茂名建设工程规划许可证政类申请表

茂名建设工程规划许可证政类申请表
茂名建设工程规划许可证政类申请表

茂名市建设工程规划许可证(市政类)申请表

注:市政工程是指道路、桥梁、隧道、涵渠、港口、机场、轨道、城市给水、排水、防洪排涝、电力、照明、通信、电视、油气管道、园林绿化设施、环境卫生设施及其他公用设施工程。

申报材料列表:(已报的材料请在□内打√)

一、建筑工程的新建、改建、扩建

□1、填写《茂名市建设工程规划许可证(市政类)申请表》1份,并加盖建设单位和施工单位的公章,私人建房附身份证复印件。

□2、批准该工程的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划方案》或《建设工程规划平面图》,1份(复印件)。

□3、《国有土地使用证》复印件1份(核原件)。

□4、《建筑工程设计方案审定通知书》复印件1份;方案图纸复印件1份.(核原件)。

□5、《施工许可证申请表》1式2份、《安排施工任务通知单》1份。

□6、施工场地平面布置图1式4份(规格为3号图,必须标明地界和所有设施详细尺寸),如需占用城市道路施工必须向市城市管理局另办审批手续,如借用相邻土地须附土地业主意见;

□7、城市基础设施配套费发票原件(收费单位存联)及复印件各1份;经批准该工程的绿化规划平面图、绿化配套基金存折或银行进账单原件及复印件各1份(原件核对后退回);与银行签订的绿化配套基金监管协议原件及复印件各1份(原件核对后退回)。

□8、土地闲置办、气象、人防、白蚁防治等相关主管部门的审查意见(复印件1份,核原件);(环保、卫生防疫、房管、劳动、供电、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见“窗口”根据具体情况指定)。

□9、施工图纸文件原件4套及电子数据1份(包括总说明、目录、建筑、结构、防雷、水、绿化、电等)。

□10、扩、改建工程和经规划监察查处并允许补办手续的违法工程还需另附:原建设工程的《建设工程规划许可证》和《建设工程放线平面图》原件。

二、补发或更名必备资料

1、补发《建设工程规划许可证》

□(1)申请报告。应说明遗失原因,建设工程报建时间和所在位置及原编号,联系人及电话。□(2)建设工程报建收费发票复印件(核原件)。

□(3)市级以上报刊刊登的遗失声明。

2、《建设工程规划许可证》更名

□(1)申请报告。应说明更名理由,是建设工程全部更名或部分更名,施工情况(已建好、在建、未动工),联系人及电话。

□(2)产权转让合同和相关完税手续。

□(3)《国有土地使用证》复印件1份(核原件),或国土部门提供的土地使用权资料或证明。□(4)原建设单位的《建设工程规划许可证》及附图和附件。

□(5)未竣工验收的工程项目需另附建设局核发的《安排施工任务通知单》1份。

□(6)已竣工验收的工程项目需另附《建设工程规划管理验收合格通知书》1份。

增加补充的材料:

申请人签名确认:

年月日

中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告(2012-2016年)

中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告(2012-2016年) 报告简介 在国家密集出台新政的宏观调控下,2010年武汉楼市整体平稳,商品房销量小幅下降,但成交均价、房地产开发投资、土地交易等多项指标依然“坚挺”。2010年,武汉房价跨过6000元大关,均价为6561.91元㎡,同比上涨19.38%。其中,商品住房均价为6184.49元㎡,同比上涨17.44%。在价格上涨的同时,楼市的销量在下滑。2010年,武汉销售商品住房11.3万余套,同比减少6.13%。 2011年,武汉房地产市场总体将处于健康平稳发展态势,但目前武汉经济持续增长,城市化、工业化进程加快,特别是中部崛起战略的实施和“两型社会”建设的深入,推动武汉楼市保持较快增长,市场预期不断加强,住房需求持续旺盛,房价上涨的压力较大。 目前,武汉楼市处于调控的关键期,调控面临复杂形势。据悉,武汉将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策,特别是严格执行限购令。此外,2010年武汉商品住房新开工面积增幅超过50%,土地供应量增幅也超过一倍,按照开发周期计算,2011年能够逐步形成有效供给。预计随着政策的不断深入和供应量的增加,购房者观望气氛可能重现,住房消费和投资将继续向非中心城区、二手房和非住房转移,住房价格将保持平稳。另外,武汉市2011年在保障性住房上的建设力度明显增强,计划建设总量在2010年的基础上翻一番,形成以公共租赁住房为主的保障性住房体系。 本市场分析报告主要依据国家统计局、中国指数研究院、武汉市国土资源局、武汉市建委、武汉市统计局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料,结合深入的市场调查资料,首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等,接着分析了中国房地产行业的发展概况、武汉房地产业的发展环境以及武汉房地产业的运行情况;然后分别介绍了武汉土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后,报告对武汉房地产市场做了重点企业运营状况分析、部分区域分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析,最后分析了武汉房地产市场的未来前景及发展趋势。 报告目录 第一部分武汉房地产行业发展分析 第一章房地产行业相关概述 第一节房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位

