房地产市场报告-2019年成都公寓市场报告
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成都“银十”新房二手房成交双双下降 购房者越来越理性
和讯网发出，据诸葛找房数据研究中心监测显示，2019年10月，成都市新建商品住宅总成交12512套，环比下降6.55%，同比去年10月上 涨12.55%。成交总面积为1527142.29㎡，成交套均面积约122.05㎡，环比上月上涨4.20%，如今新房供应市场大户型越来越多，套均面 积直线上升。二手住宅总成交7547套，环比下降19.98%，同比去年10月上涨14.57%。成交总面积712947.44㎡，套均面积约94.47㎡， 环比上月下降0.84%。（2019-11-03）
成都公寓市场报告
2019年11月
PART 1
公寓政策分析
公寓政策
全国重点政策
重点资讯
小结
公寓政策分析
公寓贷款利率上浮20-40%，商改住明令禁止。佛山万科被查，未来推广词汇不能有小户、类住宅等词汇，成都或将跟进
住
商
宅
办
土拍升级 采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞 得”、商住混合用地“限价竞买+竞商 业自持比例+抽签竞得”的调控方式
8.25 日
商办新政-禁止“商改住” 要求商业、办公类建设项目严格按照规划 用地性质及规划许可开发、建设、销售、 使用，严禁擅自改变为居住用途
不得设置骑楼底商 成都市规划管理局发布《成都市城市规划管理技术 规定（2017）》，提出“新建住宅建筑不得设置 底商，商业应独立设置”
禁止新建商办采用无实体墙形式分割转让 成都市房管局发布文件要求：“2017年4月21日以后取得建设工程规划许 可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以 任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让”
➢ 今年，3.24限购政策出台执行已满两年，大量客户满足两 年社保的购房资格。商办产品将失去政策利好。
全国重点政策/房地产交易管理体系加强，楼市持续调控
住建部：150重点城市纳入房屋网签联网，构建房地产交易管理体系，促进房地产市场平稳健康发展
10月9日，住房和城乡建设部确定了全国第二批150个重点城市纳入房屋网签备案全国联网工作范围，除北京、上海、广州、深圳、天津、重庆 等重点城市以外，以山东省、广东省、四川省为代表的地区正率先试点开展网签全国联网的工作。同时确立了包括：新建商品房买卖合同网签 备案、存量房买卖合同网签备案、租赁合同网签备案、抵押合同网签备案四项业务流程。 来源《住房和城乡建设部》，2019年10月09日
银保监会：严查信贷资金违规流入房地产，多家银行遭罚，楼市持续调控，重点抑制信贷资金流向楼市
10月11日，银保监会全面贯彻党中央、国务院对房地产市场的重大决策部署和房地产宏观调控政策，深入整治和严厉查处房地产业务领域各类 违法乱象。近期共查明辖内4家银行、2家信托公司存在的同业投资资金、理财资金被违规用于缴交土地出让价款，个人消费贷款被挪用于支付 购房首付款，个人商办用房贷款业务违反房地产调控政策，信托计划资金实际投向不具备资质的房地产开发商、“四证”不全的开发项目等多 类违法违规问题，合计处以罚款910万元。来源《银保监会》，2019年10月11日
10月，各地房地产调控政策继续推进。其中，天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整，以满足自住需求；宁波、沈阳、海口等地持 续加强房地产市场监管；河南、银川、惠州等地则集中力量整治房地产市场乱象，规范房地产市场发展秩序。此外，住房保障体系建设稳步 推进，深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场，深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目；广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建 设。（ 2019-11-04）
➢ 办公类产品宣传时，不得违规宣传，不得出现酒店式公寓、 商务公寓等违规宣传语
数据来源：新闻报道
成都政策/住宅购房资格放量，转化大批公寓客户
2年限购周期已满，将有大量购房者满足购房条件，住宅市场将消化大批客户，商办产品的投资市场机遇与挑战并存；
➢ 根据政府文件，成都住房限购新政于2017年3月24日正式 实施！文件规定，自然人购买限购区域商品房需具备限购 区户籍或连续不间断24个月社保，补缴不作数。（以自然 人为单位，3月24日之后只能购买一套房）。
数据来源：新闻报道
成都近期重点楼市资讯
成都提高公租房补贴力度 环卫公交等人员发放比例50%
