南京老门东案例分析报告-18页精选文档
试论历史文化街区的更新改造
试论历史文化街区的更新改造为促进历史文化街区改造的效果更好，给历史建筑更为全面的保护，本文以南京老门东历史文化街区的改造为例进行详细分析，首先介绍了此街区的一些基础概况，并从街区风貌、环境景观、居民生活等角度进行空间环境的解读。
而后，对应问题给予了一些实用性建议，如延续传统空间的原真性、科学评估空间特色要素、注重历史建筑的活化与再利用、完善地区基础设施建设等。
标签：历史文化街区;更新改造;环境景观老门东是南京老城区的一个组成部分，在历史上，老门东因为兵防要求，形成了东西向通往中华门城堡的三条”街”，和南北方向建筑之间的若干“巷”。
整个街巷保留着很多历史遗迹，文化氛围浓厚。
1、历史文化街区的概况与多维度现状分析1.1街区概况老门东历史文化街区是一个多元文化集聚地，汇集了很多历史文化建筑，老门东地处南京老城南，因位于中华门以东而得名。
自古以来，老门东都是南京传统生活、市井文化的缩影。
在非物质文化要素层面，集合很多要素，如画坊、茶馆、民俗博物馆、手工艺工作室等。
与此同时，其作为一个社区，极具生活气息，现居人口比例中，老年人比例较大，超过了10%，因此需要对此地区的经济文化发展激活工作进行重视。
在政府的牵引下，很多居民对原有建筑进行了升级或置换以及功能更替，以增强历史建筑空间的活力，至此，老门东已成为当地较具代表性的特色旅游街区。
1.2多维度现状1.2.1规划落实的基本情况在对老门东进行保护、整治工作时，先要严格按照政府编制的《保护规划》指导相关操作与组织，而后，对片区内的历史遗存进行认定，让保护工作的落实范围更加明确，并保证建设工作达到相应水平。
在对街区的整治保护工作进行落实时，需要配合列出整治保护计划，这可让整改工作进行的更加有针对性和系统性。
老门东正街的西段，环境整治工作已经初步完成。
其中涵盖的工作包括历史建筑的修缮与保护、升级基础设施、提升街区景观环境等。
其中，工作落实的重点是重要的街巷，把较狭窄的“巷”改成更适宜步行的“街”，赋予空间形式多样化，从而增添街区魅力。
以南京老门东为例阐述历史建筑的城市维度和历史维度
以南京老门东为例阐述历史建筑的城市维度和历史维度朱健【期刊名称】《《山西建筑》》【年(卷),期】2019(045)019【总页数】3页(P15-17)【关键词】历史建筑; 城市维度; 历史维度; 南京老门东【作者】朱健【作者单位】东南大学江苏南京210096【正文语种】中文【中图分类】K928.71历史总是由当时的“现代”发展而来，而历史建筑也是从以往的“当代”建筑保存而来，但是社会的变革，技术的发展，改变着人们的思维和行为，同样也逐渐改变着人们对以往建筑的认知，那些以往的建筑必然充分的考虑了前人的需求，但是对于现代这个时间点或者说对于时间长河中以后的点来说它总是有所缺失的。
从城市维度看，随着现代社会高速发展，在短期内形成的现代城市肌理和那些经过数百年或数千年缓慢生长而成的历史街区形成了鲜明的对比。
因此，历史建筑在其城市维度和历史维度中所承载的使命和蕴含的意义是值得思考的，进一步来说，在实际的设计中，设计师需要思索以什么态度来面对和改造历史建筑。
1 历史建筑的城市维度建筑从其开始被认知的那一刻，它就不再是单一的存在，或者说是独立的存在。
无论是一开始的巢居、穴居，还是到后面的地面建筑(如河姆渡人的干栏式建筑)，建筑总是以群体的方式出现。
就单个建筑而言，它一方面是这个群体组织中的一个元素，另一方面它又是个独立的个体有它自身的特点，就如同它承载的人一般——人是社会性的动物，一方面他是社会协作的一部分，另一方面他又代表的自己。
所以，对于历史建筑，想要对它的价值和发展进行思考与探索就必须放到城市这个更大的维度来推敲。
任何时代的建筑，从其之后的时代看来，都是那个时代的历史建筑。
而历史建筑作为城市中较为特殊的一部分，一方面它满足了它被建造时代的城市所需求的功能，另一方面它又与当代的城市需求产出矛盾。
由此，历史建筑必须做出一定的更新，无论是功能上，还是城市定位方面。
以南京的老门东为例(见图1～图3)，老门东位于南京市秦淮区中华门以东，因地处南京京城南门(即中华门)以东，故称“门东”，是南京夫子庙秦淮风光带的重要组成部分。
老门东地区
房价一涨均 涨的时代
房价有升有
降，土地市 场内冷外热
02
南京老门东历史街区改造后空间设计探讨
改造背景
3 现实背景
南京城南历史城区的保护情况也岌岌可危，近年来，现状 历史街区仅保留少量历史建筑，其余传统建筑正遭拆除， 甚至部分地段已遭完全拆毁的严峻形式。整体环境风貌遭 严重破坏，使街区的保护面临着非常严峻的挑战。另一方 面，在已拆除、破坏的区域依然能够辨析其历史空间结构 以及城市肌理关系。使得老城南历史街区研究极为紧迫。 根据《南京历史文化名城保护规划（2010—2020）》和 《南京老城南历史街区保护规划和城市设计》，老门东的 大量民宅和和街巷都应该保留。历史文化街区和历史风貌 区应确立“整体保护、有机更新、政府主导、慎用市场” 的方针，采用“小规模、渐进式、院落单元修缮”的有机 更新方式，不得“大拆大建”。
