房地产金融法规教学大纲

《房地产金融法规》教学大纲

前言

本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。

本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产金融法规》课根据应用学科的特点，以房地产开发经营活动为主线，以现行法律法规为依据，结合我国房地产业发展和管理的实践，全面阐述了我国房地产金融法规的基本容和一些重要的法律规则。旨在使学生了解和掌握房地产金融法规的主要容、在实践中的运用、存在的问题及改进对策。

本课程的先导课程为房地产金融学、房地产经济学、房地产开发与经营等专业基础课程。

《房地产金融法规》教学大纲目录

教学容

第一章房地产管理法概述 (1)

第二章土地使用权法律制度 (2)

第三章土地征用与房屋拆迁管理法律制度 (4)

第四章房地产开发管理法律制度 (5)

第五章房地产交易法律制度 (6)

第六章房地产价格管理法律制度 (8)

第七章房地产权属管理法律制度 (9)

第八章房地产税费法律制度 (10)

第九章房地产中介服务管理法律制度 (11)

第十章物业管理法律制度 (12)

第十一章房地产纠纷的调解和处理 (13)

重点章节（重要问题） (15)

参考书目 (16)

课时分配 (17)

教学容

第一章房地产管理法概述

教学要求：

本章讲述房地产管理法的特征、存在形式、功能、调整对象、立法原则、产生发展以及与相关部门法的关系。要求掌握房地产管理法的概念和特征、性质和作用，把握房地产管理发与其他相关部门法的关系，了解中国房地产法制简史。

容结构：

第一节房地产管理法的概念和特征

一、房地产的概念

1 从实物形态看

2 从价值形态看

3 从权属关系看

4 从资本循环看

二、房地产管理法的概念

三、房地产管理法的特征

1 主体具有广泛性

2 以权属管理为中心

3 具有国家行政干预性

四、房地产管理法的渊源

1 宪法

2 法律

3 行政法规

4 地方性法规

5 司法解释

五、房地产管理法的性质和作用

1 是促进房地产业健康发展的保障

2 保障房地产权利人的合法权益

3 规了房地产市场

4 对行政行为的规

第二节房地产管理法的调整对象和房地产管理体制

一、调整对象和围

二、房地产管理体制

三、房地产管理法的执行机构

第三节房地产管理法的立法目的和原则

一、立法目的

二、指导思想和原则

1 指导思想

2 原则

第四节中国房地产法制简史

一、新中国成立后房地产立法概况

1 1949—1965年

2 1966—1977年

3 1978—1987年

4 1988—1994年

第五节房地产管理发与其他相关部门法的关系

一、房地产管理法在我国法律体系中的地位

二、房地产管理法与其他相关部门法的关系

1 与宪法的关系

2 与民法的关系

3 与土地管理法的关系

4 与诉讼法的关系

本章重点（重要问题）：

房地产管理法的概念、特征房地产管理法的立法原则

第二章土地使用权法律制度

教学要求：

本章讲述划拨土地使用权、出让土地使用权和集体土地建设用地使用权的特征、取得方式以及行使规则。要求掌握土地使用权的概念、特征和类型，土地使用权的取得、变更和终止，国有土地使用权出让的方式和期限，把握集体土地使用权的概念和特征，了解集体土地建设用地使用权。

容结构：

第一节土地使用权概述

一、概念和特征

二、土地使用权的类型

1 按来源划分

2 按取得方式划分

3 按用途划分

三、土地使用权的取得、变更和终止

第二节划拨土地使用权

一、概念和特征

二、取得的条件

三、取得的程序

1 用地单位提交用地申请

2 土地行政主管部门审查和报批

3 土地划拨

4 核发国有土地使用证

四、划拨土地使用权的行使

第三节出让土地使用权

一、概念和特征

二、国有土地使用权出让的原则

三、国有土地使用权出让的方式和期限

四、国有土地使用权出让合同当事人的权利和义务

1 出让方的权利和义务

2 受让方的权利和义务

第四节集体土地建设用地使用权

一、集体土地使用权的概念和特点

二、集体土地建设用地及其使用权的概念

三、集体土地建设用地使用的原则

四、集体土地建设用地审批权限

五、集体土地使用权的行使

本章重点（重要问题）：

土地使用权的概念和特征划拨土地使用权的概念和特征集体土地使用权的概念和特征出让使用权的概念和特征国有土地使用权出让的方式和期限

第三章土地征用与房屋拆迁管理法律制度教学要求：

本章讲述我国土地征用制度的特点和立法原则。要求掌握土地征用的概念和特征、土地征用的原则、了解房屋拆迁的法律特征。

容结构：

第一节土地征用法律制度

一、土地征用的概念和特征

二、我国土地征用法律制度的发展

1 建国初期

2 社会主义土地公有制建立时期

3 党的十一届三中全会以后

三、我国土地征用的原则

四、我国土地征用的审批权限和审批程序

1 征用土地的审批权限

2 征用土地的审批程序

五、土地征用的补偿