国外养老模式及案例研究
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岛根县滨田市绿之丘小区县营住宅的70户中有10户， 市营住宅的90户中有20户老年住户，在每层中老年 入住户成对布置，两侧布置一般住户将其包围
国外老年住区模式
基本分类
政府投资养老院模式 原宅适老化改造模式 新建住区适老化通用模式 新建住区部分老年住宅/公寓混住模式
日本“千叶新城”
新建住区全部老年住宅/公寓专住模式
疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，需要照顾的老人， 根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平 的服务
美国“太阳城”
城市魅力
气质A：缓慢、悠闲
太阳城的住宅不是平房就是别墅，不用爬楼 车辆最高时速限30英里，高尔夫球车是主要交通工具
气质B：健康、活跃
拥有1200亩高尔夫球场，“高尔夫爱好者的天堂” 太阳城的名声很大程度上来自于这里的老年人活跃的
美国“太阳城”、日本“横滨太阳城” 日本东京老年退休居住社区
国外老年住区模式
护理居住型（公寓）
由居住单元、护理组团、公共活动部分组成 建筑的组织一般围绕护理人员的工作台展开 入住老年人大部分身体虚弱，患有老年性疾病，
生活大都不能自理，需要24小时护理
辅助居住型（公寓）
由居住单元、公共活动部分、管理服务部分组成 设计上更接近普通居住建筑的风格和特点，居住
空间设计比较个性化
国外老年住区模式
独立居住型
在建筑规范中属于居住建筑，而前两类通常属 于公共建筑，需要特别注册
一般不提供医疗门诊 可以有独立式、联排式、公寓式等多种形式，
而前两类多为公寓式 公寓式的独立居住型老年住宅由居住单元、公
共活动空间以及管理服务部分组成，设计根据 业主的资金状况和市场定位，变化幅度比较大
老年住宅以集合住宅为主 三种老年住宅产品在社区内共存，形成满足各
类型老年人基本生活需求的老龄人生活社区Βιβλιοθήκη Baidu
具有无障碍设施的老年住宅产品 具有看护性质的老年人住宅产品 能和家人共同生活的“二代居”住宅产品
社区内医疗保健系统完备，住宅内自动化、电 气化程度高，无障碍设计细致入微
美国“太阳城”
发展历史
总体研究框架
社 宏观篇：“老龄化”与中国社会 会 微观篇（一）：养老的“家庭策略” 篇 微观篇（二）：走进老年群体 商 鉴别活跃长者：市场细分 业 满足活跃长者：产品特色 篇 晚年理财计划：住房逆抵押贷款 案 国际经验（一）：美国、日本的退休老人住宅社区 例 国际经验（二）：日本的“福祉居住环境” 篇 国内经验：北京太阳城、上海亲和源
美国“太阳城”
发展历史
太阳城于1959年开始建设，经过20年的发展基 本建成
由于越来越多的退休人员居住到这个区域，太 阳城不断发展、扩大
在80年代后期，开始建造Sun City West 在90年代后期，开始建造Sun City Grand 进入21世纪开，始建造Sun City Festival
生活方式
气质C：老有所为
许多老人身体健壮，不甘寂寞，义务参与各项管理， 积极投入各种活动者，这里有“志愿者之城”的美称
美国“太阳城”
开发模式
1960年，开盘之前，Del Webb 做好了五件事情
价格适当的样板房 娱乐、工艺设施 拥有好餐厅的宾馆 一个邮局 一个商业中心
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设 施作为太阳城发展的关键
日本横滨太阳城
项目定位
老年人持续社区照顾中心（社区型疗养院） 由日本高级护理业的领袖企业日本健康理疗公
司经营管理
项目概况
该项目为两栋由一个亭子样的社区建筑相连接 的“村屋”式建筑，每栋都有240套带独立社区 设施及厨房设备的房间
美国“太阳城”
发展历史
通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1 万参观者，结果来了10万人
由于房价低，气候环境好，房子供不应求， 1960年开始销售，第一个周末销售237套，至第 一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二 期675套很快推出了
公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到 1960年底，2000套房子销售一空
对比美、日的老年社区
美国
美国老年人的生活质量是在良好的社会保障体 系和独立自主的社会文化的基础上实现的
老年住宅以连体别墅为主 社区规模大，配套齐全 社区内有各种各样的俱乐部，开设的课程和组
织的活动很多 户外活动较多、户外空间较大
对比美、日的老年社区
日本
日本老年人的生活质量是在良好的社会保障体 系和尊老敬老的传统文化的基础上实现的
到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计 有14万
美国“太阳城”
美国“太阳城”
城市魅力
气候：阳光充足，全年312天能够接收到日照
宜老：安全、方便
城区除拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外， 心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街 小巷，许多患有突发性危险疾病的老人，脖子上都 佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要 按一下“项坠”，救护车就会立即赶到
太阳城是美国著名的退休社区，它位于亚利桑 那州，凤凰城西北12英里
20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，地 产建筑商Del Webb路过此地，觉得这里气候炎 热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住 宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里 来度假
结果来这里度假的基本是老年人，受到启发， 他把目标定在老年人身上
国外老年住区模式
与普通住宅的交流程度
专住型 vs 混住型
对医疗保健的需求程度
护理型 vs 辅助型 vs 独立型
国外老年住区模式
专住型
全部是老年住户的社区 全部是老年住户的公寓
混住型
在社区中安排若干栋专门为老年住户设计的建 筑，可集中安排，也可分散安排
在公寓中布置若干套专门为老年住户设计的住 宅，可集中布置，也可分散在整栋公寓中
这个模式成为所有退休社区规划的学习的对象
美国“太阳城”
开发模式
截至1968年，太阳城开发了三个娱乐中心
Oakmont Fairway New Mountain View Center