【屋架】
老门东传统民居的屋架有扁作和圆堂之分， 前大厅正贴多为抬梁式，用料较大；边帖采用 穿斗式，用料较小。而后堂屋架相对简单，采 用板条仰尘，用宽约12cm的木板条满铺，接 近檐柱时向下弯曲。改造后屋顶的屋架形式与 传统民居的形式基本符合。 虽然内部功能有 所改变，但在外观上保持了较好的传承性。
【横梁雕饰】
《城南门 东雅居长 乐渡地块 修建性详 细规划与 政策方案》
《城南历 史城区门 东箍桶巷 示范片区 保护与复 兴设计方
案
城南历史
地区门东 c2地块保 护与复兴 设计方案
03
南京老门东历史街区改造后空间设计探讨
理论支撑
活态传承，是指在保护物质文化遗产的基础上，将非物 质文化遗产融入其发展的环境当中进行保护和传承，使 物质文化和非物质文化遗产在人民群众生产生活过程当 中得以自然传承与发展的传承。 活态传承不仅能实现物质文化遗产的保存与保护，更能 达到依附于物质文化遗产而存在的非物质文化遗产保护 的目的。 活态传承是区别于以现代科技手段对非物质文化遗产进 行“博物馆”式的保护，用文字、音像、视频的方式记 录非物质文化遗产项目的方方面面的方式。
新媒体营销下的历史文化街区空间生产机制研究——以南京老门东为例
146 | 空间生产Spatial Production of Historic Conservation Area under the Influence of New Media Marketing: A Case Study of Laomendong in Nanjing新媒体营销下的历史文化街区空间生产机制研究*——以南京老门东为例黄燕玲 于 涛 彭晓娜 王玉洁 HUANG Yanling, YU Tao, PENG Xiaona, WANG Yujie为吸引更多外部资源，提升城市竞争力，城市营销已成为城市发展的重要战略，历史文化街区因承载着地域文化而成为营销重点，移动互联网催生的新媒体为城市营销提供了新的途径与动力。
在此背景下，基于空间生产理论的三元辩证法，以江苏省南京老门东为例，分析新媒体营销模式与空间效应，探究新媒体营销下历史文化街区空间生产的新机制。
研究发现：（1）老门东从自上而下的传统营销模式转向多主体参与的网络化营销模式；（2）政府和国有资本等主体制定了一系列新媒体营销策略，有效带动了消费以及物质环境更新优化，并通过空间消费加深游客对文化符号的认同，同时文化迭代将驱动消费升级，新媒体则加速了这一过程；（3）为实现历史文化街区的可持续发展，应完善制度，重塑营销价值理性，引导与校正新媒体营销回归工具理性。
In order to attract more external resources and enhance the competitiveness of cities, urban marketing has become an important strategy forurban development. Historic conservation areas have become the focus of marketing because of their function to carry local culture. The new media generated by mobile internet provides a new approach and motivation for urban marketing. In this context, based on the ternary dialectics of spatial production theory and taking Laomendong of Nanjing as an example, this paper analyzes the new media marketing mode and spatial effects, and explores the new mechanism of spatial production of historic conservation areas under the influence of new media marketing. The findings are as follows: (1) The marketing mode of Laomendong has changed from a top-down traditional model to a multi-agent network model. (2) The government and state-owned capital have developed a series of new media marketing strategies, which effectively drive consumption and material environment renewal and