竞品户型分析报告

双入户设计，人流分 区； 超大入户花园，可与 相邻客厅联通； 生活阳台、储藏间， 各自独立，动静分区 ； 主卧带270度观景休 闲厅。
项目分析 产品分析
C2户型 建筑面积：约186㎡四房两厅两卫
双入户设计，人流分区 ；
超大入户花园，可与相 邻客厅连通；
生活阳台、储藏间，各 自独立，动静分区；
主卧套房设计，并带270 度观景休闲厅。
项目分析 项目概况
中海·城南一号
二
一
期
期
项目分析 产品分析
B户型 建筑面积：约159㎡三房两厅两卫
双入户设计，人流分区； 超大空中花园，引入大面积开放 式空间； 客厅、餐厅、厨房皇家礼仪式空 间对称； 主卧套房、客厅、次卧室飘窗设 计，全景生活尽现。
项目分析 产品分析
C1户型 建筑面积：约185㎡四房两厅两卫
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项目分析 产品分析
誉峰245平米五室三厅四卫
动静动静分区，私 密性好； 可入坐宽观景阳台 景观功能； 8.4米宽阔横厅设 计；
门厅酒柜设计玄关；
保姆房，单独入户， 主佣分区；
多功能房设计，功 能结构更完善
项目分析 面积明细统计
誉峰户型设计特点强调户型的舒适度和尊崇感，整个生活 动线设计合理，动静分区明显，在照顾产品的功能性同时 兼顾了产品的舒适性，但在产品观景效果上表现一般
主卧套房式，带豪 华卫生间；
项目分析 产品分析
B型：建筑面积约220㎡，4室2厅5卫，带 独立保姆房
户型方正；
主仆分区明 显，主客活 动区分离， 私密性较强；
主卧套房式， 带豪华卫生 间；
设置保姆房 且主仆独立 入户
项目分析 产品分析
C型：建筑面积约280㎡，4室3厅4卫， 带独立保姆房
户型方正；
面积明细统计 户型上显的较为平庸，实际使用2.8米的层高显的比较压抑
项目分析 户型分布统计
通过对五个项目去化面积段的比较，价格处于一线豪宅类 产品的项目170-250平米产品去化较好；而对于二线豪宅产 品130-150平米产品去化快速
小结
对于一线豪宅在产品在造上在兼顾产品功能性的 同时更突出项目的产品的尊崇感和舒适型；
对于二线豪宅豪宅类产品的产品打造上主要突出 产品的使用性和附加值；
目录：
1
竞品产品研究
2
项目产品分析
3 项目产品问题分析
4
项目产品建议
项目产品分析
主仆分区明 显，主客活 动区分离， 私密性较强；
主卧套房式， 带豪华卫生 间,配桑拿房。
项目分析 面积明细统计
1881户型设计特点：设置保姆房且主仆独立入户，强调 户型的舒适度和尊崇感，但整个生活动线混乱，动静分 区不明显
项目分析 项目概况
誉峰
项目分析 产品分析
180平米四室三厅三卫
动静动静分区，私 密性好； 可入坐宽观景阳台 景观功能； 8.4米宽阔横厅设 计； 门厅酒柜设计玄关； 保姆房，单独入户， 主佣分区； 多功能房设计，功 能结构更完善
目录：
1
竞品产品研究
2
项目产品分析
3 项目产品问题分析
4
项目产品建议
竞品锁定
C、置信丽府 开盘时间：2009年9月； 占地面积：103亩； 目前销售情况：在售。
D、交大归谷国际社区 开盘时间：2010年11月； 占地面积：40亩； 目前销售情况：在售。
A、中粮·香榭丽都 开盘时间：2011年5月； 占地面积：31.5亩； 目前销售情况：待售。
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项目分析 面积明细统计
丽府户型设计特点：套房式设计动静分区明显，强调户 型的功能性和附加值，但对于产品的尺度显的较为平庸
项目分析 项目概况
蓝光·公馆1881
项目分析 产品分析
A型建筑面积约180㎡，5室2厅3卫，带独立 保姆房
户型方正；
主仆分区明显，保 姆房带独立电梯入 户，主客活动区分 离，私密性较强；
项目分析 产品分析
D1户型 建筑面积：约240㎡四房两厅四卫 两厨
双入户设计，人流分 区；
双套房设计，且面向 皇家园林景观；
主卧套房玄关入室， 卧室、270度观景休闲 厅、 书房、衣帽间、卫生间 联动一体；
中西双厨，早餐厅、 正餐厅分开；
保姆房、生活阳台独 立，主仆分区。
项目分析 面积明细统计
城南一号户型设计特点：动静分区明显，注重产品的观景 效果，但产品无明显两点对处于一线豪宅价格城南一号来 说产品设计较为平庸
主卧套房式， 带衣帽间， 卫生间；
项目分析 产品分析
A2型跃层，产品面积为219.71㎡，5室3厅3卫
户型方正；
具备豪华会 客厅，主客 活动区分离， 私密性强；
客厅挑高6米；
主卧套房式；
带超大露台。
项目分析
交大归谷户型设计特点：动静分区明显，整个开间尺度更趋 近于一般改善性需求，由于突出的是产品科技型含量在整个
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项目分析 产品分析
C户型约150—155㎡四室两厅双卫
动静分区； 生活私密性强； 赠送空间面积大； 房屋方正，利于 家具摆放； 创新主卧区，衣 帽间、卫生间齐 备。
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项目分析 产品分析
D户型约125—130㎡三室两厅双卫，丽府开盘 最畅销户型
动静分区； 生活私密性强； 赠送空间面积大； 房屋方正，利于 家具摆放； 创新主卧区，衣 帽间、卫生间齐 备。
Βιβλιοθήκη Baidu
项目分析 项目概况
交大·归谷国际社区
项目分析 产品分析
C1型产品面积为139.36㎡，三室两厅双卫
户型方正； 动静明显，干 湿分区，板式 结构； 主卧套房式， 带衣帽间，卫 生间；
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项目分析 产品分析
A1型产品面积为165.59㎡，4室2厅2卫
户型方正；
动静明显， 干湿分区， 板式结构；
超大开阔横 厅，采光观 景效果一流；
F、誉峰 开盘时间：2010年4月； 占地面积：280亩； 目前销售情况：在售。
项目分析 项目概况
置信·丽府
项目分析 产品分析
A户型约170—180㎡，四室两厅双卫
客厅开间4.8米； 动静分区并线； 房屋方正，利于 家具摆放； 可变空间面积大， 可改装为书房创 新主卧区，带衣 帽间、卫生间。 。
B、蓝光·公馆1881 开盘时间：2010年11月； 占地面积： 60亩； 目前销售情况：在售。
锁定标准： 区位可比性，西南二环； 占位可比性，高端项目； 产品面积段，130-250㎡ 产品可比性，电梯豪宅项目； 销售周期，未来1-2年内； 品牌可比性，一线发展商。
E、中海城南一号 开盘时间：2008年11月； 占地面积：173亩； 目前销售情况：在售。