万科翡翠公园
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➢ 区域在售项目较多，未来居住人员较多，天府大道 与剑南大道为两条主要交通线路，交通压力较大， 堵车情况严重；
区域配套情况
石笋街天府校区 龙江路小学 成都7中天府校区
➢ 教育配套：区域教育用地较多，目前已知的学校有石笋街 小学天府校区，龙江路小学天府小区，成都7中天府校区， 未来有机关三幼等多家公立学校进入该区域；但目前龙江 路小学天府校区将命名为天府三小，其他学校也存在改名 的问题；
—— 5604
7657
6201
7907
6427
6539
7928
6548
区域交通情况
牧华路
华阳客运站
天 府 大 道
地铁1号线（在 建）
地铁18号线（在 建）
➢ 区域公交线路较少，地铁线路较多，全部为规划在 建线路，地铁5号线预计2019年12月份开通，地铁 1号线3期预计2018年通车，地铁18号线预计2020 年1月份通车。在未来3年内，区域交通不方便；
0
2016年按面积段量价情况
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
销售面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
➢ 区域量价分析：1-11月份整体销量呈波动上升趋 势，在11月份量价达到顶峰值（价格：11145元/ ㎡，销售面积：159496.88㎡），随着12月份城南 限购政策进一步的推出，销量呈断崖式下降趋势。 销量下降约82%。限购政策对于该区域影响较大， 客户流失严重，未来在一段时间内销量走低情况将 持续。
➢ 区域面积段分析：1-12月份70-110面积段走量最 好，偏刚需产品在该区域需求量较大。其次为 110-150偏改善产品走量，均价较高的为400-500 面积段产品，但整体走量较少。
区域项目情况
➢ 区域内在售项目共计7个项目，主力销售面积段为110-150㎡。区域内改善户型存量较多，2016年区域整体去化均价在 7454元/㎡，目前在售项目均价11042元/㎡，上涨幅度约48%。未来该区域主力户型为110-150㎡改善户型，预计均价 在11000-12000元/㎡。
80000 60000 40000 20000
0
2016年按月度量价情况
Baidu Nhomakorabea
12000
10000
单
8000
6000
4000
2000
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
销售面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000
中信城
南湖北辰香麓 远大中央公园 海伦春天
德商御府天骄 万科翡翠公园
恒大天府半岛 复地御香山
麓湖
未售项目
在售项目
项目名称 产品类型
麓湖（云镜、云 龙荟）
二房产品 三房双卫 四方产品
德商御府天骄
四房产品 跃层四房
两房产品
恒大天府半岛 三房单卫
三房双卫
两房产品
远大中央公园 三房单卫
三房双卫
两房产品
海伦春天
223
134
315
0
212
290
212
72
200
72
347
96
361
94
298
55
203
153
——
151
——
382
——
62
80
7
241
23
326
161
523
504
883
333
户型套数 50 139 70
1044 448 1551 112 1567 145 2593 357 315 502 284 272 443 455 353 356 151 382 62 87 264
万科翡翠公园
目录
1 2 3 4 5
开发商介绍 区域情况 项目信息 推广情况
开发商介绍
万科地产：
➢ 中国领先的房地产开发商； ➢ 在中国大陆66个城市拥有项目； ➢ 全方面发展，主营业务以房地产开发和物
业服务为主； ➢ 成都为万科西南战略核心区域；
区域量价情况
180000 160000 140000 120000 100000
➢ 商业配套：目前确定的商业配套少，多以社区底商为主， 规划的商业用地较多，但商业配套成熟周期较长；
➢ 医疗配套：目前区域内没有大型的医疗设施，规划中的医 疗用地约在200亩左右，在剑南大道以西，未来引入医院待 定，目前该区域就医难度较大；
➢ 公园配套：临近南湖公园与规划中的怡心湖公园，距离怡 心湖公园仅几百米距离。
67 89 99 120 76 95 100-105 117-140 110 120-144 147-153 89 103-105
72
73-90
100-107
已售套数 未推存量套数（已规划）
——
50
——
139
——
70
432
612
108
340
1448
103
90
22
1363
204
75
70
1593
1000
居住用地 教育用地
商业用地 医疗用地
仓储用地 公共绿地
区域项目针对限购措施
项目 德商御府天骄 万科翡翠公园
海伦春天 远大中央公园
恒大天府半岛
应对措施 暂无应对措施
持续跟踪有意向客户，包含无购房资格客户； 一次性付款，不分期，延迟备案，直至客户将社保补完（暂定）；
现状客户来访少；因无房源，暂未出新政应对措施； 拟借鉴恒大天府半岛应对方式，全款分期，延迟备案；（具体操作在商讨中）
去化均价 —— —— —— 14892 15861 7449 7307 7729 8152 8226 8064 8106 8186 8259 8246 7367 7372 7026 7730 —— —— —— 5869 5565
整体去化均价 —— —— —— 14985 7684
8230
8208
7481
487
1027
1216
占比 19% 54% 27% 70% 30% 48% 3% 49% 5% 84% 12% 23% 37% 21% 20% 28% 28% 22% 22% 25% 64% 10% 25% 75%
18%
38%
45%
现在售价 —— —— —— 14895 15892 9367 8511 9145 11965 12607 12276 10000 12000 12000 12000 8000 8750 9000 9500 —— —— —— 6100 5998
三房单卫 三房双卫
四房产品
两房产品
复地御香山
三房单卫 三房双卫
四房产品
三房双卫
北辰南湖香麓 四房产品
五房产品
碧桂园海昌天澜
三房单卫 三房双卫
两房产品
中信城
三房单卫
三房双卫
面积段 90 140 160
137-143 152-172 78-112 116-118 130-145
70-75 80-120 140/195
区域配套情况
石笋街天府校区 龙江路小学 成都7中天府校区
➢ 教育配套：区域教育用地较多，目前已知的学校有石笋街 小学天府校区，龙江路小学天府小区，成都7中天府校区， 未来有机关三幼等多家公立学校进入该区域；但目前龙江 路小学天府校区将命名为天府三小，其他学校也存在改名 的问题；