optimization, and deepen tourists' identification with cultural symbols through spatial consumption. At the same time, cultural iteration will drive consumption upgrading, and new media accelerates this process. (3) In order to achieve sustainable development, it is necessary to perfect the institution, reshape the rationality of marketing value, and guide and correct the new media marketing to return to instrumental rationality.新媒体营销；空间生产；三元辩证法；历史文化街区；老门东 new media marketing; production of space; ternary dialectics; historic conservation area; Laomendong文章编号 1673-8985（2022）05-0146-06 中图分类号 TU984 文献标志码 A DOI 10.11982/j.supr.20220522摘 要Abstract 关 键 词Key words *基金项目：国家自然科学基金项目“中小城市高铁新城地域空间效应与机制研究——以京沪高铁为例”（编号51878330）；中央高校基本科研业务费专项资金（编号************）资助。
南京老城南历史街区风貌的复兴与传承——以南京门东、门西为例
ARTEDUCATIONRESEARCH
南京老城南历史街区风貌的复兴与传承
——以南京门东、门西为例
□庞劲松 吴冬蕾
摘 要：随着时代的发展和科技的进步，一些新事物逐渐取代旧事物。因此，无论是实体存在的还是精神层面的，我 们要避免某些历史文化传统被忽视或遗忘。该文分析城镇化飞速发展的当下，南京老城南历史街区风貌的复兴和保护 相关问题，通过对比多次改造后的老门东与未经改造的门西，探索老门东在改造过程中如何体现老南京的特色，并在此 基础上，提出门西历史文化街区的复兴和传承的措施及建议。
三、关于门西、门东现存问题的解决方案
1.对老门东历史街区复兴的建议 老门东在改建后依然保留了老城南传统的历史文化
和 地 域 性 特 色 ，但 是 在 细 节 方 面 还 存 在 一 些 不 足 之 处 。 如，老门东民居传统的特色——半墙半窗，在改造后的大 都是仿制品，这大大降低了门东的历史价值。再如，梁头 上的鱼龙雕刻，可以说是老南京建筑的地域性特色，但是 改造后的梁头与原始的相比，做工比较粗糙，整体缺乏特 色。在对古建筑进行改造时，应该充分挖掘其原有的地域 性特色，并在最大程度上发挥这些特色，不可简单地以新 换旧，降低街区的内涵。应采取整修如故的原则，保持其 原有风貌。对于损坏严重的建筑，要在不破坏原有风貌格 局的情况下谨慎考虑拆建，新建建筑也必须符合原有的建 筑风貌。
笔者在调研门东、门西地区时，感受到门东在改造后 比较缺乏老城南当年的韵味，这种韵味来源于市井文化。 由于大量现代商业元素的植入，门东地区似乎少了一些内 涵。像成都的宽窄巷子，在表达市井文化气息方面就会略 胜一筹。宽窄巷子是最能体现市井气息的地方之一，反映 了老成都人的休闲生活，古老的梧桐树、精美的院门、老茶 馆等，能唤起现代人对老成都的记忆。在餐饮方面，火锅 是成都美食的代表之一，如宽窄巷里的大妙火锅店，在营 销上走特色化路线，主要体现在其菜品、服务、装修这些细 节上，既满足了商业需求，又体现了地域特色，并且每天晚 上都会有川剧表演，让游客充分感受到川西地区的传统文 化。宽窄巷子作为成都的一张“活名片”，从方方面面体现 了场所精神，带给游者发自内心的认同感和追忆感。反观 门东，也可以融入一些还原老南京真实的生活场景，以体 现老城南的场所精神，在商业化中表现出地域特色。如， 在店面的内部装修上可以更加考究，餐饮上更加特色化 等。相关部门在进行商业规划时应慎重考虑，尽量减少引 进现代化商业店铺，多引入老南京传统民俗，增加南京老 字号店铺，如花灯、剪纸、木偶剧等，扶持那些在街边摆摊 的传统手工艺人，给他们在门东地区留有一席之地。同 时，可以定期举办民俗文化活动，注重活态文化的体现，让 文化传播不仅仅局限于静态的博物馆。
老门东：如何引爆金陵城？
老门东：如何引爆金陵城？作者：邹毅上海领易投资总经理前30年的改革开放和中国城镇化的模式，将北京、上海、广州、深圳等四大一线城市推向了中国社会发展的巅峰。
然而，从房地产市场的发展进程来看，进入白银时代的房地产业，有一批城市具备了极强的发展潜力。
他们虽然不是这四大一线城市，但经济发展势头和文化的丰富性，也属于区域内的翘楚。
中国有几个城市文化博大精深，它们曾经是帝王的首府，如今又是繁华的都会。
