吉林恒大华府二期120楼主体及配套建设工程合同协议书79

单位工程名称
打算
开工日期
开工至±0.00完工工期
开工至销售形象进度工期
开工至结构封顶工期
开工至外立面完工工期
开工至毛坯竣工工期
总工期
1#（17层）
2016.4.1
45
108
138
262
318
378
2#（19层）
2016.4.1
45
113
148
276
328
388
3#（19层）
2015.7.15
45
113
承包人自行施工的工程范畴与专用条款比较减少以下内容：/。
二、发包人直截了当发包的专业工程范畴与专用条款比较增加以下内容：管道井内供热计量装置和温度操纵装置的采购及安装。
发包人直截了当发包的专业工程范畴与专用条款比较减少以下内容：/。
工程质量标准
一、/
二、详见专用条款第三条。
验收
一、承包人须参加发包人组织的分户验收工作，对在分户验收中发觉的质量咨询题，按发包人指令及时整改完成后再报验。
吉林恒大华府二期120楼主体及配套建设工程合同协议书79
合同编号：
吉林恒大华府二期1#、2#、3#、14#、20#楼主体及配套建设工程
施
工
合
同
发包人:吉林市恒大永盛房地产开发有限公司
承包人:
工程名称:吉林恒大华府二期1#、2#、3#、14#、20#楼主体及配套建设工程
签约地点:长春
签订日期: 2015年月日
8.毛坯竣工：合同约定的工程全面完工（含外墙装修），本工程建设工程用地红线或发包人在施工过程中书面要求的范畴内的道路、绿化（含屋面）按照规划要求全面完工（含地下室及地下机械停车库），所有临时建筑、构筑物拆除完毕，并体会收合格。
9.工程竣工备案手续在工程竣工验收后30天内完成。
二、精装修工作面移交节点及标准
三
机械台班定额
2009年《吉林省施工机械台班计价定额》
四
费用定额
执行《吉林省建设工程费用定额》（JLJD-FY-2009）及有关勘误文件
土石方工程不管规模如何，均按建筑工程取费
备注：/
2.工程取费及浮动率表（上浮为“+”，下浮为“-”）：
序号
工程项目
专业
工程
类不
取费标准
总造价税前
浮动率(%)
备注
1
22～27层（含裙楼商业）
15.如基础挖土石方需修建临时道路（包括在土方单位已完工作面上修建道路），则考虑在安全文明施工措施费中，不再另运算费用。
16.雨季及地下水位高时的基坑排水含在安全文明施工措施费中，不再另运算费用（井点降水费用除外）。
17.地下室顶板砼完工后，承包人应按施工图纸要求，完成顶板以上其他工序（含保温、防水等），如因承包人为方便施工等自身缘故，不及时施工顶板砼以上施工工序，而导致发包人费用增加（包括但不限于发包人直截了当托付的降水工程等），则所有增加费用发包人有权在任何一次进度款中转扣承包人。
18.由发包人提供的临电电源、变压器以及架空线路等均需承包人自行爱护（包括爱护人工、材料及搭设爱护架等），此费用包含在安全文明施工措施费中，不再另运算费用。
（二）含税综合单价包干计价方式：其总价不参与“协议书附件2”取费及计税，不参与浮动，直截了当进入税后总造价。
3.由于发包人缘故，1#-3#、14#楼每增减一层结构层则“开工至结构封顶工期”、“开工至外立面完工工期”、“开工至毛坯竣工工期”和“总工期”的节点工期增（减）5天。
4.以上工期节点除打算开工日期为公历日期外，其余均为日历天数。
5.以上节点工期不包含冬歇期，冬歇期不连续施工，冬歇期时刻为每年11月1日至次年的3月31日；
以上单位工程栋号、层数、建筑面积等工程概况均为暂定，发包人保留调整的权益，承包人无异议。
（二）配套工程范畴与专用条款比较增加以下内容:水电管沟涵洞（含红线外）。
配套工程范畴与专用条款比较减少以下内容:/。
在合同履约过程中，发包人有权按照现场实际情形需要，调整周边配套工程的具体工程内容，承包人无异议。
二、详见专用条款第四条。
质量保修
一、经发包人确认分户验收合格后，本合同约定的由承包人负责的有关质量保修内容（详见专用条款附件4：《工程质量保修书》），除阻碍主体结构安全的外，承包人须按发包人提供的《维保修补充协议》文本，与发包人、修理人签订三方协议。
二、详见专用条款第五条。
第六条合同工期
一、各单位工程工期节点要求如下表：单位：日历天
