房地产景观低成本策略(绝对干货)

【奥雅研究】房地产景观低成本策略(绝对干货)

摘要：节约与可持续的理念从爱护地球，保护人类生存环境的角度已经被全世界越来越多的人所重视。而节约型·可持续的景观设计概念一经提出，也得到了社会各界的积极响应。奥雅在各地举办了“节约型、可持续的景观设计论坛”，得到了来自政府、学者、专家和业界同仁的认可和大力支持。本文融合了来自奥雅一线景观从业者多年的实践经验和智慧成果，并结合奥雅成功的设计案例，为节约型·可持续的景观设计提供了纲领性的指引。

一、节约型、可持续景观设计的全程化控制策略

实现节约型、可持续的景观设计，必须遵循全程化的控制策略。即节约型·可持续的景观设计开始于最初的概念设计，它必须贯彻在设计发展的每一个环节中。

我们在项目设计之初，在最前期的项目策划、方案设计阶段就要贯彻节约、可持续的理念。如果前期没有做好，放到后期再进行成本控制基本上就晚了，即使再更改，也必将浪费大量的人力物力，造成巨大的资源浪费。前期的节约型控制策略主要体现在以下几个方面：

1.项目策划

首先，我们要在项目策划阶段对项目有一个明确的定位。比如，开发商在拿到一个地块以后，对他们项目的功能会有一个方向性的判定。而设计师需要做的是和开发商一起对这个项目进行深入的定位分析，包括项目的类型定位和设计的风格定位。因为不同的项目产品，它的一个类型和设计风格的定位，直接影响到项目的成本。从实践的角度来看，不同类型的产品有较稳定的造价区间。产品类型和景观艺术风格与成本间具有较稳定的匹配关系。比如酒店、商业与办公综合体、高层住宅结合大型商业、纯别墅住宅、高层住宅、花园洋房，不同的类型与不同的造价范围相匹配，通常酒店的单方造价比较高，而花园洋房的造价相对较低。同样，从设计的风格来说。现代自然、新中式、简约古典、欧式古典、东南亚的

风格也都具有较稳定的造价区间，其中现代自然的风格通常成本相对较低。因此在项目策划中，应尊重成本与产品品质的匹配性，对不同类型、不同风格、不同档次的产品给出合适的预算。

2.场地分析

具体设计开始之前，落实对场地情况的研究分析对于实现节约型、可持续景观设计显得尤为重要。当存在多种场地整理方案时，景观营造思路应权衡景观效果和土方工程成本，选择景观效果和成本控制整体最优化的场地整理方案，并在此基础上开始景观设计构思。设计前的场地分析对成本的影响主要体现在两方面。

●土方工程：如果地形高差非常大的项目，土方量工程在整体成本里面会占

到很大的额度。我这个成本不仅仅是涵盖了景观成本，因为适当扩大一点，是整个工程的成本，因此这里说到土方工程这一块，如果我们景观师尽早介入，利用景观方式处理一些高差问题，在我们人体项目成本上会得到良好的优化。

●场地中潜在资源的最大利用：在对场地研究分析基础上，充分利用场地内

自然资源，比如：场地现状地形的的利用；场地内的自然石，可对其收集整理，用作景观营造材料；

场地内的自然林木，可根据其在场地中的所在位置考虑景观方案，将其整合为建成景观之部分

3．有效控制软硬景比例

不同的软硬景比例对项目的整体造价具有至关重要的影响。对于不同类型的住宅产品应运用不同的软硬比例，一般对于低成本造价住宅有7：3;8 ：2；9：1等。目前，随着市场的发展，节约型、可持续景观要求硬景量越来越少，在满足居民公共活动的基础上，尽可能减少硬景设置，把更多精力和经费花在我们的软景之上。对仅有的硬景空间我们需要极致的去打造，做精品营造和风格化的演绎，这样才能使我们在实现节约型的基础上，使品质和展示效果达到比较完善的平衡点。

4、按区域分主次针对性设计

对场地做造价区域划分，明确造价等级。重点区域重点打造。对于展示区、入口区、展示界面、景观轴等重要景观节点应重点考虑，一般硬景主要集中在这些地

方，软景设计也相对会偏向这些区域。对于其余区域就应简化设计，以绿化和地形处理为主。

除了前期项目策划和方案设计阶段之外，景观扩初阶段、施工图阶段以及景观现场后期服务阶段，都也需要贯彻节约型、可持续景观策略，才能真正设计并创造出节约型和可持续的景观。景观扩初阶段的节约型策略包括以下几个方面，在下一章节，影响成本的景观因素设计策略中将会具体讲到：

1）低成本景观大样设计

2）低成本景观铺装设计

3）低成本景观小品设计

4）节电的照明设计

5）合理给排水设计

6）低成本景观软景设计

而在施工图和景观现场后期服务阶段，需要了解甲方的苗圃、长期合作的施工方、合适的材料供应等情况，做好施工交底和现场控制手册。而在现场施工时，重要节点需到现场控制，涉及材料确定、小品尺度及做法、植物种植、水系堆石等，现场可以根据现场情况对一些不合理设计及结构做法当场做调整。

二、节约型、可持续的景观因素设计策略

硬景因素

1.景观铺装设计

●尽量多的使用当地“原生”材质

●采用当地材料市场的供应，制定合理的物料搭配。

●采用甲方长期合作供应商的材料及产品

2.景观山体

造山形式、体量大小等都是影响山体景观的设计因素。在三种常见的山体景观中，自然山体成本最低、人为堆山相对较高、假山的造价是最昂贵的。

●自然山体既存在设计范围内或近范围内时应充分考虑如何改造、借用，自

然山体成本最低。

●人为堆山是利用现状地形或根据设计要求仿“自然山体”在局部堆砌地形，

成本费用为土方成本及机械台班等，费用相对较低。

3.景观小品设计

用独特的设计“化功能为艺术”，利用比较经济的材料，通过独特设计达到意想不到的效果。

4.景观给排水设计

●景观给水：水源可采用比较便宜的水源比如符合景观水质要求的中水、地

下水、地表水等。管材品种有PVC、PE、PPR。使用较便宜又可靠耐用的PVC 给水管。若使用自来水时可与区域给水管结合就近多头接管以尽量节省管材用量。

●景观排水：可采用合理的竖向设计，使雨水能沿地表径流流向已有排水设

施如市政或小区雨水口或雨水沟等，竖向设计宜疏导水流不宜围堵水流。设计景观雨水口时尽量靠近雨水检查井，以使连接管尽量短，管内水流距离尽量短。