小户型亮点创新报告

设计特色-自由组合 空间
通常所说 的“跃廊式” 产品。户户南 北通透、空间 感强。
设计特色-步入式阳台 （凸窗）
步入式 阳台
步入式 景观凸窗
步入式 景观凸窗
步入式阳台
室内地面
利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房
间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛 弃传统的居家模式
➢书店；
社
➢寄卖中心；
区
➢药店
………..
■物业管理服务 ➢租务中心（商务中心）； ➢提供钟点工服务； ➢保安、保洁员以物业经理、物业助理 的形象出现
………..
设计特色
• 飘窗 • 入户花园 • 错层 • 自由组合空间 • 复合式厨房 • 步入式阳台 • 四度公共空间
设计特色-飘窗
窗未落地，不计入建筑 面积，但室内空间却有所扩 大，窗台可以小坐，可以摆 放陈设，也可以通过焦距调 整成为梳妆台或写字台，具 有很大的使用价值
多用间设计，使居室使用增 添灵活性，提供多种实用可能， 读书、家务、健身、临时居 住……可变的空间体现居住的个 性
设计特色-复合式 厨房
厨房空间分开设置，功能动 线完整合理，并可以较好的解决 中国传统烹饪中油烟对住宅其他 生活空间的污染问题，是开敞部 分的厨房空间更具实用性，同时 通过橱具、设备的装饰功能，使 其成为住宅空间内一道亮丽的风 景
设计特色-三度空间 （1）
楼层结构示意
3.9米
BC
2.8米
2.15米
偶
3.9米
BC
2.8米
数
层
奇 数 层
设计特色-三度空间 （2）
提供一种空间上的变化，强调户内公共区 域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣 味的居住情景，较受年轻消费者的欢迎
设计特色-公共区 域
楼层空间—每层设计一个30平米左右的公共空间，每七
露台
必要条件-社区配套
■前广场： ➢3人篮球场； ➢街灯、休闲座椅 ； ➢滑道板（极限运动设 施）； ➢宠物恋爱区 ……………
■架空层： ➢自助洗衣房/干衣房 ➢乒乓球台； ➢大众体育设施； ➢缓跑径； ➢泛会所 ……….
■裙楼商业配套：
➢24小时便利店；
➢小区食堂；
➢银行/ATM柜员机；
➢快速冲印店；
设计特色-露台
层高6米的大露台，不计建筑 面积，为住户提供更多活动空间 的同时，又可形成立体绿化丰富 立面造型
设计特色-入户花园
以入户花园为特色，即改善了不规则 平面对户型的影响，又为户内外提供了一 个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化 等多种功能的使用，丰富了居民的生活内 容
设计特色-个性多 用间
小户型亮点创新
前言
本报告主要对全国中小户型产品分析以 及对昆明地产市场中小户型产品的研究，得 出一些ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ有规律性、结论性的研究结论。供 开发商决策参考使用。
必要条件-常用尺寸
主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m ）
起居室 主卧
餐厅 卫生间 次卧
3.6-3.9 3.3
2.7 1.8-2.1 2.7
起居
1619
主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：㎡ ）
餐厅 主卧 次卧 厨房 卫生间 玄关 交通 阳台
6-8 12- 8-12 5-6 3.5-4 1.5-2 3-5 2-3 15
总计
5774
必要条件-平面设计
布局精致简洁，厨房与客厅功 能结合，充分利用空间；宽大 落地窗设计，光线充足。
多送面积，提高实用率， 保证各间房的通风采光， 尽量减少交通面积
层布置空中庭院
楼内空间—直线楼梯可以从1层楼梯厅看到7层露台天空，
通过各楼层的公共空间吹拔，各层住户有了
更多邂逅的机会
社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户的户外交
流场所
社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等，
供社区内外的朋友休闲娱乐
设计特色-建筑风 格
现代风格，线条简洁、色彩明快， 用连廊或设置空中庭院增强建筑的通透 感，