商铺转让合同纠纷
商铺租赁合同纠纷管辖规定
商铺租赁合同纠纷管辖规定一、前言商铺租赁合同纠纷在现实生活中较为常见，合理确定管辖法院有助于保障当事人合法权益，促进纠纷的及时解决。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，商铺租赁合同纠纷的管辖规定主要包括法定管辖和协议管辖两种方式。
本文将对商铺租赁合同纠纷的管辖规定进行详细解析。
二、法定管辖1.被告住所地人民法院管辖：根据《民事诉讼法》第二十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
商铺租赁合同纠纷属于合同纠纷的范畴，因此，被告住所地人民法院具有管辖权。
2.合同履行地人民法院管辖：根据《民诉法司法解释》第十九条的规定，租赁合同是因租赁物的数量、用途、租赁期限、租赁方式、租赁物的维修等涉及到出租人的义务时的纠纷，以租赁物使用地为合同履行地。
此外，根据《民诉法司法解释》第十八条第二款的规定，租赁合同是因欠付租金而产生的纠纷，以接收货币的一方所在地为合同履行地。
3.特殊情形下的管辖：根据《民诉法司法解释》的相关规定，加工承揽合同以加工地为合同履行地，但合同中对履行地另有约定的除外；财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，另有约定的除外；补偿贸易合同以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。
三、协议管辖根据《民事诉讼法》第二十五条的规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
协议管辖体现了当事人的意思自治，但在商铺租赁合同纠纷中，双方当事人往往未能在合同中明确约定管辖法院。
四、约定管辖的优先性在商铺租赁合同纠纷中，如果双方当事人在合同中约定了管辖法院，则应当按照约定履行。
约定的管辖法院应当明确、具体，且符合《民事诉讼法》的相关规定。
如果约定不明确或者违反法律规定，则约定无效，不能作为确定管辖法院的依据。
五、未约定管辖的情形下的管辖确定如果商铺租赁合同纠纷中双方当事人未在合同中约定管辖法院，则应当按照法定管辖的规定确定管辖法院。
商铺租赁的转让和终止规定
商铺租赁的转让和终止规定商铺租赁在商业运营中起着至关重要的作用，对于商户和房东双方都是一项重要的合作方式。
然而，在实际的租赁过程中，涉及到商铺租赁的转让和终止问题时，双方往往存在一些纠纷和争议。
为了规范商铺租赁过程，保障双方权益，制定相关的转让和终止规定显得尤为重要。
一、商铺租赁的转让规定在商铺租赁过程中，商户如果需要将已租赁的商铺转让给他人，需要符合一定的规定。
首先，商户需要向房东提出书面申请，说明转让的原因和转让对象，并征得房东同意。
其次，商户应当及时通知转让的行为，并承担相应的转让手续费用。
最后，商户需要在转让完成后，书面解除与房东的租赁合同，并将商铺交割给新的承租人。
二、商铺租赁的终止规定商铺租赁在一定条件下也可以终止，例如出现重大违约行为或解除合同协议。
在商铺租赁终止时，双方应当遵循以下规定。
首先，一方希望终止租赁合同时，应当提前书面通知对方，合法合理地解除合同。
其次，根据合同约定，商铺租赁终止时可能会涉及到押金的退还问题，双方应当协商解决。
最后，商铺租赁合同终止后，双方需要按照约定的时间节点进行商铺交割，确保双方权益。
三、商铺租赁的其他规定除了转让和终止规定外，商铺租赁还涉及到诸多细则。
例如，在商铺租赁过程中，商户应当遵守相关的经营规定，保证商铺的正常经营。
同时，房东也有责任保证商铺的正常使用，维护商铺的基本设施设备。
双方应当建立良好的合作关系，共同维护商铺租赁的稳定和持续发展。
综上所述，商铺租赁的转让和终止规定对于商户和房东双方都具有重要意义。
在商铺租赁过程中，双方需要遵守相关规定，确保合同的有效履行，保障各自权益。
只有在建立合法合规的租赁制度基础上，商铺租赁才能实现双方共赢的局面，促进商业繁荣发展。
商铺价格备案管理
商铺价格备案管理
一、商铺备案是什么意思
指签订的商铺的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。
网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。
