房地产估价技术报告(DOC)
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本目录1. 报告概述 (2)1.1 报告目的 (3)1.2 估价对象简介 (4)1.3 报告编制背景 (4)2. 估价范围及内容 (5)2.1 房地产范围 (6)2.2 估价内容 (6)3. 估价方法与技术路线 (7)3.1 估价方法选择 (9)3.2 技术路线确定 (11)3.3 评估流程 (12)4. 房地产估价结果 (14)4.1 总体估价结果 (14)4.2 细分估价结果 (16)4.3 估价结果分析 (17)5. 房地产基本情况介绍 (18)5.1 房地产位置及环境 (19)5.2 房地产权属情况 (20)5.3 房地产建筑及设施情况 (21)6. 房地产市场分析 (21)6.1 市场概况 (23)6.2 市场需求分析 (25)6.3 市场竞争情况分析 (26)7. 房地产估价结论与建议 (27)7.1 估价结论 (28)7.2 建议和注意事项 (28)1. 报告概述本报告是对某房地产项目进行深入评估的全面报告，经过充分的市场分析、实地考察和数据分析，本报告旨在提供一个全面、客观、准确的房地产估价结果。
本报告基于专业的评估方法和严谨的数据分析，旨在为相关机构、投资者、开发商及个人提供有价值的参考信息。
本报告概述部分将简要介绍估价背景、目的、范围及所采用的评估方法。
随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，房地产市场估价的需求也日益增长。
本次估价的房地产项目位于城市核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，具有极高的市场价值和投资潜力。
项目所属地块用途为住宅和商业用途，未来发展前景广阔。
在此背景下，我们接受了客户的委托，对该项目进行房地产估价。
本次房地产估价的主要目的在于提供一个准确、合理的价值评估结果，以供参考决策之用。
估价结果将作为项目投资者、开发商决策的重要依据，同时也为金融机构、政府部门等提供重要的参考数据。
本次估价还旨在分析房地产市场的趋势和未来发展前景，为相关人士提供决策支持。
房地产评估技术报告(收益法)
收益法估价技术报告估价对象为_____________的两处房产，房产证号为鲁_________。
用途为配载，建筑面积3036.99平方米。
根据委托人要求的估价目的本报告评估估价对象于二OO八年九月二十日的公开市场价格。
因此，需要对估价时点条件下，影响估价对象价格形成的各种因素进行分析。
针对估价对象的建设标准和功能特点，分析影响其价格形成的主要有以下方面。
一、物状况分析根据委托人提供的资料，估价对对象的实物状况如下：6＃、6A＃房产：混合结构，房屋总层数2层，马赛克外墙、瓷砖地面、内墙刮瓷，外装卷帘防盗门、塑钢窗；水电配套设施齐全；建成年代2006年。
二、位状况分析估价对象位于__________________。
距离火车站较近，交通状况较优，交通便利。
三、市场背景分析（1）土地市场概况近年来，________城市化进程加快，城区面貌大为改观。
组织实施了经营城市战略，建立了城市土地储备、招标拍卖和集中统管制度，放开了住房二级市场，房地产业购销两旺。
（2）房产交易状况房产交易市场日趋活跃。
全县区都已建成了具有一定规模和现代化水准的房地产有形市场，全面推行了“房地产交易与权属管理一体化”和“一门式”限时服务的工作机制，促进了房产交易的繁荣发展。
（3）地价政策党的十五大以来，______政府制定了一系列企业改革改制的优惠政策，加快了以国有企业为主体的各项产业开放搞活的步伐。
鼓励企业在改制过程中采取多种方式依法处置土地资产，切实盘活了土地资产，使企业在土地上的沉淀资金重新得到启动运转。
2001年，国家下发《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》后，_______县及时发布了《_____国有土地使用权招标拍卖办法》、《_________国有土地储备办法》等一系列深化土地使用制度改革的法规性文件，从而为_______县进一步加快土地使用制度改革步伐，规范、完善土地市场，促进城市建设、提高城市化水平营造了更为健康的社会环境。
房地产估价技术报告
房地产估价技术报告(一) 估价对象分析1.区域因素2.1位置待估商铺所在区域位于扬州市广陵区徐凝门路1号楼。
2.2商服繁华状况2.2.1待估商铺所在区域为扬州市周边。
