维护保养服务方案
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
维护保养服务方案
1、工程概况:
2、维修保养管理方式及组织管理机构
2.1项目管理服务水平的整体设想
(1) 组建高效务实的维修领导班子,抽调技术精良、业务素质高的技术人员组成维保项目部,派专业维修人员定期到现场进行维修保养,发现问题及时进行处理,对现场维保人员处理不了的问题及时反馈到维保项目部,项目部立即组织人员进场维修,以确保消防系统正常运作,保证消防设施每年通过市消防技术年审合格。
(2) 维修保养及消防的改动和变更后,质量达到国家和地方消防法规规定的标准,并一次通过消防部门的验收。
(3) 在我司的维修保养下,在甲方的协力配合下消防设施的管理定能提高档次,满足消防部门的要求。
(4) 维保工作人员必须认真按操作规程进行维保操作,确保贵司消防系统使用完好,系统信息处理正常。
2.2组织机构
针对该工程消防系统的特点,我们建立如下组织机构:
项目组织机构图
图表说明:***作为项目经理,对消防系统维修保养工程全面负责,
***负责消防电系统、***负责消防水系统、***负责防排烟系统、***作为维修保养工程师负责日常事务的处理。
除正常维修保养工作外同时提供24小时紧急维修服务,即在接到甲方通知后及时赶到现场处理。如果在保养过程中牵涉到有关工程项目的整改,我公司将动用后方的施工人员参与。在有必要时还会联系设备生产厂家前来支援。
2.3根据甲方要求,周期维修保养分月、季及年检三部分。(见维修保养规程)
2.3.1根据附表所列内容,我公司将安排水、电维修保养人员负责周期巡检并做巡检记录,月、季、年检等记录表格必须由甲方人员及负责人签名认可。
2.3.2如果须更换主材设备,主材设备费由贵公司负担,我司可代购,但价格需经甲方确认,人工费由本公司负担(大型技改除外)。
2.3.3正常月检、季检及年检按附表工作内容进行检查,月检报告在每月25日至31日提交甲方,季检在每季度末20日至25日向甲方提交各种检查表格,年检在年底12月15日至25日向甲方提交有关资料。
3 维修保养工程主要物质装备计划
我司将充分准备维修保养的有关辅助材料及维修设备,即专用编程笔记本电脑、万用表、验电表、螺丝刀、电烙铁、手工管钳及单向板手等一些消防专用工具,并配备维修专用电话等通讯工具,其余大
型设备根据现场实际需要临时调用。
4 维修保养计划
4.1维修保养合同签订后3天内将维护保养人员有关材料送业主备案,技术和维修人员到现场对各消防系统进行全面检查和试验,熟悉掌握系统设备、技术性能和功能要求。7天内向甲方提交检查测试报告,阐述系统现状,存在问题及修复方案。先进行修复系统的工作,然后再进入维保阶段。
4.2 公司成立维保项目部,派专业人员对本工程进行维护,见2.2节。维修人员均经市公安消防局培训合格并获消防工程技术人员上岗证,特殊工种持电工证、焊工证上岗。
4.3 维修人员上岗前,项目经理及维修工程师对维修班组长、技术工人作维修保养服务内容的技术交底,介绍本工程的消防设施情况及各种规章制度。
4.4维修组在维修工程师的带领下,与甲方消防负责人共同对本工程进行检查维护,熟悉其消防布局及消防设施情况等,并留下维修项目服务通讯电话表,以便现场值班人员发出维修通知及要求。
4.5在系统、设备正常情况下,每月由检查班定期对建筑内的消防系统定期进行检查、维修保养和抽查试验,其试验检查的内容、数量根据有关规范要求确定。对检查测试情况如实填表登记,双方当事人签字盖章认可各保存一份。如设备存在问题和故障,应及时修复,使其
正常运行并填报故障登记表。
4.6 遇到国家规定的长假,如期五一、十一、春节等节日期间,根据实际需要将安排1名技术工人配合值班服务,一名维保工程师巡查,以确保节日期间消防安全。
4.7月检、季检、年检的内容、项目,依据有关消防规范按表2进行,检验项目为:探测器的报警动作试验;声光报警装置试验;水流指示器;压力开关、按钮的报警联动试验;防排烟设备、电动防火阀、电动风阀、防火卷帘的控制试验;消火栓系统;自动喷洒系统的放水、控制试验;气体的控制模拟试验;火灾及事故广播、消防对讲电话试验;消防电梯迫降功能;非消防电源强制切换功能试验;所有联动、自动、手动试验等。
4.8 定期或根据需要,由公司质量主管部门进行质量回访,解决存在问题,完善维修保养工作。
4.9 每年或根据需要会同甲方将本工程消防设施维修保养的情况,以书面形式向深圳市公安消防局有关部门汇报,内容包括:(1)消防设施各系统的运行情况;
(2)月检、季检、年检的维修保养记录
(3)消防系统运行的稳定性和可靠分析;
(4)消防设施正常运行的有关建议;
4.10 积极配合各级部门组织的有关对消防设施的检查、评比、培训等活动,保证维修保养的项目达到优良标准。
4.11 协助管理单位制定消防安全守则,使工作人员不断增强防火意识。
4.12维修保养期满前十天,提前做好现场消防设施的检查与维护,做好移交资料工作,确保维修保养期满时,各消防系统运行正常。
5维修保养实施细则
进场后,我司针对贵司的各消防系统运行状况,制订维修保养方案及实施细则。
5.1每月例行检查时对下列各系统进行逐项检查,如实记录检查结果,发现故障应及时修复,保证消防设施的正常运行并记录故障修复的全过程。
(1)自动喷淋系统:
a、末端放水试验
b、水泵自动启动;
c、水泵手动启动;
(2)自动报警系统:
a、加烟试验报警;
b、加温试验报警;
c、手动触发报警;
(3)气体灭火系统:
a、手动启动试验;
b、自动启动试验;
c、组建外观检查。
(4)联动系统: