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苏沪区优秀项目 考察报告
长沙项目工程部 2012.5.24
大纲
❖ 前言 ❖ 工程篇
❖ 主体结构 ❖ 砌体结构 ❖ 外立面 ❖ 细部做法
❖ 五方验收经验篇
❖ 屋面部分 ❖ 室内部分 ❖ 机电部分 ❖ 室外部分
❖ 借鉴与计划
前言
采他之长，补己之短，看到的是片断，留下的是思索······
❖ 通过对昆山世茂 东一号、苏州世茂运 河城、常州世茂香槟 湖三个项目的实地考 察，从设计管理、施 工质量控制、合理组 织工期、成本控制等 方面进行考察，学习 其优秀的管理经验， 并将其借鉴到长沙项 目上，努力提升长沙 项目的整体品质。
屋面放坡： Ø原图纸放坡为2%，现优化为3%，确 保没有死角或排水线过长的情况。
屋面过桥： Ø砖砌踏步，抹灰刷外墙涂料， 保护屋面沉降缝盖板。
室内部分：
门、窗套： Ø阳角使用靠尺修补打磨，阴角弹线修补打磨，门套线、窗套 线刷灰色涂料。
室内部分：
飘窗板：刷灰色涂料。
跃层飘窗板:刷灰色涂料，阴阳角翻边 50mm。
外立面
❖ 外立面大角线条顺直、方正。 ❖ 大面积弹涂面平整、垂直且仅有水平分格，整体感觉美观。 ❖ 建议弹涂外立面仅做水平分格，不做垂直分格，这样既美观又可节约造价。
工程篇
外立面
❖ 入户门厅石材色差控制较好，无明显色差。 ❖ 铝合金窗收口打胶顺直、美观。 ❖ 铝合金百叶安装牢固、收边。
工程篇
细部做法
第15页
屋面雨落水口： Ø做成喇叭口形状，规格一致， 模具成形，侧面加装斜面防杂物 雨水篦子。
屋面部分：
屋面分仓缝： Ø内嵌沥青油膏，两侧弹线，铺贴防 水卷材，美观顺直。
屋面涂料： Ø刚性防水保护层上批外墙腻子， 刷草绿色外墙涂料一底两度。
屋面部分：
DN50PVC管材
密封材料 不锈钢扁铁箍
500 >250
❖ 楼梯踏步砼浇筑完毕后用废旧模板将踏步保护起来， 防止施工人员上下踩踏损坏阳角，有效避免了踏步的 缺楞掉角现象，大大提高了楼梯面层施工时的质量。。
❖ 楼板预留孔口用水泥砂浆将废旧模板砌盖于洞口，防 止上层杂物及施工污水下落到下一层。
❖ 屋面变形缝处理细致，不锈钢盖板两侧用密封油膏封 堵。
工程篇
细部做法
第34页
机电部分：
水泵房： Ø合理布局，管道施工横平竖直，管 道、阀门功能标识清晰。
设备栅栏： Ø增设不锈钢栅栏将设备封闭管理， 避免闲杂人员随意触动设备而造成 损失。
工程篇
砌体结构（加气砼砌块墙体）
❖ 加气块墙体配砖合理、沟缝密实。 ❖ 墙体平整度、垂直度符合标准。
工程篇
砌体结构（抹灰工程）
❖ 砌体粉刷前，先在阳角处用水泥砂浆做阳 角线。这样做可以保证墙面粉刷完阳角的 方正和垂直，看似增加一道工序，但是比 不做阳角线进行粉刷后不停地进行阳角修 补要省工。
工程篇
工程篇
主体结构
❖ 主体结构砼质量做到横平竖直、有棱有角， 观感质量好，得益于投入高质量的模板、严 格的施工控制和良好的成品保护意识。
工程篇
主体结构
出现漏浆等通病及 时修补
❖ 对主体砼结构常见的质量通病及时进行修补。