2.2.1.1区域内商服网点以服务旅游景点和周边居民的中小型零售业为主，有望春园酒楼、徐凝门宾馆、舒晖饭店等商服网点，集聚程度良。
2.2.1.2距商服中心距离待估商铺距商服中心距离约4500m。
2.2.1.3待估综地所在区域商服繁华程度一般。
2.3交通便捷度2.3.1道路通达状况待估商铺所在区域内有主干道南通东路。
主干道宽度为50m，沥青路面，路面质量优，道路对外通达状况优。
2.3.2公交状况待估商铺附近有19路、游二、209路、61路等班车经过，公交状况优。
2.4基础设施条件2.4.1供水条件待估商铺所在区域供水保证率达99%，供水状况优。
2.4.2供电条件待估商铺所在区域供电保证率达99%，供电状况优。
2.4.3排水条件待估商铺所在区域市政排水设施采用雨污合流制;主要道路两侧排水管径600mm;雨污水排入下水道，大雨过后，路面一般无积水，排水状况优。
2.4.4电讯条件待估商铺所在区域属扬州市电讯服务区，电话交换方式采用数字程控方式，电讯状况优。
2.5共用设施条件2.5.1待估商铺所在区域有医院、银行、停车场等共用设施。
2.5.2距各类公用设施距离待估商铺紧靠渡江医院分院;距农业银行约60m;距停车场约50m。
2.5.3待估商铺所在区域公用设施条件优。
2.6行政因素2.6.1区域经济政策待估商铺所在区域的经济政策对发展第三产业有利。
2.6.2城市规划状况待估商铺所在区域未来土地利用以商业用地为主。
2.7区域环境因素2.7.1区域环境景观待估商铺所在区域商业建筑外观以徽派建筑为主，离何园不远，毗邻大运河，整体景观优。
2.7.2环境质量状况待估商铺所在区域无明显的大气、水、声污染，环境质量状况较优。
2.7.3待估商铺所在区域综合环境状况较优。
房产估价技术报告
房产估价技术报告一、估价方法选用（一）、对房产评估选用的方法估价人员认真分析了所掌握的资料并进行了实地查看,根据估价对象的特点和实际情况,因此采用了如下方法进行评估：1、本次估价的估价目的是对房产进行抵押价值的估价，根据估价人员掌握的资料,估价人员考虑估价对象作为住宅的实际情况，所以选用市场法作为第一种估价方法。
市场法：市场法是将估价对象与在估价时点有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
2、估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地查看后,根据估价对象的特点及实际情况,遵照国家标准《房地产估价规范》，经过反复研究，选取收益法作为本次评估的第二种方法。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的报酬率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
3、对上述两种方法所得结果进行综合，对两种方法的估价结果进行算术平均,确定最终的估价结果。
二、估价测算过程（一)市场法分析测算过程1、比较案例选取估价人员在广泛搜集房产交易案例的基础上，遵循替代性原则，选取与估价对象相近地段、相同用途、交易情况类似，处于同一供求圈的交易实例A、B、C作为比较实例，求取估价对象房产比准价格。
(具体情况见表一）表一2、编制比较因素指数表表二3、编制比较因素修正系数表取平均值,得估价对象一层房产平均比准单价：(3455+3425+3445）/3=3442(元/m2)2、采用收益法测算估价对象价格（1）求取年有效毛收入根据目前安新县同类房产市场状况并结合估价对象具体情况，确定其租金水平均值为0。
8404元/平方米·天，每年按360天计；空置期按10天、空置率按5％计。
确定其年有效毛收入。
(2）求取年运营费用a、管理费按照同类物业一般水平以年毛收入的3％计算：b、维修费按市场一般惯例取重置价的0.5％c、保险费按市场一般惯例为重置价的0。
房地产估价报告范本(两篇)2024
引言概述：房地产估价报告是根据市场需求和实际情况进行房产估价的一项重要工作。
本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助估价人员根据具体情况进行合理的估价工作。
该范本包括引言概述、正文内容、总结等部分。
在正文内容中，将详细阐述房地产估价的五个大点，并进一步细分为五至九个小点进行详细说明。
正文内容：一、市场背景分析1.当前经济形势分析：通过对国家和地区的经济状况、政策导向以及金融环境等方面的综合评估，分析房地产市场的发展趋势。
2.区域发展分析：通过对目标房地产项目所处地区的人口增长、基础设施建设、就业市场等方面的评估，分析该区域的房地产市场情况。
