门面租赁合同租赁保证金的确定
商铺租赁中的保证金及退还规定
商铺租赁中的保证金及退还规定商铺租赁对于商家来说是一个重要的决策，而在商铺租赁合同中，保证金及其退还规定则是一项重要的内容之一。
保证金是商家给予房主的一笔钱作为信誉保证，同时也用于应对可能出现的租金逾期、损坏设施或合同提前解除等情况。
在商铺租赁中，保证金的数额以及退还规定牵涉到双方的权益，需要合理合法地制定。
一、保证金数额的决定商铺租赁中的保证金数额一般是由商家和房主双方协商决定的。
保证金一般是租金的一个月或几个月，具体根据商业运作的性质以及租赁合同的条款而定。
对于一些高风险行业的商家，房主可能要求较高的保证金数额以确保自身的利益。
而对于一些长期租赁关系较好的商家，保证金数额则可能较低。
无论是商家还是房主，都应该通过合理的协商来确定保证金数额，以平衡双方的权益。
二、保证金的用途保证金主要用于应对一些意外情况，例如商家租金逾期、设施损坏、合同提前解除等。
在发生这些情况时，房主有权利扣除保证金以弥补损失。
保证金的使用应该符合租赁合同的约定，而且必须有明确的证据证明商家存在违约行为。
商家在租赁期间需要对商铺进行正常的维护和使用，避免对房屋设施造成损坏，以免引起保证金的扣除。
三、保证金的退还规定保证金的退还规定也是商铺租赁中的重要问题。
一般来说，当租赁合同期满或商家提前终止合同时，保证金应被退还给商家。
但是在退还前，房主有权扣除相应的费用，例如未支付的租金、维修费用等。
退还保证金的期限一般有法律规定或租赁合同约定，通常是在商家退租后一定的时间内进行退还。
商家在和房主签订租赁合同时，应该明确退还保证金的规定，确保自己的权益。
四、保证金的争议解决在商铺租赁中，保证金的退还往往是容易引起争议的事情。
双方可能对保证金的数额、扣除费用以及退还期限等有不同的意见。
在发生争议时，商家和房主可以通过协商解决或寻求法律途径。
如果商家认为房主无故扣除保证金，可以依法向相关主管部门或法院提起诉讼。
确保保证金的合理退还是商家和房主共同的责任。
商铺租赁中的保证金条款如何设置
商铺租赁中的保证金条款如何设置在商铺租赁的过程中，保证金条款是一个至关重要的组成部分。
它不仅为出租方提供了一定的保障，也在一定程度上约束了承租方的行为。
那么，如何合理地设置商铺租赁中的保证金条款呢？这需要我们从多个方面进行考虑。
首先，我们要明确保证金的定义和作用。
保证金，简单来说，就是承租方在租赁商铺时向出租方支付的一笔资金，用于保证承租方能够履行租赁合同中的各项义务。
其主要作用包括但不限于以下几个方面：一是保证租金的按时支付。
如果承租方出现拖欠租金的情况，出租方可以从保证金中扣除相应的金额来弥补损失。
二是保障商铺的正常使用和维护。
如果承租方在租赁期间对商铺造成了损坏，出租方可以用保证金来进行维修或恢复原状。
三是约束承租方的违约行为。
例如，承租方未经出租方同意擅自转租、提前退租等，出租方可以扣除保证金作为违约金。
在确定保证金的金额时，需要综合考虑多方面的因素。
一般来说，保证金的金额通常为一到三个月的租金。
但这并不是一个绝对的标准，具体金额应根据商铺的地理位置、面积大小、市场行情、装修程度等因素来确定。
对于位于繁华商业地段、面积较大、装修高档的商铺，保证金的金额可以适当提高。
因为这样的商铺出租方承担的风险相对较大，需要更多的保障。
而对于一些位置较偏、面积较小、装修简单的商铺，保证金的金额可以相对较低。
同时，还要考虑承租方的经济实力和信用状况。
如果承租方的经济实力较强、信用良好，保证金的金额可以适当降低；反之，如果承租方的经济实力较弱或信用记录不佳，为了降低风险，保证金的金额则应相应提高。
接下来，我们要明确保证金的支付方式和时间。
保证金的支付方式通常有一次性支付和分期支付两种。
一次性支付可以在签订租赁合同的同时，由承租方一次性将保证金支付给出租方。
这种方式简单直接，能够迅速为出租方提供保障。
分期支付则可以将保证金分成若干期，在一定的时间内逐步支付。
这种方式对于承租方的资金压力较小，但对于出租方来说，保障的及时性相对较弱。
商铺租约的保证金要求
商铺租约的保证金要求商铺租约是商业租赁中的一项重要合同，在租约签订之前，租赁双方通常需要就保证金的要求进行协商。
保证金是租赁商铺时支付给出租方作为担保的金额，用于应对租户可能产生的违约行为或租赁期满后的赔偿等情况。
本文将就商铺租约的保证金要求进行详细探讨。
一、保证金支付方式商铺租约的保证金支付方式通常有两种：一次性支付和分期支付。
一次性支付是指租户在租约签订时一次性支付全额保证金，这种方式对于出租方来说更为便捷，能够更快地确保租户的财务能力和诚信度。
分期支付则是指租户按照协商的时间和金额分期支付保证金，这种方式对于租户来说较为灵活，能够减轻其一次性支付的经济压力。
租赁双方应在租约中明确约定支付方式，并在实际操作中遵守相应的支付安排。
二、保证金金额确定商铺租约的保证金金额应充分考虑出租方的利益和租户的经济实力。
保证金金额一般根据商铺的租金水平、面积大小、租期长度、商业环境以及租户的信用情况等因素来确定。
一般情况下，商业租赁市场对于保证金的要求约为租金的1-3倍。
保证金金额既要能够满足出租方的需求，确保租户的履约能力，又不应过高造成租户的经济负担。
因此，在商铺租约中，应充分协商确定合理的保证金金额。
三、保证金的使用商铺租约中明确了保证金的使用范围和条件。
一般来说，保证金主要用于以下几个方面：首先，保证金可以用于弥补租户在租赁期间的违约行为，如未按时支付租金、擅自改变商铺用途等；其次，保证金还可以用于修复商铺内因租户过失造成的损坏；第三，租赁期满后，保证金可用于支付租户未履行的合同义务或租赁期满后的清理费用。
保证金的使用需要符合租约约定，并经双方协商一致。
四、保证金的退还商铺租约结束时，根据租约约定和实际履约情况，出租方需要及时将未使用的保证金返还给租户。
具体退还方式可以是全额退还或根据实际损失情况扣除相应费用后退还。
退还保证金的时间应在租赁期满后的合理期限内，并应书面通知租户有关退还事宜。
同时，退还保证金的金额应准确无误，双方应协商解决任何潜在的争议。
商铺租赁的保证金要求
商铺租赁的保证金要求商铺租赁是一种常见的商业活动，租赁双方在签订租赁合同时通常会安排保证金。
保证金是作为对租赁一方（通常为出租方）在租赁过程中可能发生的损失的补偿。
本文将探讨商铺租赁的保证金要求。
1. 保证金的定义和目的保证金是房地产租赁合同中的一个重要条款。
它通常是由承租方在签订合同时支付给出租方的一笔金额。
保证金的主要目的是确保承租方在租赁期间按照合同约定履行自己的义务，同时也是出租方对可能存在的租金拖欠、损坏物品或其他违约行为的一种保障。
