影视基地项目建议书

目录

第一章总论 (1)

1.1项目概况 (1)

1.2项目建设目标 (3)

1.3项目建设规模与内容 (3)

1.4项目投资估算与资金筹措 (4)

1.5项目财务和经济评论 (4)

1.6项目建设进度 (5)

1.7项目综合评价结论 (5)

第二章项目背景及建设的必要性 (6)

2.1项目背景 (6)

2.2项目建设的必要性 (11)

第三章项目区建设条件 (14)

3.1区位交通 (14)

1

3.2经济发展 (14)

3.3自然环境 (15)

第四章市场分析 (17)

4.1国内旅游市场分析 (17)

4.2影视作品对旅游业的促进作用分析 (17)

4.3项目市场预测 (21)

第五章指导思想、原则及功能定位 (22)

5.1指导思想 (22)

5.2建设原则 (22)

5.3发展定位与功能描述 (23)

5.4项目建设目标 (26)

第六章总体布局与功能分区 (28)

6.1总体布局 (28)

6.2功能分区 (29)

第七章景观设计与公用工程 (32)

7.1景观设计 (32)

7.2公用工程 (33)

2

第八章环境保护 (40)

8.1环境保护执行标准 (40)

8.2环境影响因素 (40)

8.3环境保护措施 (42)

8.4环境影响评价 (43)

第九章劳动安全卫生 (44)

9.1编制依据 (44)

9.2职业危害因素分析 (44)

9.3 职业安全卫生防护措施 (45)

第十章节能方案分析 (47)

10.1设计依据 (47)

10.2 项目能耗种类和数量分析 (49)

10.3能源消耗对地区能源供应影响分析 (51)

10.4 能耗指标 (52)

10.5 节能措施 (53)

第十一章项目管理与实施 (55)

11.1项目管理 (55)

3

11.2运行机制 (56)

11.3人力资源配置 (56)

11.4项目实施安排 (57)

第十二章投资估算与资金筹措 (58)

12.1投资估算 (58)

12.2资金筹措 (64)

第十三章财务效益与风险分析 (65)

13.1财务评价的依据和原则 (65)

13.2财务评价基础数据与参数选取 (65)

13.3成本费用、销售收入及税金估算 (66)

13.4财务分析 (68)

13.5不确定分析 (69)

13.6财务评价结论 (70)

第十四章结论与建议 (71)

14.1结论 (71)

14.2建议 (72)

4

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目

1.1.2建设性质

新建项目

1.1.3项目建设单位

单位名称：邹城市鲁风文化传媒有限公司

法人代表：

1.1.4项目建设地点

邹城市大束镇水河村325省道路北（现名红枣林庄园）

1.1.5编制依据和原则

1.1.5.1编制依据

（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2）《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

（3）《邹城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

（4）国务院《关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号）（5）《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》（国办发[2010]9号）

（6）《文化产业振兴规划》

（7）《邹城市“十二五”旅游发展规划》

（8）《邹城市文化产业发展规划（2011－2020）》

（9）《邹城市城市总体规划（2007-2020）》

（10）《邹城市土地利用总体规划（2006—2020）》

1.1.5.2编制原则

（1）市场导向原则

以市场为导向，尊重市场规律，了解市场消费特征、消费趋势和消费群体，在此基础上进行影视基地项目建设、活动开发，旅游产品设计和相关产业链条的配套工程。保证项目成果的科学性、前瞻性和可操作性，使卡地亚影视基地开发建设更具影视文化、旅游开发潜力和市场潜力。

（2）资源统筹原则

将风景秀丽的自然景观与历史悠久的传统文化统筹结合起来，依托自然资源和特色文化品牌，突出特点、亮点，打造国内一流影视文化基地和文化旅游产业品牌。

（3）可持续发展原则

在进行开发建设的同时，注重对自然资源和历史文化资源的保护。特别注重协调项目开发和自然生态保护间的关系。规划在兼顾经济效益的同时还兼顾社会效益，着力营造一个有利于文化、旅游健康、快速、持续发展的社会氛围。突出自然历史文化要素，创造出适应当地历史、文化环境的特有空间结构和环境特征，达到经济效益、生态效益和社会效益协调发展的总体目标。

（4）远近期相结合原则

远近期结合，突出重点，合理确定开发建设时序，采用自然式布局，强调项目开发的动态性和每个阶段的完整性，增加每个子项目的弹性和对影视拍摄需要的应变能力。

（5）文化产业联动原则

文化产业具有投入大、回报周期长的特点，应充分依托文化产业的联动效应，走市场化、社会化的道路，在文化产业基础上发展旅游业，以影视带动旅游，以旅游促进餐饮、住宿、运输等第三产业，实现区域经济快速发展。

1.2项目建设目标

重点突出影视基地的专业功能，将基地打造成为影视技术服务体系和制作体系完备、专业特色明显、设备先进、配套及基础服务完善、能满足现代影片生产需要，人才结构合理、专业全面，企业聚集的中国影视专业功能技术和服务产业基地。

发展以影视体验为主题的文化旅游，通过建设影视基地，充分体现邹城经济发展与文化发展互动的发展格局，体现邹城优秀民族传统文化与现代文明的完美融合，形成充满活力、繁荣健康、统一有序的影视内容与延伸产业市场。

1.3项目建设规模与内容

邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目总规划用地面积40000平方米（合60亩），总建设用地面积约31000平方米。项目共分四个区：影视拍摄区、影视旅游景点区、主题广场区和商业区。影视拍摄区建筑面积18000平方米，影视旅游景点区建筑面积3000平方米，主题广场区建筑面积2000平方米，商业区建筑面积3000平方米。影视基地建有5000平方米的地上停车场，方便游客停车。