有关房地产市场状况论文

有关房地产市场状况论文

关键词：古田县;房地产;现状;问题;策略

一、古田县房地产市场现状

1.房地产行业发展环境

2.房地产市场概况

古田县房地产市场整体来看，虽然保持了一定增速，但是增速在不断放缓，投资热情在不断下降，房地产步入了一个新常态。从行

业投资规模，2013年度古田县完成房地产开发投资5.9亿，相比去

年上升了23个百分点的，房屋销售面积8.3万平米，相比去年有了60%以上的增长，房屋销售额更是达到了5.8亿，相比去年几乎翻倍。从一系列的统计数据来看，古田县房地产发展总体呈现出来积极向

上的发展势头。预计随着该地区城镇化的进一步推进，房地产市场

基本上还能够维持一段时间的正增长，但是增速方面出现回落是一

个必然趋势。无论是行业企业还是政府，都要认识到这种发展趋势，未雨绸缪进行转型或者引导，从而实现房地产经济的软着陆，避免

对于经济社会的发展产生比较大的负面冲击。

二、古田县房地产市场发展问题

当前古田县房地产市场表面繁荣的背后有很多突出的问题，这些问题对于整个房地产行业健康发展来说是非常不利的，通过对古田

县房地产市场进行深入而全面的调查，本文将古田县房地产市场发

展问题归纳如下。

1.供大于求问题突出

目前尽管古田县房地产市场供销两旺，但是供大于求的问题正在不断凸显，统计数据显示，2013年该县房屋竣工面积9万多平方米，施工面积62万平方米，当年新开工面积25万平米，而当年销售面

积才8万多平米，年度来看商品房库存新增1万多平方米，如果算

上历年累积，保守估计库存面积在2万平米左右。民众住房需求得

到基本满足，高房价必将改善型需求者拒之门外，在这种情况下，

加上施工面积不断增加，未来供大于求的形势将更加严重，商品房

库存压力也将越来越大。

2.产业集中度较低

目前古田县房地产开发企业共有十多家，基本上都属于中小型的房地产开发企业，整个房地产市场集中度比较低，各家企业实力大

小没有太大的差异，市场份额也基本上一致。这种竞争格局类似于

充分竞争，企业规模小难以形成规模效益，同时竞争实力不强，很

容易倒闭。

3.房地产价格偏高

房价是房地产市场发展中的一个重要指标，这些年来古田县房地产价格一路飙涨，严重超出了居民可承受能力的范畴，导致居民对

于房价的满意度持续下滑。2007古田县商品房均价在2700元左右，而到了2013年，房地产均价已达到7000元左右，短短几年时间房

价上涨了接近三倍，而2013年城镇居民年均收入才2万多元，由此

可见房价之高。

4.产品同质化明显

目前古田房地产同质化严重，这与居民日渐多元化、个性化需求之间有着较大矛盾，无论是在产品定位、产品设计方面，还是在品

牌诉求、功能定位方面，基本上没有太大的区别，对于消费者来说

只能是被动的接受同质化产品，从而严重影响到了行业发展潜力。

5.小产权房冲击市场

三、古田县房地产市场发展策略

1.调整供求关系

在供求关系调整方面，政府一方面要注意发挥市场的作用，利用市场来实现供求自动平衡，另一方面，鉴于房地产市场的特殊性，

需要政府利用自己所掌握的各种信息，提供市场供求数据，引导这

些企业理性投资，从而实现供求长期平衡。

2.提升产业集中度

3.完善保障房建设

对政府来说，面对房价的不断上升，需要加强保障房建设力度，构建一个二元结构的房地产市场模式，贫困、刚需等群体要全部纳

入到保障房计划内，同时应降低保障房申请条件，让更多生活水平

低的群众享受到社会保障房政策。目前该县正加大保障房建设力度，据了解，已在月片山、食用菌加工基地及湖滨佳景等地建设各类保

障房1000多套。

4.实施精品化策略

对古田县房地产企业来说，在供求形式反转的背景下，需要主动进行结构转型，走差异化、精品化房地产开发路径，不要盲目追求

数量，盘子铺的越来越大，而是要在集约化发展的基础上扩大规模。产品开发、设计方面，需要充分照顾到市场的多元化需求，这样才

能够满足乃至引领消费潮流，实现更加稳定、持续的发展。

5.加大小产权房整治

随着古田县房地产市场发展步入新阶段，各种问题逐渐暴露，其所带来的危害也在不断彰显放大。针对这些问题，需要房地产市场

相关主体给予正确认识，采取切实有力的措施逐一化解，从而实现

房地产市场更健康、更平稳的发展。(作者单位：福建省宁德市古田

县统计局城调队)

参考文献：

[1]付大勇.我国房地产市场经济的发展[J].建筑工程技术与设计，2014年17期.

[2]王艳丽.浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].城市建设理论研究，2014年10期.

[3]张卫红.探究我国房地产经济发展措施及趋势[J].商品与质量・建筑与发展，2015年1期.

【摘要】近十年来我国房地产发展势头迅猛，尤其在北京、上海等这样的发达城市中催生出了房地产中介服务行业的繁荣。在十几

年的发展，房产中介行业也逐渐由充满暴力与黑暗的行业状态逐步

走向专业与规范的道路。虽然我们能够看到整个行业在发展过程中

的蓬勃向上，但其在发展过程中存在的问题也是不容忽视。长久以来，房产中介都在一个较低层次的水平上运行，房地产中介服务公

司数量庞大，素质良莠不齐，经营不规范，服务水平低等问题非常

严重急待解决。

【关键词】房地产中介服务营销

一、房地产中介行业服务营销的内涵

(一)房地产服务营销是一种态度，理念或思考方式

服务营销作为一种理念，它的概念或必须能够引导所有的人，过程，及组织各个部门，而且组织中的每个部门都必须理解并且接受

这种观念，这是成功展开服务营销活动的基础。首先从行动理念上

对营销的认同是能够良好实行服务营销的基础.

(二)房地产中介服务营销是一种组织

成功的服务营销还要要求企业以一种恰当的方式进行组织。那些做出并兑现承诺的部门必须相互配合，如果发生争执，则无法合作，表明整个企业没有形成真正的营销观点。在现今竞争的环境中，企

业承受不起部门间存在的障碍，营销理念必须在组织中广泛传播，

可以被接受。

(三)房地产中介服务营销包括有一系列的工具与组织活动

服务营销以提供无形服务为目的，无形是服务营销最明显的特征，服务可以表现为一种行为，努力或绩效。顾客难以具体判断服务质量，它取决于顾客的感知。当服务营销具体的表现为像包装，或活

动那样具体，才是能够让顾客感觉到营销的一种方式。但这也是许

多人误解服务营销的一种方式，因为这也只是服务营销中的一个方面。

二、房地产中介行业的特定内涵