地产楼盘周边竞品调研报告2014.6.2
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8 15
11
竞品研究
7
紫荆尚都
139㎡三房
139㎡三房
99㎡两房
99㎡两房
8#/15#标准层平面图
竞品研究
8
风和日丽
1、基本信息
开 发 商：河南康隆置业有限责任公司
项目位置：中原西站路冉屯东路交叉口
占地面积：70亩 建筑面积：15.5万㎡
容 积 率：2.93
绿 化 率：41% 物业类型：高层 多层 主力户型：90㎡两房 95-120㎡三房 价 格：8800元/㎡
开 发 商：鸿兴置业 项目位置：中原区桐柏路棉纺路交汇处 占地面积：165亩
建筑面积：82万㎡
容 积ຫໍສະໝຸດ Baidu率：3.48 绿 化 率：31% 物业类型：住宅、商业、酒店、写字楼 主力户型：79-84㎡两房、 112-130㎡三房 140㎡四房、190㎡五房 价 格：住宅9700元/㎡ 商铺30000元/㎡
竞品研究
1
九龙城
1、基本信息
开 发 商：河南益通置业有限公司 项目位置：农业西路与桐柏路交叉口 占地面积：430亩
建筑面积：100万㎡
容 积 率：2.54 绿 化 率：35% 物业类型：高层、多层 主力户型：81-83㎡两房 90-129㎡三房 优惠情况：每平米减200元 价 格：三房8100元/㎡ 两房8900元/㎡
绿 化 率：42%
物业类型：高层、小高层 主力户型：88㎡两房、 104-115㎡三房 优惠情况：总房款优惠5万 价 格：小高层8600元/㎡ 高层7700元/㎡
竞品研究
2
梧桐新语
2、推盘节奏
目前在售二期1#、5#、6#，共300余套房源，目前剩余约50套
竞品研究
2
梧桐新语
3、产品分析
5#小高层标准层平面图
竞品研究
4
方圆经纬
3、产品分析
舒适型大三房组合
144㎡
165㎡
141㎡
户型：6#楼1单元22层02室 面积：141.01㎡ 表现价：9931元/㎡ 按揭成交价：9633元/㎡
6#/11#楼标准层平面图
竞品研究
5
永恒理想世界
1、基本信息
开 发 商：河南永恒凯悦地产开发有限公司
项目位置：管城区紫荆山路与航海路西北角
2、推盘节奏
目前项目一期、二期售罄，三期房源住宅售罄，
在售200㎡大面积商铺，均价30000元/㎡，按揭无优惠，全款优惠2%。
11F
竞品研究
3
锦艺国际华都
3、产品分析
11F小高层，1T2户，舒适型三房，均价11500元/㎡
114㎡
114㎡
三期1#、2#（11F）标准平面图
竞品研究
4
方圆经纬
1、基本信息
方圆经纬
竞品研究
4
方圆经纬
目前项目主推6#，11#未推，所剩房源主要为大户型
2、推盘节奏
优惠措施：在售商铺60㎡以下的总房款减3万，60㎡以上减8万，按揭优惠2%，全款 优惠3%，首付50%一年内份三次付清，一二次付15%，第三次付20%
11
桐 柏 路
6
社区 幼儿园
下沉式中 央景观
写字楼 公寓/ 大型商业体
竞品研究
8
风和日丽
2、推盘节奏
目前项目在售全部楼栋，尾盘，现采取特价房手段销售，每平米优惠500元
55 56 57
59 58
60
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62 63
竞品研究
8
风和日丽
3、产品分析
120㎡两房
120㎡两房
89㎡两房
89㎡两房
60#标准层平面图
5#平层图
竞品研究
6
升龙天汇广场
1、基本信息
开 发 商：郑州元发置业有限公司
项目位置：中原区农业路与嵩山路交汇处
占地面积：703.4亩 建筑面积：234万㎡
容 积 率：4.99
绿 化 率：30.05% 物业类型：高层 主力户型：76㎡两房 89-120㎡三房 140㎡四房 价 格：8600元/㎡
竞品研究
竞品研究
3
锦艺国际华都
1、基本信息
开 发 商：翰园置业 项目位置：中原区桐柏路棉纺路交汇处 占地面积：525亩 建筑面积：120万㎡ 容 积 率：3.5 绿 化 率：40% 物业类型：高层 主力户型：85-89㎡两房 110-126㎡三房四房 价 格：10000元/㎡
锦艺国际华都
竞品研究
3
锦艺国际华都
优惠4%；50%-60%，优惠5%；60%-70%，优惠6%，一次性优惠8%；
11
10 9 8
7 3
6
5 4 2
已售 在售 待售
竞品研究
5
永恒理想世界
87㎡两房 90㎡两房 89㎡两房 85㎡两房 89-91㎡两房 89㎡两房
2#平层图
88㎡两房 86-88㎡两房
89-90㎡两房
87-89㎡两房 87-89㎡两房
占地面积：270亩 建筑面积：90万㎡
容 积 率：4.60
绿 化 率：30.40% 物业类型：高层 主力户型：85-91㎡两房 130㎡三房 价 格：11000元/㎡
永恒理想世界
竞品研究
5
永恒理想世界
2、推盘节奏
目前项目在售房源为88-91㎡两房，130㎡三房， 目前优惠措施为3千抵2万，按揭优惠3%，按揭首付30%-40%，总价优惠3%；40%-50%，
