并填入表内。
其中人防工程一般11层以上（包括11层）按一层建筑面积计算，11层以下按一定的比例进行计划，如南京按4%，宁波5%，清远2%等，各地不一样，请分别进行了解后填写。
因此要求填写各物业层数以方便计算人防面积。
⑦总车位住宅一般按户数的一定比例进行计算，办公按面积指标进行计算，请直接填写当地的车位比例和地下、地上车位的比例，便于计算地下停车库面积。
停车比例各地各项目不一样，请分别了解后填写。
⑧地下停车库面积＝（地下车位-人防车位）×35-45m2/只（一般面积较大、柱网规整的地下室可取下限，对楼下地下室、面积较小的多层地下室可取上限）。
2024住宅定价表、定价公式
住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。
此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。
房地产成本测算表(万科参考)
银建房地产业主要会计科目和主要账务处理1主要会计科目序号编号会计科目名称序号编号会计科目名称资产类成本类1 1121 应收票据12 5001 开发成本—银行承兑汇票—土地征用及拆迁费2 1122 应收账款前期工程费—应收销售账款基础设施建设费应收租赁账款建筑安装工程费应收其他账款公共配套设施费3 1123 预付账款开发间接费用—预付工程款损益类预付备料款13 6001 主营业务收入预付购货款—商品房销售收入4 1405 开发产品配套设施销售收入5 1406 发出商品14 6051 其他业务收入6 1409 库存物资—租金收入—专用材料处置投资性房地产收入专用设备15 6402 其他业务成本工器具16 6403 营业税金及附加7 1521 投资性房地产—营业税城市建8 1522 投资性房地产累计折旧（摊销）城市维护建设税负债类教育费附加9 2202 应付账款土地增值税—应付购货款防洪保安费应付工程款房产税应付其他账款土地使用税10 2203 预收账款17 6601 销售费用—预收购房定金—职工薪酬预售收入展览费11 2221 应交税费差旅费—应交营业税代销手续费应交城市维护建设税销售服务费应交教育费附加经营性租赁费应交防洪保安费通讯费应交房产税诉讼费应交土地使用税广告费应交个人防洪保安费现金短缺应交个人所得税其他可计入的费用应交土地增值税应交所得税2主要账务处理资产类1121 应收票据1本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
2本科目会计分录：编号交易或事项会计分录借方科目贷方科目001 收到因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票本科目—银行承兑汇票（付款人）预收账款—预售收入（购房人）002 背书转让银行承兑汇票预付账款—预付工程款（××单位）预付购货款（××单位）本科目—银行承兑汇票（付款人）003 持未到期的汇票向银行贴现按实际收到的金额银行存款按贴现息财务费用按汇票的票面金额本科目—银行承兑汇票（付款人）004 汇票到期按实际收到的金额银行存款按汇票的票面金额同上3本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。
住宅价格表的制作
住宅价格表的制作区域 | 房屋类型 | 房屋面积（平方米） | 房价（万元）A区 | 单元式公寓 | 60 | 80B区 | 标准住宅 | 80 | 100C区 | 别墅 | 200 | 300A区 | 豪华公寓 | 120 | 160B区 | 标准住宅 | 90 | 120C区 | 别墅 | 250 | 350A区 | 单元式公寓 | 50 | 70B区 | 标准住宅 | 75 | 90C区 | 别墅 | 180 | 280A区 | 豪华公寓 | 100 | 140注意事项：1. 房屋类型包括单元式公寓、标准住宅和别墅。
2. 房屋面积以平方米为单位。
3. 房价以万元为单位。
4. 以上表格仅为示例，实际住宅价格可能会有所不同，请以实际房价为准。
住宅价格是人们购房时最为重要的考虑因素之一。
我们提供了一个住宅价格表，其中列出了三个不同区域的房屋类型、房屋面积以及对应的房价。
首先，这份价格表分为A区、B区和C区，每个区域都有不同的住宅类型和价格。
在A区，有单元式公寓和豪华公寓可供选择。
单元式公寓面积在50平方米到60平方米之间，而豪华公寓则在100平方米到120平方米之间。
对应的房价分别为70万元到80万元和140万元到160万元。
这个区域适合那些寻找中等面积的住宅的购房者。
B区的标准住宅是一种普遍的住宅类型，面积在80平方米到90平方米之间。
这是一个适合小家庭或个人居住的理想选择。
标准住宅的价格在90万元到120万元之间。
C区则提供别墅类型的住宅。
别墅的面积较大，范围从180平方米到250平方米。
因为面积较大且享有独立空间和较高私密性的特点，别墅的价格也相对较高，介于280万元到350万元之间。
这个表格的信息对于购房者来说至关重要。
购房者可以根据他们的预算和需求，选择合适的住宅类型和面积。
例如，如果一家三口正在寻找一个面积适中的住宅，他们可以选择A区的单元式公寓或B区的标准住宅。
而如果一家需要更多空间和隐私，他们可以考虑选择C区的别墅。
