结构成本控制的方法与分析(分六部分)

规范规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内 混凝土核芯区内的体积。 实际设计中，常常将柱混凝土核芯区的体积以柱的总体积来替换，以方便计算， 并确保满足规范要求。 以 500X500 方柱为例： 结构成本控制的管理思路和技术方法(转帖) 总体积为：500X500X1000; 核芯区的体积为：440X440X1000; 两者相差 29.1% 2 柱子纵向钢筋的配置技巧 当柱子按计算配筋时 , 程序对 X 向及 Y 向的钢筋均有配筋面积要求，如何在 满足满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？ 以右图 500X500 方柱为例： 方法一：配筋：12 Ф 20 37.7 方法二：配筋： 4 Ф 25+ 4 Ф 20 32.1 两种配筋方式均正好满足计算要求，但钢筋用量相差 17.5% 配筋技巧：尽量加大柱子角筋的配置 8 荷载取值 1 关注部分位置的荷载取值 地下室顶板的活荷载取值– 2000 1000 400 外墙的荷载取值– 窗洞的影响 内墙的荷载取值– 轻质材料的提前确定 空间可能分隔的荷载取值– 非固定隔墙的自重取每延米长墙重 ( kN/m 1/3 作 为楼面活载的附加值计入 ( kN/ ㎡ ) 2 风荷载取值对成本的影响 地面粗糙度类别共有四级： A B C D 其选择对风荷载的影响及对成本的影响： A 与 B 之间最大相差 24% B 与 C 之间最大相差 54% C 与 D 之间最大相差 45% 对策：用发展的眼光关注取值是否合理。 规范规定：高度大于 60M 高层建筑，风荷载的取值可按 100 年一遇考虑。其 对成本的影响程度如何？ 对策：分析规范要求的目的采取积极的成本控制措施！ 9 电算系数的取值
结构成本控制的方法与分析（分六部分）
内容提要
1.结构成本控制的思路及方法
2.结构成本控制的技术关键点
2.结构成本控制的技术关键点
4.结构材料选择与关键点
5.结构成本优化案例分析
6.成本优化案例分析及案例讲解
一、结构成本控制的管理思路及方法 1、结构成本的管理状况及存在的误区 大多开发商仅从经济指标上对结构成本进行控制，极端强调结构成本的控制— —含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。但结构成本的降低必然会导致 结构安全储备的下降。那么如何在中间找到一个有效的平衡点使得成本得到有 效控制的同时使得建筑品质达标？结构成本 — 必须是房地产商最应关注的成 本！ 2、对结构成本进行全过程管理的必要性及原因分析 设计过程中必须控制的几个关键环节 结构体系的确定及主要平面布置图 基础的选型及设计图 电算模型及计算系数的取值 标准单元的样板截面及配筋图 地下室的布置及样板配筋图 结构转换层的布置及配筋图 3、设计院、专业负责人的选择思路 1）设计院的考察与选择： 设计院态度上要重视我方项目，其公司理念要和我方一致，要容易沟通。 其服务要好，可从侧面了解其口碑。
6 基础采用 “ 墩基 ” 和 “ 桩基 ” 结构成本的变化 备注：墩基础 ”指桩长不大 5-6M, 桩径与桩长之比小 3 桩基础 ” 当采用桩基时，工程地质勘察报告》数据中某岩层或土层的桩端承载力标准 值 ” 往往是该岩层或土层 “ 承载力标准值 ” 40-100 倍。 当采用墩基时，工程地质勘察报告》不会提供专门的承载力数据，设计院均是 按规范通过承载力的深度修正得出 “ 墩端承载力设计值 ” 该承载力往往仅仅 是该岩层或土层 “ 承载力标准值 ” 1.2-3 倍。 因此，墩基础 ”往往会比 “ 桩基础 ” 造价高很多。确定桩基方案时，当我 荷载比较大时，宁愿挖深一些，使基础成为 “ 人工挖孔桩 ” 而不要采用 “ 人工挖孔墩 ” 5 钢筋材料 钢筋材料的选择对成本的影响 1 市场价格： Ⅱ级螺纹钢 VS Ⅰ级圆钢： 价格基本一样，强度提高 43% 最小配筋率又可同时降低 ; 新 Ⅲ级螺纹钢 VS Ⅱ级螺纹钢结构成本控制的管理思路和技术方法(转帖)： 价格贵了 4.4% 强度提高 20%, 对按计算配筋的梁柱有显著影响； 对于柱的构造配筋率，可减少 0.1 当抗震等级为三级时，柱构造配筋率： 0.7% 0.6%, 减少 14.3% 减少梁柱的配筋数量 , 方便施工 ; 冷轧带肋钢筋 VS Ⅱ级螺纹钢： 价格贵了 18.5% 强度提高 20% 产品供应的直径范围所导致的实际最小配筋率 ” 影响； 如Ф 10 ＠ 200 100 厚的板中，配筋率是 0.393% 较最小配筋率 0.2% 增加了 96.5% 冷轧带肋钢筋 VS 冷轧带肋钢筋网片： 冷轧带肋钢筋网片购买价格贵 12% 冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎 用； 冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度； 冷轧带肋钢筋 VS 冷轧扭钢筋： 两者购买价格差不多，强度也相同； 冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高；