茂名市(全市)房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

茂名市(全市)房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019 版

序言 茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数数据分析报告旨在运用严谨的数据分析,以更为客观、真实的角度,对茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数进行剖析和阐述。 茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数数据分析报告同时围绕关键指标即房地产业年末城镇单位就业人数,卫生和社会工作年末城镇单位就业人数等,对茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数进行了全面深入的分析和总结。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告需注明出处。 茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数数据分析报告可以帮助投资决策者效益最大化,是了解茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构等权威部门,数据客观、精准。

目录 第一节茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节茂名市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (3) 一、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (4) 五、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (5) 八、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 (2017-2018)变动对比分析 (6) 第三节茂名市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、茂名市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国卫生和社会工作年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、茂名市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数占全国卫生和社会工作年末城镇单位就 业人数比重统计分析 (7)

建设工程规划许可证的办理

附件五:办理《建设工程规划许可证》流程 1、范围 (1)新建、改建、扩建的建筑物、构筑物; (2)文物保护单位和历史建筑保护单位大修工程以及改变原有外貌或者结构体系或者基本平面的装修工程; (3)需要变动主体承重结构的建筑大修工程; (4)沿城市道路或者在公共广场上设置的城市雕塑。 2.程序 (1)在原使用基地上建设且不改变土地使用性质的建筑工程。需经过下列管理程序:一是建设单位申请建筑工程规划设计审核,经规划主管部门审核,发出《建设工程规划设计要求通知单》,建设单位据《建设工程规划设计要求通知单》委托设计;二是建设单位送审建筑设计方案审定后,建设单位申请建设工程规划许可证。 (2)需要划拨、征用土地或原址改建需要改变原有土地使用性质的建筑工程。在建设用地规划管理阶段,仅审定建筑设计总平面尚未审定建筑设计方案的:建设单位根据建设用地规划管理过程中的要求送审建筑设计方案,设计方案审定后,申请建设工程规划许可证;在建设用地规划管理阶段已审定了建筑设计方案的,建设单位可直接申请建设工程规划许可证。 (3)土地使用权有偿出让地块上的建筑工程:建设单位送审建筑设计方案;设计方案经审定后,建设单位申请建设工程规划许可证。 3.建设单位报审建设工程规划设计需要报送下列图纸、文件: (1)填报建筑工程规划设计要求送审单或提出书面申请; (2)建筑工程可行性研究报告批准文件; (3)建设基地的土地使用权属证件; (4)如需拆迁基地内房屋的,加送房屋权属证件;

(5)如属危房翻建的,加送危房鉴定报告; (6)建设基地的地形图不少于两张(向城市测绘部门晒印,比例一般为1:500或1:1000),建设单位应在地形图上划示本单位用地范围及拟建工程基地位置。 4.建设单位报审建筑设计方案,应报送下列图纸、文件: (1)填报建筑工程设计方案送审单; (2)总平面设计图两张(比例一般为1:500或1:1000),总平面设计图应标明方位、建筑基地界限,新建筑物外轮廓尺寸和层数,新建筑物与地界、城市道路红线、相邻建筑物、河道、高压电线的间距尺寸,平面图应注明各房间使用性质; (3)单体建筑物平面图、剖面图、立体图两套,图纸应标命名建筑尺寸,平面图应注明各房间使用功能; (4)《建设工程规划设计要求通知单》中要求送审的其他有关图纸、文件,如日照分析图保护、建筑视线分析图等; (5)送审的设计方案图纸,应符合规范化要求,图纸需要设计 (6)如属设计招标工程,应加送设计单位中标通知书; 5.建设单位申请核发建设工程规划许可证,应报送下列图纸、文件: (1)填报《建设工程规划许可证申请表》;(2)法人委托书、经办人身份证复印件;(3)由建设主管部门批准核发的中标书或承包审核通知书; (4)土地证及附图复印件,若属92年后新征土地,须附《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》及附图的复印件; (5)总平面设计图两张(图纸要求同送审设计方案中总平面设计图要求); (6)三套施工图纸(建设设计图及基础平面图),其中一套为建设主管部门审定加盖技术审定章; (7)经城市规划行政主管部门批复的建筑设计方案及审核意见的要求,需报送的环保、卫生防疫、消防、交通、绿化、民防等有关部门审核意见。

《广东茂名滨海新区发展总体规划》(2011-2030年)