和讯网发出，10月28日，成都召开市政府第62次常务会议，研究审议了《关于进一步加强公共住房租赁补贴工作的补充通知(送审稿)》(以 下简称“补充通知”)。《补充通知》不仅为环卫、公交、教育等公共服务行业从业人员、新市民等群体降低了租赁补贴的准入门槛，更针 对不同群体，不同程度地提高了补贴力度。这也是继2018年1月发布《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》后，针对加 强公共住房租赁补贴的又一项新政。（2019-11-01）
近期全国重点楼市资讯
10月百城房价涨幅继续回落，各地房地产调控政策继续推进
地产中国网发出，10月，房地产市场供需双双放缓，价格涨幅进一步回落。中国指数研究院近日公布的数据显示，10月全国100个城市(新建 )住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点；较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点 。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9427元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。100个受监测城市当中，有62个城市环比 上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少2个，价格环比下跌的城市数量增加2个。
开启摇号 成都成为全国”摇号购房”第四城
全省限贷 四川全省范围内公寓贷 款利率上浮
房贷利率新规 首套房贷利率不得低于LPR利率 （按8月20日5年期以上LPR为 4.85%），二套房贷利率不得低于 LPR加60个基点（5.45%）
4.21
8.21
10.13
8.1日
2017
6.27
11.16 2018 8.23 2019
佛山万科被约谈 佛山市约谈万科区域负责人， 就项目宣传类住宅、办公室 改公寓等问题进行谈话。未 来推广不能出现类似居住性 质词汇
数据来源：新闻报道
公寓政策/严禁商改住
成都政府2017年4月21日颁布通知，严禁商改住，政策更严格，办公产品宣传更源自文库谨
➢ 办公性质项目严禁擅自改变为居住用途，不得采用住宅套 型式布局和功能设计，不得接入天然气，水电气收费标准 严格按照商用标准收费，禁止以任何虚拟、划线等无实体 墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。
和讯网发出，据诸葛找房数据研究中心监测显示，2019年10月，成都市新建商品住宅总成交12512套，环比下降6.55%，同比去年10月上 涨12.55%。成交总面积为1527142.29㎡，成交套均面积约122.05㎡，环比上月上涨4.20%，如今新房供应市场大户型越来越多，套均面 积直线上升。二手住宅总成交7547套，环比下降19.98%，同比去年10月上涨14.57%。成交总面积712947.44㎡，套均面积约94.47㎡， 环比上月下降0.84%。（2019-11-03）
成都公寓市场报告
2019年11月
PART 1
公寓政策分析
公寓政策
全国重点政策
重点资讯
小结
公寓政策分析
公寓贷款利率上浮20-40%，商改住明令禁止。佛山万科被查，未来推广词汇不能有小户、类住宅等词汇，成都或将跟进
住
商
宅
办
土拍升级 采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞 得”、商住混合用地“限价竞买+竞商 业自持比例+抽签竞得”的调控方式
8.25 日
商办新政-禁止“商改住” 要求商业、办公类建设项目严格按照规划 用地性质及规划许可开发、建设、销售、 使用，严禁擅自改变为居住用途
不得设置骑楼底商 成都市规划管理局发布《成都市城市规划管理技术 规定（2017）》，提出“新建住宅建筑不得设置 底商，商业应独立设置”
禁止新建商办采用无实体墙形式分割转让 成都市房管局发布文件要求：“2017年4月21日以后取得建设工程规划许 可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以 任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让”
➢ 今年，3.24限购政策出台执行已满两年，大量客户满足两 年社保的购房资格。商办产品将失去政策利好。
全国重点政策/房地产交易管理体系加强，楼市持续调控
住建部：150重点城市纳入房屋网签联网，构建房地产交易管理体系，促进房地产市场平稳健康发展
10月9日，住房和城乡建设部确定了全国第二批150个重点城市纳入房屋网签备案全国联网工作范围，除北京、上海、广州、深圳、天津、重庆 等重点城市以外，以山东省、广东省、四川省为代表的地区正率先试点开展网签全国联网的工作。同时确立了包括：新建商品房买卖合同网签 备案、存量房买卖合同网签备案、租赁合同网签备案、抵押合同网签备案四项业务流程。 来源《住房和城乡建设部》，2019年10月09日