工程篇
砌体结构（二次浇捣）
❖ 加气块墙体顶部采用细石砼灌缝处理，避免了顶砖斜砌不易密实的缺陷。 ❖ 厨房、卫生间等地面砼导墙浇筑密实、截面尺寸准确。 ❖ 门框等处构造柱浇捣密实，留槎规范。
第31页
墙面批细砂: Ø使用海绵从上至下拉出纹路， 表面纹路顺直、墙面平整。
机电部分：
弱电机房： Ø电视墙标识清楚，背面各路功能编排标识清晰。
第32页
机电部分：
管道井： Ø桥架功能标识齐全。
地库排水管： Ø排水管与顶板交接处增加装饰圈， 简洁美观。
机电部分：
室内机电面板： Ø统一加盖蓝色印章，标识清晰。
厨房间：
厨房间防水: Ø高度300mm，防水采用1.2mmJS防 水涂料，墙面收口处统一贴美纹纸， 确保顺直美观。
顶棚批浆: Ø顶棚批浆两遍，统一下翻50mm， 贴美纹纸，顺直美观。
卫生间：
卫生间防水: Ø高度1500mm，防水采用1.2mmJS 防水涂料，墙面收口处统一贴美纹 纸，确保顺直美观。
室内部分：
室内跃层： Ø框架梁侧面统一刷灰色涂料，简洁 美观。
阳台地坪:
Ø墙面统一上翻50mm，贴美纹纸，刷 灰色JS防水涂料。
室内部分：
踢脚线： Ø墙面统一高度120mm，贴美纹纸刷 灰色涂料，地面统一宽度50mm，贴美 纹纸刷灰色涂料。
进户门成品保护： Ø进户门在交付之前，采用保护 膜保护。
屋面排汽孔： Ø“T”型构造，防水卷材使用不锈钢扁 铁箍收口，馒头墩和立管刷灰色防水涂 料。
塑料管排气孔做法。
屋面部分：
出屋面通气管： Ø外部采用细石混凝土定型馒头墩，刷 灰色外墙涂料。
出屋面通气管做法
屋面部分：
屋面女儿墙： Ø墙角倒圆角用PVC管压光，统一高度弹线、贴美纹纸刷灰色 外墙涂料。
屋面部分：
五方验收经验篇
五方验收作为集团对产品交付给小业主前必备流程，其重点是：地下室、设备 用房、地上一层、顶层、屋面是必验部位，中间楼层任意抽检一层。
验收标准：功能性必须达到设计要求，其次观感要美观。
❖ 屋面部分 ❖ 室内部分 ❖ 机电部分 ❖ 室外部分
屋面部分：
屋面水簸箕： Ø利用门厅石材余料制作，美观大 方，防止雨水直接冲刷屋面。
路缘石刷安全色
S形路牙
❖ 室外散水外做一截水明沟，便于景观收边。 ❖ 园区道路路缘石统一刷成安全色，整齐美观。 ❖ 消防道路与软景用S形路牙收边，便于雨水汇流。
工百度文库篇
细部做法
天棚涂料下翻5CM
聚合物水泥 砂浆塞缝
❖ 天棚涂料统一下翻墙面5CM，不同材料收边整齐美观。
❖ 阳台与室内推拉门收口处用聚合物水泥砂浆塞缝，再在反梁 面上做2CM厚水泥砂浆层，有效避免门槛下从室外渗漏水情况。
室内部分：
进户门限位： Ø防止门开启后门把手碰撞消防箱玻 璃。
室内部分：
平开门限位： Ø防止门开启后门把手碰撞墙壁。
室内部分：
铝型材保护： Ø施工过程中，铝型材门窗框下坎 采用塑料保护套，有效减少下轨变 形。
室内部分：
检修窗限位： Ø防止检修窗开启后把手碰撞侧边玻璃。
厨房间：
厨卫间馒头墩： Ø厨卫间管道根部做馒头墩防水,加强防水效果，管道上口加盖。 单根管馒头墩统一大小40×40mm，两根管馒头墩统一大小 400×200×30mm。