《广东茂名滨海新区发展总体规划》 (2011-2030年) 南方网讯今天(2月23日)下午,由广东省发改委和茂名市政府主办的广东茂名滨海新区发展总体规划评审会在广州举行。来自国务院发展研究中心、中国科学院、中国社科院、中国人民大学、广东省政府发展研究中心、省社会科学院、省委党校、中山大学、华南农业大学、暨南大学、广州大学等有关部门与单位的专家对国家发展和改革委员宏观经济研究院课题组做的《广东茂名滨海新区发展总体规划》(2011-2030年)进行评审论证。 链接茂名滨海新区 茂名滨海新区地处泛珠三角、大西南经济圈、中南经济圈的交汇点和重叠核心地带和我国与东盟国家经济联系的交通走廊,具有发展开放型经济的有利条件。2010年常住人口160.1万人,地区生产总值540.6亿元,分别占茂名市的27.5%和36.2%。规划区包括茂南区、茂港区、电白县两区一县的20个建制镇、6个街道办事处和高新技术开发区,是茂名市向东向南发展的战略拓展区域,是粤西地区具有较大开发潜力和支撑引领作用的新兴增长级。划定面积达1688平方公里。 《发展规划》中对茂名滨海新区的战略定位、开发战略、发展目标和空间布局的详细说明:战略定位: 区域性航运、物流中心和交通运输枢纽,世界级石化产业基地、信息产业基地和先进制造业基地,国家级滨海旅游度假区和滨海旅游产业园区,广东对东盟开放的重要门户,粤西地区的经济核心区和新兴增长极,现代化国际化滨海新城。 开发战略及发展目标: 实施“以港兴区、产业振兴、城市南拓”战略,按照“三步走”战略有序推进,实现“五年具规模、十年见新城、二十年创一流”的发展目标。2015年滨海新城初具规模,地区生产总值超过1000亿元,城市化水平达到50%;2020年主体功能基本具备,滨海新城框架基本形成,地区生产总值超过3000亿元,城市化水平达到70%左右;2030年,发展水平达到一流,经济繁荣、社会和谐,环境优美的滨海新城基本形成。地区生产总值达到8000亿元,城市化水平达到80%左右,基本实现全域城市化,实现全社会更高水平的社会保障,单位生产总值能耗和环境质量达到或接近世界先进水平。 空间布局: 按照(“港—业—城”)一体化发展的总体思路,加快形成“一带一轴两城四港五区” 的空间发展格局。 “一带”:滨海发展带。构建连接环水东湾新城、水东港区、滨海旅游区、博贺湾新城、博贺渔港区、博贺新港区、临港产业区和吉达港区等重要板块的沿海发展带和建设临港产业

党支部“立项活动”项目申报表

党支部“立项活动”项目申报表

附件1: 天津XX大学 党支部工作“立项活动” 项目申报表 项目名称:发挥党员作用推助良好教风学风建设 支部名称:教工党支部 单位名称:XX学院 项目负责人: 申请日期:2012年9月8日

项目名称发挥党员作用推助良好教风学风建设 起止时间2012.10至2013.7 预算经费1000元负责人职务支部书记 联系电话电子邮箱 支部名称教工党支部党员人数12

一、开展本项目的背景及意义 良好的教风、学风是我校追求的管理目标、是促进学校师生和谐发展的基础条件、是学校的宝贵财富,也是提高教学质量、培养合格人才的重要保证,更是衡量育人环境的重要标志,在高校的发展中具有非常重要的作用。 目前在大学生中仍然存在一些不良现象,如:, (一)、缺乏明确的学习目的,学习态度不端正。一部分大学生学习目的带有强烈的功利主义色彩。思想脱离现实,没有脚踏实地的实干精神。他们对学习抱有急功近利的“实用主义”态度,忽视基础知识的学习。一部分学生学习主动性不够,不能严于律己。 (二)、学习纪律松懈、作风散漫。有些学生组织纪律松弛,迟到、旷课、考试作弊现象屡禁不止,严重地影响和破坏了正常的校园学习风气。 (三)、专业思想不稳定,存在厌学情绪。许多同学进入大学后,由于受到社会上一些消极因素的影响,不能正确认识和对待所学专业,过分强调自我意识和个人爱好,经过辅导员的耐心疏导后仍不能及时调整自己的学习心理和状态,导致学习不安心,成绩不理想。甚至出现厌学现象,对周围同学也产生了消极影响。 上述现象不仅仅是学风的问题,教风是高等学校培养学生、提高教书育人质量的一个重要因素,教风与学风是相互影响、相互制约的。优良学风是优良教风的必然要求与最终结果。没有好的教风,学风建设就会成为一句空话,教学质量也没有保证。因此只有教风学风齐抓共管才能有理想的收效。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别

《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》区别 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。 核发的目的:确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 法律后果:按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检 查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 核发的目的:确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。 法律后果:房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》 一、建设用地规划许可证 (一)申请建设用地规划许可证的一般程序: 1、凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准的有关文件,向城市规划性行政主管部门提出定点申请; 2、城市规划行政主管部门根据用地用地项目性质、规模等,按照城市规划要求,初步选定用地项目的具体位置和界限; 3、根据需要,征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见; 4、城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件; 5、审核用地单位提供的规划设计总图; 6、核发建设用地规划许可证。 (二)建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。附图与附件是建设用地规划许可证的配套证件,具有同等法律效力。附图与附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。 二、建设工程规划许可证 (一)申请建设工程规划许可证的一般程序: 1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人,必须持有关批准文件向城市规划主

