新农村建设项目投资概算

新农村建设项目投资估算

一、基本情况

***行政村（辖城后马和小郭庄两个自然村），位于******西部，在批准的***镇区总体规划范围内。东与本镇的**村相邻，北与本镇的**村相连接，西、南分别与**镇、**镇相接壤。

***行政村土地总面积4800亩，其中：村庄宅基地和集体经济建设用地709亩，耕地1743亩，林地2170亩，其它及沟荒地178亩。2011年人均收入10530元；***行政村下辖13个村民小组，846户,总人口3500人。主导产业种植、养殖、建筑、运输，是个典型的农业、运输大村。

随着***城区南扩东进，******经济区东部开发，*********外延扩张，***已被三个经济区域合围，尽快实施***城镇化新农村建设已迫在眉睫。

二、***行政村城镇化新型社区总体规划情况

（一）建设用地规划

******行政村在批准的镇区规划范围内，现有709亩集体建设用地，其中***占地549亩，**庄占地160亩。初步拟定约200亩地作为村民安置用地，实施城镇化新农村建设。

（二）建筑设计总体规划

根据***新型社区安置补偿办法，****新型社区建筑总体规划建筑面积约210000平方米（3500*60）。其中住宅安置房建筑

面积约189000平方米（套内面积/建筑面积=得房率、按83%，45/83%=54平方米）；其他公共建筑约21000平方米（商业建筑面积、幼儿园、社区综合服务中心）。容积率1.6左右。

1、安置房：住宅设计按6层或7层规划，建筑总面积189000万平方米（3500人*54）。建设标准：电梯、外墙保温、局部坡屋顶造型、高档乳胶漆或瓷砖面层、楼地面地转、内墙面乳胶漆、进户防盗门、水电暖安装齐全、双气入户、卫生间和厨房墙面瓷砖、普通洁具、实木房门、有线电视网络宽带入户。

2、社区综合服务中心：包括培训和文化活动中心，幼托中心，社区卫生服务站、村两委办公和社区物业服务中心，总建筑面积21000平方米。

3、道路建设：主干道宽度为7米，厚度20厘米；次道路宽度3.5米。道路4600米，面积2.86万平方米，均为水泥路面。

4、排水管网：雨污水地埋管道10500米，雨污分流，雨污水井250个。

5、绿化和景观：按照“四季常青、乔灌结合、水石相映”的要求，在社区旁、住宅旁、水旁、路旁等公共场所植树栽花，并与建筑小品相衬映。绿化和水面总面积60000平方米。

6、灯光：主干道及辅道，每40米一盏，全部安装路灯，共计170盏。

7、垃圾处理：规划垃圾待处理中心一座（可设计为下沉式垃圾处理池），垃圾收集设施100个，垃圾清运车2辆。水冲式公共厕所两座，每座建筑面积为50平方米左右，污水通过化粪池进行处理。

8、弱电工程。广播电视、电话通信、网络宽带全部入户846户；同时社区内关键部位和区域设监控系统。

9、新型社区供配电工程。在社区规划设中心配电系统，10KV 双回路入中心配电室，电缆全部入地敷设。

10、新型社区供水工程。在规划新社区尚无自来水情况下，近期打深水井两眼，解决新社区供水源问题；同时区内管网（给水和消防）沿路铺设，埋入地下。

三、***和***两个自然村旧村拆迁

（1）、***自然村拆迁情况

楼房砖混27377.68平方米；楼瓷混35249.36平方米；瓦房8269.61平方米；砖混平房73194.51平方米；砖混瓷房11809.55平方米；平房砖墙7197.2平方米；水井115眼；厕所2398.16平方米；围墙10600.78平方米；猪圈5347.38平方米；砖混大门1231.2平方米；瓷混大门4649.61平方米；水泥地面19979.48平方米；砖地面8146.91平方米；楼梯3260.79平方米；简易房3107.62平方米；简易棚4923.78平方米；起楼169.01平方米；板房18687平方米；水池55.06平方米；花坛8.31平方米；檐板7.71平方米；粪池10.05平方米；草房35.02平方米；水墩80.76平方米；地下室362.1平方米；仓库151.3平方米。

（2）、***自然村拆迁情况

砖混楼房7355平方米；瓷混楼房14330.7平方米；瓦房2012.17平方米；砖混平房5816.61平方米；瓷混平房2691.09平方米；砖墙1640.47平方米；水井26眼；厕所576.32座；猪圈447.27个；砖混大门551.29平方米；瓷混大门279.4平

方米；水泥地面5635.2平方米；砖地面1586.3平方米；楼梯529.05平方米；护坡900.6平方米；简易房2133.38平方米；简易棚1697.5平方米；起楼66.295平方米；板房5138.4平方米；其它1031平方米。

四、总投资估算：66405.62万元（见附表）。

（一）、建筑安装工程费42171.48万元；

（二）、旧村拆迁补偿费9817.48万元；

（三）、工程建设其它费用3320.95万元；

（四）村民安置过度费1680万元；

（五）、基本预备费1265.13万元；

（六）、建设期贷款利息2579.39万元。

（七）契税2116.8万元；

（八）开发环节营业税2963.52万元；

（九）旧村拆迁不可预见费490.87万元。

五、投资估算计算依据

1、旧村拆迁补偿依据[***新型农村社区安置补偿办法]；

2、建筑安装工程费依据[**省建设工程工程量清单综合单价]有关分册；[**市建设工程材料基准价格信息]相关信息资料；通过市场调查获取的[建成住宅小区成本核算资料]。

3、经营性收费和行政性收费依据国家有关收费政策；

4、建设起贷款利息按静态投资的65%为贷款额度，利率按7%计算，建设期1.5年，当年贷款按一半计算。

5、契税和营业税每平米按2800元，分别依4%和5.6%的