市场研究报告第1部分
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报告内容框架
☝市场研究报告
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市场研究报告
市场研究报告内容框架
背用地分析分析过程
基研研景究政策分析
研础
究结究论
市场分析
背景研究
背景研究内容
项目背景研究
城市背景研究
宏观经济背景研究
项目背景研究
项目基本情况
项目现状及特点
项目历史背景
项目进展情况
开发商目标
城市背景研究
大连地理位置
大连城市形象
大连经济位置
开发区现状
城市背景研究
•大连地理位置
–大连市地处欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛最南端北依阔–东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北平原
----大连是东北、华北、华东连接世界各地的海上门户
其特殊地理位置决定了大连城市广阔的成长空间。
城市背景研究
•大连城市形象
–被中央电视台评为“市民满意奖”
–北方的香港
–获得国家建设部“人居环境奖”
–联合国环境署评选为最适合人居全球环境500佳城市–大连政府全力打造“文化大连”
大连是宜居城市
城市背景研究
•大连经济位置
–中国重要的港口、贸易、工业、旅游城市
–中国振兴老东北工业基地战略部署的核心城市
–东北亚国际航运中心
–中国百强城市综合实力第七
–资本实力居全国第九
–被中央电视台评为“2004CCTV中国最具经济活力城
市”
多样化的产业结构和雄厚的城市实力、鲜明的城市形象特点决定了大连广阔的发展空间，为本项目的良好运作提供了有力的支持
城市背景研究
发状
•开发区现状⏹１９８４年９月２５日国务院批准（中国第一个国家级经济技未来发展
１９８４年９月２５日国务院批准（中国第个国家级经济技
术开发区），１９８４年１０月１５日正式成立；⏹处于北温带地域、三面环海、气候具有海洋特点，温和湿润、目标市场处于北温带地域面环海气候具有海洋特点，温和湿润四季分明。平均温度１０℃；⏹开发区规划面积３９０平方公里，已建成区７０平方公里；⏹现有户籍人口２０.８万，单位从业人员１３. 12万人。
开发区是本项目的主力客群来源地
宏观经济背景研究
大连经济现状
大连济
开发区经济现状
宏观经济背景研究
•大连经济现状
年产总值亿元按可价格计算–２００４年生产总值１９６１.８亿元，按可比价格计算比上年增长１６.２%。
–２００５年生产总值２１５０亿元，按可比价格计算比上年增长１４.２%。
年增长
–２００６年１－６月累计生产总值１１３１.４亿元，可比价格计算比上年增长１５.５%。
高速的城市经济发展
宏观经济背景研究
•开发区经济现状
–２００４年生产总值３６７.６亿元，占当年全市生产总值年产总值亿元占当年市产总值的１８．７％。
开发区良好的经济状况为本项目提供了强有力的支撑
基础研究