二、项目概况1.项目位置分析：对目标房地产项目所处地理位置的交通便利度、教育资源、医疗资源等方面进行评估，分析项目的地理位置优势。
2.建筑规模分析：评估目标房地产项目的总建筑面积、楼层数、户型结构等因素，从而确定项目的建筑规模。
3.用地情况分析：对目标房地产项目的用地面积、用地性质、用途规划等进行评估，分析项目的用地特点。
三、市场竞争力分析1.周边环境分析：通过对目标房地产项目周边商业设施、教育机构、医疗机构等方面的评估，分析项目的周边环境优势。
2.同类项目对比分析：通过对周边同类型房地产项目的销售情况、价格走势等进行比较，分析目标项目在市场竞争中的优势和劣势。
四、市场需求分析1.宏观经济环境对房地产需求的影响：通过对宏观经济环境的分析，评估目标项目所在区域的房地产需求趋势。
2.潜在购房人群分析：通过对目标项目所在区域人口结构、收入水平等的评估，确定潜在购房人群的数量和特点。
3.供需关系分析：通过对目标项目所在区域的供应和需求情况进行评估，分析市场上房地产的供需关系，帮助预测项目的销售情况。
五、估价结果与评估方法1.估价结果分析：通过综合考虑市场背景分析、项目概况、市场竞争力分析和市场需求分析等相关因素，给出对目标房地产项目的估价结果。
2.估价方法说明：详细介绍采用的估价方法，并解释为什么选择这种方法，以保证估价结果的准确性和可靠性。
房地产评估技术报告
2、临沂市主城区写字楼房地产市场现状分析 写字楼是交通便利,基础设施完备,位于城市的 CBD,行政配套齐
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全，并具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括银行、邮局、商 务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主的一种收益性 物业，基本用于出租以收回投资和取得利润。 据临沂房产网发布数据显示，截止到 2013 年上半年，兰山区写 字楼成交 2975 套，成交面积 29.8 万平米，交易额 26.3 亿元；北城 新区成交 856 套，成交面积 9 万平米，交易额 7.7 亿元；河东区成交 65 套，成交面积 1 万平米，交易额 0.36 亿元；经济开发区成交 671 套，成交面积 6.3 万平米，交易额 2.1 亿元；罗庄区成交 767 套，成 交 2.4 万平米， 交易额 1.5 亿元； 高新区成交 82 套， 成交 1 万平米， 交易额 0.4 亿元；临港区成交 1 套，成交面积 0.02 万平米，交易额 0.01 亿元。 目前临沂写字楼市场总体供量偏小，呈供不应求趋势，可见临沂 写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力，此外，通过数据 发现临沂地区的写字楼市场呈现以下几大显著特点： 1）生活服务、房地产类企业占较大比例 据不完全统计，临沂写字楼已入驻写字楼企业主要为生活服务、 电子信息产业、机电家私以及房地产业企业，而目前临沂写字楼市场 最主要的租户为生活服务类、电子信息产业 、机电家私以及房地产 业类企业。 2）中小型企业占主体，整层半层需求旺盛 根据对临沂写字楼的调查发现，临沂市主城区写字楼租户中，租 赁面积在 200 平米以上的企业所占比例最大， 达 41.5%， 其次是 40-100
估 价 技 术 报 告
一、 估价对象的描述与分析 （一） 区位状况分析
房地产评估技术报告
房地产评估技术报告房地产评估技术报告是一份包括房地产物业技术分析、市场调查及评价、政策法规分析等内容的评估报告。
它是一项重要的房地产评估工作，旨在对不动产的价值进行准确定量化和评估。
下面将从技术报告的作用、流程和关键要素三方面对其进行分析。
一、技术报告的作用房地产评估技术报告对于房地产评估的过程具有非常重要的作用：1.提供详细的技术评估资料，可为评估过程中提供实质性的数据支持及补充信息，协助评估师进行评估。
2.客观评估房地产价值，为房地产的交易、投资、融资、担保等活动提供基础知识，避免因价格评估决策失误而造成经济损失。
3.评估报告的结果可作为政府对房地产市场的监管指导，为立法者提供关键数据。
二、技术报告的流程房地产评估技术报告的流程分成几个部分，包括收集资料、物业估价、市场调查及评价、政策法规制定、评估结果分析、以及评估报告和建议书的撰写等步骤。