银保监会：严查信贷资金违规流入房地产，多家银行遭罚，楼市持续调控，重点抑制信贷资金流向楼市
10月11日，银保监会全面贯彻党中央、国务院对房地产市场的重大决策部署和房地产宏观调控政策，深入整治和严厉查处房地产业务领域各类 违法乱象。近期共查明辖内4家银行、2家信托公司存在的同业投资资金、理财资金被违规用于缴交土地出让价款，个人消费贷款被挪用于支付 购房首付款，个人商办用房贷款业务违反房地产调控政策，信托计划资金实际投向不具备资质的房地产开发商、“四证”不全的开发项目等多 类违法违规问题，合计处以罚款910万元。来源《银保监会》，2019年10月11日
10月，各地房地产调控政策继续推进。其中，天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整，以满足自住需求；宁波、沈阳、海口等地持 续加强房地产市场监管；河南、银川、惠州等地则集中力量整治房地产市场乱象，规范房地产市场发展秩序。此外，住房保障体系建设稳步 推进，深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场，深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目；广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建 设。（ 2019-11-04）
➢ 办公类产品宣传时，不得违规宣传，不得出现酒店式公寓、 商务公寓等违规宣传语
数据来源：新闻报道
成都政策/住宅购房资格放量，转化大批公寓客户
2年限购周期已满，将有大量购房者满足购房条件，住宅市场将消化大批客户，商办产品的投资市场机遇与挑战并存；
➢ 根据政府文件，成都住房限购新政于2017年3月24日正式 实施！文件规定，自然人购买限购区域商品房需具备限购 区户籍或连续不间断24个月社保，补缴不作数。（以自然 人为单位，3月24日之后只能购买一套房）。
数据来源：新闻报道
成都近期重点楼市资讯
成都提高公租房补贴力度 环卫公交等人员发放比例50%
和讯网发出，10月28日，成都召开市政府第62次常务会议，研究审议了《关于进一步加强公共住房租赁补贴工作的补充通知(送审稿)》(以 下简称“补充通知”)。《补充通知》不仅为环卫、公交、教育等公共服务行业从业人员、新市民等群体降低了租赁补贴的准入门槛，更针 对不同群体，不同程度地提高了补贴力度。这也是继2018年1月发布《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》后，针对加 强公共住房租赁补贴的又一项新政。（2019-11-01）
近期全国重点楼市资讯
10月百城房价涨幅继续回落，各地房地产调控政策继续推进
地产中国网发出，10月，房地产市场供需双双放缓，价格涨幅进一步回落。中国指数研究院近日公布的数据显示，10月全国100个城市(新建 )住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点；较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点 。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9427元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。100个受监测城市当中，有62个城市环比 上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少2个，价格环比下跌的城市数量增加2个。
开启摇号 成都成为全国”摇号购房”第四城
全省限贷 四川全省范围内公寓贷 款利率上浮
房贷利率新规 首套房贷利率不得低于LPR利率 （按8月20日5年期以上LPR为 4.85%），二套房贷利率不得低于 LPR加60个基点（5.45%）
4.21
8.21
10.13
8.1日
2017
6.27
11.16 2018 8.23 2019
佛山万科被约谈 佛山市约谈万科区域负责人， 就项目宣传类住宅、办公室 改公寓等问题进行谈话。未 来推广不能出现类似居住性 质词汇
数据来源：新闻报道
公寓政策/严禁商改住
成都政府2017年4月21日颁布通知，严禁商改住，政策更严格，办公产品宣传更源自文库谨
➢ 办公性质项目严禁擅自改变为居住用途，不得采用住宅套 型式布局和功能设计，不得接入天然气，水电气收费标准 严格按照商用标准收费，禁止以任何虚拟、划线等无实体 墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。