二手房过户流程及准备资料

二手房过户及准备资料

一、银行贷款（中国银行）提交资料

1、卖方及配偶身份证，户口本、结婚证；

2、买方及配偶身份证，户口本、结婚证；

3、买方及其配偶收入证明；

4、买方去行政大厅（房管局窗口）开房产信息证明（无房证明）；

5、买卖双方购房协议；

6、卖方收到首付款收据，买卖双方银行转账凭证（中行）；

7、买卖双方银行卡（中国银行桓台县支行开户）；

8、房产评估报告。

9、目前已有贷款、贷款额较大、贷款时间短须出具银行流水。（月还款5000元以上）

二、过户手续

1、行政大厅地税窗口（最东面）交契税（缴费刷卡-中国农业银行）、个人所得税，需提交资料：

(1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件

(2)、去房管局（测绘窗口）打印宗地图三份；

(3)、去房管局窗口开房产信息证明（无房证明）

(4)、购房协议

(5)、房产评估报告

(6)、填写契证申请表

2、去一楼缴费窗口交个人所得税（需现金），在上窗口西侧窗口打印契证，复印缴费凭证。

3、去房管局8号窗口，办理过户手续，需提交资料：

(1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件

(2)、复印的缴费凭证

(3)、打印宗地图二份

(4)、买卖双方购房协议

(5)、需交上房产证、买卖双方签字、拍照

4、去国土局窗口，办理过户手续，需提交资料：

(1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件

(2)、买卖双方购房协议

(3)、领表、买卖双方签字

(4)、需拿上新办房产证

其他缴纳的费用：

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

测绘费：1.36元/平方米

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

三、抵押登记手续

1、去房管局7、8号窗口，办理抵押登记手续，需提交资料：

(1)、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件

(2)、需在此窗口领抵押登记申请表（需夫妻双方现场签字、银行签字），在银行领取贷款合同

(3)、土地证、房产证原件及复印件

(4)、抵押评估报告