这些地方一直是物华天宝、人杰地灵、经济高度发达。
这里就是成都、南京、杭州、西安、重庆等知名的文化城市。
如今，在中国房地产和城市建设进入白银时代，这些地方凭借丰富的文化资源，其文化旅游地产业率先引领市场，给全中国的同行业带来了高度的惊喜。
今天给各位分析一个六朝古都南京城里最新出的一个项目案例：老门东。
笔者这些年因做项目缘故，基本遍访全国主要省会级城市。
对于南京的印象，一直是沉甸甸的。
金陵城，在笔者的眼中，一直是个商贾繁荣、学养深厚，又有着帝王气的城市。
这里著名高校林立，学者如云。
但是，南京这些年从现代商业社会的发展来看，却似乎一直停留在封建王朝农耕文化的状态里，这个城市虽然是苏北地区级商贸中心城市，商业的交易量很高，但商业的发展形式却相对落后。
南京商业的形态和创新精神，似乎距其旁边的远东第一大都市上海，还有相当的距离。
其发展的脚步，也有时会被苏南三市的苏锡常所超越。
古老而厚重的金陵城发展现代商业，似乎总是受到其所承载的文化的包袱，发展的脚步异常沉重。
记得10年前，当南京水游城项目横空出世的时候，古老的南京城看到了一抹创新的闪耀。
这个空间设计创意来自于日本福冈博多水城的项目案例，曾经一时成为了南京人接待全国各地的名片。
因此，水游城一度成为一种模式，在全国复制。
至于1912的文化街区的案例更不用说。
这个坐落于总统府旁侧的现代都市会客厅，也成为10年前南京的名片。
1912模式已经成为一种行业标杆，但似乎如今的1912已经失去了创新的精神，只是在做模式化的复制。
地域视角下的历史文化街区外立面设计研究——以南京老门东为例
历史文化街区自古以来就是一个非常重要的存在，它是历史变迁的产物，是历史的见证。
如今，随着时代的发展，历史文化街区在具备一定的商业、旅游功能的基础上，还要反映一个地方的地域特色。
建筑立面在建筑的组成上至关重要，对建筑风格起着决定性作用，可在立面的组成、色彩、材料、门窗、结构、屋顶上采取措施，让历史文化街区成为城市的地域性标志。
1地域文化地域文化是不同的区域在经历了历史的洗礼后形成的，它主要受自然环境、人文环境和社会环境三方面影响，主要体现在民俗、语言、服饰、建筑等方面。
在建筑方面，地域文化的表现形式多种多样。
如安徽巢湖洪家疃村的“九龙攒珠”布局、客家建筑的“歪门邪道”布局、江南建筑的单薄轻巧、北方建筑的厚重沉稳等。
建筑的立面设计尤其能体现一个地域的形象，建筑师需要挖掘该地域的文脉特征，将地域文化融入建筑的立面设计中，以反映地域特色、时代变迁，给人们带来归属感和认同感。
2历史文化街区历史文化街区的主要特征有两点：第一，独特的地理位置和自然风貌。
老门东坐落于古城南京，紧邻明城墙和秦淮河，风景秀丽，四季分明。
第二，独特的历史资源和文化背景。
南京老门东有着上千年的历史，是南京历史文化底蕴最深厚的街区之一，其建筑承载着历史发展的痕迹，保留着明清南京老城南传统民居风貌[1]。
历史文化街区是由有着商业功能的建筑群转变而来的，随着时代的进步，旅游业的发展，摘要 历史文化街区反映了一个片区的地域文化，该片区的地域特征通过历史文化街区的总体布局、平面、外立面等各方面得以体现。
文章以南京老门东历史文化街区为例，以南京地域文化为依据，通过建筑外立面的组成、色彩、材料等六个方面对其外立面设计方法进行分析，探究地域性文化在历史文化街区外立面的体现。
分析可知，老门东外立面在设计手法上结合了当地的人文历史条件和自然环境特征，因此历史文化街区外立面设计应采用相应的设计方法与以上两点相结合，以体现其地域性特征。
相关结论可对历史文化街区外立面设计提供理论依据。
老门东地区PPT课件
但是，实践过程中我们缺少 的是对寻常百姓文化传统价 值的认识，缺少对流逝时间 的理解、对无形文化空间的 认识。我们并没有真正认识 到由我们自身构筑起来的一 个赖以雄厚生存的活的文化 史，而这种文化才叫做活态 文化。
老门东历史街区建筑密度图
2019/12/13
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南京老门东历史街区改造后空间设计探讨
建筑轴向分析 老门东历史街区建筑肌理的整
体轴向为南北方向并存在一定偏角， 并不是严格意义上的正南正北，其 形成缘由与其老门东区域乃至整个 老城南整体空间机构布局脱离不开， 老城南历史城区在整个南京城市布 局中就不是严格意义上的正南正北， 对应其明城墙、外秦淮河、中华路、 建邺路及白下路均没有形成正南正 北正东正西的分布走势，而是附带 一定角度。
民宅和和街巷都应该保留。历史文化街区和历史风貌区应确立
“整体保护、有机更新、政府主导、慎用市场”的方针，采用
“小规模、渐进式、院落单元修缮”的有机更新方式，不得
“大拆大建”。
2011年 12月
《城南历 史城区门 东箍桶巷 示范片区 保护与复 兴设计方
案
2013年6 月
城南历史 地区门东 c2地块保 护与复兴 设计方案
被称为“南京之根”的老城南，多年来一直 是南京城市开发建设与文化遗产保护争议不断 的地区，一度成为全国关注的焦点。