竞品研究
1
九龙城
2、推盘节奏
在售3期4#，共170套房源，目前剩余约70套。
竞品研究
1
九龙城
3、产品分析
2梯5户，共34F
三期4#标准层平面图
竞品研究
2
梧桐新语
1、基本信息
开 发 商：郑州燃气房地产开发有限公司 项目位置：农业西路与桐柏路交会处西 占地面积：48亩 建筑面积：12万㎡ 容 积 率：3.0
路交叉口南300米 占地面积：137亩
建筑面积：30万㎡
容 积 率：2.68 绿 化 率：31% 物业类型：高层 主力户型：99㎡两房 139-147㎡三房 价 格：12000元/㎡
竞品研究
7
紫荆尚都
2、推盘节奏
目前项目在售8#、11#、15#，11#余少量147㎡大户型，15#基本售罄，8#所剩较多优惠 情况：两房优惠3万，三房优惠7万
6
升龙天汇广场
2、推盘节奏
目前项目在售二期6#、7#，6#所剩房源较多，按揭、全款均优惠2%
1 2 4 6 3 5 7
竞品研究
6
升龙天汇广场
76㎡两房
120㎡三房 140㎡四房 89㎡小三房 89㎡小三房
6#标准层平面图
竞品研究
7
紫荆尚都
1、基本信息
开 发 商：河南通利房地产发展有限公司
项目位置：管城紫荆山路135号（紫荆山路与陇海
11
竞品研究
7
紫荆尚都
139㎡三房
139㎡三房
99㎡两房
99㎡两房
8#/15#标准层平面图
竞品研究
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风和日丽
1、基本信息
开 发 商：河南康隆置业有限责任公司
项目位置：中原西站路冉屯东路交叉口
占地面积：70亩 建筑面积：15.5万㎡
容 积 率：2.93
绿 化 率：41% 物业类型：高层 多层 主力户型：90㎡两房 95-120㎡三房 价 格：8800元/㎡
开 发 商：鸿兴置业 项目位置：中原区桐柏路棉纺路交汇处 占地面积：165亩
建筑面积：82万㎡
容 积ຫໍສະໝຸດ Baidu率：3.48 绿 化 率：31% 物业类型：住宅、商业、酒店、写字楼 主力户型：79-84㎡两房、 112-130㎡三房 140㎡四房、190㎡五房 价 格：住宅9700元/㎡ 商铺30000元/㎡
竞品研究
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九龙城
1、基本信息
开 发 商：河南益通置业有限公司 项目位置：农业西路与桐柏路交叉口 占地面积：430亩
建筑面积：100万㎡
容 积 率：2.54 绿 化 率：35% 物业类型：高层、多层 主力户型：81-83㎡两房 90-129㎡三房 优惠情况：每平米减200元 价 格：三房8100元/㎡ 两房8900元/㎡
绿 化 率：42%
物业类型：高层、小高层 主力户型：88㎡两房、 104-115㎡三房 优惠情况：总房款优惠5万 价 格：小高层8600元/㎡ 高层7700元/㎡
竞品研究
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梧桐新语
2、推盘节奏
目前在售二期1#、5#、6#，共300余套房源，目前剩余约50套
竞品研究
2
梧桐新语
3、产品分析
5#小高层标准层平面图
竞品研究
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方圆经纬
3、产品分析
舒适型大三房组合
144㎡
165㎡
141㎡
户型：6#楼1单元22层02室 面积：141.01㎡ 表现价：9931元/㎡ 按揭成交价：9633元/㎡
6#/11#楼标准层平面图
竞品研究
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永恒理想世界
1、基本信息
开 发 商：河南永恒凯悦地产开发有限公司
项目位置：管城区紫荆山路与航海路西北角
2、推盘节奏
目前项目一期、二期售罄，三期房源住宅售罄，
在售200㎡大面积商铺，均价30000元/㎡，按揭无优惠，全款优惠2%。
11F
竞品研究
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锦艺国际华都
3、产品分析
11F小高层，1T2户，舒适型三房，均价11500元/㎡
114㎡
114㎡
三期1#、2#（11F）标准平面图
竞品研究
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方圆经纬
1、基本信息
方圆经纬
竞品研究
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方圆经纬
目前项目主推6#，11#未推，所剩房源主要为大户型
2、推盘节奏
优惠措施：在售商铺60㎡以下的总房款减3万，60㎡以上减8万，按揭优惠2%，全款 优惠3%，首付50%一年内份三次付清，一二次付15%，第三次付20%