开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。
商铺的买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
二、申请房屋登记的，可以由当事人单方申请情形有哪些
（一）因合法建造房屋取得房屋权利。
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利。
（四）有本办法所列变更登记情形之一。
三、商铺转让合同纠纷有哪些
商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。
综上所述，商铺备案一般是工商管理部门为了方便自己的行政管理的需要，和日后的查询的需商铺的经营等信息进行备案登记方便日后管理的需要。
商铺租赁合同纠纷答辩状(二)
尊敬的法官：我是被告方的代理律师，特此以商铺租赁合同纠纷答辩状（二）为题，向贵庭陈述我方的立场和观点。
我方坚信本案中的商铺租赁合同是有效存在的。
原告方要求将合同无效化，并要求我方支付违约金和赔偿金，是基于其对合同条款的误解和指控，而非实质上的违约行为。
事实上，双方已经按照约定支付租金并按时履行了其他合同条款，说明双方并未存在任何严重违约情况。
当然，在商业合同中，难免会出现一些分歧和纠纷，但这并不意味着合同是无效的。
根据中国合同法第十二条的规定，合同的成立必须满足合同当事人的真实意思表示与违法性无效的要求。
而在本案中，双方当事人均是合法的商业主体，签订合同时是基于双方的自愿原则，并不存在重大的法律违规行为。
因此，原告方的指控是不成立的。
双方之间的合同纠纷应当通过友好协商解决。
作为租赁合同的当事人，我们坚信商业合作是基于相互信任和合作的。
出现一些小的纠纷和分歧在商业合同中是常见的现象，但这并不意味着双方无法通过协商和解方式来解决问题。
根据中国合同法第七十一条的规定，当事人对合同的解释和履行有争议时，可以协商解决或者请求仲裁机构进行调解。
而在本案中，原告方并未积极主动地与我方进行协商，而是选择了直接提起诉讼。
我方认为双方应当在尊重合同精神的基础上，积极推动协商解决本次纠纷，而不是通过过度执着的诉讼方式来达到目的。
我方要求法庭保护我方的合法权益。
尽管原告方提起诉讼并要求对合同进行无效宣告，但我方坚信自己在合同中的权益是受到保护的。
基于中国合同法第三百九十条的规定，当事人对合同的履行有特别法律许可的情况下，应当按照该特别法律手续履行合同。
而在本案中，我方在租赁商铺前履行了法律规定的一切手续，如办理了相应的营业执照、安全许可证等。
因此，我方认为我在租赁商铺方面的行为是合法合规的，同时也要求法庭保护我方合同中的权益。
在本案中，我方坚信合同是有效存在的，并且我们愿意积极协商解决当前的合同纠纷。
我们要求法庭保护我们的合法权益，并以公正的态度和立场审理本案。
商铺租赁合同纠纷案例
商铺租赁合同纠纷案例一、案例背景甲方（出租方）：某市某区某街商铺所有者乙方（承租方）：某市某区某街商铺租赁者二、案例概述甲方将其拥有的商铺租赁给乙方，双方在租赁合同中约定了租赁期限、租金、租赁用途等相关事项。
在租赁期间，乙方因经营需要对商铺进行装修，但在装修过程中，甲方突然要求乙方搬离商铺，导致乙方遭受经济损失。
乙方因此向甲方提出赔偿要求，双方未能达成一致，进而产生纠纷。
三、案例分析1. 合同条款分析：根据双方签订的租赁合同，租赁期限、租金、租赁用途等条款均无争议。
但合同中未对甲方提前终止租赁合同的行为进行明确规定，导致纠纷产生。
2. 法律法规分析：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，租赁期内，出租人不得提前解除租赁合同，除非有下列情形之一：（一）承租人严重违约；（二）出租人的合法权益受到严重损害；（三）合同约定的解除条件成立。
3. 争议焦点：甲方提前终止租赁合同是否构成违约？乙方是否享有赔偿请求权？四、解决方案1. 甲方应承担违约责任：根据合同法和实际情况，甲方提前终止租赁合同，构成违约。
甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金数额可根据双方协商或参照租赁合同约定的租金标准计算。
2. 乙方赔偿请求权的认定：根据合同法第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
