就业形势调研

寒假社会实践

江苏技术师范学院

学院：商学院

班级：11财务2

姓名：朱梦凡

学号：11243218

关于就业形势的调查报告

一、就业形势分析

一般来讲，大学生毕业后有两个选择：一是找工作，二是继续升学进修，最起码选择继续进修的同学已不算是失业。而对于希望找到工作而未能如愿的'失业'毕业生，很多时候不能把原因推卸在沉寂的经济和人才过剩上。

大学生就业难正日益成为一个社会问题，但我国的人才总量是缺乏的。专家认为：大学生就业难的程度被夸大了??有关部门的统计显示，目前每年社会新增就业机会大约700万至800万个，而2011年大学毕业生人数则大约在650万左右。就这一数据而言，大学毕业生理应有比较大的就业空间。但我国在疏通渠道和就业服务上有明显不足，也有很大拓展空间。一方面是民营企业、边远地区有很大需要，另一方面是目前的就业服务有很大的局限，尚未形成全国性的就业市场，大学生异地求职，信息不畅，成本太高。此外还有就业观念须转变的问题。

“蚁族”，大学毕业生聚居群体，被称为继农民、农民工、下岗工人之后出现在中国的又一群体。之所以把这个群体形象地称为“蚁族”，是因为该群体和蚂蚁有诸多类似的特点：高智、弱小、群居。据统计，仅北京一地就有至少10万“蚁族”。上海、广州、西安、重庆等各大城市都有大量“蚁族”，在全国有上百万的规模。

未来几年里，还有哪些缺口专业?热门专业有哪些?高等院校作为人才输出机构，未来专业设置应该如何规划呢?劳动社会保障部科研所和浙江大学就业与服务指导中心提供的相关材料2011高校就业趋势预测：总劳动力富余，专业技术人才缺口不小，农业缺218万，工业缺1220万，第三产业缺口325万（含工程、服务、财经等领域）。

我国专业技术人才总量还处于供不应求的局面，大学生就业难问题仅仅为一种表象。之所以看到困难和大学生个体表现差异有关。作为一名大学生是否学有专长，知识和能力结构能否达到技术人才的评判标准，能否符合社会需求，很大程度上决定着大学生的就业情况。

学生在注重夯实基础理论和专业知识的同时，要重视实践学习的环节，如做好项目、实习、毕业设计等实践教学活动，提高自己的动手能力和运用能力，使自己既能动口又能动手，无论是在理论基础还是实践操作方面都有很强的竞争

力。常言道：识时务者为俊杰。在就业形势不容乐观的今天，每个学生必须要正确评价自己的才能，转变过分理想化的就业观念，从个人的实际出发，不失时机地抓住就业机会，当决则决，当断则断，不要犹豫彷徨。

二、社会环境分析

（一）、社会客观环境

大学生就业政策是国家为实现一定时期的路线、方针而制订高层次人力资源配置的行动准则，体现了一定时期社会发展的需要，是大学生就业过程中所应遵循的基本规范。我国大学生就业制度经历了一个不断发展和改革的过程，有关的政策也作过相应的调整。不同历史阶段有着不同的政策内容，政策体现着一定的导向性、调控性和约束性。

除大学生就业政策的直接影响外，劳动人事制度中诸如人才流动、工资、公务员制度等，以及社会职业结构调整的有关政策，都会对大学生择业产生直接的或间接的影响。

（二）社会发展环境

改革与社会发展为毕业生就业创造了更广阔的舞台。毕业生的就业心理趋于成熟和理性，毕业生择业的躁动、盲目、灰色心理现象有所降低，这与社会发展所创造的就业环境有着极为密切的关系。

当然，在重视人才环境形成的同时，重视人才质量的环境也日趋形成。在一些地区已不仅仅局限于用人单位对毕业生质量提出的要求，政府部门相继出台了引进人才和吸收毕业生的层次和质量要求。比如，外语等级、计算机等级等条件。随着科学技术水平的提高，重视人才质量的要求已成为国家行政部门、企事业单位的共识，同时这也是国际化的趋势。面对知识经济的挑战和全球化的趋势，社会对人才素质也提出了具体要求，有专家研究认为社会对人才的评价因素表现为多因素的综合。

由此可见，大学生们充分认识就业环境对就业的影响，树立终身学习、勇于创新、奋发图强、竞争进取和成才意识，使自己成为仅能就业而且能创业的人才。

三、专业就业分析

物业管理专业是根据市场经济和社会发展对物业管理人才的迫切需要,对学生进行专业知识和技能教育,为实现岗位从业能力而设置的.专业和专业课程的设置具有较强的针对性和实用性,注重基本知识和基本理论,强调理论联系实际,强化专业技能训练.

