天津市房地产开发项目----前期收费成本表

01.01 土地出让金
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（市场评估 地价）元/ 平方米
津政发〔2014〕6号
天津市国土资源 和房屋管理局及 各区县局、天津 市滨海新区规划 和国土资源管理 局及各区分局
纳入成本
国土证
01.02 土地补偿费 01.03 合作款项
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纳入成本 纳入成本
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01.04 大市政配套费
290-500元/ ㎡
津价房地[2003]71号
天津市国土资源 和房屋管理局测 绘中心
纳入成本
前置和抵押测绘 成果报告书
02.06 竣工面积实测费
住房每平方米1.36 元，其他房屋每平 方米2元。
元/㎡
房产测绘费按建筑面积计收。新建房屋房产测绘费 由开发经营者交纳，计入房价。收费标准是：住房 每平方米1.36元，其他房屋每平方米2元。存量房 的房屋面积、结构发生变化，需重新测绘的，其收 费标准按照新建房屋的收费标准执行，由委托人交 纳。
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02.11地下管网测绘费
工程线路测量
元/km
6982.65元/km
财建（2009）17号
天津市测绘院
03 报批报建费
45
元/㎡
按总建筑面积口径，综合单价45元/㎡（集团标准 20元/㎡，该标准仅含纳入成本的科目费用，不含人 防异地建设费等配套异地建设费用、代缴代付等）
03.01 图纸购买费、指示牌制 作费、晒图费等杂费
天津市测绘院
纳入成本
放线开工及竣工 测量
02.04 规划验线测量费
GPS测量:3904.37 元/点 元/ 元/点 水准测量： ㎡ 693.70元/km
GPS测量:3904.37元/点；水准测量：693.70元/km
《测绘工程产品价格》《国测 财字（2002）3号》《测绘生产 成品定额》（财建（2009）17 号）
《测绘工程产品价格》《国测 财字（2002）3号》《测绘生产 成品定额》（财建（2009）17 号
天津市测绘院
纳入成本
办理综合管线平 衡图、为设计提 供依据
03.01.03 公证费（修详规 、工规证、规划验收等）
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元---来自--广州市 无需公 证费
03.01.04 公示牌制作费 （修详规、工规证、规划验收 等） 03.01.05 排污口标志牌、 标志图制作费 03.01.06 晒图费 03.01.07 门牌号码制作费 -
国测财字[2002]3号、国家测绘 局财字[2009]17号《测绘工程 产品价格》、《测绘工程产品 困难类别细规》
天津市勘察院
纳入成本
测量及办理用地 规划许可证
不含地 籍调查 费用
+
每宗（4个桩） 4371.10元
4371.10元 /4个桩
每宗（4个桩）4371.10元
依据国家测绘局财字[2009]17 号《测绘工程产品价格》和《 测绘工程产品困难类别细规》 规定收费。
城市基础设施配 套办公室； 生 态城管委会建设 局
纳入成本
工规证 施工 证
2015年 12月31 日废止
01.05 土地税费（契税）
契税税率为3%
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出让金契税：出让金金额*税率3%
天津市人民政府关于发布《天 津市契税征收实施办法》的通 知
暂定由市财政局 委托市房产管理 部门和土地管理 部门负责代征代 缴。其他区和县 级契税收入作为
津政发〔2010〕55号第五条 大配套费征收标准 为：住宅项目按建筑面积每平方米290元计征；公建 项目按建筑面积每平方米320元计征。住宅和公建项 津政发〔2010〕55号《中新天 目建筑面积包括地上、地下两部分，依据规划部门 津生态城市政公用设施大配套 核发的建设工程规划许可证核定。 费管理暂行办法》 《中新天津生态城市政公用设施大配套费管理暂行 办法》第三条 大配套费收费标准为每平方米500 元，按建筑面积计收。
元/k㎡
地籍测绘费 1：2000 I级182037.48 元/km2； II级227142.79/km2； III级292223.77/km2； 1:1000 Ⅰ级204733.62元/km2； Ⅱ级255367.63元/km2； Ⅲ级328166.44元/km2。 1:500 Ⅰ级227527.11元/km2； Ⅱ级284264.50元/km2； Ⅲ级372196.76元/km2 建设用地拨地定桩测量 每宗（4个桩）4371.10元 核定用地条件图 491.35元/平方分米 控制测量 GPS I 3904.37元/点(E) 核定用地图 1:2000 5300.20元/幅 建设用地拨地定桩 4371.10元/件(4点) SHP文件 500元/张
