(整理)12街区设计技术标准.

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

精品文档

鲁能·星城工程设计技术标准(2005)

重庆鲁能开发(集团)有限公司

设计部

精品文档

目录

1 方案设计指引

2 施工图设计要求

2.1图纸表达

2.2总图设计

2.3建筑设计

2.4结构设计

2.5给排水设计

2.6电气设计

2.7燃气暖通设计

2.8电梯设计

2.9专业协调

3 现场配合与协作

1、方案设计指引

1.1 遵循控制性详细规划、修建性详细规划中对地块的要求,充分理解并认识用地现状、组团关系、城市景观及市政道路、河道、管网设施。

1.2 充分利用地形高差变化,根据产品要求进行功能分区,布置组团,在满足景观要求、排水顺畅、使用联系方便、道路接口合理情况下,尽量做到在各期开发建设中土石方自身平衡,并避免高切坡、高挡墙,影响小区景观。

1.3 规划布置应依照重庆市《城市规划管理技术规定》及重庆市规划局《建设工程项目技术经济指标核算相关规定》进行;按要求布置公区配套设施,并确定位置。按“千人指标”核定,并在总图中附“综合技术经济指标一览表”。强调面积计算的准确性。

1.4 项目策划定位:明确功能定位和客户定位;住宅性能等级标准(AA级或AAA级)和物管标准;环境景观要求和建筑风格定位。

1.5 遵守规划、市政、消防、人防、园林、环保等现行国家和地方法律、法规的原则;遵循经济效益和社会效益相兼顾的原则;技术性和经济性相融的原则。

1.6 根据市场条件进行适当的业态划分、设置,控制面积指标和户型比例,适当增加大中户型的楼梯间、厨房等面积,生活阳台宽度(包括墙体)宜为1500mm,厨房台面宜设计为L型,长度宜≥3.5m(洗涤槽850+操作台650+灶台750+600×2=3450mm);在注重户型变化的同时,应考虑建筑整体结构的经济性、合理性,户型的平面设计应结

合市场需求灵活变化,满足客户的多样性要求。

1.7 楼层及户型平面应满足私密性要求,套内公共与私密空间分区,能避免相互干扰;客厅公用卫生间的门不宜开向餐厅或客厅,卧室的外墙窗不宜面向相邻住户的阳台;套内交通组织顺畅,不穿行起居室(厅)、卧室等主要功能房、起居室、餐厅、厨房空间配置紧密协调;卫生间不得设在客厅、卧室正上方,跃层住宅中上层卧室与阳台间的梁不宜吊在下层客厅顶棚上,上层厨房与生活阳台间的梁不宜吊在下层卧室顶棚上。

1.8 单元平面完整,面宽、进深应避免过大或过小;起居厅面积≥18~22㎡,开间在3.5m以上为宜,大户型宜3.9-4.5m,布置家俱连续墙面长≥3.6~4.2m;餐厅面积≥10~12㎡,有直接或间接采光通风,并与厨房联系紧密;厨房面积≥6~8㎡,短边宜为1.6-

2.4m,操作台宜布置为L型,延长线≥2.7~

3.3m,且有冰箱摆放位置,厨房应套生活阳台,并能摆放洗衣机;

主卧室面积大于13㎡,宜为14~18㎡,开间≥3.6~3.9m,进深≥3.9~4.5m,大户型面积宜适当加大并设单独衣帽间;次卧室面积单人≥10~12㎡(短边2.4-3.0m),双人≥12~14㎡(短边2.7-3.3m);

卫生间面积主卫6~8㎡,次卫≥5~6㎡,且一边净长≥1.8m;

——短边宜1.5-1.8m。三件并排,900+950+450=2300(净),长度宜≥2.45m

入户过渡空间面积≥1.8~2.0㎡;工人房面积≥6㎡;储藏空间面积≥2.5~3.0㎡;每套阳台、露台总面积≥6~9㎡。

1.9 住宅底层入口应设门厅,多层面积≥6~9㎡,高层面积≥18~22

㎡,并考虑信报箱等布置。楼梯间尺寸在满足规范要求下适当强调舒适性,楼梯段净宽≥1.2m,并考虑垃圾收集空间。

1.10 走道端部入户门应尽量外开并不得相碰,走道中段的入户门不宜外开;前室、走道等公共部分布置应考虑水、电竖井、消火栓、垃圾桶等位置。防火门开启不宜影响走道交通。

1.11 方案设计应确定建筑的造型、色彩和外装饰的材质、规格,并对空调室外机位置加以考虑。在满足通风采光和外立面效果的情况下,综合筑方案体型系数大、节能效果差、门窗成本高等因素,门窗尺寸设计不宜过大。

1.12 商业和高度超限的情况,消防应考虑按《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》设计。

2、施工图设计要求

2.1 图纸表达

2.1.1 施工图名称应完善,编号齐全,不能有重号、漏号。

2.1.2 在按小区统一出图时,应按栋号分别出图,各栋建筑施工图地上、地下部分应分别表达完整。车库编号的建筑、公用作为一个整体,结构肢解与各塔楼合在一起。

2.1.3 设计变更以重新发图和签发变更单形式。1396(2005)S-01J -XX为原图,1396(2005)S-01J1-XX为该项目所有专业的第一次修改;1396(2005)S-01J1-XX为1号楼建筑专业的第一次修改;1396(2005)S-01J-XX1为1号楼建筑专业XX号图纸的第一次修改。设计变更单应明确变更原图的图号、变更单的日期、变更单(附

图)的编号及修改部位。变更部位应在图纸上醒目标识。

2.1.4 施工图纸深度应符合建设部颁发的设计文件深度要求,各专业设计图统一、完善。需要二次设计的项目要在施工图中注明。选用图集如栏杆应与实际选用材料一致,并予以说明。

2.1.5标准层平面设计经我司确认后深化设计。

2.2 总图设计

2.2.1 确定建筑物定位坐标、相互间距、标高关系,建筑物、地下(构筑物)室、道路、挡墙(切坡)、放坡等关系。明确小区道路转弯半径及小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

2.2.2 应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形,以及相邻建筑高差的专门处理措施;明确挡土墙走向、标高及排水盲沟和集水井等具体做法,挡墙脚与相邻建筑的距离应满足相关规范和《重庆市规划管理条例》的要求。

2.2.3 明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法,室外大面积平台、广场宜组织排水管网,由室外到室内的踏步、道路变坡处应设截水沟及篦子。

2.2.4 提供小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、医疗、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高和具体做法。

2.2.5 结合小区道路、建筑布置,协调公用管网综合,考虑小区内无障碍设计。

2.2.6 分期建设的工程项目,其总平面图应平衡、协调、衔接好各期的道路、人行道的标高、坐标以及建筑物室内外地坪标高。

相关文档
最新文档