2. 保证金的数额商铺租赁的保证金数额通常根据各种因素来确定。
这些因素包括商铺的面积、位置、租金、租期以及租赁双方的协商。
一般来说，商铺租赁的保证金通常为合同约定的一个月租金的数额。
当然，具体的数额还可以根据需要进行调整，例如在特殊情况下可能需要支付更高的保证金。
3. 保证金的支付方式商铺租赁的保证金通常在签订合同时一次性支付给出租方。
支付方式可以采用银行转账、支票或现金等形式。
双方应在合同中明确约定支付方式和支付期限。
4. 保证金的退还商铺租赁期满或提前终止时，根据租赁合同的约定，出租方需要退还保证金给承租方。
退还保证金通常发生在租赁期满后，且承租方无任何违约行为。
在租赁期满后，出租方应在一定的期限内将保证金退还给承租方。
扣除在租赁期间租金拖欠、损坏物品或其他费用后，剩余的金额将退还给承租方。
5. 保证金的用途限制在商铺租赁中，保证金通常只用于抵扣承租方在租赁过程中发生的违约行为或应付的费用。
出租方不得将保证金用于其他用途，也不得将保证金用于抵扣合同外的费用。
6. 其他注意事项在商铺租赁中，双方应在合同中明确约定保证金的相关条款和限制，以避免争议的发生。
合同也应包含保证金退还的具体期限和方式，以确保顺利退还保证金。
总结：商铺租赁的保证金要求是租赁合同中重要的一部分。
保证金的数额、支付方式、退还方式以及用途都需要在合同中明确约定。
通过合理设置保证金条款，可以为租赁双方提供保障，减少潜在的租赁风险。
商铺租赁保证金法律规定(3篇)
第1篇一、引言商铺租赁保证金是指商铺出租方要求承租方在签订商铺租赁合同后，向其支付一定数额的保证金，以保证承租方履行合同约定的义务。
商铺租赁保证金在我国法律法规中尚无明确规定，但根据相关法律法规，本文将从保证金的概念、支付、退还、法律效力等方面对商铺租赁保证金的法律规定进行分析。
二、保证金的概念1. 定义保证金，是指当事人为保证债务的履行，由债务人向债权人支付的一定数额的货币。
在商铺租赁关系中，保证金是指承租方为保证履行合同约定的义务，向出租方支付的一定数额的货币。
2. 保证金的特点（1）具有担保作用。
保证金是承租方对出租方的一种担保，以确保承租方按照合同约定履行义务。
（2）具有时效性。
保证金一般有明确的退还期限，超过退还期限，保证金将不再具有担保作用。
（3）具有可分割性。
保证金在退还时，可以根据合同约定进行分割，退还部分或全部。
三、保证金的支付1. 支付条件根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租方在签订商铺租赁合同后，应当按照合同约定向出租方支付保证金。
2. 支付方式保证金可以采取现金、银行转账等方式支付。
3. 支付数额保证金的数额由当事人双方协商确定，但不得超过商铺租金的百分之五十。
四、保证金的退还1. 退还条件（1）承租方按照合同约定履行了租赁义务；（2）租赁期限届满或合同解除；（3）双方协商一致，退还保证金。
2. 退还程序（1）承租方向出租方提出退还保证金的书面申请；（2）出租方对退还申请进行审核，确认符合退还条件；（3）出租方将保证金退还给承租方。
3. 退还期限保证金的退还期限由当事人双方协商确定，但不得超过租赁期限届满后的一百八十日。
五、保证金的效力1. 法律效力保证金的法律效力主要体现在以下几个方面：（1）保证金的支付和退还，应当符合合同约定；（2）保证金具有担保作用，承租方未履行合同义务的，出租方有权依法处理保证金；（3）保证金应当专户存储，不得挪作他用。
2. 民事效力（1）保证金的支付和退还，应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则；（2）保证金的支付和退还，应当符合法律法规的规定。
商铺租赁法规中的保证金与押金
商铺租赁法规中的保证金与押金商铺租赁是商业交易中常见的一种方式，租赁双方在签订租赁合同时需要遵守相关法规，并根据合同约定支付一定的保证金与押金。
本文将围绕商铺租赁法规中的保证金与押金展开论述。
第一章商铺租赁保证金商铺租赁保证金是指租赁双方在签订租赁合同时，由承租人支付给出租人的一定金额，作为对履行租赁合同条款的保证。
具体规定如下：一、保证金金额保证金金额通常由租赁双方在协商中确定，一般金额为租金的1-3倍。
保证金的支付方式可以是一次性支付，也可以分期支付，具体约定在租赁合同中。
二、保证金用途保证金主要用于以下几个方面：1.赔偿违约损失：当承租人未按照租赁合同履行义务导致违约时，出租人可以从保证金中扣除相应的违约赔偿金额。
2.消除租金欠款：如果承租人在租赁期内产生租金欠款，出租人有权从保证金中扣除相关款项。
3.修缮与维护费用：承租人在还租期满后，如果商铺有损坏或需要维修，出租人可以从保证金中扣除修缮与维护费用。
三、保证金的退还保证金根据租赁合同的约定，在以下情况下可能会退还给承租人：1.租赁期满且租赁合同终止：如果承租人在租赁期满后按照合同的约定进行了清理并无任何违约行为，出租人将退还剩余的保证金给承租人。
2.租赁合同解除：当租赁合同因特殊原因需要提前解除时，出租人根据实际情况决定是否退还保证金。
第二章商铺租赁押金商铺租赁押金是指租赁双方在签订租赁合同时，由承租人支付给出租人的一定金额，作为对承租人按时支付租金的一种担保。
具体规定如下：一、押金金额押金金额通常由租赁双方在协商中确定，一般金额为租金的1-2倍。
押金的支付方式可以是一次性支付，也可以分期支付，具体约定在租赁合同中。
二、押金的用途押金主要用于以下几个方面：1.作为未付租金的担保：如果承租人在租赁期内产生了租金欠款，出租人有权从押金中扣除相关款项。
2.赔偿租赁物损失：当承租人在使用商铺过程中导致商铺设施损坏或者其他财产损失时，出租人可以从押金中扣除修缮与赔偿费用。
商铺租赁范本保证金规定
商铺租赁范本保证金规定保证金是商铺租赁合同中一个重要的条款，它作为一种抵押凭证，用于保障租赁双方在合同履行过程中的权益。
在商铺租赁范本中，保证金的规定应当合理、明确，并且符合法律法规的规定。
本文将对商铺租赁范本中保证金的规定进行探讨。
1. 保证金的定义和作用保证金是商铺租赁合同中由租户在租赁开始前支付给出租方的一笔款项，它有助于确保租户按照合同约定履行其义务。
保证金在租赁期满后，如租户没有违约行为，将会全额退还给租户。
而如果租户发生违约行为，出租方可以使用保证金进行赔偿。
2. 保证金的支付方式和金额商铺租赁范本中应明确保证金的支付方式和金额，以确保租户和出租方的权益平衡。
通常，保证金可以以一次性支付或分期支付的方式进行。
对于支付方式，租户可以选择通过现金、银行转账等方式进行支付。
保证金的金额应该在租赁合同中明确规定。
根据法律法规的规定，保证金的金额一般为商铺租金的一个月份或更长时间。