70年代，又相继开发了三个娱乐中心
Lakeview Sundial and Bell Marinette
国外老年住区模式
基本分类
政府投资养老院模式 原宅适老化改造模式 新建住区适老化通用模式 新建住区部分老年住宅/公寓混住模式
日本“千叶新城”
新建住区全部老年住宅/公寓专住模式
疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，需要照顾的老人， 根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平 的服务
美国“太阳城”
城市魅力
气质A：缓慢、悠闲
太阳城的住宅不是平房就是别墅，不用爬楼 车辆最高时速限30英里，高尔夫球车是主要交通工具
气质B：健康、活跃
拥有1200亩高尔夫球场，“高尔夫爱好者的天堂” 太阳城的名声很大程度上来自于这里的老年人活跃的
美国“太阳城”、日本“横滨太阳城” 日本东京老年退休居住社区
国外老年住区模式
护理居住型（公寓）
由居住单元、护理组团、公共活动部分组成 建筑的组织一般围绕护理人员的工作台展开 入住老年人大部分身体虚弱，患有老年性疾病，
生活大都不能自理，需要24小时护理
辅助居住型（公寓）
由居住单元、公共活动部分、管理服务部分组成 设计上更接近普通居住建筑的风格和特点，居住
空间设计比较个性化
国外老年住区模式
独立居住型
在建筑规范中属于居住建筑，而前两类通常属 于公共建筑，需要特别注册
一般不提供医疗门诊 可以有独立式、联排式、公寓式等多种形式，
而前两类多为公寓式 公寓式的独立居住型老年住宅由居住单元、公
共活动空间以及管理服务部分组成，设计根据 业主的资金状况和市场定位，变化幅度比较大
老年住宅以集合住宅为主 三种老年住宅产品在社区内共存，形成满足各
类型老年人基本生活需求的老龄人生活社区Βιβλιοθήκη Baidu
具有无障碍设施的老年住宅产品 具有看护性质的老年人住宅产品 能和家人共同生活的“二代居”住宅产品
社区内医疗保健系统完备，住宅内自动化、电 气化程度高，无障碍设计细致入微
美国“太阳城”
发展历史
总体研究框架
社 宏观篇：“老龄化”与中国社会 会 微观篇（一）：养老的“家庭策略” 篇 微观篇（二）：走进老年群体 商 鉴别活跃长者：市场细分 业 满足活跃长者：产品特色 篇 晚年理财计划：住房逆抵押贷款 案 国际经验（一）：美国、日本的退休老人住宅社区 例 国际经验（二）：日本的“福祉居住环境” 篇 国内经验：北京太阳城、上海亲和源
美国“太阳城”
发展历史
太阳城于1959年开始建设，经过20年的发展基 本建成
由于越来越多的退休人员居住到这个区域，太 阳城不断发展、扩大
在80年代后期，开始建造Sun City West 在90年代后期，开始建造Sun City Grand 进入21世纪开，始建造Sun City Festival
生活方式
气质C：老有所为
许多老人身体健壮，不甘寂寞，义务参与各项管理， 积极投入各种活动者，这里有“志愿者之城”的美称
美国“太阳城”
开发模式
1960年，开盘之前，Del Webb 做好了五件事情
价格适当的样板房 娱乐、工艺设施 拥有好餐厅的宾馆 一个邮局 一个商业中心
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设 施作为太阳城发展的关键
日本横滨太阳城
项目定位
老年人持续社区照顾中心（社区型疗养院） 由日本高级护理业的领袖企业日本健康理疗公
司经营管理
项目概况
该项目为两栋由一个亭子样的社区建筑相连接 的“村屋”式建筑，每栋都有240套带独立社区 设施及厨房设备的房间
美国“太阳城”
发展历史
通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1 万参观者，结果来了10万人
由于房价低，气候环境好，房子供不应求， 1960年开始销售，第一个周末销售237套，至第 一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二 期675套很快推出了
公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到 1960年底，2000套房子销售一空
对比美、日的老年社区
美国
美国老年人的生活质量是在良好的社会保障体 系和独立自主的社会文化的基础上实现的
老年住宅以连体别墅为主 社区规模大，配套齐全 社区内有各种各样的俱乐部，开设的课程和组
织的活动很多 户外活动较多、户外空间较大
对比美、日的老年社区
日本
日本老年人的生活质量是在良好的社会保障体 系和尊老敬老的传统文化的基础上实现的
到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计 有14万
美国“太阳城”
美国“太阳城”
城市魅力
气候：阳光充足，全年312天能够接收到日照
宜老：安全、方便
城区除拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外， 心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街 小巷，许多患有突发性危险疾病的老人，脖子上都 佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要 按一下“项坠”，救护车就会立即赶到
太阳城是美国著名的退休社区，它位于亚利桑 那州，凤凰城西北12英里
20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，地 产建筑商Del Webb路过此地，觉得这里气候炎 热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住 宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里 来度假
结果来这里度假的基本是老年人，受到启发， 他把目标定在老年人身上
国外老年住区模式
与普通住宅的交流程度
专住型 vs 混住型
对医疗保健的需求程度
护理型 vs 辅助型 vs 独立型
国外老年住区模式
专住型
全部是老年住户的社区 全部是老年住户的公寓
混住型
在社区中安排若干栋专门为老年住户设计的建 筑，可集中安排，也可分散安排
在公寓中布置若干套专门为老年住户设计的住 宅，可集中布置，也可分散在整栋公寓中
这个模式成为所有退休社区规划的学习的对象
美国“太阳城”
开发模式
截至1968年，太阳城开发了三个娱乐中心
Oakmont Fairway New Mountain View Center
70年代，又相继开发了三个娱乐中心
Lakeview Sundial and Bell Marinette