必须比市场平均水平偏高，高于设计院的心理预期，要设置质量奖金，由甲方 分配质量奖金（采取明或暗的方式） 设计费支付的时间和对象---设计团队，甲方认为贡献大服务好的个人 7、项目结构设计的技术原则 8、地产公司结构设计的管理流程 设计过程中如何对设计院进行管理？ 各专业中间检查点的设置，出现问题要沟通使之符合要求 实际进度与计划的关系，出现问题，发函预警 团队成员的水平与数量校核调整---保证有足够的力量在做我的项目 设计院校审时间的保证---建议采用第三方校对 各专业接口及外部接口的协调管控---如室外综合管线，最好由设计院总管。 设计院提草图->与垄断公司沟通反馈意见->相互协商、完善图纸->方便今后 施工。
建筑物的内部和中间位置减少布置； 以保证结构的抗震扭转指标满足要求 结构成本控制的管理思路和技术方法 结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远 — 清除不必要的结构成本 2 优化剪力墙的长度 剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增加，进一步加大结构成本； 短肢剪力墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本也会增大； 对策： 最优化的剪力墙长度是其宽度的 8 倍 +100 剪力墙的翼缘小于 600 时，应关注其结构设计结果。 3 控制剪力墙的厚度取值 高层建筑混凝土结构技术规程》7.2.2 条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高 的 1/16 一、二级抗震等级）或 1/20 三、四级抗震等级）但底部商业、底层 假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢 剪力墙，配筋进一步大幅增加。 对策： 经过《高规》附录专门的公式验算，大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点 即可满足稳定要求，节省本层造价约 15% 3 楼板 1 楼板的厚度对成本的影响 标准层楼板厚度对荷载的影响程度 ---2CM 板厚占标准层总荷载约 3.3% 标准层楼板厚度对板配筋的影响 --- 仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度 成比例增加 标准层楼板厚度对地震力的影响 ---2CM 厚度增加地震力约 3.3% 2 实际工程中楼板厚度选择： 普通 3 米跨度以内的楼板可取 80 -100 普通 3-4 米跨度的楼板可取 100; 客厅处的异形大板可取 120-150 普通屋面板可取 120 结构成本控制的管理思路和技术方法(转帖) 管线密集处可取 120 地下室顶板可取 180 4 优化桩（基础）总量 1 基础的选型 冲孔桩、钻孔桩
设计水平要可靠，管理要完善，后期服务到位。 其擅长项目类型要和我方匹配。 规模和名气也是一方面。 2）专业负责人的选择 一看其业绩和经验 二看其市场反馈---图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识 三看其配合---图纸修改、专业协调、工地现场配合 四看其影响力和控制力---要有行政权力，室主任、总工 选人重要还是选公司重要？答：都重要，要选择最佳团队。 4、项目策划阶段、规划阶段结构成本的影响 5、设计周期基准 设计周期的合理取值： 设计周期对总成本的影响 资金的时间价值 结构成本控制的管理思路和技术方法(转帖) 市场风险的变化 产品的实际价值 时间成本曲线 保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期 组织的重视及措施 工序的前置及搭接 标准化设计的推广 6、项目限额设计合同的内同及效果 限额设计合同的引入和使用 意义---对设计质量的必要约束，不可缺少 限额的内容---可以控制的指标，如钢含量、砼含量等；对易离散指标可给出 范围 限额的数值—比当地平均水平略低，要让设计经过努力可以达到。 限额要有弹性，允许特殊建筑局部调整 双赢思路---要有奖惩措施 设计的限额问题 设计的服务问题----改图、现场服务；指定甲方认可的服务人员 设计费的合理取值