具体如下：1.收集资料：通过对房地产处于的经济、政治、市场、社会和物业情况等因素进行系统性的调研和分析，了解评估对象的基本资料、历史价值及发展趋势等信息。
2.物业估价：通过收集物业开发商和业主的意见，及其物业管理方式、使用状况、建筑质量、用途、规划以及物业优缺点等相关资料，分析物业实际价值。
3.市场调查及评价：通过市场需求、竞争力、市场潜力及相关价格水平等数据，分析目标区域所处市场的规模、需求以及市场竞争格局，以便评估师更好地分析物业的市场价值。
4.政策法规制定：评估师需要深入了解房地产行业和市场监管政策、法规等常识，以便对房地产及相关产业的发展趋势作出分析和预测。
5.评估结果分析：在综合分析加工各类资料后，评估师进行结果分析，奠定价值评估的基础。
6.评估报告和建议书的撰写：对每一个关键步骤的分析、分配、研究和磋商，撰写出评估报告和建议书，为客户提供符合市场价格的评估结果和方案。
三、技术报告的关键要素1.技术分析：评估报告需要对物地产环境进行详细解读和分析，以了解地段、物业本身和未来可能的改进方案等方面。
房地产估价报告.doc323
房地产估价报告项目名称：上海展望集团机械制造有限公司房地产价值评估受托估价单位：上海诚信资产评估有限公司估价人：孙锡安魏祝平委托估价单位（人）：上海展望集团机械制造有限公司估价日期： 2002年1月7日-2002年1月10日房地产估价报告编号：沪诚信房估报字（2002）第001号致委托方函上海展望集团机械制造有限公司：贵方委托本估价机构评估的位于上海市金山区朱泾镇万安街105号房地产进行估价，其用地性质、建筑面积按贵方所提供的沪房地金字（1998）第001264号《上海市房地产权证》所记载的予以确认。
本公司于2002年1月7日至2002年1月10日进行了估价作业，并对相关的房地产市场进行了调查，对委托的房地产进行了现场查证和鉴定。
我们遵循国家房地产估价规范，估价结果依据估价项目委估目的以及估价期日房地产市场行情进行估价。
本项目为估价目的是房地产抵押贷款提供参考价值依据，委估对象在估价期日2002年1月8日的估价结果为人民币：4427495元正（大写人民币肆佰肆拾贰万柒仟肆佰玖拾伍元整）。
本结果只在估价报告设定的假设和限制条件下成立，一年内有效。
上海诚信资产评估有限公司法定代表人李永昌二OO二年一月十日估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察6．由于房地产估价性质所限，评估中未对委估对象建筑结构隐蔽部分有无缺损进行测定。
7．没有人队本报告提供重要的专业帮助。
中国注册房地产估价师中国注册房地产估价师二OO二年一月十日估价的假设和限制条件1．本报告估价结果有效地前提条件是基于委估方提供的资料具有完全的真实性、合法性和有效性，否则会失效。
【优质文档】房地产资产评估报告模板-范文word版 (6页)
本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==房地产资产评估报告模板资产评估是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
以下小编分享的房地产资产评估报告以及具体介绍，一起来学习吧!房地产资产评估报告【1】(一)委托方名称：湖北工业大学商贸学院法定代表人：xxx地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：xxxxxxx (二)估价方名称：陈晓地址：武汉xxx房地产估价公司联系电话：xxxxxxx资格等级：xx级估价机构证书编号：xx房地自估(201X)第xxxx号(三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为201X0平方米，建筑总面积为3201X平方米，四层错落式布局，共七层，建于201X月。
土地评估单位为1800/平方米。
(四)评估目的评估该房地产201X年10月的市场价值 (五)评估基准日二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技术报告(1)估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)A、B、C3个参照物的成本情况经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。
估价技术报告范本
估价技术报告一、估价对象及范围：1、估价对象状况：估价对象位于某某市某某小区，小区位某某镇，某路西。