在本案中，乙方因甲方提前终止租赁合同而遭受经济损失，乙方有权请求甲方赔偿。
具体赔偿金额可根据乙方实际损失和合同履行情况确定。
3. 争议解决：双方可协商解决纠纷，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、案例启示1. 合同条款的重要性：合同条款应全面、明确，对于可能发生的情形应进行预判并作出相应规定，以避免纠纷产生。
2. 法律法规的遵守：当事人应遵守国家法律法规，履行合同义务，避免违约行为。
转让费合同纠纷案例
转让费合同纠纷案例律师观点分析原告：杨X。
被告：张X。
被告：周X。
作为原告代理律师，基本案情如下：原告杨X向法院提出诉讼请求依法判令：1.被告张X、周X共同返还转让费332800元；2.被告张X、周X承担违约责任，⽀付违约⾦100000元；3.被告承担本案全部诉讼费⽤。
事实与理由：2020年4⽉16⽇，原告与被告签订《合作协议书》，主要内容是关于转让航海路与嵩⼭南XX缤纷商城**奶茶店商铺事宜，转让费总额为360000元，被告⽅需要保证原告享有**奶茶店特许经营权并与**奶茶店总公司签订所有合同。
协议签订后，原告将转让费全部⽀付给被告。
后原告要求被告办理特许经营权转让⼿续，被告⾄今未能成功办理。
后原告与被告协商退还转让费⼀事未果。
根据协议第五条第2款：“若甲⽅（被告）未配合⼄⽅（原告）完成特许经营权及相关所属权益的转移，则⼄⽅有权解除合同、不交转让费，甲⽅应退还⼄⽅已付所有费⽤并赔偿⼄⽅转让费的百分之三⼗”之约定，要求被告承担违约责任。
原被告虽然在合作协议书中约定了争议解决管辖法院，但该约定地法院与争议均没有实际联系，该约定⽆效，故根据“原告就被告”原则，原告向法院起诉。
请求⼈民法院依法判如所请。
被告张X、周X既未应诉答辩亦未提交证据。
经审理查明：被告张X、周XX合伙关系。
2020年4⽉16⽇，被告张X作为甲⽅与原告杨X作为⼄⽅签订《合作协议书》，载明：甲⽅向⼄⽅转让航海路与嵩⼭南XX交叉⼝缤纷商城**奶茶店商铺，商铺位置为东⽅XX⼀楼美⾷⼴场18号**奶茶店，转让费共计叁拾陆万元（360000元）；甲⽅配合⼄⽅完成房屋租赁交接⼿续，⼄⽅和房东签订租赁合同之⽇，⼄⽅⽀付转让费180000元，甲⽅须配合⼄⽅与原房东签订租赁合同（保证⼄⽅租赁条件与原合同⼀致）。
甲⽅配合将其在**奶茶店总公司所享有的权益转让给⼄⽅，甲⽅将所有权益移交给⼄⽅之⽇，⽀付转让费170000元，包括但不限于**奶茶店总公司所配备的收银系统账户密码、送货系统账户密码等。
产权式商铺法律纠纷案例(3篇)
第1篇案情简介：某市某区繁华地段有一大型购物中心，该购物中心内共有商铺100间，均为产权式商铺。
2010年，原告张三通过开发商某房地产开发有限公司购买了该购物中心第85号商铺。
合同约定，张三支付商铺总价款100万元，开发商负责将商铺产权证过户给张三，并保证商铺合法合规。
张三支付款项后，开发商承诺在2011年12月31日前将产权证过户给张三。
然而，到了约定时间，开发商未能履行过户义务。
张三多次与开发商协商，要求其履行合同义务，但开发商以各种理由推脱，拒绝过户。
无奈之下，张三将开发商告上法庭，要求法院判决开发商履行过户义务，并赔偿因其未过户造成的损失。
案件争议焦点：1. 开发商是否应当履行过户义务？2. 张三因开发商未履行过户义务所受损失如何赔偿？一、开发商是否应当履行过户义务根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
”本案中，张三与开发商签订的商铺买卖合同，属于不动产物权转让合同，应当依法办理产权登记手续。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，开发商未按合同约定在规定时间内办理产权过户手续，构成违约。
法院认为，开发商作为合同一方当事人，有义务按照合同约定履行过户义务。
开发商未履行过户义务，违反了合同约定，应当承担继续履行过户义务的责任。
二、张三因开发商未履行过户义务所受损失如何赔偿关于赔偿损失问题，法院认为，张三因开发商未履行过户义务所受损失主要包括以下几方面：1. 经济损失：张三购买商铺后，因未办理产权证，无法进行抵押贷款、出租等行为，导致其资金周转困难，造成经济损失。
2. 房屋价值贬损：因开发商未办理产权证，导致商铺价值受损，张三可能面临无法按原价出售商铺的风险。
