悦榕庄

丽江悦榕庄
悦榕餐厅
丽江悦榕庄
悦榕会议室
悦榕轩:别墅型产权式酒店
悦榕轩项目是将房产与旅游相结合的一种新兴物业形态，这一理念实际上来源于悦榕 酒店度假村常客的反馈。顾客在享受到了超五星级的美景和服务后，有一些会产生拥 有属于自己的度假屋的想法。所以根据客人的需求设计出悦榕轩这个房产项目。
2006年底， “悦榕轩”（Banyan Tree Residences）品牌针对投资者首次投放中国市场，首选丽江悦榕 庄度假村，通过复制与悦榕庄经营性别墅一模一样的产品，吸引世界各地的度假游客体验并购买别墅产 权。 悦榕轩以一期悦榕庄为模板，共推出 25栋纳西风格别墅，其中包括 16栋连排双卧房别墅， 6栋独栋双 卧房别墅和 3栋独栋三卧房别墅，售价从每栋 600万人民币到 1000多万人民币不等。 悦榕庄采取“先体验后销售”模式，即先让游客在度假村体验别墅“开敞式私密”空间的奢华、尊贵，然后 再复制一模一样的产权式别墅销售给有意向独自拥有的业主。因此，度假村的别墅实际承担着后续开发 的产权式别墅的样板间的作用。同时，产权式别墅也是度假村经营管理的客房之一。 丽江悦榕轩并不是单纯的产权式酒店，它是专为身兼度假者和投资者两个身份的业主设计的地产项目， 并力图将其打造成旅游和房产概念相结合的项目。 投资者在购买悦榕轩别墅的同时，与悦榕轩签订房屋买卖和租赁合同，每年可获固定回报率或选择收益 的回报方式，每 6年续订或改订回报率。悦榕轩的业主都会享受到悦榕庄著名的优质豪华服务。另外， 业主每年有 60天享受入住所购买住宅的机会，其余时间可将别墅委托给悦榕庄出租打理。在别墅闲置 的时间里，悦榕庄会提供清洁、园艺、保安等各项服务。此外，购买悦榕轩的业主将取得悦榕轩俱乐部 的会员资格，包括在世界各地的悦榕轩享有特别优待，交换其他的别墅或服务式公寓入住的特别待遇。 伴随着旅游行业未来发展的良好前景，项目将投资者的私人别墅按照悦榕集团的度假村酒店一样管理， 投资者为此获得的旅游行业发展的回报率将不逊色于房产行业的升值回报。而其灵活变通的投资方式以 及优质服务所带来的高附加值体验，却是单纯的房产投资无可企及的。
丽江悦榕庄
而内部则是五星级的现代化酒店设施。其建筑体均采用当地特有建材兴建而成，例如 五彩石及纳西灰砖。传统红瓦屋顶乃取自于当地的砖窑，原貌重现纳西现代弯屋顶。
丽江悦榕庄
酒店客房
丽江悦榕庄
豪华套房
丽江悦榕庄
豪华花园别墅
拥有宽敞的卧房，书房和浴室，所有房间都大胆采用本地流行的黄褐色和金色，bjets d'art（小巧的装饰艺术品）加以精心装饰榕庄
豪华泳池别墅 (Deluxe Pool Villa)
花园别墅与泳池别墅是悦榕庄的主打房型，其区别只是那个私密度十足的露天按摩池 的大小。顾客可以在自己的豪华泳池别墅中体验尊贵荣华的享受。悦榕庄无微不至的 贴心服务，再现皇室的气派
丽江悦榕庄
豪华双卧复式别墅
漫步穿过私人花园，进入具有中国传统庭院概念的两层楼居所，在这里，现代中国元 素被巧妙地糅进古典的中式图案之中。 高雅的居所拥有宽敞的客厅（兼餐厅），以及一个相连的餐具室。主卧室内带有阳台， 可眺望远山美景。另一间卧室可用作 spa护理房间，可以在一天的远行和徒步活动之后， 彻底放松一下。还可在私人庭院中披着星光享受一顿亲密晚餐。
利用大面宽把景观纳入室内，最大化利用园林资源。
下沉式阶梯打造景观的层次感
双人别墅
带泳池别墅
带泳池别墅
巧妙处理围墙的高度，保证隐私性的同时不破坏景观视野的宽阔感；泳池功能的 延展，在不使用的时候搭配灯光，成为园林景观的一部分。
明月餐厅
白云餐厅
文海餐厅
悦榕庄SPA
图书馆
图书馆
悦榕阁
目前，悦榕在全球26个国 家拥有94家酒店、度假村 和Spa
悦榕庄在中国
天津悦榕庄 重庆悦榕庄
上海悦榕庄
仁安悦榕庄 杭州悦榕庄
丽江悦榕庄
三亚悦榕庄
悦榕庄品牌定位
共同点
差异点
•高端、奢华、享受 •优质的服务
参照系
•选择最美的地方建 度假村 •浪漫、优雅，“心 静轩” •重视环保 •保护当地文化