双方可以根据具体情况协商确定保证金的具体数额，并在租赁合同中明确记录。
3. 保证金的使用和退还商铺租赁范本中应明确保证金的使用和退还方式，以维护租户和出租方的权益。
保证金的使用通常包括以下几种情况：(1) 违约赔偿：如果租户违反租赁合同的规定，出租方可以使用保证金进行赔偿。
在这种情况下，出租方应当及时向租户提供书面通知，并明确说明使用保证金的原因和金额。
(2) 解除合同：根据租赁合同的约定，双方可以协商解除合同。
在合同解除的情况下，双方应当按照约定退还保证金。
如有争议，双方可以协商解决，或者依法诉诸仲裁机构或法院进行裁决。
(3) 租赁期满：如果租户在租赁期满后没有违约行为，保证金应当全额退还给租户。
退还保证金的时间和方式也应在合同中明确规定。
4. 保证金的管理和返还商铺租赁范本中应明确保证金的管理和返还方式，以确保资金安全和合规运作。
出租方应将保证金存入专用银行账户，并定期向租户提供保证金的账户流水和余额信息。
同时，出租方应确保保证金账户的独立性，不得挪用保证金。
商铺租赁合同中的保证金规定
商铺租赁合同中的保证金规定1. 什么是保证金？保证金是指商铺租赁合同中，租赁人（即租客）在签订合同时需要缴纳给出租人（即房东）的一笔金额。
保证金通常用于确保租客履行合同中的义务和支付租金的能力，并作为对商铺的损坏、违约等行为的担保。
2. 保证金的缴纳方式保证金的缴纳方式通常在商铺租赁合同中明确规定。
常见的保证金缴纳方式包括一次性缴纳、分期缴纳或按比例缴纳。
2.1 一次性缴纳一次性缴纳是指租客在签订合同时一次性向房东支付全部保证金金额。
这种方式通常适用于租期较短或租赁金额较小的情况。
2.2 分期缴纳分期缴纳是指租客按照约定的时间段分期向房东支付保证金金额。
例如，按照每月支付一定金额的方式进行缴纳。
这种方式通常适用于租期较长或租赁金额较大的情况。
2.3 按比例缴纳按比例缴纳是指租客按照租赁金额的一定比例来缴纳保证金。
例如，按照租金的两个月或三个月作为保证金的金额。
这种方式通常适用于租期和租赁金额相对较为平衡的情况。
3. 保证金的用途3.1 履行租赁合同义务保证金可用于确保租客履行合同中的义务，如按时支付租金、维护商铺的卫生和安全等。
3.2 损害赔偿保证金可用于弥补租客对商铺造成的损坏或违约行为所导致的损失。
若商铺的装修、设备或设施受到损坏，出租人可以从保证金中扣除相应的修复费用。
3.3 违约金保证金还可用作违约金，以惩罚租客违反合同约定的行为。
如果租客未按照合同约定的时间退还商铺或未按时支付租金，出租人可以依据合同约定从保证金中扣除违约金。
4. 保证金的退还商铺租赁合同应明确规定保证金的退还方式和时机。
通常情况下，保证金在租赁期满且租客没有违约行为的情况下会全额退还给租客。
然而，也有可能根据租赁合同的约定，将保证金用于抵扣租金或其他费用后进行退还。
5. 保证金的争议解决如果在保证金的缴纳或退还过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。
若无法达成一致，可以通过法律途径来解决纠纷，一般需要提供合同和相关证据进行仲裁或诉讼。
租商铺保证金的法律规定(3篇)
第1篇一、引言商铺租赁作为商业活动中的重要组成部分，涉及出租方和承租方双方的权益。
在商铺租赁过程中，为了保证租赁双方的合法权益，往往需要承租方支付一定数额的保证金。
保证金作为一种担保方式，对于维护租赁市场的稳定具有重要意义。
本文将从法律角度出发，对租商铺保证金的相关法律规定进行详细阐述。
二、租商铺保证金的概念及作用1. 概念租商铺保证金，是指承租方在签订商铺租赁合同后，向出租方支付一定数额的货币，用以担保其履行租赁合同约定的义务。
在租赁期满或者合同解除后，若承租方无违约行为，出租方应将保证金无息返还给承租方。
2. 作用（1）保障出租方权益：保证金可以防止承租方在租赁期间擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等行为，从而保障出租方的合法权益。
（2）维护租赁市场秩序：保证金有助于规范租赁行为，降低租赁纠纷的发生，维护租赁市场的稳定。
（3）降低租赁风险：保证金可以降低出租方因承租方违约而产生的损失，降低租赁风险。
三、租商铺保证金的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百零六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”2. 《中华人民共和国担保法》《担保法》第六十三条规定：“当事人可以约定一方向对方给付保证金作为债权的担保。
保证金应当返还给给付方。
当事人可以约定保证金的返还条件。
”3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第五十二条规定：“租赁房屋的，当事人应当签订书面租赁合同。
租赁合同应当包括以下内容：……（五）租赁保证金。
”4. 地方性法规和规章部分地方性法规和规章对租商铺保证金的规定进行了细化，如《北京市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：“租赁房屋的，当事人可以约定保证金。
保证金不得超过房屋月租金的百分之三十。
”四、租商铺保证金的相关法律问题1. 保证金数额的确定保证金数额的确定应当遵循公平、合理原则，不得超过法律法规规定的上限。
商铺租赁中的保证金和押金的金额和退还规定
商铺租赁中的保证金和押金的金额和退还规定商铺租赁是指商业房产所有者将其拥有的商铺出租给商家使用的行为。
在商铺租赁过程中，保证金和押金是双方约定的重要条款，旨在保障双方的权益并规范租赁行为。
本文将就商铺租赁中保证金和押金的金额以及退还规定进行论述。
一、保证金的金额和退还规定保证金是商铺租赁过程中由商家支付给房产所有者的一笔款项，作为履行租赁合同的担保。
保证金的金额通常按照商家租赁的面积、位置、租期等因素进行协商确定。
一般情况下，保证金的金额为商铺租金的1-3个月份额。
关于保证金的退还规定，通常租赁双方在合同中会明确约定。
根据商业惯例，常见的保证金退还规定有以下几种：1. 租期履约后退还：租赁合同到期，商家租金及其他费用均无欠款且商家按照合同约定进行了维修和装修等事宜，房产所有者应当退还保证金给商家。
2. 部分先退还：租赁合同到期时，商家租金及其他费用无欠款，但商家在退租过程中可能还需要承担部分费用，如物业保洁费、租期内未支付的账单等，房产所有者有权在扣除相应费用后，将余额退还给商家。
3. 逐月返还：保证金可以在租赁期内逐月返还，每月的返还金额等于租金的一定比例。