3. 精神损失：张三购买商铺后，因开发商未履行过户义务，导致其合法权益受到侵害，造成精神损害。
商铺租赁的常见纠纷及解决方法
商铺租赁的常见纠纷及解决方法商铺租赁是一种常见的商业行为，但在租赁过程中常常会出现各种纠纷，给双方带来不必要的麻烦和损失。
本文将就商铺租赁中常见的纠纷进行归纳总结，并提出解决方法，以帮助双方更好地处理纠纷，维护双方的合法权益。
一、租金纠纷1.1 涨租问题商铺租赁合同一般约定了租金的支付方式和调整方式。
但在实际操作中，有些房东可能会未经商议擅自提高租金，导致租户不满。
解决方法：双方应遵守合同约定，商议好涨租幅度和时间，避免一方擅自决定。
1.2 拖欠租金租户拖欠租金是一个普遍存在的问题，会导致房东经济损失。
解决方法：双方应保持沟通，租户应按时支付租金，如果有困难应与房东商议解决方案，绝不能擅自拖欠。
二、维修责任问题2.1 商铺内部维修商铺内部的维修包括日常维护和修缮工程。
如果非因人为原因损坏，商户有义务承担。
解决方法：商户应按时维修和保养商铺，房东应提供必要的支持和协助。
2.2 商铺外部维修商铺外部的维修主要由房东负责，但商户应协助配合。
如果商户私自进行翻修或改建，可能导致纠纷。
解决方法：商户应尊重房东的意愿，如需改建应提前商议并取得书面许可。
三、租赁期限问题租赁期限是商铺租赁合同中重要的内容之一。
如果租户擅自终止合同或者房东无故要求提前收回商铺，都会引发争议。
解决方法：双方应遵守合同约定，如有特殊情况应提前商议并签订书面协议。
四、租约转让问题商铺租赁合同一般不允许未经房东同意擅自转让。
如果商户私自将商铺租给第三方，可能违反合同规定，引发法律纠纷。
解决方法：商户应遵守合同规定，如需转让应与房东商议，并签署书面文件。
五、违约责任问题当一方违约时，另一方可要求赔偿损失或解除合同。
但对于违约责任的认定常常成为纠纷的焦点。
解决方法：双方应在合同中约定明确的违约责任条款，如发生违约应按照约定处理。
综上所述，商铺租赁中常见的纠纷主要包括租金、维修、租赁期限、租约转让和违约责任等问题。
双方应尊重合同约定，保持沟通，如有纠纷应优先协商解决，避免走向法律纠纷。
商铺租赁合同纠纷案例
商铺租赁合同纠纷案例商铺租赁合同纠纷案例引言商铺租赁合同纠纷是在商业租赁领域中常见的问题之一。
租赁双方在签署合同后，可能出现各种纠纷，如租金支付问题、合同期限问题、违约责任等。
本文将以一个实际案例为例，介绍商铺租赁合同纠纷的背景、原因及解决方法。
案例背景甲方是一家连锁餐饮企业，拥有多家分店。
由于市场需求的扩大，甲方决定在某商业区开设一家新店。
乙方是商业区内的一个房地产开发公司，拥有一栋商业楼，其中一部分商铺正好符合甲方的要求。
双方经过洽谈后，签订了一份商铺租赁合同，合同期限为3年。
纠纷原因在租赁合同执行的过程中，甲方和乙方发生了以下纠纷：1. 租金支付问题：甲方认为乙方在合同约定的时间内没有按时收取租金，导致了甲方经营成本的增加。
2. 商铺维护问题：乙方认为甲方没有按照合同规定对商铺进行维护和保养，导致商铺价值下降。
3. 合同期限问题：合同期限结束后，甲方希望继续租用商铺，但乙方要求提高租金，并要求签署新的租赁合同。
解决方法为解决上述纠纷，甲方和乙方经过多次协商，最终达成以下解决方案：1. 租金支付问题：甲方提供了租金支付的相关凭证，证明其按时支付了租金。
乙方也提供了相应的收款凭证，证明其已经及时收到了租金。
通过比对双方提供的凭证，纠正了甲方对乙方未按时收取租金的错误理解。
2. 商铺维护问题：双方约定组织专业评估机构对商铺进行评估，依据评估结果确定商铺维护责任。
评估结果显示，商铺的维护责任主要由甲方承担，乙方只需做基本的维修和保养。
通过评估结果，明确了双方在商铺维护方面的责任分担。
3. 合同期限问题：双方商定，在合同期限结束前，要重新洽谈续约事宜。
乙方同意不提高租金，并与甲方签署了一份新的租赁合同，在新合同中将租期延长5年。
结论通过双方的协商和努力，商铺租赁合同纠纷得以解决。
双方在解决纠纷的过程中，本着互相谦让和公平原则，寻求共赢的解决方案。
这一案例也提醒租赁双方在签订合同前要详细了解合同的条款，并在合同执行过程中及时沟通，以避免纠纷的发生。
商铺买卖合同纠纷起诉状
商铺买卖合同纠纷起诉状
商铺买卖合同纠纷起诉状应由本人根据自身实际情况书写，以下仅供参考，请您根据自身实际情况撰写。
尊敬的法院：
我代表（原告/反诉被告）向贵院提起诉讼，要求（被告/反诉原告）承担违约责任，赔偿因（具体事实和理由）造成的经济损失X万元人民币。