开发管线目标成本科目（天津市） 成本科目 01 土地成本 收费标准 （元） 10 计量单位 （如：元/ ㎡、元/ 户） 元/㎡ 工作量 总金额 计算方法 （请注明面积计数类型，如：总建面、计容建面） 按总建筑面积口径，综合单价10元/㎡（集团标准2 元/㎡） 津政发〔2014〕6号 第三十二条 经依法批准调整土地用途或容积率 的，需补缴地价款。补缴地价款计算方法为： 调整土地用途的，需补缴地价款等于新、旧用途楼 面地价之差乘以建筑面积； 调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新 增建设面积； 土地用途与容积率同时调整的，需补缴地价款等于 新用途楼面地价乘以新增建筑面积，加上新、旧用 途楼面地价之差乘以原建筑总面积。 新、旧用途楼面地价均为评估期日的正常市场价格 。 第三十三条 因实施城市规划，确需改变土 地使用权出让合同约定的土地用途或增加建筑面积 的，经依法批准，应当将有关变动情况公示20天。 在公示期内无竞买申请的，应重新签订土地使用权 出让合同或签订补充合同，相应调整土地使用权出 让金；有竞买申请的，应重新进行公开出让。 收费政策依据 收费单位 成本属性 （政府收费/第 （纳入成本/ 三方收费） 代缴代付） 费用用途 备注
纳入成本
《国土证》附图
02.01.04 其他（可增加 行） GPS测量:3904.37 元/点;元/ 元/点；地形图测 幅 量：8152.45元/幅
02.02 现状地形图测绘
GPS测量:3904.37元/点；地形图测量：8152.45元/ 幅
国测财字[2002]5号
天津市测绘院
纳入成本
现状地形图
GPS测量:3904.37 元/点；水准测 量：693.70元/km; 放线：819.71元/ 02.03 规划放线、竣工测量费 点；验测平面位 置：3150.59元/边 验测高程、高度： 2849.06元/栋；规 划面积测量；
天津市测绘院
纳入成本
过程查验
02.05前置和抵押测绘费
住房每平方米1.36 元，其他房屋每平 方米2元。
元/㎡
房产测绘费按建筑面积计收。新建房屋房产测绘费 由开发经营者交纳，计入房价。收费标准是：住房 每平方米1.36元，其他房屋每平方米2元。存量房 的房屋面积、结构发生变化，需重新测绘的，其收 费标准按照新建房屋的收费标准执行，由委托人交 纳。
元/㎡ 元/点 元/栋 元/k㎡ 元/边
前期控制测量：GPS测量:3904.37元/点；水准测 量：693.70元/km；高、低层、公建：放线： 《测绘工程产品价格》《国测 819.71元/点 竣工测量：GPS测量:3904.37元 财字（2002）3号》《测绘生产 /点；水准测量：693.70元/km;放线：819.71元/ 成品定额》（财建（2009）17 点；验测平面位置：3150.59元/边；验测高程、高 号 度：2849.06元/栋；规划面积测量；1824.67元/k ㎡
天津市土地交易 中心
纳入成本
国土证
02 测量丈量费
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房产测绘费按建筑面积计收。新建房屋房产测绘费 由开发经营者交纳，计入房价。收费标准是：住房 每平方米1.36元，其他房屋每平方米2元。存量房 的房屋面积、结构发生变化，需重新测绘的，其收 费标准按照新建房屋的收费标准执行，由委托人交 纳。
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对应农 村自建 用房
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块
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办理批前公示 办理广州市污染 源排放口规范化 登记 晒图 不属开 发管线 费用范 邮箱制 作由邮 政局垄 断。一
个/份
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2-30 -
元/张 -
2-30元之间 -
双方协商 -
第三方收费 -
纳入成本 -
03.01.08 邮箱制作费
1
元/㎡
1元/㎡（含邮编定制和邮箱制作）
天津市邮政局
纳入成本
津价房地[2003]71号
天津市国土资源 和房屋管理局测 绘中心
纳入成本
实测成果报告书
02.07 道路给排水放线费
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元/㎡
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02.08 道路测量费