小区内道路硬化，绿化、物业管理较好，开发程度达到（通给水、通排水、通电、通路、通讯、燃气和场地平整）六通一平，小区公交车通达市内，交通比较便利。
综合评价小区环境较好。
2、权益状况如下：①估价对象所有权人为XXXX房地产开发有限公司；②土地使用权证：XXXX号，用途为住宅，使用权类型为出让；③房屋所有权证：XXXX；④估价对象均为混合结构，多层。
水、电、暖配套齐全，共计23套，面积2076.35平方米。
二、估价目的：为确定货币安置补偿价格提供参考。
三、价值定义：公开市场价值标准。
四、估价时点及其确定理由：二〇一六年六月十八日，以实地查勘之日确定估价时点。
五、评估思路及方法：根据调查，估计对象为多层混合结构，均为一般装修现房，小区正常对外出售，周围房产成交案例比例比较丰富，故我们采用成本法与市场比较法结合。
六、测算过程：A、成本法公式采用：重置成本=建造成本+管理费用+投资利息+税费+开发利润评估单价=楼面地价+重置成本1、楼面地价：依据XXXX市2014年6月XXXX政发[2014]12号文公布的土地基础地价标准，二级区位土地开发程度达到“六通一平”的70年出让期住宅用地的基准地价为53.9万/亩，越合808元/平方米。
依据小区规划图该住宅小区用地容积率为1.35，则估价对象的楼面地价为：808÷1.35=598.52（元/平方米）2、建造成本：建造成本是指在取得的建设用地上进行基础设施和房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括下列几项：（1）房屋建筑安装工程费，包括建筑房屋所发生的土建工程费用、安装工程费用等。
估价对象为多层混合结构，根据乳山市类似建安工程费用估算，多层混合为1100元/平方米。
（2）前期各项专业费用（包括城市基础设施配套费、规划、设计、勘察、地质勘探、质监、招标、保险等费用），依据各项取费标准估算为610.3元/平方米。
房产技术评估报告(3篇)
第1篇一、封面报告名称： XX市XX区XX小区XX栋XX号房产技术评估报告委托方： XX房地产开发有限公司受托方： XX房地产评估有限公司注册房地产估价师： XXX编制日期： 2023年X月X日二、目录1. 摘要2. 估价的假设和限制条件3. 估价结果报告1. 估价委托人2. 估价机构3. 估价目的4. 估价对象5. 估价时点6. 价值定义7. 估价依据8. 估价原则9. 估价方法10. 估价结果11. 估价人员12. 估价作业日期13. 估价报告应用的有效期4. 估价技术报告1. 估价对象实物状况描述与分析2. 估价对象权益状况描述与分析3. 估价对象区位状况描述与分析4. 市场背景描述与分析5. 估价对象最高最佳利用分析6. 估价方法适用性分析7. 估价测算过程8. 估价结果确定5. 附件三、摘要本报告针对XX市XX区XX小区XX栋XX号房产进行技术评估，旨在为委托方提供该房产的市场价值参考。
本报告在评估过程中，充分考虑了房地产市场的现状、政策法规、房地产价格水平等因素，运用科学的方法对房产价值进行了合理评估。
四、估价的假设和限制条件1. 本报告评估的房产价值仅限于XX市XX区XX小区XX栋XX号房产，不包含其他附属设施或土地使用权。
2. 本报告评估的房产价值基于房地产市场的现状，未考虑未来房地产市场的变化。
3. 本报告评估的房产价值仅作为参考，不作为交易依据。
五、估价结果报告1. 估价委托人XX房地产开发有限公司2. 估价机构XX房地产评估有限公司3. 估价目的为XX房地产开发有限公司提供该房产的市场价值参考。
4. 估价对象XX市XX区XX小区XX栋XX号房产，建筑面积为XXX平方米，套内面积为XXX平方米。
5. 估价时点2023年X月X日6. 价值定义本报告评估的房产价值为该房产在评估时点的市场价值。
7. 估价依据1. 国家相关法律法规2. 房地产市场现状3. 房产实物状况4. 房产权益状况5. 市场交易案例8. 估价原则1. 客观性原则2. 公正性原则3. 科学性原则4. 实事求是原则9. 估价方法本报告采用市场法、成本法和收益法对房产价值进行评估。
房地产估价技术报告
一、个别因素分析1.交通条件及周边配套设施估价对象坐落于广州市XXX，紧靠京珠高速和广从快速干线，主要道路有广从路，交通十分便利。
校内环境优美，生活配套设施比较完善。
2.建筑物基本情况本次估价对象为XXX学生宿舍AB栋房地产，现状用途为教育用地，证载用途为教育用地。
根据估价人员实地勘查获取的资料及委托方提供，估价对象为钢混结构，屋面为坡屋面。
宿舍建筑面积23441.5m2 ，于2009年9月建成竣工验收合格。