茂名市城市规划技术标准与准则.tmp

目录 第一部分总则 ................................................................................... - 1 -1总则. (1) 第二部分城市用地篇 ....................................................................... - 2 -2城市用地分类及相关用地标准和要求 (2) 3居住用地 (16) 4商业服务业设施用地 (25) 5公共管理与公共服务设施用地 (28) 6工业用地 (37) 7物流仓储用地 (40) 8绿地广场用地 (43) 第三部分城市设计与建筑控制篇 ................................................. - 46 -9城市设计的一般原则.. (46) 10建筑物的退让控制 (55) 11建筑物的间距控制 (61) 12城市地下空间利用 (66) 第四部分道路交通与工程设施篇 ................................................. - 70 -13道路交通. (70) 14给水工程 (78) 15排水工程 (82)

16电力工程 (88) 17通信工程 (97) 18燃气工程 (102) 19工程管线综合 (107) 20环境卫生 (111) 21户外广告 (116) 22城市综合防灾和减灾 (123) 第五部分附则 ............................................................................... - 136 -23附则 .. (136) 第六部分附录 ............................................................................... - 137 -附录A建筑间距的计算.. (137) 附录B建筑高度的计算 (138) 附录C房屋建筑面积计算规定 (140) 附录D居住建筑面宽控制 (143) 附录E沿路一般建筑高度控制 (144) 附录F相关参数换算系数表 (146) 附录G干道交叉口建筑红线退让范围(示意) (147) 附录H名词解释 (148) 附I本标准与准则用词说明 (153)

党建项目立项申请书

xxxxxx大学生物工程学院党建项目 立项申请书 项目名称:中国梦下加强大学生党员的继续教育申请人: 所在党支部: 联系电话: 电子信箱:

一、项目设立的背景及必要性 党的十八大指出:“我们党担负着团结带领人民全面建成小康社会、推进社会主义现代化、实现中华民族伟大复兴的重任。党的十八大号召广大党员,要胸怀理想、坚定信念,不动摇、不懈怠、不折腾,顽强奋斗、艰苦奋斗、不懈奋斗,才能在中国共产党成立一百年时全面建成小康社会,就一定能在新中国成立一百年时建成富强民主文明和谐的社会主义现代化国家,就一定能实现中华民族伟大复兴的中国梦。现实的情况是,在高校党建工作中一直十分重视大学生党员的发展环节,却在面对大学生党员后期教育时缺乏好的工作思路、宣传载体、教育模式、考核机制。当前部分高校学生党员在加入党组织后并未树立明确的党员主体意识,从而导致自我约束、自我管理、自我监督的力度不强,老好人思想占主导地位,缺乏应有的觉悟,对于发生在身边的重大问题采取不闻不问的态度,不能发挥党员应有的积极作用,一些学生党员不能明确党员的基本义务,对党的理论知识学习远远不够,导致其思想觉悟有所降低,不能起到党员的模范带头作用,个别党员甚至在入党后出现思想倒退现象,前紧后松,表现不出党员的先进性。个别党支部开展民主学习会较少,考察党员思想汇报不及时,讨论预备党员转正的支部大会流于形式,对党员发展后的表现分析不全面,对学生党员后期培养不够重视。因此,开展加强大学生党员的继续教育很有必要。 二、项目开展目的 1.提升大学生党员的思想水平,促进其健康成长,使其以身作则,严于律己,模范遵守学校的各项规章制度,起到先锋模范作用。 2.发挥大学生党员在学校与学生之间沟通的桥梁和纽带作用,确保学生工作的顺利开展。 3.号召广大大学生党员进一步增强使命感、责任感,真抓实干,同心同德,众智众为,关注学校的管理以及校风和学风建设。 三、项目具体思路 1.成立课题组,明确分工,确定研究的党员对象,对研究对

