建筑技术经济学试—甘琳

重庆大学工程硕士研究生试卷

开课学院： 建管 课程名： 建筑技术经济学 考试日期：

1、（10分）怎样识别一般项目的投资机会？

2、（10分）简述投资项目建设的基本条件。

3、（10分）如果你是房地产投资者，影响你获得土地的因素有哪些？

4、（10分）举例说明一般投资项目定位思路。

5、（10分）在评价投资项目时，基准收益率的选择有什么重要性？

学院 建管学院 专业、班 房地产经营与管理 班 年级 学号 姓名

公平竞争、诚实守信、严肃考纪、拒绝作弊

封

线

密

6、（10分）针对当前经济形势，如果你是房地产投资决策者，你将如何决策？为什么？

7、（20分）有一投资计划，第一年投资为4200万元，第二年投资为4700万元，第三年净收益为1500万元，第四、五、六年净收益为2500万元第七年净收益为3500万元。设投资基准收益率为8%，回答如下问题：

（1）绘制现金流量图；

（2）计算投资静态投资回收期；

（3）计算投资的净现值；

（4）计算投资的净现值率；

（5）计算投资的内部收益率；

（6）判断投资是否可行。8、（20分）某开发项目占地50000m2，规划要求该地容积率不超过2。开发方案的固定成本费用16000万元，单位变动成本为2080元/ m2。据市场调查分析，预计单位售价可达7000元/ m2。设销售税率为5%。试求：

（1）保本开发量；

（2）按规定的容积率，该项目可获得的最大利润；

（3）当开发量为80000 m2时，项目的利润及项目的安全率。