土地面积为5878.5平方米,绿化率为30%，学生宿舍房间总数522间，教师公寓房间总数82间，职工宿舍房间总数24间。
3.估价对象的产权状况根据《房屋所有权证》于2004年以出让方式取得了该宗地的土地使用权，，其地号为××××，证载用途为教育用地，土地使用权终止日期为2054年，土地面积为5878.5平方米。
二、区域因素分析估价对象位于坐落于广州市白云区的“广州XXX区”，紧靠京珠高速和广从快速干线，交通十分便利。
广州科技职业技术学院是2004年经广东省人民政府批准、国家教育部备案，广东省教育厅主管的一所民办普通高等职业院校。
学院坚持以就业为导向，走工学结合的办学道路，正逐步成为珠三角地区高等职业技术人才的重要培养基地。
广州每年两届广交会和各种商业会展为国际贸易、商务英语、酒店管理、会计等专业毕业生提供了广阔的实习空间和众多的就业岗位。
三、市场背景分析在今年广州“房博会”上，广州市常务副市长苏泽群出席时明确表态，广州尊重市场，今年不会出台措施降房价。
今年也暂不会推出限价房用地，但明年是否推出新项目则有待调查研究。
今年以来，广州楼价节节攀升，8 个月时间内升幅达16％，9 月份广州楼价已经回复到2007 年10 月的历史高峰位置。
面对“广州是否会出台新政策降房价”的提问，苏泽群连说：“不会，不会。
商品房还是尊重市场，由市场来调节。
”苏泽群表示，“对于房价问题大家更要用分析的眼光看待。
房地产估价技术报告
房地产估价技术报告一、个别因素分析1.交通条件及周边配套小区临区域内主要道路有东五环路、京通快速、朝阳路等，小区附近有地铁八通线以及342路、364路、388路、488路、639路、731路、846路、855路等路公交车通过，交通十分便捷，小区环境较好。
小区基础设施状况达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。
小区周边有定福庄中学、大黄庄小学、中国传煤大学、北京第二外国语学院、平房森林公园、兴隆公园、黄渠公园等，生活配套设施相当完善。
2.建筑物基本情况本次估价对象为北京市朝阳区定福庄西街甲1号楼10门301号房地产，现状用途为住宅，证载用途为住宅。
根据估价人员实地勘查获取的资料及委托方提供的《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，估价对象为砖混结构，屋面为平屋面。
建成于1994年，用途为普通住宅，地上共6层,估价对象位于地上3层，户型为两室一厅一卫一厨，朝向为南北向，建筑面积为54.84平方米，层高为2.8米。
于估价时点2008年12月31日，估价对象为中装修，装修情况详见建筑物装修状况表：3.估价对象的产权状况根据《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，证载房屋所有权人为苗琪，证载建筑面积为54.84平方米。
该房产为普通商品房，砖混结构。
估价人员未获估价对象土地年期情况，评估设定其土地使用权年限为居住用途法定最高土地使用权出让年限70年。
4.基础设施状况估价对象所在区域市政配套设施完善，达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。
二、区域因素分析1、区域概况朝阳区位于北京市主城区的东部和东北部，介于北纬39。
48'至40。
09'，东经116。
21'至116。
42'之间。
东与通州区接壤，西与海淀、西城、东城、崇文等区毗邻，南连丰台、大兴两区，北接顺义、昌平两区。
朝阳区是北京市面积最大的近郊区，南北长28 公里，东西宽17公里，土地总面积470.8 平方公里。
房地产估价报告——成本法.doc
房地产估价报告项目名称：兰州市城关区北面滩莱茵小镇工程项目目录一、致委托人函： (03)二、估价师声明: (04)三、估价的假设和限制条件: (05)四、估价结果报告: (06)五、估价技术报告: (07)(一)个别因素分析:…………………………………………… 07-08(二)市场背景分析:………………………………………………08-11(三)最高最佳使用分析:……………………………………… 11-12(四)估价方法选用: (12)(五)估价计算过程及结果确定:…………………………………12-15(六)市场风险和变现能力提示:…………………………………15-16 附件1、估价对象地理位置2、估价人员资质证书复印件3、估价机构资质证书复印件一、致委托人函张先生：受您委托，我公司对位于兰州市城关区北面滩莱茵小镇工程项目完成了价格评估工作。
