三亚天涯黎家旅游度假区规划设计策划案

“天涯海角”景点的定位
在三亚旅游中占据重要的位置，是三亚九大 景观之一，三亚三大国家级4A景区之一
优劣势分析
优势： 天涯海角景区的知名度享誉中外，为国家级4A级旅游 风景区。 高知名度为其每年带来可观的门票收入。
劣势： 除本身的自然景观外，该景区形态比较单一，缺乏基本的
餐饮、购物、住宿等相关配套。使天涯海角景区成为一次 性旅游消费景点心 。 天涯海角景区每年的门票收入要上交财政，造成没有多余 的资金进行重新开发
“三亚城市名片”征集评选 2006年世界第一大力士冠军赛 三亚国际美食节 第二届中国三亚国际电视广告艺术节
首届中国（三亚）国际热带兰花博览会
第二部分 项目分析
一、项目现状
区位现状简介
土地面积460亩，距离三亚湾20公里
东起点火台，西靠天涯工商所，北抵马鞍山， 南至天涯海角景区大门。
至今很多村庄的少数民族仍保留其特有的文化和风俗。浓 郁的乡土气息，多姿的民族风情，多彩的民族艺术，吸引 大批中外游客前来。
海南岛独特的原生态黎族文化中，很多宝贵的技艺和文化 形态正濒临失传。保护璀璨的原生态黎族文化刻不容缓。
4.旅游业分析
全市接待旅游过夜人数 454.9万人次， ，比 去年增长11.9%。全 年旅游收入65.4亿元
优势分析
该项目开发成熟也很成功，为全国少有的 大型佛教文化主题旅游区，获得国家的资 金支持。
本项目与该项目对比分析：
性质不同： 南山文化旅游区定位为佛教圣地，弘扬的 是一种宗教文化。
作用不同：本项目侧重开发的是“黎族文 化旅游”内涵。
关系：开发性质不同，争取开发成功后与 南山旅游开发区齐名，共同成为三亚市旅 游文化的亮点。
中国 三亚 天涯黎家 旅游度假区策划案
ARTX同轩国际建筑规划设计有限公司 2007年5月
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分
三亚市城市总体规划 项目分析 项目整体功能定位 功能分区布局 规划设计 开发模式
第一部分 三亚市城市总体研究
一、三亚市区域综述
1. 三亚市地理位置
三面环山，一面临海；地势北高南低，背山面 海，是通往三亚重点景区——南山寺的必经之 路。
•资源分析
交通资源便利
本景区与机 场距离短
环岛高速快 速、畅通
市区目前已 经开通到景 区的公交车
•资源分析
丰富的黎族民俗文化
船形屋：早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。 特色饮食：竹筒饭、山兰糯米酒、甜糕等 传统舞蹈：打柴舞、舂米舞等 传统节日：三月三 黎族妇女纹身 服饰：手工编成的黎锦，在春秋时期就有盛名，是中国最早的棉纺织品
二、周边项目分析2—— 南山民族文化旅游区
南山文化旅游区是依托举世瞩目的伫立在南海之滨的108 米高“南山海上观音”， 以独特的山海天然形态和丰富 的历史文化渊源开发建设的超大型生态和文化景区，是建 国以来中央政府批准兴建的最大的佛教文化主题旅游区， 是国家首批AAAA景区。主要推广佛教文化、福寿文化、 生态文化和人文景观。
2005年生产总值及构成
2006年生产总值及构成
一产 二产 三产
25.5% 29.0%
45.5%
29%
一产
47%
二产
三产
24%
3. 文化分析——民族、民风、民俗
黎族：海南岛最早的居民。 苗族：性情温顺、能歌善舞、优制弩矛、善用药物 回族：多才多艺，善于经商。以波斯、阿拉伯人为主体，
海南伊斯兰文化的唯一代表。
涯镇、崖城镇。 两个管委会 五个国营农场
3. 气候
热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C, 全年日照时间2534小时。年平均降水量
1347.5MM。素有“天然温室”之称。
4. 人口分析
2006年末，全市常住人口为53.6万人。多民 族聚居，有汉、黎、苗、回等20多个民族。
少数民族人口占总人口的41.5％，其中黎族 18.4万人，苗族3407人，回族7096人。
•资源分析
自然资源丰富
热带水果：
椰子、芒果、 菠萝蜜、番荔 枝、番石榴、 红毛丹、火龙 果、荔枝、榴 莲、龙眼、菠 萝、山竹、芭 蕉、香蕉、槟 榔等
二、周边项目分析1——天涯海角
天涯海角风景区位于三亚市西南海滨23公里处，碧海、青 山、白沙、巨磊、礁盘浑然一体。刻有“天涯”、“海 角”、“南天一柱”、“海判南天”的巨石雄峙南海之滨， 为海南一绝。每年天涯海角景区的游客多达400万人次， 门票收入2亿元/年，上交财政4500万元/年
三亚市地处海南岛南端，处于 西太平洋环带上,海南省的省会， 全市面积约1919.6平方公里。 南临南海，有10多个岛屿，19 个港湾，是海南南部经济中心 和我国南疆对外贸易的重要港 口，中国同东南亚各国交往最 捷的大门,也是中国与西南亚、 非洲、欧洲的海上交通要道。
2. 行政区域划分 五个镇：海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天
二、 三亚市发展现状研究
1.三亚市的城市定位
美丽三亚 浪漫天涯 “第二居所”，成为人居天
堂 九大景观，形成一条休闲度
假、观光游览的旅游链，构 成三亚旅游圈
2.经济发展水平分析
第三产业所占比重由45.5% 提高至47%，对经 济增长贡献率为40.5%，居三次产业贡献率首 位。
（数据来源：2006年三亚市统计年鉴）
国际旅客 （万人次）
外国人
香港同胞
澳门同胞
台湾同胞 国内旅客 （万人次）
百度文库
2006年
比上年增长
旅游人数
（%）
38.88
83.4
31.17
108.9
5.63
19.5
0.22
24.2
1.86
34
416.02
8
（数据来源：三亚市2006年国民经济和社会发展统计公报）
5. 文化产业分析
举办多次重大节庆赛事活动，扩大三亚的知名度、 美誉度和影响力，提升城市人气指数，增加旅游 人数，拉动旅游经济快速发展。
本项目与该项目对比分析：
性质不同：
天涯海角景区是“纯观光型”旅游。 本项目是以“展示及体验黎族文化”为主线的文化旅游。
以天涯海角景区为依托，并同时为其做相关配套的旅游度 假区。 作用不同： 本项目的开发，能丰富天涯海角旅游文化的深度内涵，提 高旅游消费水平。 本项目中黎族文化园区的开发是对中国黎族文化做了系统 的保存、整理及呈现。 关系：两者是互补、互惠互利关系。