现将具体情况陈述如下：
一、诉讼请求：
请求判令被告支付违约金X万元人民币；
请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
二、事实与理由：
原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了一份《商铺买卖合同》，约定由被告购买原告所有的位于XXX路XXX号商铺一套，总价款为X万元人民币。
双方在合同中约定了商铺交付时间、付款方式及违约责任等事宜。
然而，被告在合同签订后并未按照合同约定的时间支付全部购房款，且经原告多次催促仍未履行付款义务。
截至目前，被告已经严重违反了合同约定，给原告造成了巨大的经济损失。
综上所述，被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。
为了维护自身的合法权益，特此向贵院提起诉讼，望贵院依法裁判，支持原告的诉讼请求。
谢谢！
此致
敬礼！
[您的姓名]。
有关店铺转让合同协议书
有关店铺转让合同协议书一、当事人转让方：（以下简称“甲方”）法定代表人/签字人：________________________ 联系地址：___________________________________ 联系电话：___________________________________受让方：（以下简称“乙方”）法定代表人/签字人：________________________ 联系地址：___________________________________ 联系电话：___________________________________二、转让事项甲方拥有某商铺（以下简称“店铺”）的经营权和资产，现因特殊情况欲将店铺转让给乙方，并乙方同意购买该店铺。
该店铺地址为：店铺名称：________________________地址：__________________________________面积：__________________________________经营品牌：___________________________经营范围：___________________________转让价格：___________________________三、协议条款1.甲方保证店铺的经营权和资产真实合法，不存在任何他人的抵押、查封、扣押或者债权纠纷等纠纷问题。
2.乙方同意购买该店铺，并承诺在本合同生效之后的七天内完成全部付款。
合同生效后，甲方应当顺利完成店铺的交接。
3.乙方确认并同意，对店铺经营权和资产所产生的任何税费均由乙方负担，包括但不限于过户税、契税、增值税、所得税等税费。
4.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。
若未到期，双方以书面协议达成一致，可续期，续期期限为______年。
如未能达成续期协议，则本合同到期后自动失效。
5.本合同未约定事项，适用有关法律法规规定。
新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案
新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案——关键词：违约方解除合同分割商铺权利行使【裁判摘要】一、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。
二、在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利，不同于独立商铺。
为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。
原告：江苏省南京新宇房产开发有限公司。
法定代表人：周秋隆，该公司总经理。
被告：冯玉梅。
原告江苏省南京新宇房产开发有限公司(以下简称新宇公司)因与被告冯玉梅发生商铺买卖合同纠纷，向江苏省南京市玄武区人民法院提起诉讼。
原告诉称：被告与原告签订商铺买卖合同一份，购买原告开发建设的时代广场第二层一间商铺。
被告付清了购房款，原告也已将该商铺交付被告使用。
1999年6月18日，在时代广场租房的江苏嘉和百货有限公司(以下简称嘉和公司)因经营不善，遭到哄抢后倒闭，各小业主经营的商铺也随之关门停业。