建设工程规划许可证所需资料

1.建设工程规划许可证申请书;(1.A4纸规格; 2.申请书填写内容应完整准确; 3.加盖申请单位公章) 2.营业执照或事业单位法人证书或组织机构代码证;(正本或副本均可,A4纸复印并加盖企业公章) 3.非建设单位法定代表人申请办理的,应当提交授权委托书和受委托人身份证;(授权委托书,应当经建设单位法定代表人签字并加盖单位公章) 4.使用土地的有关权属证明文件;(《国有土地使用证》或《不动产权属证》、出让合同或划拨决定书,A4纸复印并加盖企业公章) 5.拟建工程的相关证明文件;(建设工程依法取得的批准、核准、备案文件或其他文件,A4纸复印并加盖企业公章) 6.建设用地规划设计条件通知书及附图;(A4纸复印并加盖企业公章) 7.建设用地规划许可证及附件;(A4纸复印并加盖企业公章) 8.现状地形图;(现状地形图要求以1:1000或1:2000地形图为基础的用地红线图、界址点图,并注全市统一坐标系坐标,需加盖出图单位印章) 9.建设工程设计方案;(1.总平面图3份(标注建筑红线、道路红线、用地边界、与周边建筑的距离及社区物业用房位置);2.竖向布置图2份;3.给排水平面图2份(排水分为雨污分流设计);4.建筑单体平、立、剖图(要求按照施工图深度设计,需提供套型面积比例计算清单、建筑面积计算清单、节能及邮政信报箱设计说明);5.日照分析复核图1份;6.效果图及鸟瞰图2份;) 10.环保、消防、人防、节能、文物、水利、房管、执法部门的审查意见;(环保、消防、人防、节能、文物、水利、房管、执法部门的审查意见,A4纸复印并加盖企业公章)11.联审联批、规委会意见。(重大项目、地方规定需要的需经联审联批、规委会审议,会议纪要A4纸复印并加盖企业公章

浅谈武汉市房地产市场营销存在的问题及对策研究

目录 1 摘要 (2) 2 绪论 (4) 2.1选题的目的和意义 2.2国内外文献综述 2.3研究内容 3 武汉房地产营销存在的问题及原因分析 (7) 3.1 营销功利味太重 3.1.1 轻前期规划设计,重后期营销推广 3.1.2 在销售模式中以自我为中心 3.1.3 重前期物管承诺轻许诺兑现 3.2 市场调研性缺乏认识、分析不足 3.3 缺乏独特卖点和创意 3.4 认为“低开高走”无往不胜 4 完善房地产营销的对策 (10) 4.1 转变营销观念 4.1.1 重视市场调研和前期营销,实施全过程营销 4.1.2 注重长期利益 4.2 精确定位市场需求 4.4 提升营销水平,创新营销方式 4.4.1 加强营销策略的创新 4.4.2 加强营销过程中的管理创新 4.6 树立品牌意识以求可持续发展 5 结论 (14) 致谢 (15) 参考文献 (16)

摘要 当前,房地产市场已进入了竞争激烈的时代,市场营销被视为房地产企业经营和运作的生命线,房地产营销策划也不断推陈出新,但在房地产营销策划中仍常存在着一些典型的问题。本文从房地产营销策划的内涵入手,通过分析我国房地产市场营销策划的市场分析、销售问题、诚信问题、营销方式等问题,提出了房地产营销策划的一些建议,希望能有助于房地产销售行业更好的发展。 关键词房地产营销现状对策

Abstract at present, the real estate market has entered the era of intense competition, marketing is regarded as the lifeline of the operation of the real estate business and real estate marketing planning also constantly, but in the real estate marketing planning is still often there are some typical problems. In this paper, starting from the connotation of the real estate marketing planning, through the analysis of the market analysis of China's real estate marketing planning, sales, integrity issue, the problem such as marketing, real estate marketing planning is proposed some Suggestions, hoping to help the better development of real estate sales industry. key words real estateMarketing The status quo Countermeasures

建设工程规划许可证的办理流程图

建设工程规划许可证的办理 一、依据 《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定:“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设工程规划许可证,建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续。” 二、受理范围 1、新建、改建、扩建的建、构筑工程; 2、新建、改建、扩建城市道路、桥梁、管线、隧道、河道等工程; 3、建筑外装修、改造工程; 4、户外广告牌匾设置; 5、沿城市道路或者在广场、公共用地设置的城市雕塑工程。 三、办理程序及应提交的文件资料 (一)、申请建设工程设计要求(限在原址建设且不改变使用性质项目,或建筑外装修、改造工程、户外广告牌匾设置、雕塑工程、管线工程)。 应提交的文件资料 1、填报建设工程设计要求申请表; 2、建设用地规划许可证; 3、建设用地的土地权属证件; 4、原建设工程规划许可证和房屋产权证明(外装修、改造工程、原址建设工程及户外广告占用媒体工程); 5、占用构建筑物进行的户外广告设置项目,交验与构建筑物产权单word格式编辑

位协议和与广告发布单位的发布意向协议; 6、外装修工程交验原建设工程的平、立、剖面图、竣工图; 7、计划部门的当年投资计划。 (二)、送审建筑设计方案或初步设计(含室外管线综合图及室外各专业管线设计图)。 应提交的材料 1、填报《建设工程设计方案申报表》 2、《建设工程设计要求复函通知单》原件或建设用地规划许可证和关于核发建设用地规划许可证的通知原件、土地权属证件原件 3、计划部门的当年投资计划 4、设计方案或初步设计叁套及CAD DWG格式电子数据壹套; (三)、申请办理建设工程规划许可证。 应提交的资料 1、填报《建设工程规划许可证申请表》 2、《建设工程设计方案审核意见单》 3、工程施工图叁套及电子文件壹套 4、《建设工程规划申请附件》 四、建设工程设计要求办理 (一)、办理程序及期限 建设单位送齐应提交的文件资料,经窗口受理申请并发给建设单位立案回执后,将在法定工作日十二天内审核完毕,审核同意后发给建设单位《建设工程设计要求复函通知单》。 审核不同意的,将发放注明详细原因的退件通知书一份。 (二)、建设单位在取得设计要求后,应注意下列事项: 应按要求委托具有相应设计资质的单位进行设计后报送方案,送审图纸应符合规范化要,须有设计单位图签、设计单位资格证书编号、设计人、 word格式编辑

