居住区分类(包括实例)

邻里概念是水晶城规划概 念中重点提倡的，两排情 景住宅形成一个邻里空间
居住综合体实例：
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
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圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
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圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
波罗的海明珠距离市中心十公里，毗邻总统府邸“康斯坦丁宫”，位于去夏宫和普希 金城等历史名胜的帝王西行主干线上，北拥波罗的海黄金海岸---芬兰湾，一望无垠，风光 旖旎，东邻丛林茂密的西南滨海公园——列宁格勒公园，内有自“杜杰果夫”和“马季索 夫”两条从高山流淌下来的运河，南临广阔的公共休闲绿地和清水池，周边自然景观怡人 ，生态环境优良，“滨海临水、绿色生态”成为整个项目的靓丽风景线。
深圳大学&上海中房建筑设计公司
一心
二环 X轴
来源：郴州市规划局
居住组团组成居住小区
2.居住区分类
2.3.居住区

居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服 务设施和公用设施的地区，在一定范围内会形成为居民提供居住、游 憩和日常生活服务的地区。 它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。 规模：3万~5万人，用地50~100公顷。 大量人口居住在一起，大量出行造成改片区交通拥挤。
E区 用地西侧3栋超高层（45层办公楼、 36层、27层综合楼）及3层会所、用 地东侧14栋18至30层住宅。
幼儿园搬走
B区东组团高层住宅 东部2栋超高层底部二层增加一处会所 原规划南侧5栋3至6层住宅 5栋2层低层
F区东侧
沿街商业；
14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2栋 高层商务塔楼，作为E 区商务中心的延伸，通 过与南面极地海洋世界 商业街的呼应形成主要 的城市公共节点空间。
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圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
建筑定位为“欧洲现代”风格，将看不到传统的海外“中国城”的任何痕迹，投资 方将尊重欧洲审美情趣和生活方式，尊重俄罗斯人民对欧洲生活方式的追求，汲取 欧洲现代建筑“简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能”的精髓，借鉴德国、法国 、北欧等现代生活方式和建筑元素，为圣彼得堡市建造一个具有二十一世纪现代化 水平的、生态化、人性化、欧洲化为特征的大型多功能综合社区。
2.居住区分类
2.1.居住组团
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居住组团由若干栋住宅组合而成，地块不为小区道路穿越，内设为居民服务的最基 本管理服务设施和绿地。
规模：1000~3000人，户数300~700户，用地约4~6公顷。
它是构成居住小区的基本单位。 居住人数量较少，公共服务设施不足。
社区服务及管理
一二层商业设施
住宅楼 绿地


圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
不同区位 农村型居住区
大理农村居住区
不同区位
城市/城镇型居住区

城市居住区密度与层数受 中心辐射影响。
不同区位
郊区型居住区


依托比较优越的自然环境，强烈依赖车型道路系统。 建筑以联排和独立别墅为主；以低层为主.
道路
道路
不同地形地貌
平地居住区
不同地形地貌
极 物 致 业 细 管 节 理 ： ： 对 五 产 星 求品 务级 细 酒 节 店 的 式 极 专 致 属 Company Logo服 追
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
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圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
项目规划用地205公顷，总建筑使用面积190多万平方米，计划建设住宅、购物 中心、酒店、会展、主题娱乐设施及公共绿地、学校、医院、图书馆等各类居 住配套设施。规划中的全部商业面积预计将达50万平方米，是集零售、娱乐、 休闲、会展等多种业态于一体的综合性商业复合体。项目建成后将成为圣彼得 堡乃至欧洲地区的一个全新的居住和旅游胜地。
01-1住宅鸟瞰1
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
住宅鸟瞰2
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
小鸟瞰
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
居住区的明信片
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
手 法 分 析
居住综合体整体的 “轴线式”布局形态
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
三级结构
居住区
居住小区
区位图
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
开发理念
“波罗的海明珠”不仅是建造欧洲标准的综合社区，更在于营造一种全新的、现代 化、生态化、人性化的生活方式。
03广场
01-0日景鸟瞰
04生活大卖场
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
来自百度文库
分析
城市变迁 300年的帝都历史，满眼尽是巴洛克式、洛可可式的风格的建筑
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说明：
万科“水晶城”规划设计没有 刻意追求形式上的构图，没有大 尺度的水面或绿地规划设计。依 据城市的交通流向与小区用地边 界的结合点确定小区的主次入口 ，进而衍生出 高效的路网体系。 会 所 将中心位置的旧厂房改造为小 区会所概念的确立，导致了从会 所放射出的三条绿化轴的出现， 绿化系统与道路系统叠合后，略 加整理，形成合理的组团形态。 组团由若干邻里组成。依据对人 们行为习惯的研究，落实邻里的 范围与出入口。根据邻里空间的 划分确定每个单元的入口朝向。

4.组织形式
1.引言
居住的物质舒适性和精神享受性 居住区改变着其组织形式。
20世纪50年代，各国在居住区规划和建设实践中提出：居住区与 居住小区的组织形式，其中居住组团是构成居住小区的基本单位。 随着现代生活方式的改变，导致居住区的组织形式也在不断变化。 针对： 1.居民工作与居住点因城市扩张而分布不合理； 2.交通紧张； 3.居住区改建困难及居住小区规划过程中暴露出来的问题…… 等等问题，（扩大小区）、居住综合体、居住综合区这些组织形式应 运而生。
居住区规划原理与设计方法课程 作业一
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不同居住区类型案例分析
目录
1.引言 2.居住区分类