当年12月，购物中心又在时代广场开业。
由于经营成本过高，各小业主不服从物业管理，不交纳物业管理费，购物中心也于2002年1月停业。
时代广场的两度停业，引起大部分业主不满，纷纷要求退掉购买的商铺，还与原嘉和公司的债权人一起到处集体上访。
为维护社会稳定，政府出面协调，要求原告回收已售出的商铺。
其间，原告的股权经历二次调整。
新的股东认为，前两次停业，是经营者选择的经营方向与方式不对造成的，因此决定将原经营衣帽箱包等项目，改变为经营高档消闲娱乐等综合性项目；将原来的市场铺位式经营，改变为统一经营。
为此，原告开始回收已售出的商铺，对时代广场重新布局。
怎么解除商铺转让合同纠纷
怎么解除商铺转让合同纠纷
解除商铺转让合同纠纷通常需要遵循以下步骤：
1. 审查合同条款：首先，需要详细审查合同中关于解除合同的条款。
了解合同中规定的解除条件、程序和后果。
2. 沟通协商：在解除合同之前，应尝试与对方进行沟通，寻求协商解决纠纷的可能性。
双方可以就解除合同的条件、时间、方式等达成一致。
3. 书面通知：如果协商无果，可以向对方发出书面解除合同的通知。
通知中应明确解除合同的理由、依据和要求。
4. 收集证据：准备相关的证据材料，包括但不限于合同文本、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
5. 法律咨询：在解除合同的过程中，可能需要法律专业人士的指导，以确保自己的权益不受侵害。
6. 调解或仲裁：如果双方无法通过协商解决纠纷，可以寻求第三方调解机构的帮助，或者根据合同约定选择仲裁机构进行仲裁。
7. 诉讼：如果调解或仲裁未能解决问题，可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并处理相关纠纷。
8. 履行解除后的义务：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定履行相应的义务，如返还财产、赔偿损失等。
9. 记录备案：解除合同后，应将解除合同的协议或法院判决等相关文
件进行备案，以备日后查询。
10. 后续跟进：解除合同后，应持续关注对方是否履行了解除合同后
的义务，如有需要，可继续采取法律行动。
请注意，以上步骤可能因具体情况和当地法律法规的不同而有所变化，建议在实际操作中咨询专业律师。
民事起诉状(店铺转让合同纠纷)
民事起诉状【店铺转让合同纠纷】原告：xxx，性别女，民族x，xxxx年xx月xx日诞生，住北京市xxx区xx街道xxx号xx小区xx花园xx号xx栋xx8室，公民身份证号：xxxxxxxxxxx。
托付诉讼代理人：肖律师，xx市xx律师事务所律师。
住所地xxx区xx街道xxx号,代理权限：特别授权。
被告：xxx，性别男，民族x，xxxx年xx月xx日诞生，住长沙市xxx区xx街道xxx号xx小区xx花园xx号xx栋xx8室，电话xxxxxxxxxxx，公民身份证号：xxxxxxxxxxx。
诉讼要求1、撤销原告与被告签订的《转让协议》；2、被告返还xx万元转让款；3、被告退还1xxxx元垫付的工资款；4、被告支付利息缺失（以3xxxxx元为基数，从起诉之日起至上述款项全部给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率运算利息）；5、本案的诉讼费用由被告承当。
事实和理由被告是xx店铺的实际经营者，被告在某平台发布店铺转让信息，原告想创业，在看到被告店铺转让信息后与被告联系。
原告与被告于202X年xx月xx日签订转让协议一份，约定原告承兑被告有权经营的位于xx市xx区xx街xxx的商铺，双方约定转让总价款为35万元，原告承当202X年xx月的工人工资，同时，202X年xx月xx 日之后的所有货款由原告接手并承当。
其中营业款16xxxx元、剩余货品12万元、商场押金1万元、厂家押金2万元、装修费用5万元。
原告接手后经核对202X年xx月xx日营业款金额不存在16万余元，装修并非是其装修，灯具、专柜都是厂家享有所有权益，并非是被告所有。
同时，因被告在转让涉案店铺时其未获得厂家同意，同时也未告知厂家需扣除营业额8%税点的事实，厂家也不同意给原告结算，不同意原告连续以其名义经营。
被告转让商铺时并未告知原告真实情形，隐瞒重要事实，敲诈误导原告签订合同。