最新整理建设工程规划许可证附件.docx

最新整理建设工程规划许可证附件建设工程规划许可证附件 建设单位:市规建 建设位置:图幅号: 用地单位联系人:xxxx:发件日期: ------------------------------------------------------------------------------- |||层 数|||||| |建设项目名称|建设规模(平米)|-----------|高度|栋数|机构类型|造价|备注| |||地上|地下|||||| |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------| |服务项目||||||||| |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------| |||||||||| |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------| |||||||||| |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------|

|||||||||| ------------------------------------------------------------------------------- 抄送单位:市、区(县)规划局、承建单位 说明: 1.本附件与《建设用地规划许可证》具有同等法律效力。 2.遵守事项见《建设工程规划许可证》。 注意事项: 1.本工程放线完毕,请通知xxx市测绘院、区(县)规划局验线无误后方可施工。 2.有关消防、绿化、交通、环保、市政、文物等未尽事宜,应由建设单位负责与有关主管部门联系,妥善解决。 3.设计责任由设计单位负责。按规定允许非正式设计单位设计工程,其设计责任由建设单位负责。 4.本《建设工程规划许可证》及附件发出后,因年度建设计划变更或因故未建满两年者,《建设工程规划许可证》及附件自行失效,需建设时,应向审批机关重新申报,经审核批准方可施工。 5.凡属按规定应编制竣工图的工程必须按照国家编制竣工图的有关规定编制有关规定编制竣工图,送城市建设档案馆。

高州市房地产市场调研报告

康泰华都项目市场调研报告 宏观房地产市场情况 2007年,国家颁布了一系列房地产政策,以此来抑制高速上涨的房价和过热的房地产投资。当中,第二套房贷新政对整个楼市的影响最大。下半年,国内一、二线城市的房地产市场纷纷出现拐点,房地产市场进入了相对萎缩和停滞的状态,投资性需求受到打压。但三、四线城市等中小城市,由于价格基数较低、自住需求依然旺盛,市场未受到很大影响。一、国家主要房地产政策 ——2007年1月25日国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人,应当缴纳土地增值税,税率为30%-60%不等。 ——2007年5月23日商务部和国家外汇管理局联合发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》,以此进一步遏制外资在中国内地的炒房行为。——2007年9月27日央行、银监会共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理,对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。 ——2007年12月11日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,明确以“户”为单位执行房贷新政。 ——2007年12月21日央行决定调整金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。在12月份的加息到来之前,07年3月18日、5月19日、7月21日、8月22日和9月15日,央行已经连续进行5次加息。 二、广东房地产开发增幅为近年最高,局部房地产市场进入调整期,投资性需求受到打压,自住性需求依然旺盛 2007年全国房地产开发投资25280亿元,比上年增长30.2%,加快8.4个百分点。广东省房地产开发投资2510.05亿元,增长36.2%。商品房销售额3663.97亿元,增长45.8%;商品房销售面积6219.75万平方米,增长20.1%。商品住宅均价5653元/平方米,同比增长22.78%;完成经济适用房投资额13.46亿元,经济适用房建筑面积84.97万平方米。 第四季度商品房均价5450元/平方米,环比增长-10.96%;该季度的空置量增加了56万平

茂名水东湾新城高地片区控制性详细规划方案

《茂名市水东湾新城高地片区控制性详细规划》方案 1、规划背景 高地片区是为强化水东湾新城产业职能、促进产城融合、提升新城建设品质、推动新城快速发展的重要发展片区,未来将建设形成电子信息产业园、教育科研、医疗养老居住、文化创意产业片区、都市服务等功能板块。本次控制性详细规划旨在对高地智慧城进行土地开发控制(如开发强度、开发密度、建设高度等),设计控制和为开发建设做出指导,把用地控制和空间控制相结合。本次高地片区控制性详细规划总面积17.3平方公里。 2、发展目标 高地片区总的发展目标确定为:智慧产业高地,生态宜居乐城。通过合理功能分区,培育智慧产业;依托现有滨水景观、教育医疗等服务设施,营造生态城市社区;未来将为水东湾新城营造一个生态、宜居、宜业的高地智慧城。 3、总体定位 市域层面:茂名滨海地区智慧产业集聚区。 新城层面:水东湾新城以电子信息、教育科研为主的综合服务功能组团。