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不属开 发管线 费用范 围 不属开 发管线 费用范
02.09预售查丈测量费
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元/㎡
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02.10竣工测量费
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元/㎡
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02.01 国土测绘
住房每平方米1.36 元，其他房屋每平 方米2元。
元/㎡
国家测绘局[1990]国土[籍]字 天津市国土资源 第93号文、国测财字[2002]3号 和房屋管理局测 、计价格[2002]595号、津价房 绘中心 地[2003]71号
纳入成本
前置及抵押测量
02.01.01 地籍测绘
1∶2000 平方公 里 Ⅰ 182037.48 Ⅱ227142.79 Ⅲ292223.77 1∶1000 平方公 里 Ⅰ 204733.62 Ⅱ255367.63 Ⅲ328166.44 1∶500平方公里 Ⅰ227527.11 Ⅱ284264.50 Ⅲ372196.76 控制测量， 界址点测量，地籍 要素数据采集编 辑，面积量算，地 籍图（含宗地）绘 制，检查修改，成 果整理。
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03.02.02 报建通审查费
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03.02.03 验收通审查费
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03.02.04施工图测算
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03.02.05 施工图审查费
天津市勘察院
纳入成本
《建设用地批准 书》附图
02.01.03 《土地证》附图 测绘
/平方米
分户图 I1．36/平方米 天津市国土资源 Ⅱ2．04/平方米 国家测绘局[1990]国土[籍]字 和房屋管理局测 Ⅲ 2．72/平方米 分层分户平面图测绘，房产调 第93号文、国测财字[2002]3号 绘中心 查，分户面积、共有面积、分摊面积测算，检查修 改，资料整理。 工本费10元/本。
纳入成本
国土证
01.06 土地交易手续费
交易手续费。按土地交易总额的规定比例向交易双 方分别收取。收费标准为： 土地交易总额（万元） 收费标准（‰） 500及其以下 3.5 500以上至2000 3 2000以上至5000 2.5 津价房地字【1996】第244号 5000以上 2 四、进场席位费。按不高于600元/位.月向进 场单位收取。 五、展示厅租场费。按每次500元（每次不超过 4小时）向租场单位收取。
邮箱制作
03.01.09 楼盘名、路名登 报费
2000
元/命名
2000元/命名
天津日报社
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不属开 发管线 费用范 围
03.01.10 制作路牌费
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03.01.11 地名标志费
0.7元
/㎡
0.7元/㎡
津地委字【1999】2号文件
市地名办
03.02 审查费（含专家费、会 议费）
03.02.01 修详通审查费
03.01.01 地形图购买费
100
元/份
100元/份，从修详规至工规证办理阶段共需要约6 份地形图。
《测绘工程产品价格》《国测 财字（2002）3号》《测绘生产 成品定额》（财建（2009）17 号
天津市测绘院
纳入成本
办理工规证、为 设计提供依据
03.01.02 管线图购买费
100
元/份
100元/份，从修详规至工规证办理阶段共需要约6 份地形图。
天津市土地交易 中心
纳入成本
国土证
01.07新建住宅配套非经营性公 建设施配套费
70
元/㎡
公建配套费按照住宅建筑面积每平方米70元标准收 取。公建配套费属于行政事业性收费，应纳入区县 级财政预算。主要包括：教育、社区医疗卫生、文 化体育、社区服务（含菜市场）、行政管理和市政 公用等六类公共服务设施，建成后非经营性公建设 施无偿移交
津政办发[2012]29号
天津市建交委
纳入成本
施工证
01.08 代办代理服务费
按代办代理标的总额在下列收费标准范围内与委托 方协议收费： 代办代理标的总额（万元） 收费标准（‰） 500及其以下 10 津价房地字【1996】第244号 500以上至2000 8 2000以上至5000 6 5000以上 4