•高端度假酒店 •目标顾客：中产富裕阶层 •竞争对手：喜来登、万豪等
丽江悦榕庄
双卧室按摩池别墅 宽敞的庭院和两个卧房，展现了中国传统的院舍生活方式。让时光倒流，在木 亭中体验把壶品茗的悠然情趣，或者在私人花园中悠闲漫步。宽大的室外按摩 池让宾客体验现代化的舒适，使宾客释放压力，消除紧张。
丽江悦榕庄
三卧室按摩池别墅
家庭式按摩池别墅含宽敞的客厅兼餐厅，堂皇高贵，气派非凡，适于宾客的家庭及亲 属入住，共享天伦之乐。在厨房中精心准备可口的一餐，或者在传统的塔亭中，一边 欣赏四周的山景，一边谈心闲聊。当夜幕降临，沉浸于私人温热按摩池令人抚慰的温 水中，让疲惫的身心得到彻底的放松。
丽江悦榕庄
总统别墅
再现了丝路的传奇历史和古纳西王国首府的辉煌，为贵宾提供皇家礼遇。顾客可经私 人车道进入别墅花园。这座最高级的寓所拥有一间通风的主卧房、客房、客厅、餐厅、 书房以及两间浴室——配备了本地石材建造的浴池——户外还建有热泉和按摩池。别 墅户外有一处宽敞的凉亭，是环视欣赏四周美丽风景和寻找内心平和宁静的理想地方。 与古代帝王不同的是，现代设施的便利触手可及。
丽江悦榕庄
悦榕 SPA
悦榕 SPA是丽江悦榕庄中最富特色的部分，共设有 6间宽敞、装潢精致及配有淋浴室 的护疗室，一间特别配有热带雨林淋浴设备及沐浴设备的护疗亭。“春木夏火秋金冬 水”，融合了中国传统五行的 SPA，让整个 SPA过程充满了神奇感觉。 提供悦榕庄特有的 SPA套餐：豪华泉浴、双人“亲密”按摩、特色精英男士 SPA等专 属服务； Lomi Lom泉浴疗程，一种源自夏威夷的深度按摩方式。
8. 项目分析 丽江悦榕庄以生态别墅或古村落为载体，强调自然环境的和谐，与本土文化的融合， 让宾客在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验； 得天独厚的地理优势— 项目倚傍在风景迷人的玉龙雪山脚下，拥有独一无二的高原风光 和少数民族风情。五十五栋纳西式的别墅均朝东北向，每位佳宾均可欣赏到海拔五千 六百公尺的玉龙雪山山顶风光； 悦榕庄的建筑中融入了当地与众不同的纳西文化和原色。其建筑体均采用当地特有建 材兴建而成（例如五彩石及纳西灰砖的运用，传统的红瓦屋顶也取自当地砖窑）；
大厅接待处。
敞开式的露天庭院，开放更多视野；利用小桥流水和下沉阶梯制造空间的错落感。
具有纳西族传统特色的弯曲屋顶，流线型屋檐烘托出东方古国的别样度假风情。 建筑中融入了当地文化和原色。其建筑体均采用当地特有的五彩石及纳西灰砖， 磨砂石板镶嵌主要通道。
花园别墅。
景观参与性较高，可直接步入户外园林。强调与户外景观的交流，同时利用植被 营造隐私性；空间尺度的放大，突出度假氛围。
致力于为宾客营造私密感和奢华感。其价格昂贵，把消费对象定位在高档人群，不做 低端竞争，提升了企业形象，具有固定的市场；
独特的服务标准。悦榕的服务标准不是依据这个行业的标准而制定的，它取决于顾客 的满意度，形成了其他酒店不可比拟的优势； “ 化度假酒店综合体” 文 模式— 具有鲜明文化主题的精品度假酒店，其文化意境的地域性、 其低调奢华的特色性、其时尚浪漫的品质性，对休闲地产的开发有着突出的带动作用。
丽江悦榕庄
丽江悦榕庄位于海拔二千公尺的丽江束河古镇，倚傍在风景迷人的玉龙雪山脚下，拥有独 一无二的高原风光和少数民族风情。自丽江机场搭车前往只需四十分钟。五十五栋纳西式 的别墅均朝东北向，每位佳宾均可欣赏到海拔五千六百公尺的玉龙雪山山顶。大自然景观 全部收集在丽江悦榕庄宽敞的别墅里，三百五十英尺的宽敞空间里包括室外温水按摩浴池 或私人泳池。 特色：丽江悦榕庄的特色在于其建筑风格、所处地理位置既沿袭了悦榕营造优雅浪漫的 度假风格，但整体建筑风格又非常地方化，建造伊始就按照丽江城市规划要求把丽江古城 的建筑风格融会贯通其中
收益增值
土地增值：品牌带动地价快速增值。 经营收益：高房价及不低的入住率保证经营业绩优异。 地产收益：产权式别墅等带来丰厚的收益（约占总收入的一半）。 品牌溢价：2006年评价Banyan Tree的品牌无形资产约为2亿美元。 产业链增值：餐厅、City Club、SPA馆、Gallery、Tour &Trek、高尔夫球场等带来收益。