物业管理专业主要培养能适应社会主义现代化建设需要,具有较宽知识面、较好英语听说能力和计算机使用能力、较扎实专业基础理论知识、较强岗位实践能力,体魄良好心理健康的物业管理、房地产营销类高等职业技术应用型专门人才.

物业管理是城市居民生活的基本需要.城市是人口的高度聚居区,随着城市化进程的不断加速,城市人口密度越来越高,给城市的人口管理与居住管理带来了很大的压力.这时,人们为了更好的工作,家居的安全和舒适成了生活的最基本的需求,如果这种需求得不到一定的满足,人们就无法安心工作同时心身健康也会受到影响.居住是最基本的生活需要,这印证了马斯洛的五个需要层次理论的前三个基本的生理需求.

有需求就有市场,市场就是存在的理由.物业管理行业的应运而生,正是基于这种需求的基础之上生存和发展起来的.随着物业管理的市场化和专业化,人们不断地从物业管理中得到日益尽善的服务.一方面,物业管理行业的竞争导致了物业管理资源的再配置,使得物业管理公司不得不以提高服务水平来维持和增加自身的客户;另一方面,面对业主的服务要求和意识的不断提高,物业管理就必须不断地提高服务技能,不断地强化自身管理队伍来深化服务功能,才能使物业管理服务走向专业化道路。

培养专业人才是物业管理发展的关键.物业管理就其行业特点来说,最大的投入是人力资源成本.物业管理是一种服务劳动,通过这种劳动获得社会资源的分配.然而,现代物业管理已经不同于过去的“ 看管式” 的管理,它要求管理主体要有更高的管理水平和服务意识,才能适应现代城市居民不断提高的服务要求。

再者,物业管理不仅要满足居民要求,还要配合地方政府的领导,适应当地的政治、法律和文化要求.因此,物业管理就迫切需要一支具备专业性的管理与服务人才,才能满足物业管理的需要,才能促使物业管理得到长足的发展。

据了解，江苏真正意义上的物业管理从1999年开始起步，10年来，江苏物业管理行业发展迅猛，无论从物业管理企业数量、管理面积、从业人数、还是上缴利税均有大幅上升，涌现出一批优秀的本土物业管理企业。全市共有548家注册物业管理企业，其中有湖南天环物业管理有限责任公司等4家一级资质企业，二级资质25家；物业管理面积累计达到4212万平方米，其中住宅3004万平方米，占管理物业总量的73%；全市共有800余个物业项目实施了专业的物业管理服务……江苏物业管理这一朝阳产业呈现出朝气蓬勃的景象。

目前，江苏物业管理市场已初步形成规模，但我们应看到成熟国家物业管理历史超过100年，而中国最早开始物业管理的城市——深圳，不过20多年，江苏开始物业管理工作仅10年，经验的不足，使得江苏物管工作遇到了不少问题，存在开发建设遗留、收费难、业主委员会难组建、物业服务亟待规范、缺乏成熟的管理模式等五大发展“瓶颈”。

我了解到，开发建设遗留问题成物业纠纷主因。现有商品房小区发生的物业纠纷中，相当数量源于开发建设遗留问题。本市多起较大的物业纠纷均源于地下车库、会所、配套用房等设施的归属不清，产权不明。

据调查，物业管理企业普遍收费难。本市实行物业管理的居住小区，实际收费率仅为70~80%，差一点的不到60%，能达到90%以上的已属凤毛麟角。记者还了解到，本市的物业管理收费大多采取包干制的形式，物业企业在物业日常维护上收支不透明，业主对物业管理企业的服务缺少客观的评价依据，服务水平难以量化。个别物业企业甚至越权管理，少服务、多收费、乱收费，侵占业主的利益，引起冲突。另外，江苏物业还存在业主大会、业主委员会组建难，全市物业管理体制没有形成统一的、成熟的管理模式等诸多问题。

物业管理要加大宣传力度，推广先进经验，明晰各方的权利和义务，正确引导人们的物业消费观念，让每位消费者既能用法律来保护自己的权益，又能守法以利行业的发展和社会的进步。此外，健全管理体制，实现政府监管、行业自律和民主自治的有机结合。行业协会要加强对物业服务企业的日常监管，建立动态管理机制，推选优秀项目，公布不守诚信企业。政府、开发商、物业公司要积极配合业主成立业主委员会，让物业管理与业主民主自治和谐共处。

“物业管理企业提升自身服务质量和管理方法，从根本上解决物业管理收费率的问题，这也很关键。”据介绍，加强物业公司的服务质量，提高其专业化、规范化服务水平，服务质量得到保证，收费率自然也会稳步提高。