吉林恒大华府二期1#、2#、3#、14#、20#楼主体及配套建设工程施工合同
第一部分协议书
发包人:吉林市恒大永盛房地产开发有限公司
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量治理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本合同。
12.运算特、大型机械的场外运输费用时，不管运距远近，均按25km以内考虑，不因运距远近而调整定额子目。
13.施工过程中，省建设行政主管部门有关文件对安全文明施工费进行调整的，措施项目费中的安全文明施工费应作相应的同期调整。安全文明施工费已包含施工场地及道路的硬化等费用。
14.水暖管件价格按定额附录《管道接头零件含量表》组价结算。
1
1#
1
17
1
15252.42
地下室面积包含在第6项中
15252.42
2
2#
1
19
1
14430.86百度文库
14430.86
3
3#
1
19
1
12595
12595
4
14#
1
19
/
14953
/
14953
5
20#(幼儿园)
1
3
/
1920
/
1920
6
地下室
1
/
1
/
10095
10095
合计
59151.28
10095
69246.28
装修
不分类不
见合同协议书附件2表2
安装
一类
见合同协议书附件2表3
4
地下室（含楼栋外地下室及楼栋下地下室）
建筑
一类
见合同协议书附件2表1
装修
不分类不
见合同协议书附件2表2
安装
一类
见合同协议书附件2表3
5
公建部分
（含幼儿园等）
建筑
三类
见合同协议书附件2表1
带地下室楼栋的地下室工程计入序号4“地下室”
装修
不分类不
见合同协议书附件2表2
安装
三类
见合同协议书附件2表3
6
配套工程（含小区管网、小区大门、小区道路、小区围墙等）
建筑
三类
见合同协议书附件2表1
装修
不分类不
见合同协议书附件2表2
安装
三类
见合同协议书附件2表3
市政
不分类不
见合同协议书附件2表4及表5
备注：合同范畴内工程在合同履行过程中如遇规划调整，与上表中有相对应的项目的，按对应的项目浮动率计取，如无相对应的项目的，双方另行协商，协商不成的，发包人可另行发包或分包。
第一条工程概况
一、工程名称：吉林恒大华府二期1#、2#、3#、14#、20#楼主体及配套建设工程
二、工程地点：吉林市西山五区内，北至中东南路，西至望云街，南至越山东路，东至珲春中街。
三、工程内容：
（一）主体工程：
序号
单位工程名称（注明栋号）
栋数
地上层数
地下层数
地上面积(m2)
地下面积(m2)
建筑面积(m2)
二
配套工程
小区内道路、管网管沟等配套工程优先执行《吉林省建筑工程计价定额》（JLJD－JZ－2009）、《吉林省装饰工程计价定额》（JLJD－ZS－2009）、《吉林省安装工程计价定额》（JLJD－AZ－2009）及有关勘误文件、有关补充定额，对应的专业计价程序、对应的工程类不及对应的浮动率；上述定额中没有子目可套用的项目，执行《吉林省市政工程计价定额》（JLJD-SZ-2009）及有关勘误文件、有关补充定额，对应的专业计价程序、对应的工程类不及对应的浮动率。
（一）样板房精装场地移交时刻为样板房地热、抹灰完成。
（二）/。
（三）其余详见专用条款第六条第三款。
第七条合同价
一、合同暂定总价
人民币大写：暂定约元整（￥）。
二、计价方式
(一)定额计价方式：本合同范畴内工程除合同约定项目按含税综合单价包干方式计价外，均以定额计价的方式运算。
1.采纳定额：
序号
项目名称
采纳的定额
6.以上节点工期不含春节放假，如单位工程需跨过春节，则每跨过春节一次，增加总工期/天；如春节放假与冬歇期有重复的部分，则该部分工期不重复运算。
7.以上节点工期不包含楼栋下和楼栋外地下室施工工期:
（1）若有一层楼栋下地下室，节点工期增加45天，之后每增加一层楼栋下地下室，则节点工期增加30天。
（2）若有一层楼栋外地下室，节点工期增加45天，之后每增加一层楼栋外地下室，则节点工期增加30天。
备注
一
主体工程
1
建筑工程
执行《吉林省建筑工程计价定额》（JLJD－JZ－2009）及有关勘误文件及有关补充定额
2
装修工程
