高层住宅设计要点注意事项

4.核心筒Biblioteka Baidu
a.楼梯间
楼梯间的形式
单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应 符合下列规定：
1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间 的户门应为甲级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自 然通风。 2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。 3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通 廊式住宅应设防烟楼梯间。 注：十一层的住宅设置开敞楼梯间的条件是单元式住宅。顶层的两部楼 梯可以相互借用疏散。如果不满足单元式住宅的要求，要按照前面所 写的塔式住宅的疏散来考虑。
3. 厨房的使用面积不应小于下列规定： 一、一类和二类住宅为4ｍ²； 二、三类和四类住宅为5ｍ²； 厨房应有直接采光、自然通风 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。
4.卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风。 起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12ｍ²。
类 别 洞口宽度(m) 公 用 外门 1.20 户（套）门 0.90 起居室（厅）门 0.90 卧室门 0.90 厨房门 0.80 卫生间门 0.70 阳台门（单扇） 0.70
洞口高度(m) 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00
8.室外空调机位尺寸 小卧室室外空调机 750mm(长）X 300mm（宽）X450mm（高） 主卧室室外空调机 850mm(长）X 350mm（宽）X550mm（高） 客厅室外空调机 950mm(长）X 450mm（宽）X700mm（高） 注：以格力一般空调为例
2）.楼梯间的尺寸
1.住宅踏步的极限为260(宽度）X175（高度）
2.住宅的梯段宽度最小为1100，休息平台最小净深为1200。（不包括抹灰厚度） （梯段宽度指的是梯段至扶手中心线的距离） 3.19层以上的剪刀梯楼梯宽度一般为净宽度2550
计算方法： 【1100（梯段宽）+60（分隔墙的一半）+80（扶手与净空)+20(抹灰）】x2=2520
卧室、起居室（厅）、厨房的窗地比不应小于1/7
注：窗地比计算需注意的问题： 1.离地面高度低于0.80m的窗洞口面积不计入采光面积内。 2.侧窗采光口上部有效宽度超过1m以上的外廊、阳台等外挑遮挡物，其有效采光 面积可按采光口面积的70％计算； 3 平天窗采光时，其有效采光面积可按侧面采光口面积的2．50倍计算。 5.卫生间 1）每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少 应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： 1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ²； 2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ²； 3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ²； 4、单设便器的为1.10ｍ²。 2） 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 3） 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布 置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；
11-18层的双跑楼梯宽度如楼梯不下地下室楼梯净宽2400， 如下地下室楼梯净宽2550。
防火要求：楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m。
b 候梯厅
高层住宅的候梯厅的进深要满足无障碍设计的要求（大于等于1800）。 候梯厅最小净深度需做到1850。平时一般设计为1900。
c 电梯
3.风井 什么情况下需要设置风井： 1）楼梯间的每五层内可开启外窗总面积之和小于2.00m2。
2）防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积小于2.00m2
3）合用前室开启外窗面积小于3.00m2。 风井的大小： 不小于0.5平方
注：水电井尺寸只是经验，根据户数层数的多少以及设备设计人员的不同，尺寸 会有所差别。方案只需知道大致尺寸即可。
1. 十-十一层的高层住宅需要一部电梯 2. 十二层以上的高层住宅需要两部电梯 高层住宅的电梯应有一部电梯为无障碍电梯 塔式住宅应设置一部消防电梯。12层及12层以上的住宅应设置一部消防电梯。 消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50m2； 与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00m2；
5.套内空间：
1.住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。 2. 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表1的规定。 表1套型分类 套 型 居住空间数(个) 使用面积(ｍ²) 一类 2 34 二类 3 45 三类 3 56 四类 4 68
注:表内使用面积均未包括阳台面积。 居住空间系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
6.过道、贮藏空间和套内楼梯 1 套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽 不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。 2. 套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75ｍ；当两侧有墙时， 不应小于0.90ｍ。 3. 套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22ｍ，高度不应大于0.20ｍ，扇形踏步转 角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22ｍ. 7.门窗洞口的最小尺寸 门洞最小尺寸
高层住宅专篇
1.高层住宅概念
一类高层住宅：十九层至十九层以上的住宅
二类高层住宅：十至十八层的住宅
2.塔式住宅与单元式住宅的概念
塔式住宅：高层独立单元式住宅 单元式住宅：由多个住宅单元组合而成
3.安全疏散
出口
1.一个安全出口的条件： 1）十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防 烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。 2）十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯 通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、 窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。 3） 超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层 相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八层以下 部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙 高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。 注：现在的住宅设计中，第三种情况基本很少出现。以第一种情况和第二种情况 为主，尤其第一种情况出现的最多。 所以请大家记住： 19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。
d 走道
走道单面布房净宽为1200，考虑抹灰设计时最小净宽控制为1250. 走道双面布房净宽为1300，考虑抹灰设计时最小净宽控制为1350.
d 管井
1.电井 2.水井 以33层的一梯四住宅为例，净宽度大致需做到1600-1900。 深度为550-600 以33层的一梯四住宅为例，净宽度大致需做到1600-1900。 深度为550-600