人工挖孔桩 预应力管桩 沉管灌注桩 强夯地基处理 水泥搅拌桩地基处理 筏板基础 独立柱基 2 生产基地基础选型 概况： 天马微电子股份有限公司四层高的大跨度预应力厂房， 3 万多平方米；单柱轴 力 1400 吨 ; 坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有机质，强风化岩埋深 12-28 米，厚度 0.2-8.3 米 , 场地内有孤石 ,浅基础持力层的承载力 180 KN/ ㎡; 问题： 大体量的独立柱基加入部分搅拌桩是否安全合理 ? 其施工周期如何？经济性如 何？采用什么基础形式最好 ? 解决方式： 大直径锤击沉管灌注桩（卢里桩）节省工程造价 300 万元以上，每平米节约 近 100 元。 3 判断桩（基础）总量是否合理 要求设计院提供桩（基础）总反力与建筑物总重量的比值，核对并判断其合理 性。 4 优化桩基础）总量 关注柱底荷载的取值 关注水浮力的利用 关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用 关注桩承载力的利用率 关注基础类型的归并 结构成本控制的管理思路和技术方法(转帖) 5 勘察报告的取值建议 关注基础选型及地基处理建议 - 灵活度 关注承载力的取值建议 –承载力、 PHC 关注抗浮设计水位的标高 可否提出最低设计水位标高
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新规范更新的进展情况； 3 实际工程中钢筋的选择建议 结构梁、柱、墙钢筋选取 6-8CM 直径钢筋统一采用 HRB235 10-12CM 直径钢筋统一采用 HRB335 14CM 及以上钢筋统一采用 HRB400 楼板钢筋选取 结构成本控制的管理思路和技术方法(转帖) 优先采用冷轧带肋钢筋； 板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式 置； 当冷轧带肋钢筋不能满承载力要求时，采用 HRB400 6 混凝土 1 混凝土标号对成本的影响 标号增加，单价直接上升： C20 单价 277 C25 单价 296 C30 单价 315 C35 单价 332 C40 单价 362 C50 单价为 400 --- 标号每增加一级，单价提高 5%8% 对柱及剪力墙 轴 比控制）影响程度 --- 提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。 对梁的影响？ --- 正常情况下对梁的承力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影响很小，不 宜采用高标号。 对楼板的影响 --- 正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配筋率，同 时还会增加板开裂的隐患，应尽量采用低标号。 2 实际工程中混凝土标号的选择建议 普通的结构梁板混凝土标号一般为 C25 C20 受力较大的梁板混凝土标号可采用 C30 如地下室的底板、顶板，屋顶花园的 楼板等； 剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定的上限，同时 又使绝大部分竖向构件为构造配筋。 误区：墙柱混凝土标号不能与梁板相差太大。 7 柱配箍率 1 柱配箍率对成本的影响
二、结构成本控制的技术关键点 1、对公共大地下室空间利用率的思考 2、基础选型的思路及结果分析 3、井字梁与十字梁的经济对比分析 8* 8 米跨柱网下，布置井字梁经济还是十字梁经济？答：与荷载大小有关，一 般楼层，十字梁经济，当覆土大于 700 后，井字梁经济。 4、梁配筋方式的常见误区及优化方法 5、如何优化剪力墙的布置、数量及长度 结构成本管理的技术关键点 对客户最关注的质量焦点，加大成本的投入 1梁 1 梁的布置与成本的关系 正常楼层，8.5 米 X 8.5 米柱网下 , 十字梁较井字梁便宜约 16-22% 一定跨度范围内 ,梁的布置越少越好。 2 梁配筋方式对成本的影响 2 剪力墙 剪力墙的布置与成本的关系 1 优化剪力墙布置的位置数量 建筑物的两端和周边重点布置；