4、人口规模 规划确定高地片区常住人口规模为13万人左右。 5、总体规划 (1)用地布局 规划形成“一心一环、五大板块”的规划空间结构。 一心:依托片区中心形成十字型的都市服务中心。 一环:根据自然环境特色和路网布局,规划形成片区外围由歌美海、共青河、开敞空间组成的绿环和水环。 五大板块:根据主导功能与规划定位,确定电子信息产业园、教育科研、医疗养老居住、文化创意产业片区、都市制造片区,五大功能板块。 (2)道路交通规划 规划期内高地片区路网基本形态为方格网式为主,形成“四横五纵”路网骨架,局部结合自由式布局,尽量避开村庄、大型山体,便于实施建设。 “四横”:通过东西向在建的海洋大道,以及规划的慧城一街、慧城二街、慧城三街,加强与水东湾新城南海片区以及西部工业走廊的联系。 “五纵”:指在已建海港路的基础上,规划南北向的智城一路、智城二路、智城三路、智城四路、智城五路所形成的南北向主干路网,智城一路联系北部水东湾新城的电白工业片区,智城四路连接环湾路与水东湾环湾核心功能联系,智城二路、智城三路、智城五路是高地片区内的主干道,作为各功能区的交通性联系通道。

武汉房地产市场情况分析报告

武汉房地产市场情况分析报告 2012年武汉市 房地产市场分析报告 地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日

2012年武汉房地产市场分析报告 目录 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 二、2012年房地产市场运行总体情况 三、2012年房地产市场供应情况 (一)商品房供应总体情况 (二)商品住宅供应的季度结构分析 (三)商品住宅供应的区域结构分析 (四)商品住宅供应的户型结构分析 四、2012年房地产市场交易情况 (一)商品房销售总量分析 1、2012年武汉市商品房销售情况 2、2012年武汉市商品住宅销售情况 (二)商品房销售均价分析 1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况 2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况 3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况 (三)存量住宅销售总量分析 1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况 2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况 (四)存量住宅销售均价分析 1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势 2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况 五、2012年月末可售房源情况分析 (一)商品住宅供应面积与销售面积对比分析 (二)商品住宅可售房源的月度分析 (三)商品住宅可售房源的区域分析 六、2012年武汉市土地成交情况 (一)成交土地的用途结构分析 (二)成交土地的区域结构分析 (三)全国性典型房企拿地情况 (四)2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜(Top10) 七、2013年房地产市场走势预测 2012年武汉房地产市场分析报告

一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年,武汉市大力推进国家中心城市建设,在严峻复杂的宏观经济背景下,努力“稳中求进、好中求快”,抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生,国民经济保持了平稳较快的运行态势。 武汉市2012年社会经济发展主要指标 经济指标2012年同比增减 年末常住人口(万人)———— 市区户籍人口(万人)———— 地区生产总值(亿元)8003.82 11.4% 规模以上工业总产值(亿元) 全社会固定资产投资(亿元)5031.5 社会消费品零售总额(亿元)3432.43 16% 自营出口总额(亿美元) 地方财政收入(亿元) 地方一般预算收入(亿元) 金融机构存款余额(亿元)13131.59 10.5% 金融机构贷款余额(亿元)11575.84 城镇居民人均可支配收入(元)27061 14% 房地产完成投资额(亿元)1574.86 22.8% 注:数据摘自2012年武汉市统计局网站。 二、2012年房地产市场运行情况 2012年,武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时,积极保持土地供应,落实保障性住房建设任务,全面强化市场监管,确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势,开发投资平稳增长,住房成交量明显回升,价格波动趋稳,结构更趋合理。 (一)房地产开发投资继续保持较快增长 2012年,武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元,同比增长22.8%。其中,住宅开发完成投资991.41亿元,同比增长32.6%。 (二)房屋施工面积平稳增长 2012年,武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米,同比增长15.1%。其中,新开工面积为2141.68万平方米,同比增长2.1%。住宅施工面积5068.97万平方米,同比增长12.6%;其中,住宅新开工面积为1617.07万平方米,同比增长2.2%,占房屋新开工面积的75.5%。 (三)商品房销量明显回升 2012年,武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米,同比增长11.73%;成交套数173190套,同比增长16.77%。其中,商品住宅销售面积为1331.04万平方米,同比增长22.64%,占商品房总销售面积的78.63%;成交套数为134953套,同比增长24.73%(以上销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统)。 2012年,武汉市存量房交易面积为310.77万平方米,同比增长5.97%;交易套数为30689套,同比增长13.76%。其中,存量住宅交易面积为266.44万平方米,同比增长10.34%;交易套数为28387套,同比增长13.5%。 (四)商品房销售价格波动趋稳、波幅收窄 2012年,武汉市商品房销售均价为6947.08元/平方米,同比上涨1.00%;其中,商品住房销售均价为6349.74元/平方米,同比下降1.01%。