2.1.居住组团 2.2. 居住小区 2.3.居住区 2.4.居住综合体 2.5.居住综合区


3.实例分析
3.1 万科“水晶城”居住区规划设计 3.2 圣彼得堡“波罗的海明珠”居住综合体规划设计
规划户数：>=553户，规划总人 口：1659人 规划 总用地：12100m2
图片来自：齐齐哈尔规划局网
济南嘉缘居住组团
2.居住区分类
2.2.居住小区

居住小区由
(1)城市道路和自然界线（如河流）划分的 (2)具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设 施和 公共绿地 (3)城市道路不穿越区内的生活居住地段。

其规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的方 便与安全、城市道路以及自然地形条件、住宅层次及人口密度等因素 综合考虑。
规模：1万-1.5万人，用地约10公顷。 它由若干个居住组团组成。 公共服务设施经济效益低，缺乏选择性。



九个居住组团
幼儿园
小学
分隔道路
九里象湖城超大型居住小区 占地面积：666亩 总建筑面积：约60万平方米 绿地率：４８％ 建筑密度：２２％ 产品：联排别墅、花园洋房 、 多层公寓、小高层公寓、 高层公寓、酒店式公寓及商 铺
山地居住区
十堰锦绣城规划
太行山区的民居
不同地形地貌 滨水居住区
上海绿洲江南
不同层数
低层居住区
半山豪苑别墅
明山桃源别墅花园
不同层数
多层居住区
不同层数
高层居住区
不同层数
混合层数居住区
22层
6层
BACK
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实例
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说明
选编的几个居住区和居住小区代表了新时期不同国家采用不同设计 标准和不同规模的居住区规划设计。各种建筑布局手法各异，反映 出各种设计思想和风格。
居住组团
住宅鸟瞰图
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
项目最新进展：
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米，集国家级贵宾 接待、展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投入 使用，首幢住宅楼也已动工修建，预计2008年内可开盘销售，项目建 设工期还有5年，全部工程2013年完成并交付使用。
2.居住区分类
2.4.居住综合体

居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公共 服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。 这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分有 利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高。

马赛公寓
2.居住区分类
2.5.居住综合体

是指居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。 它有居住与无害工业结合的综合区，有居住与文化、商业服务、行政 办公等结合的综合区。 生活方便、节省时间、减轻交通压力、空间丰富。
城市文化
激发对自由意志的向往，弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
“诗与剑的辉煌协奏曲”---诗，浪漫主义的艺术之都；剑，一 座象征力量的英雄之城
极致细节：对产品细节的极致追求
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
4.总结 5.参考文献

1.引言


居住区及规划：随着城市的发展、社会生 产力的发展而发展 居住区规划设计的核心——人 目的：建设文明、舒适、健康的居住区以满足人们的生活需求，并且保 持各种效益的综合平衡与可持续发展
居住需求、建设条件差异 1.不同区位 2.不同地形地貌 3.不同层数 …… 分类不同的居住区：
居住区设计实例：
天津万科“水晶城”居住小区规划案例
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水晶城位于天津解放南路与规划路交口，西临卫津河。规划用地34万
平方米，总建筑面积32平方米。2002年设计。
工程分三期进行，“全南向北方街区邻里组团”为一期主要开发模式，设 两条景观轴线及环形、放射形小区干道，高效的路网为二、三、期开发提 供了灵活经济的布局方式。邻里组团既有全步行的公共“十”字绿化系统 ，又有独立的院落，是一种非常有特色的组团设计。立面上在适应北方气 候条件下，尽量做得轻巧灵透，体现家居的休闲感、活泼感。
社 区 规 划 ： 生 活 中在 音 乐 和 艺 术 之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商 业 配 套 ： 开 放 悠 闲 的 商 业 精 神
生 活 方 式 ： 欧摒 洲弃 生浮 活华 回 归 人 文 的
生 态 和 谐 ： 高 系舒 统适 度 的 生 态 健 康
节 能 环 保 ： 高 筑科 技技 术“ 低 能 耗 ” 建

济宁市南池水景园居住区规划 学校
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“ 一 片 水 面 、 两 条 水 廊 、 十 个 小 区 ” 的 规 划 结 构
来源：山东省城乡规划设计研究院
居住小区 学校 商业设施 翠新社区文化广场

青岛麦岛居住区改造规划方案
C区
利用地形高差将商业及配套公建布置在 南面沿海口路的台地之下； 10栋8至28层住宅。
天津万科水晶城鸟瞰图
天津万科水晶城局部效果图
建筑立面设计
天津万科“水晶城”
场地分析：
水晶城现址原为天津玻璃厂厂址。用地面积4 0万m2 。建设用地上有丰富的现状资总源， 有4 0 0 多棵成年的 大树， 有可改造利用的大跨度老厂房，有几条废弃的铁 路以及 许多极具特色的消防栓、灯塔、铁架等。
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为“ 波罗的海明珠”。
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4.总结
居住区分类颇多，各个居住区都会有被分成许多种类型。但是以组织 形式来看，分类会比较明显。在进行居住区规划时，也会对各种组织形 式所产生的不足加以注意，以更好地建设居住区。
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圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
项目70%为中高档住 宅，其余30%则为宾 馆、商业、贸易、办 公、餐饮、文化、教 育、娱乐、休闲和医 疗等内容的商业设施 及公共设施建筑。项 目是在“政府推动、 企业运作”模式下， 采用总体设计、区域 集成、土地运营、房 产为主、分期滚动开 发的方式进行运作。