住宅人性化打造

住宅人性化打造

住宅的人性化打造

近几年，也可以发现各种产品发布会非常多，房企纷纷修建护城河，对于产品力和工匠精神的追求更加积极，”修炼内功”，回归产品本质。

房企在人性化打造的细节方面越来越丰富，万科三好住宅新标准涵盖21类，85项细节。绿城有100个人性化的魔鬼细节，金地推出的五心精装家，提取出15个系统，50个价值点。龙湖从”五重景观”又拓展出”五维景观”。

但是事实上，越是仔细研究越会发现，各个房企的产品体系虽然不同，但是众多细节背后的设计原则其实是一样的，所有需要解决的问题，无非就是在人和物两个元素之间的组合。

要充分挖掘人性化的产品力，要解决的其实就是三个问题：1、物和物之间如何摆放，让使用空间最大化。2、人和物之间如何互动，让生活更安全、舒适、便捷。3、解决人和人之间的关系，如何增进联系又防止相互干扰。

01科学设计物和物之间的关系，实现空间最大化

住宅的设计是一个系统工程，比一般的工业设计要复杂的多。对于小户型的产品来说，最大的人性化就是空间的最大化利用。人性化的住宅设计要协调好物和物之间的空间关系，主要就体现在大空间的拓展、小物件的空间占用和摆放顺序三个方面。

1、空间优化

说到空间优化首先会想到各种收纳系统，但是事实上最根本的空间优化还是在结构上，一方面结构要更省空间，同时也要在视觉上拓展空间。举例来说：

推拉门入墙设计：香港新鸿基地产将户型内部的隔断墙设计为”夹层墙体”，配合精装修推拉门，节省门后的死角空间。推拉门轨道设置在墙体内部，与墙壁融为一体。47㎡的户型节省了超过3㎡的空间，将5㎡的次卧和公卫打通，合理设计成为套房，却丝毫不会觉得拥挤。

视觉空间拓展：龙湖客厅顶部8层石膏线，通过设计在视觉上拉伸空间高度。在成都豪宅产品内部通过多层次的石膏线排布，拉伸人们视觉上对层高的感觉，使3.1的层高看上去像3.2米甚至3.3米。

同样的视觉化设计，还有厨房的同色系砖和双色橱柜拉伸空间，吊柜和地柜的颜色是不同的，深色在下，浅色在上，形成对比层次感，同样可以形成视觉上的拉伸效应，看上去会觉得厨房的层高比实际的要高一些。

2、收纳系统

其次就是一直以来重点关注的收纳系统，解决的是如何在同一个空间之内，收纳尽量多的物品，利用空间上下的层叠关系，把不同的功能整合到一起。

例如：香港橱柜、酒柜、烹饪电器、冰箱、洗衣机全部一体化的设计，所有家居功能一站式解决，从上到下配置最优空间方案。

对桌子和床下方的低频使用空间进行挖掘，发现家里巨大的收纳潜力。香港立奥坊利用餐桌吧台下方的空间放置冰箱，将冰箱位和餐桌位合二为一，用餐时的活动动线简单，空间使用高效。

厨房充足、细致的收纳空间，丰富收纳，合理分类，既能满足功能需求及功能细分，同时也能保证厨房的干净整洁。

玄关收纳：万科认为具有强大收纳空间的多功能玄关非常有必要，既要便于换鞋，放置进门随身物品，同时又有充分的空间放置当季鞋和过季鞋。4类满载鞋柜，可满足约150双鞋的收纳需求。考虑到女性冬季靴子的放置，设计了可灵活调节的隔板。

卫浴柜U形抽屉：在潮湿环境的卫生间，保存好琐碎物品，留出台盆下水位置，提升

下柜空间的利用效率。

卫生间悬挂式柜体：悬挂式柜体设计，使得柜体下面能腾出30到40厘米的空间，这个空间可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件。

3、动线设置

合理优化家居动线能明显提升空间的使用感受，提升居住舒适度。

例如香港新鸿基地产47㎡双套房户型，卫生间双开门设计，公卫私卫随意转化，优化家居动线。

房间内各个物品的功能设置布局，直接影响到生活动线，通过科学的人性化设计大大提升居家体验。

△《小家，越住越大》插图

02人和物之间的互动设计，让生活更有温度

人和物之间如何互动，需要解决的问题是：让生活实现”安全-便捷-舒适-自动化”四个层次的升级。

1、安全性升级

对细节的人性化设计，很大程度上是反映在对弱势群体的关照。例如是不是能照顾到老人、小孩的日常活动。从使用安全的角度出发，几乎所有的细节都有提升的空间。

例如很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节，就是爱心挂钩，但是再多加一点心思就可以让设计更加安全和人性化。

爱心挂钩：华润在挂钩外围设计了一个圆形保护圈，这样一来，挂钩不用时就可以收回保护圈里，以此降低被挂钩误伤的可能性。

大堂门禁系统：入门需刷卡或指纹，出门伸手红外线感应开门。值得一提的是所有项目都有防撞护栏，防止儿童误站到开门处夹伤。

厨房煤气报警系统：使业主在煤气泄漏时第一时间发现危险隐患，保障业主生命安全。

柜体樟木板：在主卧衣柜放置1-2块樟木板替换原衣柜层板，降低使用樟脑丸的健康隐患，达到防蛀、防霉和杀菌功能。

2.便捷化升级

便捷化照顾的不是生活必需的细节要求，相较安全性在需求层次上是更高级的，体现出的是一家房企的工匠精神。

例如郑州永威置业，找到全市最大尺寸的电动车，来设计入户门尺寸，为的就是让业主骑着电动车不用下车就可以刷卡进小区。

多此一举的便捷化打造让这家开发商显得更有情怀和温度，甚至绿城高管都认为这家房企值得学习。但是，便捷化设计一定是建立在对生活的深刻洞察基础之上的。举例来说：无障碍进户门：为了照顾老人、病人的特殊需求，绿城在常规尺度上，将进户门净宽增加到1000mm，这样能够方便轮椅进出。进户门左侧预留400mm开门空间，方便轮椅者开门。

入户门锁：很多房子要么是钥匙要么是密码，但老人、小孩经常会忘记密码或忘带钥匙，绿城的入户门锁采用钢木混合结构，有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式（选配）。忘记密码或忘带钥匙，还可以通过指纹开门，对家人的关怀不要太贴心。

微缓坡设计：园区内的人行道和单元门均采用了微缓坡设计，孩子儿童车和坐轮椅的老人都可以从地面停车场直接推进家门。供轮椅使用的坡道设置两道不同高度的扶手，分别为65厘米和85厘米，方便不同的需求。

可替换门框设计：门框底部使用时间长了以后，容易发霉变黑、破损、或是被虫蛀，将门框套离地面十五公分设计为可独立更换，不需要更换整个门框，能够节约维修成本。对舒适人居的打造不仅局限于入住时，甚至为入住多年之后的实际场景提供解决方案。