南京老门东案例分析报告

连锁
150㎡
￥5.00
个体 零售 个体
500㎡ 餐饮
300㎡
￥5.00 文化休闲 ￥6.50
个体 1400㎡ 个体
300㎡ 3140㎡ 400㎡
￥6.50 2000㎡
￥5.00
个体 3577000.00
个体
200㎡ 6838275.00
200㎡
￥6.50 4088000.00 ￥6.50
个体
150㎡
￥306,600.00 0.00 ￥25156,8560804.7050.00
￥175,200.00
￥408,800.00
￥383,250.00
￥262,800.00
￥262,800.00
￥3,577,000.00
收益分析
序号
品牌
1 司记豆腐脑 2 小郑烧饼 3 蓝老大糖粥藕 4 品项蒋友记 风味小吃 5 金陵汤包 6 徐家鸭子 7 面积鸡鸣汤包 1520㎡ 8 候记砂锅 9 年收黄益勤记凉2粉365200.00 10 闽忠馄饨 11 高记面馆 12 六凤居 13 豆花庄 14 普利善品 15 甜工坊 16 星球工坊 17 狐狸家
老门东是南京老城南地区的古地名，因地处古都
金陵以南中华门以东而得名，北起长乐路南抵明城 墙位。历史上的老城南是南京商业及居住最集中的 地区，为再现老城南的历史原貌，南京于3年前开始 复建“老门东”。
门东历史文化街区建设包括蒋百万故居、三条营
地块、箍桶巷步行街区、明城墙内侧江宁路至张家 衙段等，占地面积约15万平方米。目前开放的是箍 桶巷步行街区，其余部分正在修缮当中。
公益
Байду номын сангаас
4000㎡ 6838275.00
600㎡
￥0.00 4088000.00 ￥0.00
公益 公益
500㎡ 300㎡
￥0.00 ￥0.00
公益 公益
300㎡ 300㎡
￥0.00 ￥0.00
公益 公益
300㎡ 150㎡
￥0.00 ￥0.00
6450㎡
年收益合计
年租金 ￥821,250.00
￥2,190,000.00 ￥638,750.00
总面积合计
风味小吃
经营性质
面积
租金单价
个体项目已开埠80㎡部分年收益￥4.00
个体
50㎡
￥4.00
个体
100㎡
￥4.00
零个售体 个体
1餐20饮㎡ 130㎡
文化￥休4.闲00 ￥4.00
个体 14个00体㎡
50㎡ 3112400㎡㎡
￥4.00 20￥004㎡.00
个体 3577个00体0.00
100㎡ 68386207㎡5.00
开埠营业面积约 ：1.45万㎡;交租面积约：8060 ㎡占比已开埠商业建筑面积 55.6%。商业形式主要以零售（地方特产、手工艺品）、餐饮（地方特色小吃、 中西餐品项）文娱风（味酒小吃吧、咖啡零）售 、休闲（餐茶饮馆、戏院文）化为休闲主。目公前益所展馆经营品合牌计商 户90%为自创新品。
此面积类似商业152街0㎡区期主要140出0㎡现在于中31心40㎡/旅游城市20以00㎡吸引外地64游50㎡客为主1。451由0㎡于 投资建设规模，大周期长大多以政府性质为主导民间参股合资开发。由于受传 统商年业收体益 系及23消652费00.习00 惯约35束770此00.类00 商业6体838经275营.00品多为40项880餐00.饮00 及小手0.工00 艺品16零868售475为.00 主且由于品牌经营者多为个体创业人员抗风险能力差，对于后期经营策划管理 能力要求高如放任自流会及无特色变很快会被淡忘没落。当前经营状况最好的 为成都的宽窄巷子。
￥6.50
个体
240㎡
￥6.50
个体
150㎡
￥6.50
个体
200㎡
￥6.50
个体
150㎡
￥6.50
3140㎡
年收益合计
年租金
￥438,000.00
￥273,750.00
￥912,500.00
公益展馆
合计
￥711,750.00
￥711,750.00
6450㎡
14510㎡
￥730,000.00
￥474,500.00
￥4.00 4088￥0040..0000
个体
60㎡
￥4.00
个体
150㎡
￥4.00
个体
120㎡
￥4.00
个体
120㎡
￥7.00
个体
120㎡
￥7.00
个体
80㎡
￥4.00
个体
81㎡
￥4.00
个体
82㎡
￥4.00
1520㎡
年收益合计
年租金
公益展馆 6450㎡ 0.00
￥116,800.00 ￥73,000.00 ￥146,000.00 ￥合1计75,200.00 ￥189,800.00 ￥73,000.00 14￥51107㎡5,200.00 ￥146,000.00 16868￥47857.,06000.00 ￥87,600.00 ￥219,000.00 ￥219,000.00 ￥306,600.00 ￥306,600.00 ￥116,800.00 ￥116,800.00 ￥116,800.00 ￥2,671,800.00
公益展馆￥3,650,0合00计.00
6450㎡年租金 14510㎡
￥0.00
0.00
16868475.00
￥0.00
