海口·美锦熙海·别墅区概念设计

概念方案
户型意向
首层平面
二层平面
45
E型海锦大宅 500㎡
概念方案
户型意向
46
E型海锦大宅 500㎡
巴厘岛+中式风格
概念方案
风格意向
47
巴厘岛+中式风格
概念方案
风格意向
48
简约现代风格
概念方案
风格意向
49
欧式风格
概念方案
风格意向
50
人行出入口 次入口
概念方案
交通分析及 出入口分析
海锦别墅 区域道路
主入口
景观步行道 车行干道
上：入户步行支路 下：地库车行通道
33
概念方案
绿化景观分析
34
概念方案
景观视线分析
35
概念方案
竖向分析
景观分析
地下车库分析分析
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户型特点：
概念方案
户型意向
地下层平面
首层平面
二层平面
A型联排锦墅 160—180㎡
由于酒店客房底层架空，别墅区可以共享酒店的绿化景观，其西侧酒店客房 也可作为别墅区内业主所用，达到对酒店公共设施的资源共享。
14
不利因素
项目背景与基地分析
周边影响因素分析
南侧为塔式公寓，西侧为酒店客房，东侧隔城市道路为高层公寓，使得基 地处于洼地之中。
15
项目背景与基地分析
地块内土地价值分析
弱
基地内区位优势
市场定位
同类产品形态分析
海口 万科 浪琴湾
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基本信息: 占地面积 ：14.1万㎡ 建筑面积 ：11.1万㎡ 建筑类别 ：公寓 独栋别墅
容 积 率 ：0.76 所属商圈 : 海口 秀英区
市场定位
同类产品形态分析
海口 夏威夷海岸
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市场定位
会展中心对周边地块价值的影响
海南国际会展中心
上海浦东新国际会展中心
虹桥CBD
大虹桥国家会展中心
23
高端城市休闲型别墅
市场定位
24
休闲
高端城市休闲型别墅
市场定位
城市
25
设计策略
DESIGN STRATEGIES
26
设计策略
1、坚持独栋为主的思路：提升别墅区品质和售价。
2、产品多元化策略 ：扩大客户群层次，降低项目风险。
3、产品差异化策略 ：与周边产品拉开层次，通过创新寻求自身特色。
2 市场定位 MARKET POSITIONING
3 设计策略 DESIGN STRATEGIES
4 概念方案 CONCEPTUAL SCHEME
7
项目背景与基地分析
PROJECT BACKGROUND AND SITE ANALYSIS
8
本案
海南省国际会展中心
海口市政府 火车站（海口站）
项目背景与基地分析
院锦别墅 245平米独栋别墅 （占地380~420平 米）54户
双联锦墅 180平米双拼别 墅14户 联排锦墅 160平米联排别 墅10户
30
三期 二期
一期
概念方案
分期开发
海锦大宅 海锦别墅
海锦别墅 院锦别墅 双联锦墅
海锦别墅 院锦别墅 双联锦墅 联排锦墅
31
概念方案
规划结构
景观主轴 交通主轴
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三层平面
37
概念方案
户型意向
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A型联排锦墅 160—180㎡
户型特点：
概念方案
户型意向
首层平面
二层平面
39
B型双联锦墅 180—200㎡
概念方案
户型意向
40
B型双联锦墅 180—200㎡
户型特点： 地下空间140平米 下沉式精装庭院 精美私家泳池配休闲平台
概念方案
户型意向
地下层平面
首层平面
区位分析
海南省政府
海口美兰国际机场
9
项目背景与基地分析
交通分析
10
项目背景与基地分析
功能分区
11
项目背景与基地分析
海口气候
海口市地处琼州海峡南岸，海南岛北端。处于低纬度热带北缘 ，属于热带海洋气候。海口年平均温度为24℃，有明显的热带环境 景观风情。
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本案基地
项目背景与基地分析
基地总用地南北长 310米，宽190米， 面积约6.5公顷，拟建别墅建筑面积 25152.15平米，规划区域容积率约0.4，南 北高差7米。
强
16
市场定位
MARKET POSITIONING
17
市场定位
规划目标
如何打造符合市场、凸显 本项目特点的产品？
在总建筑面积确定的前提下， 如何提升销售单价？
18
市场定位
SWOT分析
19
市场定位
周边同类产品市场分析
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基本信息: 占地面积 : 11.6万㎡ 建筑面积 : 5.7万㎡ 建筑类别 : 联排 独栋 双拼 多层 容 积 率 ： 0.5 所属商圈 : 海口 秀英区
4、配置高端化策略
：每户设半地下室、独立电梯、游泳池（水池）、 部分石材饰面。
5、增加产品附加值
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概念方案
CONCEPTUAL SCHEME
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总平面图
概念方案
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E区 D区
C区
A区
B区
概念方案
产品分布
海锦大宅 （企业会 所） 500平米独栋别墅 （占地1050平米） 6户 海锦别墅 350平米独栋别墅 （占地700平米） 14户
海口·美锦熙海·别墅区概念设计
HAIKOU ·MEIJIN XIHAI RESORT VILLAGE CONCEPT DESIGN
1
整体效果图
2ห้องสมุดไป่ตู้
整体效果图
3
局部效果图
4
局部效果图
5
建筑单体效果图
6
1 项目背景及基地分析 PROJECT BACKGROUND AND SITE ANALYSIS
C型院锦别墅 230—250㎡
二层平面
41
概念方案
户型意向
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C型院锦别墅 230—250㎡
户型特点： 精工地下庭院 侧向花园，占地约1000平米 阔绰双露台
概念方案
户型意向
地下层平面
首层平面
D型海锦别墅 350㎡
二层平面
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概念方案
户型意向
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D型海锦别墅 350㎡
户型特点： 一线海景 前后大草坪 无边泳池
依据《海口市城市规划管理技术规定》， 在基地内规划出本案的用地范围以及建筑红 线。基地南侧退让小高层公寓30M,西侧退 让酒店20M ，东侧退道路红线20M用作城 市绿化隔离带。
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有利因素
项目背景与基地分析
周边影响因素分析
本案所处海口西海岸滨海，是海口仅存的几块位于“椰梦长廊”滨海大道北 侧的一线原生态海岸珍稀地，北侧紧邻琼州海峡，为一线海景区。