黄金时代 白银时代
房价一涨均 涨的时代
房价有升有
降，土地市 场内冷外热
2019/12/13
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南京老门东历史街区改造后空间设计探讨
改造背景
南京城南老门东和熙南里发展现状调查研究报告
城南老门东和熙南里发展现状调查研究提要：中文：，在两千五百多年的历史长河中，留下了众多蕴含时代印记的文化遗产。
老城南是文化的发源地，也是仅存的能够代表本地文化的活化石。
近年来政府以历史文化商业街区为目标，对老城南中的熙南里和老门东地区进行了一系列的商业化改造建设。
对此，本文以熙南里和老门东发展现状为基础，从区位条件、商业类型及布局、传统文化融合方式、市民心理等方面，分析其影响因素，并探讨如何利用现代商业模式对传统文化发扬继承。
关键词：历史街区现状商业化改造正文：当今社会大发展，伴随着经济的迅猛增长，城市化的发展也显现出史无前例的气象，城市面貌处在日新月异的变化之中。
但同时，一些问题应运而生，例如如何保持城市的个性，如何延续城市的文化脉络等等。
而想要解决这些问题，不能忽视原有历史街区的保护继承。
历史街区采取商业化的方法来激发活力，是目前比较常见的有效途径。
纵观全国各大古城，不乏各类成功的案例，如的宽窄巷子。
但原有街区可能会改造成为华而不实的空壳，丢失了原有的在传统文化要素。
作为拥有两千多年历史的古城，其城市文化也是悠远流长。
而老城南既是文化的发源地，也是仅存的能够代表本地文化的活化石。
熙南里和老门东，就是老城南最著名的两个历史文化街区，并且近年来都进行了商业化改造。
所不同的是，二者在发展现状和改造手段上有明显的差异。
一、老门东及熙南里简介及发展现状。
【老门东】老门东是老城南地区的古地名，因地处古都金陵以南中华门以东而得名，北起长乐路南抵明城墙。
历史上的老城南是商业及居住最集中的地区。
门东历史文化街区建设包括百万故居、三条营地块、箍桶巷步行街区、明城墙侧江宁路至家衙段等，占地面积约15万平方米。
目前开放的是箍桶巷步行街区，其余部分正在修缮当中。
[1]地理位置：夫子庙箍桶巷南侧。
占地面积：约1.45万㎡。
建成时间：2013.9。
总体定位：历史文化商业步行街区，城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心。
【熙南里】熙南里历史文化街区位于新街口商圈南延和夫子庙商圈西延的交汇点，拥有老城南的历史文化底蕴。
基于地域文化的南京公共艺术应用分析 ——以南京老门东历史文化街区为例
艺术大观Art Panorama176基于地域文化的南京公共艺术应用分析——以南京老门东历史文化街区为例王艳 黄静（金陵科技学院，江苏 南京 211169）摘要：以南京老门东历史文化街区为例探究城市地域文化与公共艺术的相互关系，阐述地域文化对于公共艺术的具体应用和公共艺术对地域文化发展的进一步优化升级的关系，以期为地域文化和公共艺术的发展研究提供一些参考。
关键词：地域文化；公共艺术；历史街区一、南京的城市地域文化（一）南京的历史文化发展南京拥有着六朝古都、十朝朝会的特别历史地位。
其风俗文化发源于长江中下游的吴越文化，后来因为历史浪潮的不断推进，中原文化南移，南北文化在特殊的历史背景下相互冲突、交融，直至发展和谐，造就了南京今天的兼具北方阳刚和江南柔美的多元文化特质[1]。
（二）老门东所代表的地域文化内涵到了南京，想要真正感受老南京的原汁原味一般都会被推荐去老门东，老门东文化街区主要以旧时老城南的传统民居建筑群为主，区域内包含了特色建筑、艺术雕塑、民俗工艺、创新活动等等，重现了老城南传统民居的历史风貌与老南京人丰富的市井生活内容。
二、地域文化在老门东公共艺术设计中的应用（一）建筑景观在老门东公共艺术中的传统表现老门东的街区道路布局表现为传统的鱼脊骨式[2]，呈现左右对称，整体空间秩序都讲究“礼”，这种“礼”的精神深深影响着老城南传统街区的空间布局，整体空间布局大多呈现对称、规整的特点，体现了古代礼制的传统文化思想的深入人心与代代传承。
因为城南人口密集，民居建筑有成片、低矮的特点，反映出当时此地的人口密度之高，仿佛能看到老城南时期的居民群居的生产生活情景。
（二）艺术雕塑在老门东公共艺术中的气氛表现老门东牌坊是老门东著名地标，牌坊高17米，梁柱和坊额上有琴棋书画、梅兰竹菊等精美石雕，牌坊的基座石上也有精美的云纹。
牌坊上题有“老门东”三字，牌坊两旁的楹联道“市井坊间尽染六朝烟水气，布衣将相合书千古大文章”。
老门东的街道规划分析教程文件
老门东的规划分析老门东的空间尺度分析从现代的标准来分析的话，老门东的空间尺度是远远不够的，我走在其中觉得有些拥挤。
不过考虑到老门东是复古建筑风格，这一点上就可以得到理解。
中国古典园林最出名的就是一步一景，古建筑一般都是一条曲折的小巷子通向深处。
游客去老门东参观感受的就是这种氛围，空间尺度不足的问题虽然不能够忽略，但也没必要看得那么重。