这种方式可以缓解商家的财务压力并提高租金支付的灵活性。
需要注意的是，在商铺租赁中，是否退还保证金的前提是商家没有违反租赁合同的规定，包括但不限于未支付租金、未维护商铺等。
如商家违约，房产所有者有权通过保证金扣除相应违约金或进行相应的维修等操作。
二、押金的金额和退还规定押金是商家在租赁商铺时支付给房产所有者的一笔款项，用于保障商家在租赁期间遵守租赁合同的义务，包括及时支付租金、按照合同约定使用商铺、维护商铺等。
押金的金额通常也是双方协商确定。
押金的退还规定与保证金略有不同。
根据国家相关法律法规和商业惯例，常见的押金退还规定有以下几种：1. 租期履约后退还：租赁合同到期，商家租金及其他费用均无欠款且商家未违约，房产所有者应当退还押金给商家。
2. 扣除违约金后退还：商家在租期内违约或违反租赁合同规定时，房产所有者有权扣除相应的违约金后，将剩余金额退还给商家。
商铺租赁中的保证金和押金要求
商铺租赁中的保证金和押金要求在商铺租赁过程中，保证金和押金是不可缺少的环节，对于租赁双方都具有重要的意义。
保证金和押金的要求通常由租赁合同规定，下文将就商铺租赁中的保证金和押金要求展开讨论。
一、保证金的定义及作用保证金是指承租方在签署租赁合同时向出租方支付的一笔款项，用于保障出租方在租赁期间发生承租方违约行为时的权益。
保证金的支付通常是一次性的，并与租金支付方式无关。
保证金的作用在于增加出租方对承租方的信任度，防止承租方违约行为。
二、押金的定义及作用押金是指承租方在租赁商铺前支付给出租方的一笔款项，用于扣除租赁期间因承租方使用不当或导致商铺损坏而需修缮的费用。
押金支付通常是一次性的，金额一般为租金的一个月或多个月。
押金类似于租赁期间的“赔偿金”，是一种经济制约和安全保障。
三、保证金与押金的审慎考虑在商铺租赁中，出租方需要审慎考虑保证金和押金的金额设置。
保证金过高可能会增加承租方的负担，影响租赁合同的签订。
押金过低则可能无法覆盖租赁期间的潜在风险，使出租方面临经济损失。
因此，保证金和押金的金额应当充分考虑商铺的租金水平、商铺的面积及装修情况、承租方的信用状况等因素，既要维护出租方的权益，又要照顾承租方的实际情况。
四、保证金与押金的退还方式保证金和押金的退还方式也是商铺租赁中需要考虑的重要环节。
一般而言，保证金在租约到期或终止时退还给承租方，前提是承租方无违约行为。
而押金则需根据租赁合同规定，经过商铺验收确认无损坏后方可全额或部分退还给承租方。
出租方在退还保证金和押金时应及时履行，并注意书面确认，以避免后续纠纷。
总的来说，商铺租赁中的保证金和押金要求是租赁双方共同关注的焦点。
出租方应慎重考虑保证金和押金的设置，合理制定金额标准；承租方则要理性对待保证金和押金的支付，了解相关规定和合同条款。
只有双方相互信任，租赁关系才能得以稳固发展。
希望商铺租赁中的保证金和押金要求能够为大家在日后的租赁交易中提供参考与借鉴。
商铺租赁中的保证金使用规定
商铺租赁中的保证金使用规定商铺租赁是商业运营中常见的方式之一，对于租赁双方来说，保证金的使用规定是一项关键内容。
保证金的明确使用规定可以有效预防纠纷，保护双方的权益。
本文将探讨商铺租赁中保证金的使用规定，并对其进行详细说明。
保证金是租赁合同中一项重要的经济交易，它是由租户在签订租赁合同时提供给出租方的一笔款项，旨在保证租户能够按照合同约定履行租赁义务。
保证金的使用规定可以根据双方的协商而定，以下是一些常见的保证金使用规定：1. 使用范围商铺租赁中的保证金通常用于以下几个方面：- 租金逾期：当租户未按时支付租金时，出租方有权使用保证金抵扣逾期租金，并要求租户及时补齐。
- 履行抵押：租户如提出将商铺作为抵押物，用于贷款或其他借贷目的，出租方可以根据协议同意并使用保证金进行抵押。
- 违约损失赔偿：如租户在租赁期间违反合同约定，导致出租方出现经济损失，出租方可以使用保证金用于赔偿。
2. 保证金的处理原则在商铺租赁中，保证金的处理一般遵循以下原则：- 保证金的使用应在合同中进行明确约定，确保租户和出租方的权益有法律保障。
- 出租方在使用保证金时，应当及时书面通知租户，并提供相应的结算明细，确保透明度和公正性。
- 使用保证金后，出租方需要及时补充保证金，以维持合同中约定的保证金金额。
3. 保证金的退还商铺租赁期满或解除合同时，保证金应当根据约定进行退还。
一般情况下，保证金的退还有以下几种方式：- 无债务情况下全额退还：当租户没有未结清的租金及其他费用时，应当全额退还保证金。
- 抵付剩余租金：如租户存在未支付的租金，出租方可以使用保证金抵付剩余租金后，将剩余部分退还给租户。
- 违约情况下扣除损失后退还：如果租户在租赁期间违反合同约定，导致出租方经济损失，出租方可以在扣除损失后将保证金退还给租户。
对于保证金的退还，双方应当及时进行结算和协商，并在租赁合同中明确约定退还的方式和期限，以避免纠纷的产生。
在商铺租赁中，保证金的使用规定对于租户和出租方都具有重要意义。
商铺租赁合同押金明确版
商铺租赁合同押金明确版一、前言商铺租赁是商业活动中常见的一种形式，租赁双方为确保合同履行的安全性和可靠性，通常会要求承租方提供一笔租金押金。
押金的目的是作为一种担保，确保承租方按照合同的约定支付租金、履行各项义务，并保证商铺的设施、财产安全，同时也为出租方在合同终止后，如出现违约行为或损坏设施等情况提供一定的赔偿。
本文将就商铺租赁合同中押金问题进行明确。
二、押金数额确定商铺租赁合同中的押金数额需要双方共同协商确定，并在合同中明确写明。
一般情况下，押金数额按照租金总额的一定比例来确定，比如按照租金总额的一个月或两个月来计算。
押金数额的确定应以真实的市场情况为依据，既不能太高以致过多损害承租方的利益，也不能太低以致无力保证出租方的权益。
三、押金的支付方式商铺租赁合同中通常规定押金的支付方式和时间。
一般情况下，押金应在签订合同时一次性支付，也可以根据双方的协商，在一定时间内分期支付。
支付押金时，承租方应向出租方提供相应的支付凭证，如银行转账记录或现金收据。
同时，双方应在合同中明确约定押金的支付方式和支付时间，以确保合同的履行和减少争议。
四、押金的用途商铺租赁合同中通常会明确规定押金的用途。
主要有以下几种情况：1. 租金拖欠：如承租方在租赁期限内未按合同约定支付租金，出租方有权从押金中扣除相应的租金金额。
2. 设施设备的损坏：如承租方在使用商铺期间对商铺内的设施设备造成损坏，出租方有权从押金中扣除修缮费用。
3. 违约行为：如承租方出现违约行为，如擅自转租、擅自改建等，出租方有权从押金中扣除相应的违约金。
4. 合同履行完毕：如承租方在合同期满履行完毕后，经双方协商一致，押金可无息返还给承租方。