估价目的是“确定该商品住宅在2009年7月1日的市场价格”。
估价时点为2009年7月1日。
经过实地查看和市场调查，根据委托人提供的相关证明资料，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》及政府有关政策、法规，并根据估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并对影响估价对象价格的因素进行认真分析，结合估价经验，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经过详细测算后确定估价对象在估价时点的市场价格总价为:￥74563元，大写(人民币)：柒万肆仟伍佰陆拾叁元整。
估价结果明细表估价对象名称建筑面积(㎡)每平方米单价(元/㎡)市场价值(元)新港城B区X号4楼X单元402室1000 847.44 104235.12 欲了解估价对象的权益状况、实体状况及估价结果形成过程等全面情况，应认真阅读“估价结果报告”、“估价技术报告”等估价报告书全文。
法定代表人：二○一一年六月一日二、估价师声明（一）我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
房地产估价报告
房地产估价报告(封面及目录略)致委托人函(略)估价的假设和限制(略)房地产估价结果报告一、委托方：××有限公司二、估价方：××房地产评估有限公司法定代表人：××住所：××市××街××号三、估价对象1．××大厦为一拟建商业、办公综合楼，其土地使用权外资企业××有限公司通过出让方式取得，出让合同于2005年6月签订，土地使用期限为50年。
2．该大厦占地面积4200m2，建筑密度≤65％，建筑容积率≤11％。
现地块已拆迁完毕，将于2006年10月动工。
3．××大厦共20层，1～4层为商场，建筑面积8000m2，4层以上为写字楼，建筑面积23200m2。
四、估价目的：为向银行申请抵押贷款提供价格依据五、估价时点：2006年6月10日六、价值定义：为向银行申请抵押贷款而评估的××大厦基地的土地使用权的抵押价格。
七、估价依据：(略)八、估价原则：1．合法原则：(略)2．替代原则：(略)3．估价时点原则：(略)4.公平原则：(略)5．供求原则：(略)九、估价方法根据估价目的及取得的相关资料，估价采用假设开发法。
首先根据市场同类物业的出租资料确定××大厦的出租净收益，进而运用收益法估算出大厦的开发总价值，然后通过扣除开发成本、管理费用、投资利息等最终确定该大厦基地的土地使用价格。
十、估价结果土地价格：综合用地地价总地价：314190500人民币元合：37403630美元大写：叁亿壹仟肆佰壹拾玖万零伍佰人民币元合：叁仟柒佰肆拾万叁仟陆佰叁拾美元十一、估价人员：×××(签字盖章：略)×××(签字盖章：略)十二、估价作业日期2006年6月20日至2006年6月28日房地产估价技术报告一、实物状况分析(略)二、区位状况分析(略)三、最高最佳使用分析(略)四、估价方法选用(略)五、估价测算过程1．××大厦商业部分价格根据该地区同类物业的调查资料，通过比较分析可知，××大厦建成后商场部分的商业面积租金为35元/m2·天，其中管理费、维修保险费及相关税费等费用共计20元/m2·天，则出租年纯收益为：(35—20)×365×8000==4380(万元)取该地区该类型物业建筑物资本化率9.5％，则××大厦商场部分价格为：4380/11％=46105.26(万元)2．××大厦写字楼部分价格根据该地区同类物业的调查资料，通过比较分析可知，××大厦建成后写字楼部分的使用面积租金为15元/m2·天，其中管理费、维修保险费及相关税费等费用共计8元/m2·天，而预计开发商在开发完成后将保留4000m2作为自身办公用地，故写字楼年出租纯收益为(15-8)×365×(24000—4000)/9.5=51637-89(万元)3．物业开发总价值46105.26+51637-89=97743.15(万元)4．开发成本根据测算，××大厦的建造成本为4500元/m2，专业费、不可预见费用为900元/m2·天，则物业开发总费用= (4500+900)x(8000+23200)=16848(万元)5．利息该大厦的建筑周期预计为2年，贷款年利息率为9％。
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矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。