房地产投资测算表全套(很全面)—地产节税 薪给力灵活用工
(206) 28,479
(206) 28,273
(206) 28,066
(206) 27,860
(206) 27,654
(41) 3
5,849
(41) 3
5,808
(41) 3
5,766
(41) 3
5,725
(41) 3
5,683
(41) 3
5,642
(41) 3
5,600
(41) 3
5,559
(36) 3
-
-
-
-
-
-
试算
-
-
-
酒店设备原值 酒店后续资本性支出 持有物业土地及房产原值 持有物业房产及设备净值
1,950 28,800 160,120 91,323
2010A
2011E
2012E
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
-
-
-
-
-
-
13,241
-
-
-
-
-
-
-
(87)
(87)
-
-
-
-
-
-
13,154
-
净值
191
酒店运输设备原值(大巴/货 车)
150
折旧费
(150)
5
19.0%
-
-
折旧月份
净值
0
第五年追加运输设备原值
150
折旧费
(150)
5
19.0%
-
-
折旧月份
净值
0
第十年追加运输设备原值
150
房地产成本测算表(13个表格汇总)
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###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
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7 其他 七 配套设施费 1 游泳池 1 会所 2 幼儿园 3 学校 5 球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费
表 本汇总）
集团目标成本
分摊标准说明
可售面积单位成本 （元） 商业 0
0
总成本（万元）
0
0
0
0
490 794
0
合计
0
0
0 1284
分摊标准说明
0 0
0
0
0
0
0
0
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###### ###### ###### ###### 表中公式把地价按
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开发成本
九 期间费用
1 管理费用
2 销售费用
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房地产成本测算表(全面)
产品构成 住宅 类型1 类型2 小计 商业 商业 小计 合计 商业 幼儿园 会所 公共配 物业用房 套建筑 市政公用 学校 其它
占地面积
容积率
建筑面积
可售面积 1 1 2 1 1 3
产品比例
平均每户面积
单元数
户数
如商业单独可售且可独立核算，需分摊所有八 大类费用
如不可售，成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
车位数 地下车位 架空层单独保留成本 本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 核 算 说 明
见填表指引第13项说明
停车
说 明
停车 地面露天 小计 合计
不单独留成本
0
××项目 规 划 指 标
总占地面积 建筑物占地面积 计容积率面积 道路用地合计 绿化用地合计 m2 m2 m2 沥青路面车行道 重要公共绿地 建筑用地面积 建 筑 密 度 容 积 率 砼路面车行道 组团宅间绿化 硬质铺装车行道 底层私家花园 m2 总建筑面积 绿 地 率 围墙长度 硬质铺装广场 体育(游乐)设施占地 m2 m 硬质铺装人行道 水景占地面积
房地产楼盘开发策划经济测算样表
金额（元） 23,244,116.07 21,175,770.00 20,559,000.00 616,770.00 2,068,346.07 71,089.33 7,108.93 280,000.00 155,624.00 39,782.46 390,991.34 155,000.00 968,750.00
八、管理费
小计 小计
管理费（建设单位） 税费 两税一费 印花税 土地增值税预交 所得税预交
九、税费
1 2
销售额的6% 销售额的0.05% 销售额*0.01 销售额*15%*25% 一～九项总和
十、土地增值税 十一、所得税 成本总计 合计 合计 收入预计 1 2 税前利润 成本利润率 销售利润率
成本投入 销售收入 销售总额 样本装修销售额
备注
费、房屋拆除补偿费、耕地占用税含于1、2项中 4,497,625.34 4,000,000.00 497,625.34 50,816,834.90 46,031,600.00 2,184,563.76 2,600,671.14 20,272,500.00 12,832,500.00 5,115,000.00 2,325,000.00 按建筑面积计 按绿化面积计 备注
4,941,553.82 9,800,426.85 51,627,636.24 23,587,200.00
