大连金普新区文化广场PPP项目[001]

大连金普新区文化广场PPP项目

社会资本采购

招标文件

（项目编号：HFCG2019-0802）

招标人：大连金普新区教育和文化旅游局采购代理机构人：辽宁宏发工程管理咨询有限公司日期：二〇一九年九月

目录

第一章投标邀请函

为积极响应国务院和国家发改委、财政部等中央部委关于推广政府与社会资本合作（PPP）模式的倡导，提升大连金普新区（以下简称“金普新区”）基础配套设施和城市整体功能，加快推进基础设施项目PPP采购工作，大连金普新区管理委员会（以下简称“新区管委会”）决定启动实施大连金普新区文化广场PPP项目（以下简称“本项目”或“项目”）（项目编号：HFCG2019-0802），并授权大连金普新区教育和文化旅游局（以下简称“新区教育和文化旅游局”）为本项目实施机构。辽宁宏发工程管理咨询有限公司受招标人委托，对本次采购工作按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》（财库[2014]215号）等有关法律法规组织和实施。现将本项目招标有关事宜公告如下，特邀请符合条件的社会资本（以下简称“投标人”）参与投标。

1.项目概况

项目名称：大连金普新区文化广场PPP项目社会资本采购。

项目编号：HFCG2019-0802。

项目区位

本项目所在地区为辽宁省大连金普新区，坐落于大连开发区金马路237号，位于大连金普新区管委会办公大楼东侧，北面以通往海港的东北大街为界，南面以金马路为界，东面以黄海西四路为界，西面紧邻东北金融大厦。

项目内容

本项目包含存量工程与改建工程，具体项目内容如下：

（1）存量工程项目内容

本项目存量工程经营权转让内容为大连金普新区文化广场项目存量资产（除消防改造工程以外其他全部已建成的金普新区文化广场项目的房屋建筑工程及相关室外配套工程）的经营权，存量资产如下：文化广场工程项目土地使用权面积为平方米，座落于大连开发区金马路237号，地号为0507071，图号未标注，用途为文体用地（244），使用权类型为划拨，记事内容（2006-12-28）：该用地不得出租、转让、抵押及进行其他经营性活动，土地证编号为大开国用（2006）字第0666号。依据《建设工程竣工规划验收合格证》、《开发区文化中心建筑经济技术指标》所示，文化广场工程项目划分为A、B、C、D、E五区，总建筑面积为平方米，其中：

A区为图书馆，建筑面积平方米。地下1层建筑面积为平方米，地下夹层建筑面积为平方米，1层建筑面积为平方米，2层建筑面积为平方米，3层建筑面积为平方米，4层建筑面积为平方米，5层建筑面积为平方米，6层建筑面积为平方米。地下1层至3层主要用于图书馆，内设1300座的阅览坐席、400座的国际会议厅和1000平方米的展览厅，商业经营性用房包括6间社会培训教室、400平方米快餐厅、320平方米咖啡厅、100平方米书店等；4至6层主要用于办公和设备间。装修情况为外墙玻璃幕墙和理石，地面为地砖和地胶地板革，大白墙面，天棚吊顶。A区设有2部直客梯，2部直货梯，10部扶梯，配有2套1600kVA电力系统，配有水、电、暖、中央空调、消防、监控等配套设施。

B区规划用途为国际会议中心，现状用途为大连开发区规划展览馆和美术馆，建筑面积平方米。地下1层建筑面积为平方米，1层建筑面积为平方米，2层建筑面积为平方米，3层建筑面积为平方米，

地下1层至1层主要用于规划展览馆，2层主要用于美术馆，3层主要用于办公和设备间。B区内设1200平方米宴会、会议大厅，400座的国际会议厅，130人圆桌会议厅，两个20人的会议室及休息厅。装修情况为外墙玻璃幕墙和理石，地面为地胶地板革，大白墙面。B 区设有4部直客梯，2部扶梯，配有2套1600kVA电力系统，配有水、电、暖、中央空调、消防、监控等配套设施。

C区为大连开发区大剧院，建筑面积平方米。地下1层建筑面积为平方米，地下夹层建筑面积为平方米，1层建筑面积为平方米，2层建筑面积为平方米，3层建筑面积为平方米，4层建筑面积为平方米，5层建筑面积为平方米，6层建筑面积为平方米。地下1层至3层主要包括一个1263座大剧场和一个339座小剧场。大剧院的舞台设备、设施和音效均达到了国家剧场的最高标准。舞台为“半品字”型，由舞台、升降台、车台构成，舞台台口18米×12米，全长72米，高28米，最大进深米。大剧院能够承接大型歌剧、舞剧、综合晚会、交响乐及电视直播晚会的演出，也可承办各类大型会议。小剧场为339座多功能实验剧场。小剧场的舞台和观众厅座席可灵活变化，根据需要可变化为镜框式、中心式或T型舞台等，适合举办话剧、室内乐、地方戏曲、时装表演、小型综艺晚会和中小型会议、培训等。4至6层主要用于办公和设备间。装修情况为外墙玻璃幕墙和理石，地面为地砖和地板，大白和墙砖墙面，天棚吊顶。C区设有5部直客梯，1部直货梯，3部扶梯，配有2套2000kVA和2套250kVA电力系统，配有水、电、暖、中央空调、消防、监控等配套设施。

D区为停车场和人防工程，建筑面积平方米，地下1层为停车场，地下2层为人防工程。

E区为停车场和消防通道，建筑面积平方米。地下1层为消防通

道，建筑面积平方米；1层为停车场，建筑面积平方米；2层为停车场，建筑面积平方米。

文化广场紧邻金马路，地上建设有市民文化休闲广场，广场面积22779平方米，其中流水台阶2900平方米，屋面广场13988平方米，地面广场5891平方米。文化广场绿化率48%，绿化面积37000平方米，其中水3000平方米，草坡34000平方米。文化广场道路面积3000平方米，此面积含在绿化面积之内。作为新区的地标性建筑，文化广场以其简洁大方、现代时尚的外观和高雅、丰富的文化内涵，成为金普新区的区域性文化中心。

文化广场工程项目已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，主体建筑工程共包括55个具体工程项目，截至2018年6月30日，文化广场项目工程基本完工并已投入使用，55个具体工程项目已办理单项工程决算，因整体消防未通过验收，文化广场工程项目尚未办理整体竣工结算。

（2）改建工程项目内容

本项目改建工程为金普新区文化广场项目的消防改造工程，改建工程具体建设内容如下：大连金普新区文化广场消防改造工程项目针对大连金普新区文化广场A、B、D、E区进行消防改造。其中：A区图书馆，总建筑面积26961平方米；B区展览及会议，总建筑面积12490平方米；D区公共停车场及人防工程，总建筑面积8333平方米；E 区公共停车场及疏散通道，总建筑面积11282平方米。主要改造内容为拆除部分防火卷帘、实体墙、玻璃墙体；增设部分防火卷帘、墙体、防火门、楼梯；改造墙体及防火卷帘区域的顶棚原有吊顶需拆除，按照设计重新布置吊顶（B区改造后预留清水，可不做吊顶）。改造范围内的地面、墙面需重新做结合层及面层，面层材料同现状饰面材料。