执行《吉林省装饰工程计价定额》（JLJD－ZS－2009）及有关勘误文件及有关补充定额
3
安装工程
执行《吉林省安装工程计价定额》（JLJD－AZ－2009）及有关勘误文件及有关补充定额
建筑
一类
见合同协议书附件2表1
带地下室楼栋的地下室工程计入序号4“地下室”
装修
不分类不
见合同协议书附件2表2
安装
一类
见合同协议书附件2表3
2
16～21层（含裙楼商业）
建筑
一类
见合同协议书附件2表1
装修
不分类不
见合同协议书附件2表2
安装
一类
见合同协议书附件2表3
3
10～15层（含裙楼商业）
建筑
一类
见合同协议书附件2表1
5.材料费的调整：按本协议书第十条第二款执行。
6.为便于双方核价，特对容易产生分歧的工程子目按本协议书附件8执行。
7.专用条款中的建安税率：按协议书附件2工程计价程序表中的税率规定执行（按施工同期当地造价治理部门公布的有关文件执行）。
8.专用条款中的安全文明施工措施费是指：本协议书附件2“工程计价程序表”中的环境爱护及文明施工费、安全施工费及临时设施费。（按施工同期当地造价治理部门公布的有关文件执行）。
第二条承包范畴
一、承包人自行施工的工程范畴与专用条款比较增加以下内容：
1.建筑工程：金属结构工程（含地下车库出入口阳光棚，但大型钢结构除外）、样板房上下层楼板保温、室外坡道栏杆、施工出入口地下室临时加固设计及施工。
如土方工程另行分包（具体详见协议书附件10），则土石方分界面：地下室底板垫层底标高上返200mm以上部分由土方单位施工，其余部位由承包人施工。
10.承包人为按时按质完成本工程而发生的夜间施工费、已完工程及设备爱护费（含冬季爱护费用）已综合考虑在税前浮动率中，发生结算时不再另外计取。
11.不管施工人员驻地、施工机械集中停放场地和建筑材料仓库、现场集中堆放地点、现场加工地点至施工作业地点的实际距离远近，均按300米以内综合考虑，不因距离远近而调整定额子目。
第二部分专用条款
第三部分通用条款
讲明：1、合同中斜体字部分可按照工程项目具体情形进行修改或者删除（序号相应调整）。“□”部分可按照工程项目具体情形进行选择，在“□”中打“√”或“╳”。下划线部分如没有内容，请填写“无内容”或“/”或者“删除（序号相应调整）”。
2、“√”表示适用于本合同，“╳”表示不适用于本合同。下划线处如填写“无内容”或“/”则表示此处没有内容。
148
276
328
388
14#（19层）
2015.7.15
45
113
148
276
328
388
20#（3层）
2016.4.1
45
/
105
/
180
240
备注：
1.销售形象进度是指完成主体总层数的2/3。
2.销售区周边配套(室外管网、道路等)工程竣工日期为按销售区域开放时刻节点前一个月内完成，非销售区周边配套工程的竣工日期为外墙脚手架拆除后一个月内完成。
9.本协议书对附件2“计价程序表”中的冬、雨季施工增加费释义如下：指按合同工期要求，必须在冬、雨季期间施工而需要增加的费用，其内容包括：在冬季施工期间，为确保工程质量而采取的养护、采暖措施所发生的费用；雨季施工期间，采取防雨、防潮措施所增加的费用；以及因冬季、雨季施工增加施工工序、降低工效而发生的补偿费用。
3.人工费的调整：人工费按照施工同期吉林省住房和城乡建设厅公布的有关文件规定调整；若吉林省住房和城乡建设厅当年没有公布有关人工费调整文件的，则按最新一期调整文件执行。
4.机械费的调整：按照施工同期吉林省住房和城乡建设厅公布的有关文件规定调整；若吉林省住房和城乡建设厅当年没有公布有关调整文件的，则按最新一期调整文件执行。
预制管桩基础工程：承包人需做好预制管桩桩芯防护以防止异物进入，如桩芯有异物，承包人负责桩芯清理等的施工直至满足桩顶封桩的施工要求，有关费用均已综合考虑在协议书附件2“计价程序表”的浮动率中，不另行计取。
2.安装工程：暖通及空调等工程所需的预留预埋等、室外供暖工程。
（小区内给水、排水管网及供暖二次管网，如发包人有专门要求，则此部分由发包人另行托付其他单位进行施工，承包人不得有异议），针对此部分承包范畴的调整，通用条款3.2条增加：小区内给水、排水管网及供暖二次管网的承包范畴的调整，以发包人发出的书面声明为准，无需另行签订补充协议。