￥0.00
￥0.00
￥0.00
￥0.00
￥0.00
￥0.00
￥0.00
收益分析
项项目目已已开开埠埠部分部年分收年益 收益
品项
风味小吃
品项
风味小吃
零售 零售
面积
1520㎡
面积
1520㎡
总面积合计
经营性质
面积
租金单价
个体项目已开80埠㎡ 部分年收￥8益.00
个体
50㎡
￥8.00
个体 零售 个体
120㎡ 餐饮
140㎡
￥7.00 文化休闲 ￥7.00
连锁 1连40锁0㎡
130㎡ 5301㎡40㎡
￥7.00 ￥280.0000㎡
个体 357个70体00.00
120㎡ 68130802㎡75.00
3 锦绣江苏工艺馆
4 门东痕迹
5 吉祥云锦
6 金陵刻经
7 瓷艺弘美展览馆
8 汉声巷书店
总面积合计
经营性质
面积
租金单价
个体
450
￥5.00
连锁项目已开12埠00 部分年收￥5益.00
个体
350
￥5.00
零售
200餐0㎡饮
年收文益化合休计闲
公益展馆
经1营40性0㎡质
面31积40㎡
租金20单00价㎡
公益 3577000.00
0.00
16868475.00
￥474,500.00
￥355,875.00
￥569,400.00
￥355,875.00
￥474,500.00
￥355,875.00
￥6,838,275.00
收益分析
文化休闲
序号
品牌
1 金陵戏坊
2 德云社
3 问渠茶馆
品项
风总味面小积吃合计
序面号积
品15牌20㎡
1 金陵书画院 年收益 2365200.00 2 江南纺织博物馆
￥7.00 4￥0878.00000.00
连锁
60㎡
￥8.00
个体
160㎡
￥7.00
个体
150㎡
￥7.00
个体
120㎡
￥6.00
个体
120㎡
￥6.00
1400㎡
年收益合计
年租金
￥233,600.00
￥146,000.00
￥306,600.00
公益展馆
合计
￥357,700.00
￥332,150.00 6450㎡ ￥146,1040501.00㎡0
年收益 2365200.00
3577000.00
6838275.00
4088000.00
0.00
16868475.00
租金均价3.16元/天/㎡
总结:
老门东是依托老城南的历史文化底蕴及修缮的民国建筑群落打造的新型旅 游商业街区。自2013年9月开街至今只开放了以箍桶巷（长约300米宽约6-8米）
为中轴主线延三条营、中营、项边目营已向开东埠西部两侧分延年展收占益地约2万㎡的区域。当前已
年收益 ￥2,671,800.00
1400㎡ 1400㎡
￥3,577,000.00
餐饮 餐饮
3140㎡ 3140㎡
￥6,838,275.00
文化休闲 文化休闲 2000㎡ 2000㎡
￥3,650,000.00
公益展馆 公益展馆
合计 合计
6450㎡
14510㎡
6450㎡
14510㎡
￥0.00 ￥16,737,075.00
收益分析
餐饮
序号
品牌
1 MOTO（咖啡）
2 星巴克（咖啡）
3 问柳菜馆
品项
风味小吃
4 马铃薯餐厅
5 拾多文
面积
1520㎡
6 白鹭啤酒花园
7 乐悟 年收益 2365200.00 8 TREE
9 熊猫潘达
10 幽兰轩
11 句晴
12 TATOO
13 AJ
总面积合计
经营性质
面积
租金单价
个体项目已开20埠0㎡ 部分年收￥6益.00
概况： 1、规模：
占地面积约：70万㎡ ；核心保护区占地面积约 ：15万㎡占比21.4%；目前开放 的箍桶巷范围占地面积约：2万㎡ 占比13.3%；建筑面积约：9.5万㎡ ；
整个街区清末民初风格，在保留复建一批历史性街巷的基础上，填补了一些秦淮 民居特色的建筑。该街区建筑采用人字形屋脊，面积从144平方米到410平方米不等（ 一层或两层），径深控制在8米左右。 2、运作模式：租赁 3、运作单位：南京城南历史街区保护建设有限公司 4、总体定位：南京历史文化商业步行街区 & 城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 5、商业定位：旅游街区 6、开发时间：2010年-2013年 7、营业时间：2013年9月-至今
13%
餐饮 3800㎡
27%
公益展馆 6113㎡ 40%
收益分析
零售
序号
品牌
1 东舍制造
2 南京行走
3 近远堂
品项
风味小吃
4 呆呆好时光
5 韩复兴 面6 积 谢富春 1520㎡
7 欧洲风情馆 年8收益金源书23局65200.00
9 上SANSA
10 O5创意生活吧
11 JAKET
12 素年锦时
13 研物舍
品类分析
铺位共计：54间
品类 数量 占比
零售 13间 24%
品类铺位数量占比表
风味小吃
餐饮
17间
13间
31%
24%
公益展馆 8间 15%
文化茶楼 3间 6%
品类分析
品类分析
总面积约：1.45万㎡
品类 面积 占比
零售 1400㎡
9%
品类面积占比
风味小吃 文化茶楼
1520㎡
2000㎡
10%