五、押金返还商铺租赁合同中一般会明确约定押金的返还时间和方式。
返还押金应在合同履行完毕后，经出租方确认商铺内设施设备完好且租金全额支付后，将押金无息返还给承租方。
返还方式一般可采用银行转账、现金支付等方式，具体取决于双方的协商。
商铺租赁合同中的保证金规定分析
商铺租赁合同中的保证金规定分析租赁合同是商业租赁交易中的重要法律文件，其中保证金的规定是租赁双方共同关注的焦点。
本文将从法律角度分析商铺租赁合同中的保证金规定，并结合实际案例进行深入探讨。
一、保证金的定义及作用保证金是指租赁双方在签订租赁合同时，由承租人向出租人支付的一定金额，作为对租赁义务履行的保障。
保证金的支付可以确保承租人按照合同约定履行租赁义务，同时也为出租人提供了一定的经济保障。
保证金的主要作用有两个方面：一是作为租赁合同的履约保证，确保承租人按照合同约定履行义务，如按时交纳租金、保持商铺的正常经营等；二是作为赔偿金，用于弥补承租人在租赁期间可能造成的违约损失，如擅自解除合同、损坏商铺设施等。
二、保证金的支付及退还商铺租赁合同一般约定了保证金的支付方式、金额以及退还条件。
根据《合同法》的规定，双方当事人可以自由约定保证金的支付方式，一般有一次性支付、分期支付等方式。
金额方面，通常为租金的一个月或三个月。
保证金的退还条件多种多样，常见的有租赁期满且合同履行完毕、租赁期满但存在违约行为、租赁期间租金未支付等。
退还时，出租人应当在合理期限内将保证金全额退还给承租人，扣除因承租人违约而产生的损失。
三、保证金的争议及解决途径在实际租赁过程中，保证金的支付和退还常常成为租赁双方产生争议的焦点。
以下通过一个案例来说明。
案例：甲方出租商铺给乙方，合同约定保证金为租金的两个月。
租赁期满后，乙方要求退还保证金，但甲方以乙方违约未按时交纳租金为由，拒绝退还保证金。
对于此类争议，可以通过以下途径解决：首先，双方应当仔细审查租赁合同中关于保证金的约定，确定保证金的支付方式、金额及退还条件。
其次，如果发生争议，双方可以协商解决，寻求达成一致意见。
如果协商无果，可以选择通过仲裁或诉讼等法律途径解决争议。
四、保证金的合法性及风险提示商铺租赁合同中的保证金规定在法律上是合法有效的。
根据《合同法》第45条的规定，当事人可以约定一方向对方提供一定的财物或者财产权利作为履行合同的保证。
商铺租赁法规的保证金与押金规定
商铺租赁法规的保证金与押金规定在商铺租赁中，保证金和押金是两个重要的概念。
保证金是指租赁期间商户向房东缴纳的一笔金额，用于保证租赁期间商户的信用以及确保租赁合同的履行。
而押金则是指商户提前缴纳给房东的一笔金额，以作为在租赁期满后保证商铺正常返还给房东的保障。
本文将详细介绍商铺租赁法规中关于保证金和押金的规定。
一、保证金的法律规定根据相关法规，商户在签署商铺租赁合同时通常需要向房东支付一定金额的保证金。
保证金的数额通常是根据商铺租金的一定比例或固定金额来确定的，并在合同中明确约定。
保证金的主要用途是保障房东在租赁期间商户履行合同义务的权益。
在租赁关系结束后，如果商户履行了合同义务，保证金将按照约定方式予以退还。
二、押金的法律规定商铺租赁合同中通常还包含有押金的规定。
商户在签署合同之前需要提前支付给房东一定数额的押金，作为未来租金的担保和商铺正常退租的保障。
押金的数额通常是由双方协商确定，并在合同中明确载明。
在租赁期结束后，如果商户没有违反合同约定，商铺的损坏情况也符合合理范围内，房东将按照约定将押金返还给商户。
三、保证金与押金的区别保证金和押金虽然类似，但在性质和用途上是有区别的。
保证金主要是为了保障房东在租赁期间商户履行合同义务，确保租赁合同能够顺利执行，对商户的信用进行保障。
而押金则是为了保证商铺租赁期满后能够退还给房东时，商户不拖欠租金且将商铺处于正常状态。
从退还的时间点上来看，保证金在租赁期间内不退还，而押金在租赁期满后根据合同约定进行退还。
四、商铺租赁保证金与押金的合理设置商铺租赁中的保证金与押金应当根据实际情况进行合理设置，双方应当协商一致并在合同中明确载明。
保证金的数额可以根据商铺的租金额度进行合理比例设置，一般约为1-3个月的租金。
而押金金额则可以根据商户实际情况以及商铺的损耗程度进行协商确定，一般也约为1-3个月的租金。
五、商铺租赁保证金与押金的退还在商铺租赁期满后，商户如果没有违反租赁合同的相关约定，商铺也处于正常状态，房东应当按照合同约定将押金返还给商户。
如何合理约定门面房租赁的保证金与保证责任规定
如何合理约定门面房租赁的保证金与保证责任规定在门面房租赁合同中，保证金与保证责任规定是必不可少的重要内容。
合理约定保证金和保证责任规定可以为双方当事人提供法律保障，确保租赁过程的顺利进行。
本文将探讨如何合理约定门面房租赁的保证金与保证责任规定。
一、保证金的约定保证金是指承租人为保障履行租赁合同应尽的义务而在签订合同时向出租人缴纳的一笔金额。
保证金的约定是门面房租赁合同中的重要部分，双方应在合同中明确约定以下事项：1. 保证金的数额根据租赁双方的协商，应在合同中明确约定保证金的数额。
通常情况下，保证金的数额应与租金金额相关联。
双方可以参考市场行情、房屋面积、地理位置等因素，合理确定保证金的数额。
2. 保证金的支付方式合同中应明确约定保证金的支付方式。
保证金可以一次性支付，也可以分期支付。
无论采取何种支付方式，出租人应及时收到保证金，并出具相应的收据予以确认。
3. 保证金的用途与归还合同中应明确约定保证金的用途和归还规定。
保证金一般用于承租人违约行为的赔偿或合同履行结束后的退还。
出租人应在租赁期满且没有违约行为发生时，将保证金按约定归还给承租人。
4. 保证金与账户管理为了确保保证金的安全和有效管理，合同中可以约定保证金的存放账户、利息分配等相关规定。
出租人应将承租人的保证金与自己的资金进行分账管理，保证保证金的利益最大化。
二、保证责任的约定保证责任规定是门面房租赁合同中为保障租赁双方利益所必需的一项约定。
双方应在合同中明确约定以下事项：1. 出租人的保证责任合同中应明确出租人对门面房的基本情况、使用权属等方面进行真实、准确的声明和保证。
出租人应确保房屋具备正常运营所需的条件，并保证在租赁期间保持房屋的安全、卫生、良好的经营状态。
2. 承租人的保证责任合同中应明确承租人对店面租赁目的、使用范围等方面进行真实、准确的声明和保证。
承租人应按照约定使用门面房，并保证合法合规经营，不得从事违法乱纪行为。
3. 违约责任的约定合同中应明确约定一方当事人违反合同约定所应承担的违约责任。
商铺租赁合同的押金约定
商铺租赁合同中押金约定的注意事项在商铺租赁合同中，押金的约定是双方权利和义务的重要组成部分。
合理的押金安排能够保护出租人和承租人的权益，减少潜在的纠纷。