老门东与周围建筑的关系分析因为南京政府的要求，夫子庙和老门东四周并没有很高的建筑物，所以不用担心老门东四周的建筑物会对老门东的复古风格产生干扰。
接下来我分析一下老门东四周的建筑物。
首先是北侧，北侧也是老门东的主入口，也是老门东四周最现代的一面，这一面是和老门东氛围最不搭配的一个面，相信将来这一面会得到整治。
南面从老门东里面看到的景象就是一面很高的城墙。
东面有好几个小路口可以进入老门东，同时从老门东东面出去也是一些低矮的旧住宅，和老门东具有一定的整体感。
西面有一条马路把老门东和另一边的建筑物隔了开来。
西面的建筑物都是刚建好的，复古风格，这一点和老门东很搭。
总体来说，老门东四周的建筑群并没有很严重的破坏老门东自身的历史文化底蕴。
政府在这一块上做的还可以。
老门东的道路分析外部道路老门东的外围的道路条件还是比较健全的，有三个方向的道路可以直达老门东的主入口，这样来观光的人不会为交通问题产生困扰。
同时其中一条道路直接把夫子庙和老门东联系起来，方便游客在两个地点参观。
内部道路一主要道路从老门东的大牌坊进入后就是老门东最主要的一条街道，这条街道给人带来的感觉决定了许多人对整个老门东的印象。
这条道路贯穿了整个老门东的主要部分，我第一次去老门东游玩的时候就只走了一遍这条主要道路，并没有注意两边小路。
在我看来，这条道路一定程度上还原了原有的历史风貌，但地上的砖石铺装和两边的建筑小品都增加了这条主要道路的古风色彩，单纯的从道路来看老门东还是做得不错的。
二次要道路次要道路指的是这条主要道路两侧那些曲折幽深的小道，这些小道在我看来要比主要的大道更有意思一些，和主干道上的房间比起来，这些小道两侧的房间保留的更完整，只有少数几家被租下来开成店铺。
南京老门东案例分析报告
收益分析
项目已开埠部分年收益 项目已开埠部分年收益
品项 风味小吃Leabharlann 风味小吃 零售 零售 餐饮 餐饮 文化休闲 文化休闲 公益展馆 公益展馆 合计 合计
品项
面积
年收益
1520㎡
面积 1520㎡ ￥2,671,800.00 2365200.00
1400㎡
1400㎡ ￥3,577,000.00 3577000.00
11
12 13
句晴
TATOO AJ 总面积合计
个体
个体 个体
150㎡
200㎡ 150㎡ 3140㎡
￥6.50
￥6.50 ￥6.50 年收益合计
￥355,875.00
￥474,500.00 ￥355,875.00 ￥6,838,275.00
收益分析
文化休闲
序号 1 2 3 品牌 金陵戏坊 德云社 问渠茶馆 总面积合计 风味小吃 经营性质 个体 连锁 个体 零售 面积 450 租金单价 ￥5.00 年租金 ￥821,250.00 ￥2,190,000.00 ￥638,750.00 ￥3,650,000.00 公益展馆 合计
3
蓝老大糖粥藕
个体
100㎡
120 ㎡ 餐饮 130㎡ 50㎡ 3140㎡ 120㎡ 100㎡ 6838275.00 60㎡
￥4.00
￥4.00 文化休闲 ￥4.00 ￥4.00 2000㎡ ￥4.00 ￥4.00 4088000.00 ￥4.00 公益展馆
￥146,000.00
￥ 175,200.00 合计 ￥189,800.00 ￥73,000.00 14510㎡ ￥175,200.00 ￥146,000.00 16868475.00 ￥87,600.00
城市公共艺术设计实习报告
浅谈老门东的公共艺术设计走在脚下的青石板、青砖路，让老门东的历史味道愈加浓郁。
老门东的老房子，建筑年代多在清末民初。
秦淮区的态度是应保尽保。
积善里几处建国后建起的“类民国建筑”，红砖墙、人字形封火墙，保留修缮后，看上去别有味道。
南京纺织厂建于上世纪80年代，也没舍得拆掉，而是利用其“锯齿”型的外貌，装修成了博览馆，如今是门东的标志性建筑。
正是应了那句“我们希望老城南成为一部编年史，而不是断代史——各个历史阶段有价值、有故事的建筑都要保留”。
沿着箍桶巷向南而行，引入眼帘的是许多生动的青铜雕塑，雕塑在社会中的意义非常重大。
人物雕塑在公共场所出现，更多的作用是供人欣赏，箍桶老汉、寄信小女孩、下象棋等，虽然两边进驻了不少商业店铺，不过这丝毫没有影响这里的城南风味，还是南京的味道。
公共雕塑的发展与人们为文化生活方式的发展有密切的关系。
公共艺术无法脱离所处的广大社会文化背景，公共艺术所呈现的复杂性和特征性与多元的社会文化背景息息相关。
从古埃及到17世纪，雕塑作为强权的御用工具和对宗教的服务，在艺术史上占有重要地位。
但教堂和陵墓雕塑仅是人们精神的一种依托，是神或鬼观念的一种表现或象征。
即使有些纪念性或作为建筑装饰的雕塑，也大多是在冷冰冰的高度上向下俯视而凌驾于市民头上。
17世纪以后，雕塑艺术已形成一套僵硬的枷锁，无法拉近与市民的距离，因而逐渐走向衰落是不可避免的。
在中国，公共艺术的提出具有划时代的意义，意味着中国社会正在发生深刻的转型，中国具有的良好素质的公民开始从新的角度考虑自己在公共空间的中的权利问题。
人们的自我意识加强，公共雕塑不得不调整自身的坐标，以适应社会发展的需要。