长沙项目工程部 2012.5.24
大纲
❖ 前言 ❖ 工程篇
❖ 主体结构 ❖ 砌体结构 ❖ 外立面 ❖ 细部做法
❖ 五方验收经验篇
❖ 屋面部分 ❖ 室内部分 ❖ 机电部分 ❖ 室外部分
❖ 借鉴与计划
前言
采他之长，补己之短，看到的是片断，留下的是思索······
❖ 通过对昆山世茂 东一号、苏州世茂运 河城、常州世茂香槟 湖三个项目的实地考 察，从设计管理、施 工质量控制、合理组 织工期、成本控制等 方面进行考察，学习 其优秀的管理经验， 并将其借鉴到长沙项 目上，努力提升长沙 项目的整体品质。
屋面放坡： Ø原图纸放坡为2%，现优化为3%，确 保没有死角或排水线过长的情况。
屋面过桥： Ø砖砌踏步，抹灰刷外墙涂料， 保护屋面沉降缝盖板。
室内部分：
门、窗套： Ø阳角使用靠尺修补打磨，阴角弹线修补打磨，门套线、窗套 线刷灰色涂料。
室内部分：
飘窗板：刷灰色涂料。
跃层飘窗板:刷灰色涂料，阴阳角翻边 50mm。
外立面
❖ 外立面大角线条顺直、方正。 ❖ 大面积弹涂面平整、垂直且仅有水平分格，整体感觉美观。 ❖ 建议弹涂外立面仅做水平分格，不做垂直分格，这样既美观又可节约造价。
工程篇
外立面
❖ 入户门厅石材色差控制较好，无明显色差。 ❖ 铝合金窗收口打胶顺直、美观。 ❖ 铝合金百叶安装牢固、收边。
工程篇
细部做法
第15页
屋面雨落水口： Ø做成喇叭口形状，规格一致， 模具成形，侧面加装斜面防杂物 雨水篦子。
屋面部分：
屋面分仓缝： Ø内嵌沥青油膏，两侧弹线，铺贴防 水卷材，美观顺直。
屋面涂料： Ø刚性防水保护层上批外墙腻子， 刷草绿色外墙涂料一底两度。
屋面部分：
DN50PVC管材
密封材料 不锈钢扁铁箍
500 >250
❖ 楼梯踏步砼浇筑完毕后用废旧模板将踏步保护起来， 防止施工人员上下踩踏损坏阳角，有效避免了踏步的 缺楞掉角现象，大大提高了楼梯面层施工时的质量。。
❖ 楼板预留孔口用水泥砂浆将废旧模板砌盖于洞口，防 止上层杂物及施工污水下落到下一层。
❖ 屋面变形缝处理细致，不锈钢盖板两侧用密封油膏封 堵。
工程篇
细部做法
第34页
机电部分：
水泵房： Ø合理布局，管道施工横平竖直，管 道、阀门功能标识清晰。
设备栅栏： Ø增设不锈钢栅栏将设备封闭管理， 避免闲杂人员随意触动设备而造成 损失。
工程篇
砌体结构（加气砼砌块墙体）
❖ 加气块墙体配砖合理、沟缝密实。 ❖ 墙体平整度、垂直度符合标准。
工程篇
砌体结构（抹灰工程）
❖ 砌体粉刷前，先在阳角处用水泥砂浆做阳 角线。这样做可以保证墙面粉刷完阳角的 方正和垂直，看似增加一道工序，但是比 不做阳角线进行粉刷后不停地进行阳角修 补要省工。
工程篇
工程篇
主体结构
❖ 主体结构砼质量做到横平竖直、有棱有角， 观感质量好，得益于投入高质量的模板、严 格的施工控制和良好的成品保护意识。
工程篇
主体结构
出现漏浆等通病及 时修补
❖ 对主体砼结构常见的质量通病及时进行修补。
工程篇
砌体结构（二次浇捣）