以下是关于商铺租赁合同中押金约定的一些关键要素和注意事项。
一、押金的定义与性质押金是指承租人为了保证履行合同而向出租人支付的一定金额。
它通常用于保障租金的支付、保证商铺的完好以及其他合同约定的责任履行。
二、押金的数额押金的数额应在合同中明确约定，一般建议设定为一个月至三个月的租金。
数额的设定要充分考虑市场行情、商铺位置及租赁时间等因素。
同时，双方应就此数额达成一致，以避免后续的争议。
三、押金的支付方式押金的支付方式应在合同中注明，通常包括现金、银行转账或其他合法支付方式。
承租人在付款后应要求出租人出具收款凭证，以确保押金的支付能够得到有效的追溯。
四、押金的退还条件合同中应明确押金的退还条件及退还流程。
一般情况下，承租人满足合同约定的条件，如返还商铺时保持良好的状态且没有未支付租金，出租人应在约定的时间内无条件退还押金。
如果因承租人原因导致损坏或欠租，出租人有权从押金中扣除相应金额。
五、违约责任若一方违反合同约定，导致对方经济损失，应承担相应的违约责任。
在约定中，可以明确规定违约方需赔偿对方因此产生的损失，包括押金的处理方式，以确保双方的合法权益得到保护。
六、信息的保密合同中涉及的押金金额及支付信息应视为商业秘密，双方需承诺不向第三方透露，保护双方的隐私和商业利益。
七、法律适用在合同的最后部分，双方应明确适用的法律法规，以确保在出现争议时，有法可依，保障各方的合法权益不受侵害。
综上所述，商铺租赁合同中的押金约定是保障双方权益的重要条款。
通过明确的约定，可以有效防范和减少纠纷的发生，为租赁双方建立良好的合作关系奠定基础。
商铺租赁租赁保证金规定
商铺租赁租赁保证金规定商铺租赁是商业活动中常见的一种合作方式，作为租赁双方之间的信任保证和资源占用费用支付，租赁保证金在租赁合同中起到了重要的作用。
本文将就商铺租赁租赁保证金规定进行论述，以帮助双方更好地了解保证金的相关要求和义务。
第一部分：保证金的定义和意义保证金是指租户在商铺租赁过程中，为保证租金支付和租赁期内房屋及设施设备正常使用与维护，向出租方支付的一定金额的资金。
保证金旨在增强租赁合同的履约保障，维护双方的合法权益。
第二部分：保证金的缴纳和退还根据商铺租赁租赁保证金规定，租户在签订租赁合同时，需向出租方缴纳相应的租赁保证金。
保证金可以一次性支付，也可以分期支付，具体支付方式应在合同中明确约定。
保证金的数额通常是租金的一个倍数，如押金为租金的一个月或两个月。
保证金的退还一般有以下几种情况：1. 租赁期满并且租户履行了合同规定的义务，出租方应无条件地将保证金退还给租户；2. 租赁期满但租户未履行合同规定的义务，出租方可以从保证金中扣除相应的违约金或已发生的损失，并将剩余部分退还给租户；3. 租户终止合同，但未履行完租赁期内的全部义务，出租方有权从保证金中扣除相应的违约金和损失，并将剩余部分退还给租户；4. 租户违反合同约定，导致合同提前解除，出租方有权扣除相应的违约金和损失，并将剩余部分退还给租户。
第三部分：保证金的用途和管理租赁保证金用途主要包括以下方面：1. 用于弥补租户在合同期内的违约行为造成的经济损失；2. 用于支付租赁期满后尚未支付的租金和其他费用；3. 用于赔偿租赁期间对商铺和设施设备的损坏或损失；4. 用于支付因租户违约行为引起的诉讼费用。
为了更好地管理商铺租赁保证金，双方应遵循以下原则：1. 保证金应单独存放于冻结账户或专户，由出租方妥善保管；2. 出租方应在租赁合同中明确保证金的数额、用途、退还条件等相关内容；3. 出租方不得私自扣除保证金，应根据实际情况进行核算，并及时办理退还手续；4. 租户应在租赁期满后尽快办理保证金的退还手续；5. 双方应保留相应的证据和合同记录，以备将来发生争议时进行调解或仲裁。
商铺租赁押金的法律规定(3篇)
第1篇一、引言商铺租赁是市场经济中常见的一种商业行为，涉及承租人和出租人双方的利益。
在商铺租赁过程中，出租人通常会要求承租人支付一定数额的押金，以保障租赁合同的履行和双方权益。
然而，关于商铺租赁押金的法律规定较为复杂，涉及多个法律法规。
本文将从法律法规的角度，对商铺租赁押金的法律规定进行详细阐述。
二、商铺租赁押金的概念商铺租赁押金，是指出租人在商铺租赁合同签订时，要求承租人支付的，用以担保租赁合同履行的一种金钱担保。
押金是承租人履行租赁合同的一种保证，一旦租赁合同履行完毕，出租人应将押金退还给承租人。
三、商铺租赁押金的法律规定1.《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百二十三条规定：“当事人可以约定以金钱担保债权，担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
当事人对担保的范围没有约定或者约定不明确的，按照法律规定执行。
”根据该规定，商铺租赁押金属于金钱担保的范畴，其担保范围应包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
2.《中华人民共和国担保法》《担保法》第十六条规定：“担保合同是主合同的从合同，担保合同成立后，主合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
”根据该规定，商铺租赁押金合同是租赁合同的从合同，其效力依附于租赁合同。
若租赁合同无效，则押金合同亦无效。
3.《中华人民共和国物权法》《物权法》第二百零九条规定：“抵押权人可以就抵押物的全部行使抵押权，也可以就抵押物的部分行使抵押权。
抵押权人行使抵押权时，应当遵循以下原则：（一）抵押物为不动产的，应当先就抵押物的全部行使抵押权；（二）抵押物为动产的，可以就抵押物的全部或者部分行使抵押权。
”根据该规定，商铺租赁押金作为抵押物，抵押权人可以就抵押物的全部或者部分行使抵押权。
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第四十二条规定：“出租人应当将租赁合同报市、县级人民政府房地产管理部门备案。
”根据该规定，商铺租赁押金合同应当在签订后报房地产管理部门备案。
商铺保证金约定
商铺保证金约定保证金是指商户为了保证自己履行合同义务以及保障双方合作顺利进行，在签订商铺租赁合同时，向房东支付的一笔金额。
本文将详细介绍商铺保证金的定义、支付方式以及退还条件等相关内容。
一、商铺保证金的定义及支付方式商铺保证金是商户在签订租赁合同时向房东支付的一笔金额，用于确保商户履行租赁合同义务，并作为预防潜在违约的一种方式。
根据合同约定，商户在租金支付前，须以现金或银行转账等方式支付保证金给房东。
二、商铺保证金的金额商铺保证金的金额应当根据双方协商一致，以租赁商铺的面积、租期、商业环境、市场行情等因素进行合理确定。