综上，为保护原告的合法权益，原告特根据《中华人民共和国民法典》和《民事诉讼法》相干规定向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所请！此致雨xx区人民法院具状人: 20xx年xx月xx日附：民事起诉状副本2份证据目录2份使用文本提示：本起诉书作为格式参考（案例内容有删减），文书内容需根据使用者具体情形修订。
商铺租赁合同纠纷案例
商铺租赁合同纠纷案例商铺租赁合同纠纷案例案例背景这是一起发生在某城市的一宗商铺租赁合同纠纷案例。
案件涉及当事方为商铺租赁合同的出租方和承租方。
纠纷的核心问题是承租方提出终止合同和追讨损失赔偿的要求，而出租方则主张合同仍在有效期内，承租方不能随意终止。
合同背景该商铺租赁合同约定了出租方将商铺内的一间房屋出租给承租方，合同期限为三年。
合同明确规定了租金、租金支付方式、违约责任等内容。
承租方在签订合同时，交付了相应的租金和押金，并按照约定方式进行了支付。
纠纷过程在合同生效后的一年里，承租方经营的生意并不如预期发展。
承租方经过全面考虑，认为生意经营不善不仅使得租金支付成为负担，而且无法继续经营下去。
因此，承租方决定终止合同，并要求退还剩余租金和押金，并索赔损失赔偿。
出租方对于承租方的要求不同意，认为合同还未到期，承租方不能随意终止。
出租方主张，根据合同约定，承租方应当按照合同规定的租金和期限履行合同，任何情况下都不能随意违约。
法律分析根据《合同法》第十七条的规定，当事人一方未不履行合同义务，违反合同约定或者不按照约定履行合同义务的，应当承担违约责任。
根据该条款，承租方在合同期内提前终止合同构成违约行为，需要承担相应的违约责任。
同时，根据《合同法》第四十四条的规定，当事人对合同的解释存在争议时，应当按照最有利于实现合同目的的方式进行解释。
在本案中，商铺租赁合同的目的是让出租方将商铺出租给承租方并获得租金收益，而承租方则可以利用商铺进行经营活动。
因此，解除合同的要求应当按照最有利于实现合同目的的方式进行解释。
结果法院根据合同法的相关规定，判决维持合同有效，并驳回了承租方终止合同和追讨损失赔偿的要求。
法院认为，承租方在合同期内单方面终止合同构成违约行为，应当承担相应的违约责任。
当事人应当按照合同约定履行各自的义务，不能随意违约。
结论这起案例的判决结果充分体现了合同法的有关规定。
合同作为当事人之间约定的法律关系，需要各方认真履行合同义务，不能随意违约。
新宇公司诉冯某某商铺买卖合同纠纷案
新宇公司诉冯某某商铺买卖合同纠纷案文章属性•【案由】买卖合同纠纷•【审理法院】江苏省南京市中级人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2004.09.06裁判规则根据合同法第一百一十条规定，有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同。
正文新宇公司诉冯某某商铺买卖合同纠纷案原告：江苏省南京新宇房产开发有限公司。
法定代表人：周秋隆，该公司总经理。
被告：冯某某。
原告江苏省南京新宇房产开发有限公司(以下简称新宇公司)因与被告冯某某发生商铺买卖合同纠纷，向江苏省南京市玄武区人民法院提起诉讼。
原告诉称：被告与原告签订商铺买卖合同一份，购买原告开发建设的时代广场第二层一间商铺。
被告付清了购房款，原告也已将该商铺交付被告使用。
1999年6月 18日，在时代广场租房的江苏嘉和百货有限公司(以下简称嘉和公司)因经营不善，遭到哄抢后倒闭，各小业主经营的商铺也随之关门停业。
当年12月，购物中心又在时代广场开业。
由于经营成本过高，各小业主不服从物业管理，不交纳物业管理费，购物中心也于2002年1月停业。
时代广场的两度停业，引起大部分业主不满，纷纷要求退掉购买的商铺，还与原嘉和公司的债权人一起到处集体上访。
为维护社会稳定，政府出面协调，要求原告回收已售出的商铺。
其间，原告的股权经历二次调整。
新的股东认为，前两次停业，是经营者选择的经营方向与方式不对造成的，因此决定将原经营衣帽箱包等项目，改变为经营高档消闲娱乐等综合性项目；将原来的市场铺位式经营，改变为统一经营。
为此，原告开始回收已售出的商铺，对时代广场重新布局。
目前时代广场中150余家商铺，回收得只剩下被告和另一户邵姓业主，时代广场开始按重新布局施工，原小业主经营的精品商铺区不复存在，今后也不可能恢复。
最新整理商铺转让合同纠纷.docx