悦榕庄发展史
1994 悦榕集团成立 在泰国普吉岛开设第一家度假村 2005中国第一间度假村 仁安悦榕庄在香格里拉开业
2008 执行主席何光平荣获 新加坡企业年度最佳CEO大 奖
2000 推出悦椿品牌
2009 成立悦榕全球企业社会 基金
2006悦榕控股有限公司在新加坡上市 同年推出悦榕轩、悦榕秘境
悦榕庄在全球
悦榕庄
Part1 企业简介
悦榕庄——优雅浪漫
悦榕庄集团以营造优雅浪漫，充满活力与异国情调的度假环境为 顾客提供亲密的身心灵体验。 新加坡悦榕集团（ Banyan• Tree）成立于 1994年，是世界顶级 度假村、酒店及水疗中心的发展商、营运商，集团董事局主席是 何光平先生。目前在马尔代夫、泰国普吉岛、曼谷、塞舌尔、中 国丽江和印尼民丹岛等 19个国家和地区经营 23家高级度假村和酒 店， 62间 SPA， 71间悦榕阁工艺品店和 2个高尔夫球场，共拥有 “悦榕”、“悦椿”以及“悦椿绚丽色彩” 3个品牌，并荣获了 100多项酒店行业大奖。 悦榕集团于 2005年进入中国市场，其以投资建造高端度假村方 式打开市场，目前在迪庆、丽江（“丽江悦榕庄”）、香格里拉 （“悦榕仁安藏村”）、海南鹿回首、桂林、拉萨、杭州等地拥 有多家豪华度假村酒店。由于其度假村都是以别墅为出租单位， 所以房价相当高，以丽江悦榕庄为例，其平均房价为 466美元一夜， 远远超过上海最贵的 300美元一夜的五星级酒店金茂君悦，成为中 国目前最贵的度假酒店。
悦榕庄酒店体系打造
酒店
度假村
精品零售店
核心产业
Core industry
SPA
公寓住宅
悦榕庄成功经验
每家悦榕酒店都秉承悦榕集团文化，力求通过为客人创造与众不同的体验，增强员工的品牌自豪感， 保护自然和人文环境来打造一个世界顶级的度假酒店。 1）悦榕充分利用了世界各地的地理优势和与众不同的文化，尽量减少对环境的影响，给顾客以独一 无二的享受。 2）致力于为顾客营造私密感和奢华感。其价格昂贵，把消费对象定位在高档人群，不做低端竞争， 提升了企业形象，具有固定的市场。 3）独特的服务标准。悦榕的服务标准不是依据这个行业的标准而制定的，它取决于顾客的满意度。 这令悦榕不断超越自己，不断进步，慢慢形成了其他酒店不可比拟的优势。
投资回报
投资回收期不超过7年，GOP率45%～47%。
操作手法
控制投资总额； 分阶段开发酒店与产权式别墅； 上市公司，业务操作上采取预付制、会员制等作为快速融资的手段。
悦榕庄配套
丽江悦榕庄
1. 酒店简介
„ 店位置：丽江古城束河悦榕路 酒 交通：距市中心 4公里；距火车站 4公里；距 „ 飞机场 36公里 星级：准 5星级 „ 客房数量： 122间 „ 设计公司： Architrave Design & Planning „ 酒店开业时间： 2006年 3月 „ 。
古香古色的悦榕阁是充满东方魅力的购物天堂健身房
仁安悦榕庄 地址：中国云南省迪庆藏族自治州 „ 交通：酒店距市中心 15公里；距飞机场 30公里 „ 星级：准 5星级 „ 开业时间： 2005年 9月 „
悦榕庄运作流程
定位：营造美好浪漫的度假气氛（Romantic of Travel），吸引世界顶级度假散客。 设计：其总裁的兄弟何光健作为Banyan Tree的专职建筑师，并聘请一位马来西亚知名室内设计师负责 酒店室内设计。风格是高品味的，富有艺术性的豪华，成本却不高。 服务：SPA、特色餐厅、画廊、City Club等。 选址：拥有系统而丰富的选址规条，包括世界顶级度假地(吸引全球客源)、拥有机场和公路等立体交通 网络、生地与熟地的考虑等。 建设：充分利用当地资源及特色，极大降低建设成本。 营销：花在推广上的费用很少，频繁获奖是一种营销手段，产品和服务赢得声誉，回头客很多(10%20%的客人在1年内选择再次入住Banyan Tree)。