屋面渗漏修补专项施工方案

专项施工方案报审表

工程名称：杭政储出[2012]42号地块商品住宅兼容商业用房编号：

本表一式三份，经项目监理机构审核后，建设单位、监理单位、承包单位各存一份。

杭政储出[2012]42号地块商品住宅

兼容商业用房项目

屋面渗漏修补专项施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

中建三局第二建设工程有限责任公司

杭政储出[2012]42号地块商品住宅兼容商业用房项目部

二零一四年八月二十六日

目录

1编制依据1

2工程概况1

3原因分析1

4处理方案2

4.1剔凿 (2)

4.2清理

2

4.3堵漏

2

4.4水泥砂浆抹面

2

4.5面层处理

2

5质量保证措施3

6安全措施及文明施工

3

6.1安全措施 (3)

6.2文明施工 (3)

屋面渗漏修补专项施工方案

1编制依据

(1)杭政储出（2012）42号地块工程施工图纸；

(2)本工程施工组织设计；

(3)《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）；

(4)《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012)；

(5)《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）；

(6)《平屋面》99浙J14图集；

(7)《变形缝》99浙J135。

2工程概况

工程名称：杭政储出(2012)42号地块商品住宅兼容商业用房

建设单位：杭州中海宏鲲房地产有限公司

设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司

勘察单位：杭州市勘测设计研究院

监理单位：浙江求是工程咨询监理有限公司

施工单位：中建三局第二建设工程有限责任公司

建设地点：东至规划车站南路，南至沿江公路，西至四堡污水处理厂地块，北至杭海路、新开河。

本工程包括五个高层住宅楼，四个商业楼，一个大底盘地下室组成。住宅楼30/33层（其中1-3#楼为商品房，4-5#楼为保障房），商业楼3层。基坑开挖深度约12m，地下1~2层（不含夹层1层）。地上建筑面积104856㎡，地下建筑面积36444㎡，总建筑面积141300㎡。本工程±0.000相对黄海绝对标高为9.000m。建筑物最高为

99.90m。结构形式为框架-剪力墙或剪力墙结构。

3屋面渗露原因分析

（1）由于屋面层楼板砼浇筑阶段处于炎热夏季前期，施工期间温度较高，且屋面风大，混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时，受高温或较大风力的影响，混凝土表面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此产生龟裂。

（2）混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大干缩越大。

（3）混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。

（4）多根预埋线管的集散处是截面砼受到较多削弱的部位，容易引起应力集中，

导致裂缝发生。

（5）振捣不密实，后期养护不及时。

4处理方案

施工工序：渗漏点确认——剔凿——清理——堵漏——砂浆抹面——面层处理。

4.1、剔凿

以渗漏点为中心对顶板进行剔凿，剔凿时将渗漏点周围松动石子等骨料剔凿干净，如渗漏点附近存在蜂窝，也要一并剔凿。顶板剔凿注意深度以7~8cm为宜，成V字形，尖端指向渗漏点。剔凿范围形状规则，以矩形为宜。

4.2、清理

渗漏点剔凿完以后，确定渗漏点周围无松动骨料、无蜂窝，然后对剔凿处进行清理。清理时用清水冲刷剔凿处，保证剔凿范围内无浮砂，无杂物。清理时特别注意渗漏点位置，一定要清理干净。

4.3堵漏

清理完成后，用金汤水不漏防水材料对渗漏点进行堵漏。用温水将防水材料调和成膏状体，根据渗漏点大小，取大小适宜的材料，捏成锲形，尖端对准渗漏点挤压在剔凿处，并反复挤压几次，保证填充材料与剔凿处密实无空隙。

注：可根据市场及现场实际情况选用其他防水材料。

4.4、水泥砂浆抹面

渗漏点堵漏后24小时内渗漏点周围干燥不再渗水，即可用高标号防水水泥砂浆对剔凿处进行修补抹面。抹面时将基层清理干净，使基层保持湿润、清洁。水泥砂浆根据厚度分层抹，最后抹至和周围混凝土板面平齐，终凝前用铁抹子压实抹平。

4.5、面层处理

剔凿处用水泥砂浆抹平以后，将水泥砂浆抹面的地方整理成规则额矩形。砂浆施工后8~12小时喷水养护，24小时后可浇水养护，保持湿润，养护期在7天以上。

4、质量保证措施

（1）剔凿渗漏点必须找到渗漏点，一般不得超过7-8cm，防止破坏混凝土结构。

（2）堵漏前必须将漏点位置冲洗干净，确保无松动砼及表面浮尘。

（3）堵漏中使用的环氧树脂必须为正规未过期产品，并严格按说明书使用。

（4）堵漏完后必须等观察24小时后方可进行抹面处理。

（5）堵漏应以堵为主的原则。

5、安全措施及文明施工

6.1安全措施

1、建立健全各种岗位责任制，严格执行现场交接制度。

2、进入施工现场必须带好安全帽，夜间作业应有足够的照明。

3、严禁交叉作业，如确需要上下同时作业，要做好安全防护才能施工。

4、上脚手架前要检查脚手架的安全性，如发现有安全隐患，必须通知施工员，待处理后方能上架施工。

5、室内修补砼必须备有木凳或搭设门型架，并确定安全后方能施工。

6．2文明施工

1、施工现场要有排污池，及时清理沉淀物，保持现场清洁。

2、每天做到“工完场地清”，现场人工拌制的砂浆不能直接倒在砼楼面上，用不完的水泥等材料按要求堆放整齐。

3、落地灰要及时清理使用，不能浪费材料。