最新整理商铺转让合同纠纷篇一:铺面转让费的法律问题随着商业的发展,现在市场上铺面转让费已经普遍存在,出租人、承租人与次承租人之间有关铺面转让费的纠纷越来越多,笔者认为研究铺面转让费的法律问题已十分必要,这对于我国租赁市场的健康发展有着重要的意义。
一、铺面转让费的定义铺面转让费是一种新兴的产物,学者们对铺面转让费大致存在以下两种定义:1、商铺转让费,一般是原承租者向继承租者收取的,也有房东收取的。
费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。
一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。
2、店铺转让费:在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
对于以上两种对转让费的定义,笔者认为第一种更符合实际情况,但是也存在不恰当的地方。
现在市场上转让费已然成为一种惯例,并且空铺产生转让费的现象屡见不鲜。
所以我个人认为是否空铺转让与产生转让费无关。
此外,根据市场现状,转让费是原承租人向次承租人收取,一般转让费不在出租人与承租人之间产生,出租人与承租人产生的是租金,而非转让费。
笔者认为,转让费是原承租人向次承租人收取的无形价值的费用,一般表现为原承租人与次承租人对铺面本身的市场价值的共同认知,有的时候原承租人也会将自己铺面里面的东西一同转让给次承租人,有时也会空铺转让收取转让费,具体转让费的高低取决于当事人之间的约定或是该交易地区的市场行情。
二、铺面转让费产生的法律问题(一)原承租人与次承租人之间有关铺面转让费之间的纠纷。
1、案例。
**下岗之后,购买了一间临街门面房,开起了白铁铺。
后**将店面租给了**,签订了四年的租赁合同,**经过一番装修开起了小吃部。
商铺租赁合同纠纷商铺租赁合同纠纷的案由(9篇)
商铺租赁合同纠纷商铺租赁合同纠纷的案由(9篇)商铺租赁合同纠纷商铺租赁合同纠纷的案由篇一乙方（承租方）_________________身份证号：_________________ 1、出租范围：合租房，两个卧房出租，客厅、厨房、卫生间共用，客厅电话（座机）租户尽量少用。
2、出租时间：________年，________年租金元，一次性付清，截止到________年____月____日租户退房搬走，租户另交元押金，退房时，屋内家具无损坏，元退还。
3、承租方所用水电费由甲方负责支付，乙方必需使用瓦__做饭，瓦__费用乙方支付。
4、由于乙方缘由造成的人身损害及财产损失的，由乙方自行负责。
5、乙方在承租期内不得转租，否则，甲方有权收回房屋，并不退还租金。
6、电热水器用完后切记拔掉电源（由于不断电造成的损坏或事故，乙方负责赔偿）7、不要在出租屋内存放珍贵物品（如黄金、钻戒、存折等），丧失概不负责。
8、制止在出租屋内从事违法活动（如吸毒等），违者后果自负，并自动解除合同，租金不退。
9、制止容留异性朋友在出租屋过夜，（合法夫妻除外），违者解除合同，租金不退，10、甲方会常常给屋内老人送菜（尽量在租户不在家时来），关于这一点乙方同意。
11、出租合同一经签定，马上生效，出租期间租户反悔不租，________年租金不退。
12、乙方在入住时将________年租金，一次性付清。
甲方：_________________联系电话：_________________乙方：_________________联系电话：_________________签订日期：_________________签订地点：_________________商铺租赁合同纠纷商铺租赁合同纠纷的案由篇二甲方（出租人）：__________________乙方（承租人）：__________________丙方（次承租人）：________________甲、乙、丙三方经友好协商，就______市______区______街______小区______房，房屋转租有关事宜达成以下协议：一、房屋转租状况甲方出租房屋与乙方，并同意乙方将自己位于______市______区______街______小区______房（房屋面积共计______㎡）有偿转租与丙方作为自己居住地使用。
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矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。