促进长春市房地产行业健康发展的对策研究

序号（学号）：0402080230

吉林农业大学发展学院

毕业设计（论文）

促进长春市房地产行业健康发展的对策研究

姓名施中南

学院工商管理

专业市场营销

班级2008级2班

指导教师杨子刚（副教授）

2010520

________年_____月_____日

促进长春市房地产行业健康发展的对策研究

[摘要]房地产业作为国民经济的支柱产业,其健康发展,关系到金融体系和整个国民经济体系的稳定。所以，其是否会健康发展显得尤为重要。近年几年来，了有效控制房价上涨过快的势头,确保人民群众的住房需求,政府加强了限购、限价、提高存贷款利率和加大保障房建设力度等一系列政策和措施,不断加强对房地产市场的宏观调控力度,从已出台的房地产调控手段不难看出,中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。面对房地产行业出现的诸多问题，本文将通过对长春市房地产的现状进行分析、研究，最后提出一些相关的解决办法。

[关键词]房地产行业健康发展问题对策

To promote the Changchun City healthy development of real estate industry

Countermeasures

[Abstract]The real estate industry as a pillar industry of the national economy,and its healthy development,relates to the financial system and the entire national economy the stability of the system. Therefore,whether the healthy development is very important.In recent years,the effective control of prices rising too fast momentum,to ensure that the people's housing needs,strengthening government purchase limit,limit,raise the deposit and loan interest rates and increase the low-income housing construction and a series of policies and measures,continue to strengthen macro-control of the real estate market strength,from the introduction of real estate control means is not difficult to see,the central government has taken steps to control the real estate,to recruit more concentrated bursts of strategy,the central government regulation of real estate's attitude is clear and determination.Real estate industry face many problems appeared,this article through to the Changchun City real estate situation analysis,research,finally put forward some related solution.

[Keyword]Estate Health development Problem Countermeasure

前言：近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。

长春作为吉林省的省会城市和诸多光环笼罩的城市，为中国房地产行业做出了巨大的贡献，也一直受到人们的关心和讨论。近几年年长春市的房地产行业发展迅速，也出现了许多因发展过快导致的问题出现.政府也及时出台了很多政策去应对，解决了一些问题,但归根结底,只是一场持久战,是市场与需求的冲突。们还要抱着坚持不懈的信心去继续努力，才能使房地产行业健康平稳的发展。

一、房地产行业的概述

（一）中国房地产行业的发展历程

我国房地产行业在计划经济时代层级一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代，自从20世纪80年代房地产行业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资累计已经超过五万亿元，年均增长20％以上：城镇人均居住面积有1922年以来的8平方米，提高到了现在的55平方米。

房地产行业是初步形成和发展阶段，是房地产行业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。进入九十年代，党和政府为房地产行业的发展在理论和实践上制定了政策依据。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。经济体制改革的进一步深化，有力地推进了房地产业的飞速发展。中国房地产行业已经出现走向商品经济的第二次高潮。其最重要的标志就是，房地产行业在整个经济发展中的地位、作用、一样突出地显现出来。历史进入了一个新的世纪。随着西部大开发的步伐加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，则有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。这意味着房地产业发展第三次高潮已经到来。

我国房地产也目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。到目前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已经突破1000万人，并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开