在现代城市建设中，城市规划设计部门早已认识到建筑国际风标标准化的致命弱点。
风格统一、千篇一律的建筑风格正向富有个性特征和风格多样化转变。
而这种富于个性的作品给城市建筑环境带来了温馨。
它中和了水泥、钢铁、玻璃等建筑材料不摆脱和冷漠感。
拉近建筑、街道与此同时之间的关系。
老门东的街道规划分析
老门东的规划分析老门东的空间尺度分析从现代的标准来分析的话，老门东的空间尺度是远远不够的，我走在其中觉得有些拥挤。
不过考虑到老门东是复古建筑风格，这一点上就可以得到理解。
中国古典园林最出名的就是一步一景，古建筑一般都是一条曲折的小巷子通向深处。
游客去老门东参观感受的就是这种氛围，空间尺度不足的问题虽然不能够忽略，但也没必要看得那么重。
老门东与周围建筑的关系分析因为南京政府的要求，夫子庙和老门东四周并没有很高的建筑物，所以不用担心老门东四周的建筑物会对老门东的复古风格产生干扰。
接下来我分析一下老门东四周的建筑物。
首先是北侧，北侧也是老门东的主入口，也是老门东四周最现代的一面，这一面是和老门东氛围最不搭配的一个面，相信将来这一面会得到整治。
南面从老门东里面看到的景象就是一面很高的城墙。
东面有好几个小路口可以进入老门东，同时从老门东东面出去也是一些低矮的旧住宅，和老门东具有一定的整体感。
西面有一条马路把老门东和另一边的建筑物隔了开来。
西面的建筑物都是刚建好的，复古风格，这一点和老门东很搭。
总体来说，老门东四周的建筑群并没有很严重的破坏老门东自身的历史文化底蕴。
政府在这一块上做的还可以。
老门东的道路分析外部道路老门东的外围的道路条件还是比较健全的，有三个方向的道路可以直达老门东的主入口，这样来观光的人不会为交通问题产生困扰。
同时其中一条道路直接把夫子庙和老门东联系起来，方便游客在两个地点参观。
内部道路一主要道路从老门东的大牌坊进入后就是老门东最主要的一条街道，这条街道给人带来的感觉决定了许多人对整个老门东的印象。
这条道路贯穿了整个老门东的主要部分，我第一次去老门东游玩的时候就只走了一遍这条主要道路，并没有注意两边小路。
在我看来，这条道路一定程度上还原了原有的历史风貌，但地上的砖石铺装和两边的建筑小品都增加了这条主要道路的古风色彩，单纯的从道路来看老门东还是做得不错的。
二次要道路次要道路指的是这条主要道路两侧那些曲折幽深的小道，这些小道在我看来要比主要的大道更有意思一些，和主干道上的房间比起来，这些小道两侧的房间保留的更完整，只有少数几家被租下来开成店铺。
老门东地区
居民入口对比图
【半墙半窗】
老门东传统民居中的半墙半窗通常出现在 厅堂的次间。高度约为长窗的一半，但是不同 的是其下部装在矮墙之上。改造后老门东有相 当一部分的半墙半窗， 但大多都是仿制品， 真正意义上民居中的半墙半窗已经不见踪迹。
【和合窗】
老门东传统民居中的和合窗一般用于较小 的次间，或用于舫、榭中。形式多为上、中、 下三扇，各呈横长方形，上下两扇固定，中间 一扇用摘钩支撑外开。亦或分为上、下两扇， 上扇外开、 下扇固定。现状老门东的和合窗 保留状况相对完好，形式以上下两扇居多。
半墙半窗对比图
和合窗对比图
11
南京老门东历史街区改造后空间设计探讨
【外墙窗】
老门东传统民居外墙窗通常很小，仅容一 人窥视，其上有砖挑檐，造型丰富且兼防盗功 能。封火墙、山墙上的檐窗、 窗扇多采用推 拉的石板，防火和安全功能俱佳。现状老门东 外墙窗的形式尽力模仿传统特色，但由于对尺 度以及功能的把握不准，部分外墙窗的形式显 得不伦不类。
一见如故
JUST AT MENDONG
就在
组员：陈 骋 王 园
南京老门东历史街区改造后空间设计探讨
目 录
改造背景 理论支撑 物质文化 非物质文化 游客感知 案例借设计探讨
改造背景
在城市的快速发展建设中，越来越多的人认 识到保护文化遗产是城市现代化的必要内容， 是城市可持续发展战略的基础环节 。我国从 1986年开始提出对于历史街区的保护，此后通 过各种立法和条例不断的完善和丰富。
房价一涨均 涨的时代
白银时代
房价有升有 降，土地市 场内冷外热
02
南京老门东历史街区改造后空间设计探讨
改造背景
3 现实背景
2011年6月 《城南门 东雅居长 乐渡地块 修建性详 细规划与 政策方案》
基于游客满意度的城市历史文化街区旅游开发探讨——以南京老门东街区为例
于宣教工作要积极、及时地创新，对于一些规定要及时改善，将一些新闻舆论工具转变，对于能反映出社会时代发展的宣传阵地要多创立，还要多创立一些能反映职工诉求的宣传阵地，这对于企业职工积极性的调动很有帮助。
网络宣传的建立，可以及时发挥会工阵地的作用。
2.强化宣教工作的奖惩制度工会宣教工作一定要做好调研工作，多了解企业的切实需求和实际情况，将这两方面的情况把握好，一定要围绕企业职工的思想和关注开展宣教工作，对于企业工会工作人员有着明确的奖惩制度，例如泸州北辰电力公司就有考核制度，公司工会标准化管理，并且其考核每年都在前一、二名。
企业应该按照工会宣教工作的完成程度、好坏，进行评选，将企业职工认为的最受欢迎的工会工作者给予奖励措施，对于那些完成情况不理想的人也要进行鼓励措施，不能放松这方面。