茂名市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

茂名市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对茂名市房地产投资情况现状,以数据为基础,通过数据分析为大家展示茂名市房地产投资情况现状,趋势及发展脉络,为大众充分了解茂名市房地产投资情况提供重要参考及指引。 茂名市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额,住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 茂名市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确,公正,客观,报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门,并借助统计分析方法科学得出。相信茂名市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节茂名市房地产投资情况现状 (1) 第二节茂名市房地产开发投资完成额指标分析(均指全市) (3) 一、茂名市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、茂名市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、茂名市房地产开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (4) 五、茂名市房地产开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (5) 八、茂名市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额(2017-2018)变动对比分 析 (6) 第三节茂名市住宅开发投资完成额指标分析(均指全市) (7) 一、茂名市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、茂名市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、茂名市住宅开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (8) 五、茂名市住宅开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (8)

武汉市房地产市场调研报告(doc 31页)

市场分析 2008.11.24

目录 第一部分武汉市房地产数据分析 一、土地市场基本特征 二、商品住宅价格情况 三、商品住宅销售情况 四 2008年下半年武汉及重点区域市场走势分析 第二部分项目市场分析 一、沌口房地产市场概况 二、片区在售楼盘解析 三、SWOT分析

第一部分武汉市房地产数据分析 一、土地市场基本特征 2008年上半年,武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地18宗,成交12宗,实际成交面积为196911.6平方米(约295亩),与去年同期相比减少85.77%;土地供应规模较去年同期减少54.24%。每亩单价为465.73万元/亩,与去年同期相比下降21.35%。 综观上半年土地市场,与去年相比表现出截然不同的特征: (一) 量价齐跌,成交清淡 一方面,土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩,成交率下降,出让18宗6宗流拍;另一方面,成交金额大幅减少,土地单价下跌,竞拍冷清,大多数地块是在没有竞争对手的情况下成交。以P(2008)004地块(京汉大道B3)为例:楼面地价为6107.88元/平方米,而去年同地段由金地集团武汉公司拍得的P(2007)020地块(京汉大道义和巷)楼面地价为6879元/平方米,下跌约11%。 (二) 本地企业唱主角

去年同期,上海豫园、重庆润隆、华润、金地等 外地企业在汉大幅拿地,地块面积和成交金额都较 大。而今年则以本地企业为主,单宗地块面积和成交 金额相对较小。 (三) 地段好的小地块受追捧 去年土地市场以大面积、高总价的地块成交为 主,今年小面积低总价的地块则受到青睐。如 P(2008)008地块,由于其面积小,总价低,地段优越, 配套成熟,在经过162次竞拍后才由刘贵生个人拍得。这也是中心城区首例个人购地,类似的P(2008)004等地块也是经过几十次竞拍才最终成交。 综上所述,经过国家去年一系列调控政策特别是紧缩政策,开发企业拿地变得谨慎。这一方面是由于部分开发企业资金紧张,融资渠道和销售回款双双受阻,加之去年大幅拿地尚待消化,暂时丧失战略投资机动性,无力进行新一轮的圈地扩张。另一方面也反映出部分开发企业对市场预期趋于谨慎。

如何办理建设工程规划许可证

如何办理建设工程规划 许可证 集团文件版本号:(M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988)

如何办理《建设工程规划许可证》 一、设置依据及适用范围 为保证区内建设工程符合城市规划要求,依据《中华人民共和国》第三十二条规定,由城市规划部门核发《建设工程规划许可证》。作为许可建设各类工程的法律凭证,同时也是建设活动过程中,接受城市规划行政主管部门监督检查的法律依据。 已取得《规划许可证》的建设项目,需办理方案和管网综合规划方案审查、应申请办理《建设工程规划许可证》。 二、申办程序 方案初审阶段: 1、在每个工作日(周一至周六,以下同)持有关材料到窗口(以下简称窗口)申报。 2、窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容。 3、窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。 4、申报材料经窗口工作人员核收后,当日将申报材料转项目经办人。

项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,应一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报。 5、经审核申报材料合格,由项目经办人完成现场踏查后,对建设单位报送的规划建筑设计方案及文字说明初审,并提交局例会、区规划例会审议(大型、重点工程及重点区位设计方案上报开发区规划例会、组织专家评审会,须按相应会议要求准备材料),经审查批准后,项目经办人核发规划审查联络单、附图,并在方案图上加盖初审合格章,经窗口转建设单位到环保、土地、消防、建设等有关部门及委托具有相应资质的设计单位进行设计。 建设工程审核阶段: 6、完成会签及施工图纸设计的项目材料经规划局窗口提交项目经办人。项目经办人对建设单位报审的建设工程规划、建设工程单体进行审查。 7、审查合格后,项目经办人完成局内会签,由设计科核发《建设工程规划许可证》经窗口回复项目单位。经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”回复建设单位。 8、如在办理《建设工程规划许可证》过程中,发现该建设工程直接关系他人重大利益的,应当书面告知申请人、利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。 9、如申请人、利害关系人提出需要听证的,应当举行听证(按《长春市规划局规划听证工作规定》执行)。

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