98,831,076.31
28,040,436.24
前期投入计算详见附件 三 165,200,693.22
3,304,013.86 14,823,145.60 14,700,640.27 122,505.34 2,450,106.71 9,187,900.17 194,965,859.56 245,010,671.14 242,410,000.00 2,600,671.14 50,044,811.58 25.67% 20.43%
住房成本核算表
A-5
土地收益金
按房产交易建筑面积计算
超过房产评估价格一倍的按不超过20%计
A-6
地方水利建设基金
500元/亩或7500元/公顷
**
B、费用：
B-1)+…+A-9）
B-1
土地补偿费
按土地面积×费率
8元/m2
B-2
安置补助费
按土地面积×费率
8元/m2
B-3
地面附着物青苗补助费
按土地面积×费率
8元/m2
B-4
征地管理费；
按征地费总额×费率
14.50%
B-5
土地价格评估费
评估地价×费率
2%0
B-6
土地有偿使用费
平均土地纯收益的14%
14%
B-7
土地权属登记费
土地面积×单价
0.80元/m2
B-8
市政基础设施配套费
总建筑面积×费率
40%
*
二、建设成本
（一）+（二）
**
（一）前期工程费用
1+2+3+4+5+6+…+12
a
通水
按实计入
b
通电
按实计入
c
通路、道路填土
通路面积×单位造价
160元/m2
d
场地平整、填土
场地面积×单位造价
4.16元/m2
16
奠基及宣传费
按实计入
（二）、建安工程费
1+2+3
1
土建工程费用
总建筑面积×单价/m2
560元/m2
2
水电工程费用
a+b
长春市房地产开发成本测算表(超实用)
2082520.00 编制说明： 462560.00 1、土地价格，商住全按3300 元计算； 3066984.00 984464.00 643688.00 2、行政性收费按长春区现行 567960.00 收费标准；
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 40
质检验收费用
计算依据及计算公式 3300 元/㎡×土地面积(住宅) 3300 元/㎡×土地面积(商业) F7+F8 ×5% F7+F8 ×0.05% 0.5 元/㎡×土地面积 1+2+3+4 1.00 元/㎡×建筑面积 90.00 元/㎡×建筑面积 22.00 元/㎡×建筑面积(公建) 82.00 元/㎡×建筑面积(住宅) 4.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 0.80 元/㎡×建筑面积 2.00 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 20.00 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.30 元/㎡×建筑面积 3.50 元/㎡×建筑面积 1.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 13+14+……+27 1500.00 元/㎡×建筑面积(住宅、公建) 29 20 元/㎡×建筑面积 10 元/㎡×建筑面积 25 元/户/年*户数 52 元/㎡×建筑面积 55 元/㎡×建筑面积 980 元/块 81 元/㎡×建筑面积 26 元/㎡×建筑面积 17 元/㎡×建筑面积 15 元/㎡×建筑面积
房贷计算表格
备注: 黄色为输入数据 利息 ¥1,960.82 ¥1,952.65 ¥1,944.48 ¥1,936.31 ¥1,928.14 ¥1,919.97 ¥1,911.80 ¥1,903.63 ¥1,895.46 ¥1,887.29 ¥1,879.12 ¥1,870.95 ¥1,862.78 ¥1,854.61 ¥1,846.44 ¥1,838.27 ¥1,830.10 ¥1,821.93 ¥1,813.76 ¥1,805.59 ¥1,797.42 ¥1,789.25 ¥1,781.08 ¥1,772.91 ¥1,764.74 ¥1,756.56 ¥1,748.39 ¥1,740.22 ¥1,732.05 ¥1,723.88 ¥1,715.71 ¥1,707.54 ¥1,699.37 ¥1,691.20 ¥1,683.03 ¥1,674.86 ¥1,666.69 ¥1,658.52 ¥1,650.35 ¥1,642.18 ¥1,634.01 ¥1,625.84 ¥1,617.67 ¥1,609.50 ¥1,601.33 ¥1,593.16 ¥1,584.99 ¥1,576.82 ¥1,568.65 ¥1,560.48 ¥1,552.31 ¥1,544.14 期末余额 总利息 ¥487,958.33 ¥236,278.41 ¥485,916.67 ¥483,875.00 ¥481,833.33 ¥479,791.67 ¥477,750.00 ¥475,708.33 ¥473,666.67 ¥471,625.00 ¥469,583.33 ¥467,541.67 ¥465,500.00 ¥463,458.33 ¥461,416.67 ¥459,375.00 ¥457,333.33 ¥455,291.67 ¥453,250.00 ¥451,208.33 ¥449,166.67 ¥447,125.00 ¥445,083.33 ¥443,041.67 ¥441,000.00 ¥438,958.33 ¥436,916.67 ¥434,875.00 ¥432,833.33 ¥430,791.67 ¥428,750.00 ¥426,708.33 ¥424,666.67 ¥422,625.00 ¥420,583.33 ¥418,541.67 ¥416,500.00 ¥414,458.33 ¥412,416.67 ¥410,375.00 ¥408,333.33 ¥406,291.67 ¥404,250.00 ¥402,208.33 ¥400,166.67 ¥398,125.00 ¥396,083.33 ¥394,041.67 ¥392,000.00 ¥389,958.33 ¥387,916.67 ¥385,875.00 ¥383,833.33
全年房价表表格样版
如有变更另行通知， 确认，谢谢！ 如有变更另行通知，贵方在收到本房价表后请务必回传确认，谢谢！ 甲方： 甲方：亿嘉名仕假日酒店 乙 方： 地址： 地址：************* 地 址： 联系人： 联系人： 联系人：**** 联系人： 电话： 电话： 电话：04****************** 电话： 传真： 传真： 传真：************ 传真：
酒店全年房价表格样版
淡季（ 月份） 淡季（1.2.3.4.5.10.11.12.月份）房价，详见下表： 月份 房价，详见下表：
房型 标准双 标准单 三人、 三人、家庭 豪华单双 商务单双 总统套房 平季（6.9 月 份） 平季（ 房型 标准双 标准单 三人、 三人、家庭 豪华单双 商务单双 总统套房 旺季（ 月 旺季（7.8月 份） 房型 标准双 标准单 三人、 三人、家庭 豪华单双 商务单双 总统套房 门市价 498 498 598 748 998 2888 网络销售价 368 368 418 528 698 会员价 网络协议价 门市价 498 498 598 748 998 2888 网络销售价 238 288 288 358 488 会员价 网络协议价 门市价 498 498 598 258 288 388 会员价 网络协议价
亿嘉名仕假日酒店 发送时间： 发送时间：
房地产估价-计算表
建筑物结构： 序号 项目 内容 建造成本 施工前期费 建筑工程费 A地基处理 B主体工程 安装工程 C水电安装 D电梯 4 E空调 F消防 G通讯 H对讲 I综合布线系统 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 配套 管理费 不可预见费 资金利息 计划利润 重置完全价值 应计提折旧 装修价值 装修净值 成本价值 应补地价 评估总值 评估单价 14+15 16÷ 建筑面积 1,284.30 1,284.30 10-11+13 计算方法及说明 单价元/平方 建筑面积（M ）： 米或比率 用地面积（M2）： 成新率(%) 1 2 2+3+4+5+6+7 根据《江西省建筑工程造价管理》 同类物业预决算资料、拟估物业具 体情况等 A+B 同2 同2 C+D+E+F+G+H+I 同2 同2 同2 同2 同2 同2 同2 （3+4）× （4~21%） （2+3+4+5）× （3~5%） （2+3+4+5）× （3~5%） (2)× 6.0%+(3+4+5+6+7)× 6.0%÷ 2 （1）× （5%~20%） 1+8+9 （10）× （1-成新率） 根据装修标准及业主提供的资料 3% 0 0% 1,284.30 1,184.58 80 750 70 680 120 30 0 15 30 15 0 15 15% 5% 5% 6.00% 10% 1,169.58 80.00 750.00 70.00 680.00 105.00 30.00 0.00 15.00 30.00 15.00 0.00 15.00 128.25 53.16 53.16 37.49 116.96 1,324.02 39.72 0.00 0.00 1,284.30 以当时的贷款利率为准 5-40 10 10-20 10-30 5-15 10 5-40 50-120 250-800 40-120
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按揭年数：
年
均月供款：
元
代收代缴款如下：
产权证办理费：
元
公用设施维修基金：
元
天然气开户费：
元
有线电视开户费：
元
宽带开户费：
元
电话开户费；
代收代缴款合计：
元
备注：
置业顾问：联系年月日
海景住宅房价核算表
小区名称：
地址：
具体房号：
栋单元室
房屋：
面积
m²
单价
元/ m²
房屋款
元
阁楼：
面积
m²
单价
元/ m²
阁楼款
元
储藏室：
面积
m²
单价
元/ m²
储藏室款
元
车库：
面积
m²
单价
元/ m²
车库款
元
总房款：
+ + + =元
付款方式：
一次性付款：
银行按揭：
按揭首付款：
总房款的%
首付金额
X % =元
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