一般来说，商铺保证金的金额通常为月租金的1至3倍。
三、商铺保证金的用途商铺保证金在租赁合同期间主要用于以下情况：1.作为商户履行租赁合同义务的保证，并防止商户逃租或违约；2.用于补偿因商户违约而给房东造成的损失；3.用于扣除商户在租赁期间产生的未支付租金、物业费、水电费等费用；4.作为商户退出租赁合同时，保证商铺的正常状态及维修费用。
四、商铺保证金的退还条件商铺保证金在租赁关系终止时应根据以下条件进行退还：1.商户在租赁期间未发生违约行为，租赁合同履行完毕并经双方确认；2.商户按照租赁合同规定，及时支付相关费用（包括租金、物业费、水电费等）；3.商铺经过验收，无损坏或其他需要修缮的情况；4.商户完成结算手续并退还房东相关物品。
五、商铺保证金的退还程序商铺保证金的退还程序一般如下：1.商铺租赁合同到期或解除时，商户提出退还保证金的申请；2.房东对商铺进行验收，并检查是否有损坏或其他需要维修的情况；3.如商户没有发生违约行为且租赁期满，双方协商退还保证金的方式；4.在商铺退还过程中，商户应向房东提供相关的结算手续、发票等；5.经过双方确认无争议后，房东将保证金退还给商户。
六、商铺保证金的争议解决如在商铺保证金的支付和退还过程中发生争议，双方应当积极协商解决。
如果协商不能达成一致，可通过仲裁或诉讼的方式进行解决。
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门面租赁合同租赁保证金的确定篇一：商铺租赁合同样本Xxxx项目商铺租赁合同出租方：承租人：类别租赁合同编号：______________Xxx项目商铺租赁合同本合同双方当事人：出租方：（以下简称甲方）住所：法定代表人：承租方：（以下简称乙方）住所：法定代表人：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和中国的其它有关法律和法规、四川省及xxx市等颁布的有关法规和规定，本着平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租赁“xxxx”项目的商铺（以下简称“商铺”）事宜，达成以下条款（以下简称“本租赁合同”）。
甲、乙双方在本合同签字盖章之前，对本协议之所有条款（特别是免责条款）均已充分注意并详细了解双方权利义务。
对违约责任的承担，乙方亦有足够预见。
双方均认为本协议已反映其真实意思。
第一条释义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：本合同：指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。
项目：是指由甲方在xxxx市开发的地产项目，四至分别为：东临xx街（路）xx号，南临东临xx街（路）xx号，西临东临xx街（路）xx号，北临东临xx 街（路）xx号。
包括：大型商场（以下简称“购物中心”）、酒店、办公写字楼等商铺：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地。
该租赁场地并非具备独立的产权证明文件，仅由甲方参考乙方的需求及xxxx项目的各项特性而向乙方指定的特定面积和位置之场地。
租金：指甲方将商铺出租给乙方经营时，按约定金额向乙方收取的款项。
租赁保证金：指乙方依据本合同向甲方交纳的款项，它不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方依据本合同约定应交纳的其他费用，而是仅作为乙方履行本合同义务的保证。
物业管理费：是指甲方或者甲方指定的物业管理方为维护购物中心的正常运作，而对xxxx项目的公共区域执行保安、清洁、维修、绿化等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调费（店铺内空调费，由乙方按本合同或物业管理合同约定承担）等费用。
水电费押金：指乙方依据本合同向甲方交纳的款项，它不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方依据本合同约定应交纳的其他费用，而是仅作为乙方按时交纳水电费的保证。
装修押金：指乙方依据本合同约定向甲方交纳的或者依据物业管理合同向物业管理公司交纳的用于装修保证的款项，以确保乙方按照甲方或物业管理公司的要求装修。
制度与规定：指甲方或甲方委托的物业管理公司制定并通告乙方知晓的包括但不限于租户手册、管理规约等在内的与xxxx项目（包括本合同项下商铺）使用、运营、管理、服务、收费等相关的各项规章制度。
乙方同意甲方及/或商场物业管理方有权根据xxxx项目的实际管理需要对相关制度规定进行修订，并以修订后的xxxx项目制度规定为准。
公用事业费：指商铺因经营需要使用公用设施如水、电、气（如有）、电话（如有）而产生的等费用。
其他费用：指乙方应支付给政府的各项费用（如垃圾清运费等）以及乙方依据本合同约定应向甲方或甲方物业管理公司交纳的除租金、物业管理费之外的费用。
开业：指乙方按照其提交并经甲方和/或相关政府管理部门同意的设计方案完成商铺装修（如须消防验收的，需取得消防部门验收合格意见书）和外观展示，对租赁场地的经营做好各项准备工作，并对外开门营业。
起租日：合同约定租赁期限的开始日，租金计算的起始日。
损失：本合同所指损失系指违约方因违反合同约定给守约方造成的直接损失（包括守约方因追偿赔偿而发生的保全费、诉讼费、律师费），但不包括间接损失（如预期利益损失）。
工作日：指中华人民共和国政府规定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不包括经政府调休后应正常工作的星期六和星期日）以及政府规定的固定和经调休的节假日之后的日历日。
第二条出租商铺甲方将位于在xxxx市开发的地产项目自编号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。
该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。
该商铺的承租实际面积约为平方米（自相邻店铺分隔墙中心线为界计算承租面积，该面积含店铺内建筑结构柱体），承租建筑面积约为平方米（该商铺建筑面积含xxxx项目公共部分区域等面积的分摊），按照房地产面积测绘规范以最终实际测量的为准；该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应予以书面确认，并作为本合同附件。
面积误差：上述建筑面积与最终测量面积存在误差的，以最终测量的建筑面积来计算租金、管理费以及其他费。