11
桐 柏 路
6
社区 幼儿园
下沉式中 央景观
写字楼 公寓/ 大型商业体
竞品研究
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风和日丽
2、推盘节奏
目前项目在售全部楼栋，尾盘，现采取特价房手段销售，每平米优惠500元
55 56 57
59 58
60
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62 63
竞品研究
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风和日丽
3、产品分析
120㎡两房
120㎡两房
89㎡两房
89㎡两房
60#标准层平面图
5#平层图
竞品研究
6
升龙天汇广场
1、基本信息
开 发 商：郑州元发置业有限公司
项目位置：中原区农业路与嵩山路交汇处
占地面积：703.4亩 建筑面积：234万㎡
容 积 率：4.99
绿 化 率：30.05% 物业类型：高层 主力户型：76㎡两房 89-120㎡三房 140㎡四房 价 格：8600元/㎡
竞品研究
竞品研究
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锦艺国际华都
1、基本信息
开 发 商：翰园置业 项目位置：中原区桐柏路棉纺路交汇处 占地面积：525亩 建筑面积：120万㎡ 容 积 率：3.5 绿 化 率：40% 物业类型：高层 主力户型：85-89㎡两房 110-126㎡三房四房 价 格：10000元/㎡
锦艺国际华都
竞品研究
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锦艺国际华都
优惠4%；50%-60%，优惠5%；60%-70%，优惠6%，一次性优惠8%；
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已售 在售 待售
竞品研究
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永恒理想世界
87㎡两房 90㎡两房 89㎡两房 85㎡两房 89-91㎡两房 89㎡两房
2#平层图
88㎡两房 86-88㎡两房
89-90㎡两房
87-89㎡两房 87-89㎡两房
占地面积：270亩 建筑面积：90万㎡
容 积 率：4.60
绿 化 率：30.40% 物业类型：高层 主力户型：85-91㎡两房 130㎡三房 价 格：11000元/㎡
永恒理想世界
竞品研究
5
永恒理想世界
2、推盘节奏
目前项目在售房源为88-91㎡两房，130㎡三房， 目前优惠措施为3千抵2万，按揭优惠3%，按揭首付30%-40%，总价优惠3%；40%-50%，
竞品研究
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九龙城
2、推盘节奏
在售3期4#，共170套房源，目前剩余约70套。
竞品研究
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九龙城
3、产品分析
2梯5户，共34F
三期4#标准层平面图
竞品研究
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梧桐新语
1、基本信息
开 发 商：郑州燃气房地产开发有限公司 项目位置：农业西路与桐柏路交会处西 占地面积：48亩 建筑面积：12万㎡ 容 积 率：3.0
路交叉口南300米 占地面积：137亩
建筑面积：30万㎡
容 积 率：2.68 绿 化 率：31% 物业类型：高层 主力户型：99㎡两房 139-147㎡三房 价 格：12000元/㎡
竞品研究
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紫荆尚都
2、推盘节奏
目前项目在售8#、11#、15#，11#余少量147㎡大户型，15#基本售罄，8#所剩较多优惠 情况：两房优惠3万，三房优惠7万
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升龙天汇广场
2、推盘节奏
目前项目在售二期6#、7#，6#所剩房源较多，按揭、全款均优惠2%
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竞品研究
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升龙天汇广场
76㎡两房
120㎡三房 140㎡四房 89㎡小三房 89㎡小三房
6#标准层平面图
竞品研究
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紫荆尚都
1、基本信息
开 发 商：河南通利房地产发展有限公司
项目位置：管城紫荆山路135号（紫荆山路与陇海