❖ 加气块墙体顶部采用细石砼灌缝处理，避免了顶砖斜砌不易密实的缺陷。 ❖ 厨房、卫生间等地面砼导墙浇筑密实、截面尺寸准确。 ❖ 门框等处构造柱浇捣密实，留槎规范。
第31页
墙面批细砂: Ø使用海绵从上至下拉出纹路， 表面纹路顺直、墙面平整。
机电部分：
弱电机房： Ø电视墙标识清楚，背面各路功能编排标识清晰。
第32页
机电部分：
管道井： Ø桥架功能标识齐全。
地库排水管： Ø排水管与顶板交接处增加装饰圈， 简洁美观。
机电部分：
室内机电面板： Ø统一加盖蓝色印章，标识清晰。
厨房间：
厨房间防水: Ø高度300mm，防水采用1.2mmJS防 水涂料，墙面收口处统一贴美纹纸， 确保顺直美观。
顶棚批浆: Ø顶棚批浆两遍，统一下翻50mm， 贴美纹纸，顺直美观。
卫生间：
卫生间防水: Ø高度1500mm，防水采用1.2mmJS 防水涂料，墙面收口处统一贴美纹 纸，确保顺直美观。
室内部分：
室内跃层： Ø框架梁侧面统一刷灰色涂料，简洁 美观。
阳台地坪:
Ø墙面统一上翻50mm，贴美纹纸，刷 灰色JS防水涂料。
室内部分：
踢脚线： Ø墙面统一高度120mm，贴美纹纸刷 灰色涂料，地面统一宽度50mm，贴美 纹纸刷灰色涂料。
进户门成品保护： Ø进户门在交付之前，采用保护 膜保护。
屋面排汽孔： Ø“T”型构造，防水卷材使用不锈钢扁 铁箍收口，馒头墩和立管刷灰色防水涂 料。
塑料管排气孔做法。
屋面部分：
出屋面通气管： Ø外部采用细石混凝土定型馒头墩，刷 灰色外墙涂料。
出屋面通气管做法
屋面部分：
屋面女儿墙： Ø墙角倒圆角用PVC管压光，统一高度弹线、贴美纹纸刷灰色 外墙涂料。
屋面部分：
五方验收经验篇
五方验收作为集团对产品交付给小业主前必备流程，其重点是：地下室、设备 用房、地上一层、顶层、屋面是必验部位，中间楼层任意抽检一层。
验收标准：功能性必须达到设计要求，其次观感要美观。
❖ 屋面部分 ❖ 室内部分 ❖ 机电部分 ❖ 室外部分
屋面部分：
屋面水簸箕： Ø利用门厅石材余料制作，美观大 方，防止雨水直接冲刷屋面。
路缘石刷安全色
S形路牙
❖ 室外散水外做一截水明沟，便于景观收边。 ❖ 园区道路路缘石统一刷成安全色，整齐美观。 ❖ 消防道路与软景用S形路牙收边，便于雨水汇流。
工百度文库篇
细部做法
天棚涂料下翻5CM
聚合物水泥 砂浆塞缝
❖ 天棚涂料统一下翻墙面5CM，不同材料收边整齐美观。
❖ 阳台与室内推拉门收口处用聚合物水泥砂浆塞缝，再在反梁 面上做2CM厚水泥砂浆层，有效避免门槛下从室外渗漏水情况。
室内部分：
进户门限位： Ø防止门开启后门把手碰撞消防箱玻 璃。
室内部分：
平开门限位： Ø防止门开启后门把手碰撞墙壁。
室内部分：
铝型材保护： Ø施工过程中，铝型材门窗框下坎 采用塑料保护套，有效减少下轨变 形。
室内部分：
检修窗限位： Ø防止检修窗开启后把手碰撞侧边玻璃。
厨房间：
厨卫间馒头墩： Ø厨卫间管道根部做馒头墩防水,加强防水效果，管道上口加盖。 单根管馒头墩统一大小40×40mm，两根管馒头墩统一大小 400×200×30mm。