该商铺最终测量的面积与本合同约定的建筑面积不一致的，由双方另行以补充协议确定。
甲乙最后确定的该商铺建筑面积，在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁相关协议的唯一面积数据及计算基准，双方不再就该商铺实际交付的建筑面积、分摊面积及/或套内建筑面积作任何调整。
第三条商业用途该商铺作为乙方的品牌经营之用。
未经甲方许可，乙方不得将该商铺用作任何其他用途或者改变经确定的商号/名称、品牌、类别、经营项目。
如乙方擅自更改该商铺的用途，甲方有权要求乙方纠正。
乙方不改正的，甲方有权提前终止本租赁合同，收回该商铺另行出租，并对乙方交纳的租赁保证金和物业管理费保证金不予退还。
甲方因此提前终止合同的，乙方不得就该商铺的投入向甲方提出任何要求、主张、索赔。
乙方明确该商铺的用途，且负责按有关法律、法规规定办理该商铺用途变更的报批（如有）和二次消防申报手续，所涉费用由乙方自行承担，但甲方提供其法定义务范围内的协助义务（包括提供相关资料）。
乙方经营商品须取得合法授权，对商品的来源、质量、商标、专利使用的合法性负责，不得销售假冒、伪劣商品，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。
乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方的商誉及名声有不良影响的行为。
乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求）等，甲方可提供其法定义务范围内的协助，有关费用由乙方承担。
乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。
第四条租赁期限及装修免租租期：本合同的租期为年，从年月日起至年月日止。
该租赁期限包含装修免租期。
装修免租期共天，自甲方交房之日开始计算，乙方应进场装修。
在装修免租期内，乙方无须向甲方支付该商铺租金，但仍须向甲方支付物业管理费：身份证号码：承租方：身份证号码：甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于，建筑面积平方米。
二、租赁期限双方商定房屋租期为年，自_____年月日起至年月日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计达合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。
但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
四、租金及押金的交纳方式1、每月租金为人民币，大写：元整。
2、双方乙方需于每月号之前向甲方缴纳租金。
3、双方约定，乙方需于年日之前向甲方缴纳押金人民币，大写：元整。
4、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金。
五、租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
六、各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2、水电费：由乙方自行缴纳；。
3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，。
七、出租方与承租方的变更1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。
取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
八、违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，则甲方要将乙方支付的押金无息退还并且赔偿同等金额的人民币作为违约金。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，则甲方无需退还押金。
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，则甲方无需退还押金。
如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。
九、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。
租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
十、争议的解决方式本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
补充规定：十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
出租方：____________ 承租方：____________日期：年月日日期：年月日篇三：商铺租赁合同商铺租赁合同甲方（出租方）：身份证号：通讯地址：联系电话：乙方（承租方）身份证号：通讯地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利的原则，经甲乙双方共同协商，甲方作为具有商铺所有权和出租权的权利人，自愿将本合同第一条所列商铺出租给乙方，乙方自愿承租该商铺，具体事宜约定如下，并共同遵守：一、商铺基本情况：1、甲方出租且乙方承租的商铺位于：。
2、商铺用途：3、附属设施情况，详见二、商铺租赁期限、租金、保证金、支付方式及交付时间：1（￥元），此价格不含相关税费；租金递增方式为：乙方承租的商铺从第三年起，每年按递增向甲方交付租金，即年月元整，元整。
月日起月租金为人民币元整。
2、租赁期限：租赁期限个月，自年月日至年月日止，期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
3、免租期限：自年月日至年月日止，在此期间产生的物业管理费，水电气等费用均由乙方承担。
4、乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）元整及个月租金，合计人民币（大写）元整（￥元，待租赁期届满，甲乙双方结清费用并验房后，甲方无息退还乙方保证金。
5、租金按支付，乙方应在租金到期前支付下期租金，否则乙方将承担逾期每天人民币元整的违约金，逾期达到天，甲方除有权要求乙方支付违约金外，可单方面解除合同，同时要求乙方搬出商铺并另行出租，且保证金不予退还乙方。