—— 5604
7657
6201
7907
6427
6539
7928
6548
区域交通情况
牧华路
华阳客运站
天 府 大 道
地铁1号线（在 建）
地铁18号线（在 建）
➢ 区域公交线路较少，地铁线路较多，全部为规划在 建线路，地铁5号线预计2019年12月份开通，地铁 1号线3期预计2018年通车，地铁18号线预计2020 年1月份通车。在未来3年内，区域交通不方便；
0
2016年按面积段量价情况
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
销售面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
➢ 区域量价分析：1-11月份整体销量呈波动上升趋 势，在11月份量价达到顶峰值（价格：11145元/ ㎡，销售面积：159496.88㎡），随着12月份城南 限购政策进一步的推出，销量呈断崖式下降趋势。 销量下降约82%。限购政策对于该区域影响较大， 客户流失严重，未来在一段时间内销量走低情况将 持续。
➢ 区域面积段分析：1-12月份70-110面积段走量最 好，偏刚需产品在该区域需求量较大。其次为 110-150偏改善产品走量，均价较高的为400-500 面积段产品，但整体走量较少。
区域项目情况
➢ 区域内在售项目共计7个项目，主力销售面积段为110-150㎡。区域内改善户型存量较多，2016年区域整体去化均价在 7454元/㎡，目前在售项目均价11042元/㎡，上涨幅度约48%。未来该区域主力户型为110-150㎡改善户型，预计均价 在11000-12000元/㎡。
80000 60000 40000 20000
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2016年按月度量价情况
Baidu Nhomakorabea
12000
10000
单
8000
6000
4000
2000
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
销售面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000
中信城
南湖北辰香麓 远大中央公园 海伦春天
德商御府天骄 万科翡翠公园
恒大天府半岛 复地御香山
麓湖
未售项目
在售项目
项目名称 产品类型
麓湖（云镜、云 龙荟）
二房产品 三房双卫 四方产品
德商御府天骄
四房产品 跃层四房
两房产品
恒大天府半岛 三房单卫
三房双卫
两房产品
远大中央公园 三房单卫
三房双卫
两房产品
海伦春天
223
134
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户型套数 50 139 70
1044 448 1551 112 1567 145 2593 357 315 502 284 272 443 455 353 356 151 382 62 87 264
万科翡翠公园
目录
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开发商介绍 区域情况 项目信息 推广情况
开发商介绍
万科地产：
➢ 中国领先的房地产开发商； ➢ 在中国大陆66个城市拥有项目； ➢ 全方面发展，主营业务以房地产开发和物
业服务为主； ➢ 成都为万科西南战略核心区域；
区域量价情况
180000 160000 140000 120000 100000
➢ 商业配套：目前确定的商业配套少，多以社区底商为主， 规划的商业用地较多，但商业配套成熟周期较长；
➢ 医疗配套：目前区域内没有大型的医疗设施，规划中的医 疗用地约在200亩左右，在剑南大道以西，未来引入医院待 定，目前该区域就医难度较大；
➢ 公园配套：临近南湖公园与规划中的怡心湖公园，距离怡 心湖公园仅几百米距离。
67 89 99 120 76 95 100-105 117-140 110 120-144 147-153 89 103-105
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100-107
已售套数 未推存量套数（已规划）
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50
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432
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108
340
1448
103
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1363
204
75
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1593
1000
居住用地 教育用地
商业用地 医疗用地
仓储用地 公共绿地
区域项目针对限购措施
项目 德商御府天骄 万科翡翠公园
海伦春天 远大中央公园
恒大天府半岛
应对措施 暂无应对措施
持续跟踪有意向客户，包含无购房资格客户； 一次性付款，不分期，延迟备案，直至客户将社保补完（暂定）；
现状客户来访少；因无房源，暂未出新政应对措施； 拟借鉴恒大天府半岛应对方式，全款分期，延迟备案；（具体操作在商讨中）
去化均价 —— —— —— 14892 15861 7449 7307 7729 8152 8226 8064 8106 8186 8259 8246 7367 7372 7026 7730 —— —— —— 5869 5565
整体去化均价 —— —— —— 14985 7684
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占比 19% 54% 27% 70% 30% 48% 3% 49% 5% 84% 12% 23% 37% 21% 20% 28% 28% 22% 22% 25% 64% 10% 25% 75%
18%
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现在售价 —— —— —— 14895 15892 9367 8511 9145 11965 12607 12276 10000 12000 12000 12000 8000 8750 9000 9500 —— —— —— 6100 5998
三房单卫 三房双卫
四房产品
两房产品
复地御香山
三房单卫 三房双卫
四房产品
三房双卫
北辰南湖香麓 四房产品
五房产品
碧桂园海昌天澜
三房单卫 三房双卫
两房产品
中信城
三房单卫
三房双卫
面积段 90 140 160
137-143 152-172 78-112 116-118 130-145
70-75 80-120 140/195