在进行评选的时候，一定要公开、公平和公正，将会工服务的质量整体提升。
对于会工工作的宣传力度我们一定要加大，问题的重心一定要明确，并且紧抓，将整个宣教工作带动起来，并帮助其完整的、顺利的开展。
我们要赢得党政组织的支持，在企业中赢得声势，并且让更多企业职工能认可我们，加入到会工宣教工作中来。
3.坚持抓好宣教工作重点，内外并举扩大工会影响对于会工内部的建设，我们需要不断的进行完善，对于职工人员的考核情况也要及时量化，会工的宣传发布力度也需要不断加强，加强对外交流，和外界主力媒体之间的联系也要抓紧，劳抓对外宣传这一板块，将企业的外界形象不断提高。
这对于企业的未来发展很有帮助。
三、结束语随着我国综合国力的不断提升，社会主义市场经济的不断发展，社会依旧存在一些不稳定的因素，作为加强人民群众和党之间联系的工会工作，还是需要我们不断推进，不断加强。
在进行工会宣传工作时，一定套找准工作的重点，将营销理念融入到实际的会工宣传工作中，对于社会发展和变革我们也要不断适应，努力促进、推进宣传工作，促进企业的未来发展，为我国实现强国梦献出一份力。
参考文献：[1]陈远明.运用企业营销理念推进工会宣教工作[J].企业文化（下旬刊）,2015,(4):125-125.[2]张渝.运用企业营销理念推进工会宣教工作[J].中国职工教育,2013,(20):116-116,119.[3]薛毓平.深入实施五大建设工程扎实推进工会宣教工作创新发展[J].中国职工教育,2014,(21):21-23.[4]唐定永.发挥职工主体作用推进工会宣教工作[J].现代企业文化,2012,(4):108-109.[5]王劲松.对做好新形势下工会宣教工作的探索与思考[J].工会论坛--山东省工会管理干部学院学报,2005,11(6):26-27.[6]杨虹.关于工会推进企业文化建设作用的思考[J].淮海工学院学报（社会科学版）,2012,10(20):50-51.基于游客满意度的城市历史文化街区旅游开发探讨———以南京老门东街区为例■谢园方张烨江苏第二师范学院基金项目：江苏省普通高校自然科学研究资助项目（项目编号13KJB170002）摘要：城市历史文化街区是城市文化与记忆的载体，现代城市的快速发展赋予了历史文化街区新的生命力，但同时也面临着保护与开发利用的矛盾问题。
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品类分析
铺位共计：54间
品类分析
品类分析
总面积约：1.45万㎡
收益分析
收益分析
收益分析
收益分析
收益分析 租金均价3.16元/天/㎡
总结:
老门东是依托老城南的历史文化底蕴及修缮的民国建筑群落打造的新型旅 游商业街区。自2019年9月开街至今只开放了以箍桶巷（长约300米宽约6-8米） 为中轴主线延三条营、中营、边营向东西两侧延展占地约2万㎡的区域。当前已 开埠营业面积约 ：1.45万㎡;交租面积约：8060 ㎡占比已开埠商业建筑面积 55.6%。商业形式主要以零售（地方特产、手工艺品）、餐饮（地方特色小吃、 中西餐）文娱（酒吧、咖啡）、休闲（茶馆、戏院）为主。目前所经营品牌商 户90%为自创新品。
老门东是南京老城南地区的古地名，因地处古都
金陵以南中华门以东而得名，北起长乐路南抵明城 墙位。历史上的老城南是南京商业及居住最集中的 地区，为再现老城南的历史原貌，南京于3年前开始 复建“老门东”。
门东历史文化街区建设包括蒋百万故居、三条营
地块、箍桶巷步行街区、明城墙内侧江宁路至张家 衙段等，占地面积约15万平方米。目前开放的是箍 桶巷步行街区，其余部分正在修缮当中。
此类似商业街区期主要出现在于中心/旅游城市以吸引外地游客为主。由于 投资建设规模，大周期长大多以政府性质为主导民间参股合资开发。由于受传 统商业体系及消费习惯约束此类商业体经营品多为项餐饮及小手工艺品零售为 主且由于品牌经营者多为个体创业人员抗风险能力差，对于后期经营策划管理 能力要求高如放任自流会及无特色变很快会被淡忘没落。当前经营状况最好的 为成都的宽窄巷子。
谢谢！
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概况： 1、规模：
占地面积约：70万㎡ ；核心保护区占地面积约 ：15万㎡占比21.4%；目前开放 的箍桶巷范围占地面积约：2万㎡ 占比13.3%；建筑面积约：9.5万㎡ ；
整个街区清末民初风格，在保留复建一批历史性街巷的基础上，填补了一些秦淮 民居特色的建筑。该街区建筑采用人字形屋脊，面积从144平方米到410平方米不等（ 一层或两层），径深控制在8米左右。 2、运作模式：租赁 3、运作单位：南京城南历史街区保护建设有限公司 4、总பைடு நூலகம்定位：南京历史文化商业步行街区 & 城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 5、商业定位：旅游街区 6、开发时间：2019年-2019年 7、营业时间：2019年9月-至今